高手来，速度，英语翻译_百度知道
高手来，速度，英语翻译
一部由英国拍摄的环保纪录片，影片继续展开，经由展示一系列的新闻及报道的剪辑，慢慢的，地球所遭到的破环，环境的损毁，洪水、飓风、冰壳消融、气温上升。一切的一切都在逐渐侵蚀着我们的家园。 　 片中开始就透露我们周围的生存环境不停的遭到破坏：温室气体的无限制排放、全球气温上升、水平面上升、食用水被污染。 　 而且还透露着人类社会的发展都是归咎于化石原料的开采。我们手头上所使用、食用的任何一样东西都是直接或者间接牵涉到它，但它不是永无休止的，终有一天它们会被开采完。可以想象，那时我们的社会情况。 　 美国所发动的伊拉克、伊朗战争的目的很简单：oil，因为它是维系整个国家目前的运转以及国民经济发展的根源。那也可以想象中国石油石化为什么要给小国无息贷款，并且帮助他们发展，为的就是他们那些富有的石油资源，我们其实也效仿着美国的发展模式。 　 &China is new bad guy&&中国是新的坏蛋&2004年开始中国就成为了就美国以后的世界第二大温室气体排放国家。而且我们是世界工厂，拥有世界上最大比例人口，因此成为了资本主义国家的重要剥削对象。一切廉价的，高污染的产品从中国被生产然后销往全世界。但我们国内所使用的还是高排放、低能耗的运输工具，落后的生产工具、生产技术、生产工艺，就因为我们有着大量低廉的劳动人口。最后一切的洋垃圾又像我们出口的产品一样重新被资本家收集到中国来翻新、重组。这样一来耗费了大量的自然资源、大量的温室气体被排放。 　 假如整个欧洲人都像美国人一样消费，那我们需要有另外多两个地球的资源来满足；假如中国人也像美国人那样消费，那我们需要另外多4个地球来满足。 　 &We could've save ourselves, but we didn't&&我们本可以拯救我们自己，但我们并没有这么做&根据科学家的预测，全球的温度平均上升不能超过2℃，目前这个零界点是2014年，这一年以后我们要致力于帮助地球降温，否则冰川将不会再结冰、海平面会继续上升、淹没低洼的海滨城市、由于海面的温度高，所形成的风暴会比以往的有所加强，造成更大的危害、反常的气候现象陆续出现。这时候，不用等到太阳耀斑，人类将会制造出属于我们的世界末日。
第五第六段算了，不用翻译这两段
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shot in the UK environmental documentaries, films continue to expand, by showing a series of news reports and clips, slowly, the earth had been destroyed, environmental damage, floods, hurricanes, ice crust ablation, temperature rise. Everything is in a gradual erosion of our homes.In the film began to reveal the survival environment around us constantly destroyed: greenhouse gas emissions, global temperatures rise without limit, level rises, consumption of water pollution.But also revealed the development of human society are attributed to the fossil raw materials mining. We have used, eat anything are directly or indirectly involved in it, but it is not endless, one day they will be mined. Imagine, then our society.The United States launched the Iraq war, Iran 's goal is simple: oil, because it is maintaining the whole state of current operation and the development of the national economy the roots. It can also imagine the Chinese petroleum and petrochemical why give small interest-free loans, and help them to develop, as is their rich oil resource, we also follow the example of American development mode.& China is new bad guy& & China is new bad guy & China began in 2004 to become the United States of America after the world's second largest emitter of greenhouse gases. And we are the factory of the world, has the world's largest proportion of the population, therefore has become the important object of exploitation of capitalist countries. All the cheap, high pollution products from China are produced and sold all over the world. But our domestic use, low energy consumption and high emission vehicles, backward production tools, production technology, production process, because we have a large number of cheap labor. Finally, all foreign garbage like we export products to be collected to renovation of Chinese capitalists, recombinant. Thus spent a large amount of natural resources, a large amount of greenhouse gas emissions.If the Europeans like American consumption, that we need to have another two ear if Chinese also like Americans consume, then we need another 4 earth to meet.& We could ' ve save ourselves, but we didn' t& & we can save ourselves, but we have not done so, according to the scientists predict, global average temperature rise of not more than 2 DEG C, the zero point is 2014, the year after we have committed to help cool the planet, otherwise the glacier will not freeze, sea level will continue to rise, flooding low-lying coastal city, as the surface temperature is high, the storm will than previous intensified, causing even more damage, abnormal climatic phenomena appear in succession. At this time, when solar flares, humans will create belong to our world.
