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2015年小产权房近日政策 小产权房该何去何从
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
迄今为止，翻了好几番，虽然工资涨了，但任然难以满足购房所需。因此，应运而生，越来越多的人只能放弃法律保障，进行小产权房交易。但是，小产权房又存在争议，因此，政府的一切都可能给小产权房选择者带来惊喜或者是噩耗。2015年，又有小产权房的政策更新，这到底对小产权房有什么影响，不妨我们一起来了解一下。小产权房是指在农村上建设的房屋，未缴纳等费用，其不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫“乡”。事实上，“小产权房”并不在法律概念内，它只是人们在现实生活中形成的一种俗称。因为该国家发放的和，国土不会给备案，没有，购房者手里的产权证并没有真正合法有效的产权证。2015小产权房新政2015年的《关于农村登记发证的若干意见》中有明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、 农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。2015小产权房新政无疑是给小产权房举了一副红牌，购买者不得不谨慎点，能免则免了。如何区分类型？简单的来讲，由国家发产权证的房屋就是“房”，没有就是“小产权房”。大小产权房在政策上的争议不在，而是。1、 针对房屋原发展商产权而言，发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫，主要是因为购房人的产权是由原发展商的产权分割而来。2、 是否需要缴纳土地出让金来区分：如果交易双方不再缴土地出让金的房屋是大产权，需要补缴土地出让金的是小产权。3、产权证的发证机关：国家发产权证的是大产权，乡镇政府发证书房屋是小产权房，不构成真正法律意义上的产权。二手房买卖无小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。但是小编建议，如果是要买二手房，还是尽可能选择大产权房，保证自己的合法权益才是最重要的。
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深圳市龙华新区滢水山庄二区物业管理招标公告
状态：公告
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　根据《深圳经济特区物业管理条例》等有关规定，深圳市龙华新区滢水山庄二区第三届业主委员会滢水山庄二区项目物业管理单位选聘进行公开招标。欢迎符合资格的投标人参加投标。
　　一、招标项目
　　(一)物业项目名称：深圳市龙华新区滢水山庄二区物业管理
　　(二)物业项目地点：深圳市龙华新区梅坂大道滢水山庄二区
　　(三)物业项目概况: 滢水山庄二区系深圳市鹏宝东物业发展有限公司投资建设的多层商品房住宅小区，总占地面积33163.9平方米，总建筑面积63684.64平方米，其中，住宅60360平方米，商业3325平方米;住宅共627套，商铺88套，本项目建筑容积率为1.90，绿化率为30%。
　　本物业项目其他概况。
　　二、招标范围
　　(一)滢水山庄二区项目物业管理服务。
　　(二)预计接管日期：2017年1月。
　　(三)服务期限：3年。
　　(四)投标人资格要求：
1、必须是依法进行工商注册登记的具有独立法人资格的物业服务企业(提供营业执照复印件)；
2、企业无任何不良记录（提供书面声明）；
3、在本小区或其他小区有严重违反物业管理合同并被小区业主大会解聘的物业（含与该类物业有着利益关联的物业公司）不得参与本次投标（提供书面声明）；
4、接受业主委员会对企业账户进行共管（提供书面声明）；
5、承诺本小区两年内不增加物业费（提供书面声明）；
6、本项目不接受联合体投标。
　　7、投标人愿意缴交投标担保人民币30,000元;
　　8、投标人愿意承担其编制投标文件与递交招标文件所涉及的一切费用：中标人应承担招标工作中的招标代理费人民币30,000元;
　　三、投标申请人必须具备以下条件：
1、具有独立法人资格（分别提交法人或者其他组织的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（或三证合一证明）等证明文件）；
2、无任何不良记录（提供书面声明）；
2、在本小区或其他小区有严重违反物业管理合同并被小区业主大会解聘的物业（含与该类物业有着利益关联的物业公司）不得参与本次投标（提供书面声明）；
3、接受业主委员会对企业账户进行共管（提供书面声明）；
4、承诺本小区两年内不增加物业费（提供书面声明）；
5、法人代表证明书原件及法人代表身份证复印件（或法人代表授权委托书原件及授权代理人身份证复印件）；
6、根据公开招标原则，选择3家或以上入围企业并对其发放招标文件，入围企业自行购买标书，每份500元，外地另交快递费，标书售出后，不再退费。
　　(1)投标申请人须按上述要求提供报名资料一式1份，并按上述要求的顺序进行排列，所有扫描件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。
　　(2)投标申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。
　　四、评标方式：
　　本项目招标工作小组将依据《实施若干规定》第六十六条、六十七条相关规定，采取评定分离法确定中标单位。
　　标书制作资格预审：
　　根据报名情况，由委托机构组织专家委员会视报名单位提供的相关上述资料、根据招标人的要求进行资格预审。在报名的供应商中，根据公开招投标原则，选择3家或以上最终入围企业并对其发放招标文件，由其制作投标文件，进行投标。
　　评标定标方法：
　　评标委员会共计5人：评标由招标人委托的代理机构依法组建的评标委员会负责。评标委员会成员由委托代理机构组织具有物业管理师资格的专家组成。评标委员会按评审总得分从高至低的顺序确定3名中标候选人，并形成评标报告。
　　定标委员会依据法律规定由招标人组建.定标委员会候选人由业主委员会委员和业主代表组成，成员为14人。在定标当日，从招标人确定的14名定标委员会候选人中随机抽取7名组成定标委员会。定标委员会从评标委员会确定的3家中标候选人中以直接票决定中标单位。
五、获取招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价：
1、深圳市物业管理行业协会挂网公示： 日至2016 年 11月21 日;
2、接受报名时间：2016年 11月22日至 2016年11月 25日17 点前;
3、截止收投标文件时间：2016年 12月12日 14:30前;
4、抽取专家评标：日
5、确定入围投票单位（开标时间）：2016年12 月 12日:14:30前。
6、投标及开标地点：深圳市福田区竹子林中国经贸大厦10D广东采联采购招标有限公司深圳分公司会议室。
　　六、其他：
　　1. 本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告及招标文件中有关招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，招标人可根据实际情况予以变更，并进行通知。
　　2. 不集中举行答疑会;由投标人自行踏勘现场。
　　七、招标代理：
　　广东采联采购招标有限公司
　　报名地点：深圳市福田区竹子林中国经贸大厦10D
　　联系人：刘珂湛
　　联系电话：******
深圳市龙华新区滢水山庄二区第三届业主委员会
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