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出门在外也不愁200分求一篇关于房地产泡沫方面的英文及其翻译。今晚有效_百度知道
200分求一篇关于房地产泡沫方面的英文及其翻译。今晚有效
英文3500，汉字5000字上下。英文你可以在GOOGLE上找，翻译只要通顺读的懂就可，不要求翻译多准确。
英文及其翻译！！！先要英文然后是翻译，不是中文
提问者采纳
房地产泡沫预警
或许是到了不要再争论“房地产是否过热”，而采取实际行动给房地产市场“降温”的时候了
“数量泡沫”
去年年底，当北京西郊的一个楼盘开盘时，它的均价是6100元/平方米。一些没拿定主意的人——买房对他们中的很多人来说是一生中仅此一次的大宗消费——在今年5月份再来探盘时，惊讶地发现均价已上涨了近10％；而等待那些在8月份最终决定掏出真金白银的人的结果则是均价再上涨近9％。
与之相对的，是近两年来老百姓开始被报纸上铺天盖地的各种房产广告弄得眼花缭乱，房展会似乎一年比一年开得热闹——只要是个房展会，就一定能吸引大批的捧场者。
这样的故事，自从以“住房商品化”为标志的住房改革被政府提上议事日程并大力推进以来，就不断地被重复着。最初，几乎所有的人都认为这是顺应市场的必然结果。但是，随着房地产市场在一些地方已经到了热得发烫的地步，一部分人开始担心10年前海南的那场房地产泡沫将有可能在全中国出现，虽然程度不同。
摩根士丹利亚洲首席经济学家谢国忠研究认为，在过去的两年半内，中国民用住宅的平均售价上升了15％，而中心城市如上海和北京的上升幅度更大，但在这段时期内，建筑成本没有上升，对房地产开发商来说，房价的上涨则意味着毛利率的大增，大量新增供应不可避免。新增的供应数量是如此巨大，以至于即将到来的价格下调可能超出近期价格的增长幅度。2001年房地产开工数量增长30％，但价格却上扬了6％，这使得人们担心中国的房地产市场有可能出现泡沫现象。在谢看来，中国的房地产市场很符合数量泡沫（quantity bubble）的条件，虽然这种泡沫仍然是结构性的。
是在危言耸听吗？
当然不难反驳。市场上仍存在大量需求——拥有一套自己的房子，仍是很多城市普通百姓的梦想，也是那些雄心勃勃的刚踏进社会的青年人为之奋斗的首要目标；而绝大多数新项目的表现似乎也并不坏——在房地产商的一些讨巧的促销手段的诱惑下，一些楼盘刚开盘时甚至会排起长龙：在一些中低价位楼盘开盘前，大部分购房者为了能够购得一套层次景观都比较满意的住宅，不惜倾其毕生积蓄再加上贷款，排队抢购；即使是在一些中高价位楼盘，还是有许多购房者雇民工排队，而且往往一买就是几套。
但各种统计数据却让一些市场观察人士提前听到了泡沫破裂的声音。
据今年上半年在上海召开的“六省一市房地产市场形势分析会”上透露的数据，从1998年以来，每年全国商品房的竣工面积均多于销售面积六七千万平方米（1998年商品房竣工1.77亿平方米；2000年竣工2.3亿平方米，销售1.7亿平方米；2001年竣工2.7亿平方米，销售2.08亿平方米），商品房空置面积因此逐年增加，由1997年底的空置7000多万平方米，增加到2001年底的1.1亿平方米。另据统计，截至2002年7月，国内商品房空置总量已在1.2亿平方米左右，其中空置一年以上的超过50％，占压资金超过2500亿元，居中国各行业不良资产之首。
南开大学经济学院从事房地产经济研究的王家庭博士指出：商品住宅空置率的合理区间一般为3％～10％。美国商品房的空置率约为7％，香港约为3％至4％。而在1999年，中国的商品住宅空置率就已达到19.6％。国家统计局房地产处处长贾海向记者介绍，最新的统计数据表明，今年以来空置率增加仍然过快，1月到8月增长了14.1％。
但真正让分析人士担忧的并不是空置率，而是在目前商品住宅空置率水平已处于危险期时，房地产开发投资速度仍在进一步加快。今年上半年同比增长高达32.9％，远高于前三年增长13.8％、19.5％和25.3％的速度；投资增长速度也远高于销售额增长速度（22.4％）10个百分点，这也是过去三年没有的。
国家统计局房地产处的有关人士认为，尽管还不能说全国范围内已出现了房地产过热，但的确要承认，局部有过热的情况译:
Perhaps the real estate bubble is warning that the controversy should not &whether the overheated real estate& and take practical action to the real estate market &cooling down& time &the number of bubbles,& the end of last year, When the western suburbs of Beijing's trading at a sale, its average price is 6,100 yuan / square meter. Some people did not make up their mind -- they were sold to the many people life is just one big consumer -- this , May exploration site again, surprised to discover average price has risen by nearly 10%; those awaiting final decision in August took the hard cash result of the average price is again rising nearly 9%. Correspondingly, the last two years people have begun to newspapers circulating in the real estate advertisements make dazzling, seem to be coming year after year opened a hot -- as long as the home is, we will definitely be able to attract a large number of fans. Such stories, Since the &commodification of housing& as a symbol of the housing reform by the government on the agenda and vigorously promote, it was constantly repeated. Initially, almost all of them were of the opinion that what the market is the inevitable result. However, with the real estate market in some places, the hot spots in the state, some people have started to worry that 10 years ago Hainan That will be the real estate bubble may be emerging in the whole of China, although to different degrees. Morgan Stanley Asia chief economist Xie study, in the past two and a half years, China's civilian residential average price rose by 15%, and the central cities such as Shanghai and Beijing, has been substantially greater But during this period, the cost of construction has not risen, the property developers, The rise in house prices means that the gross profit margin increase, the additional supply inevitable. The new supply is so huge, so the upcoming price reduction may be beyond the recent price increases. 2001 start growth in the number of real estate 30%, but prices rose by 6%. This has led to worries that China's real estate market is likely to bubble. In Xie, China's real estate market is very much consistent with the bubble volume (quantity bubble) conditions, Although this bubble is structural. Is the alarmist? Of course it is not difficult to refute. Market still exists a great demand -- have set their houses, many cities are still ordinary people's dream, as well as those just entering the ambitious young people in the community have been fight Most of the new projects, it seems, is not bad -- in the number of real estate marketing means easy temptation, just some flat trading at even Baiqichanglong : in some mid - and low-priced properties before the market opened. Most buyers in order to be able to buy a level landscape is quite satisfactory residential, not hesitate to use its life savings plus loan, Even in some high-price properties. there are many buyers queuing - employed workers, and often is a buy sets. However, all the statistical data allowed some market observers had earlier heard the voice of a burst bubble. According to the first half of this year in Shanghai, the &six provinces and one municipality to analyze the situation of the real estate market will be& revealed data Since 1998, the annual completion of the area of commercial housing were more than sales Liuqiqianmo square meters (1998 house completion 1.7 700 m 2000 completed 230 million square meters, 170 million sq 2001 completed 270 million square meters, selling 208 million square meters), So housing is vacant space has increased, from the vacant by the end of 1997 more than 70 million square meters, to the end of 2001 of 110 million square meters. According to other statistics, as of July 2002, total domestic commercial housing vacancy in the 120 million square meters. which vacant for more than a year over 50% of funds constructed over more than 250 billion yuan, ranking various sectors and the non-performing assets first. Nankai University College of economic research in the real estate family, Dr. Wang pointed out : the vacancy rate of commercial housing in a reasonable interval generally 3% ~ 10%. American commercial housing vacancy rate is about 7%, approximately 3-4%. In 1999, China's commercial housing vacancy rate has reached 19.6%. National Bureau of Statistics Director Jia real estate, according to the latest statistics show that Since the beginning of this year the vacancy rate is still increasing too rapidly, in January to August grew by 14.1%. But the real concern for analysts is not the vacancy rate but the current value of residential vacancy rates are at the level of danger, the rate of investment in real estate development is accelerated. First half of this year, an increase of as much as 32.9%, much higher than the growth in the first three years of 13.8%. 19.5% and 25.3% pace. Investment growth rate is far higher than the sales growth rate (22.4%) 10% This is not the last three years. National Bureau of Statistics of the real estate that although it can not be said that there has been a nationwide real estate overheating, But we really have to recognize that there are local overheating of the
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房地产泡沫的危害与防范措施。
房地产业是国民经济的支柱性产业，它不仅是国家资金积累的重要来源，而且它的发展能够带动其他相关产业的发展，但同时也是最容易导致泡沫的行业之一。 近年来，我国房地产业发展迅速，房地产市场持续升温，一些城市房价快速上涨，对于中国房地产市场是否存在泡沫有较多争论，那么，什么是房地产泡沫？它是如何形成的？我们应怎样完善政府的各项制度及各种市场机制，从而达到控制泡沫的目的，使房地产行业保持健康的发展呢？下面就对这些问题进行分析和探讨。
2 房地产泡沫的实质
经济学上对泡沫的定义，普遍被接受的是美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格的观点，他认为泡沫就是&一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的陡然上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者。这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，而对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，最后以金融危机告终。&
根据他的观点，房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。
3 房地产泡沫的危害
3．1 造成经济结构和社会结构的失衡
房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间，大量的资金向房地产行业集聚，投机活动猖獗。泡沫经济时期日本大企业的高额利润许多来源于土地投机和股票投机带来的营业外收益，结果放松了对本企业的经营和管理，造成企业素质的普遍下降。日本企业在高速增长时期，通过以银行借款为中心的间接融资方式来扩大其设备投资。1987年以后，在股价和地价上涨的引诱下，都大幅度转移到了权益融资和投机土地的筹资方式上。大量的资金向房地产业流动，意味着生产性企业缺乏足够的资金，或者说难以用正常的成本获得生产所必须的资金。
一方面，地价上涨导致投资预算增加，在高地价市区进行投资无利可图。如日本东京进行道路建设时，征用土地的费用高达总造价的43.3%，个别地段高达99%。这进一步造成了公共投入的相对缩减，形成经济发展的瓶颈；另一方面，由于城市地价持续高涨，土地作为人们心目中最安全、收益率最高的资产被大量保有，使得本来就稀少的土地大量闲置或者低度使用，土地投机的倾向日益凸现。同时，由于房地产价格的上涨，房地产持有者与非房地产持有者、大都市圈与地方圈的资产差距越来越大，招致社会分配新的不公，严重挫伤劳动者的积极性，带来了深刻的社会问题。
3．2 导致金融危机
房地产业与银行的关系密切主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。有资料表明，目前房地产开发企业项目投入资金中约20%～30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%～40%的资金，这部分资金也多是向银行贷款。此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。这几项累加，房地产项目中来自于银行的资金高达61%。因此一旦房地产泡沫破裂，银行就成为最大的买单者。应该注意到：银行与一般企业不同，安全性对其来说特别重要。一般生产性企业的倒闭只是事关自身和股东，对其他主体的影响较小。而银行的倒闭不仅仅是这家银行自身的事情，而且往往会引起连锁反应，使其他银行也面临挤兑风险。
3．3 造成生产和消费危机
房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，股价下跌，企业财务营运逐渐陷入困境。股价下跌使企业发行的大量可转换公司债权在长期内不能转为股权，从而给企业带来巨额的偿债负担；此外，地价和股价下跌也使企业承受了巨大的资产评估损失和被迫出售土地及股票的销售损失。企业收益的减少又使得投资不足，既降低了研究开发投资水平，又减少了企业在设备上的投资。生产的不景气又导致雇佣环境的恶化和居民实际收入的下降。企业倒闭意味着大量的失业员工，即使没有倒闭的企业，由于收益的下降也要不断裁减人员。此外，地价的下跌还使得居民个人所保有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境。
3．4 引发政治和社会危机
随着房地产泡沫破裂和经济危机的发生，大量的工厂倒闭，失业人数剧增。在金融危机下，犯罪案件激增。以马来西亚为例，1997年房地产泡沫破灭以后，当年的犯罪率比1996年增加了38%，1998年第一季度犯罪率比1997年更增加了53%，由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，社会危机逐渐加剧。工人、学生反政府的示威游行引起暴乱，社会动荡不安。
4 房地产泡沫的成因
4．1 过度投机
一方面，土地交易制度不健全，行业管理不完善，在一定程度上助长了投机活动，产生大量投机性泡沫。土地是房地产行业的基础，土地资源的稀缺性使得土地市场具有需求弹性大而供给弹性小的特点。当大量投机使土地需求增加时，土地价格急剧上涨，由于土地的稀缺性，市场无法在短时间内增大供给量，从而使需求与供给之间的差距进一步拉大，在这种情况下，有限的土地价格飞涨，严重脱离了其实有价值而产生地价泡沫，进而可能导致整个房地产业泡沫的形成；另一方面，房地产投资的过度增长使得房地产投资的增长速度远远超过了城市化进程的速度，就容易造成市场供给与市场需求的严重不平衡，房屋空置率高，也会导致房地产价格急剧下跌，泡沫破灭。
4．2 消费者及投资者对未来价格的预期
随着人口的增加和城市的发展，土地价格存在着潜在升值的趋势，因此，房地产价格在人们未来的预期中也会不断上升。对房地产未来价格的非理性预期造成投资者对未来房地产投资高回报的设想，过多的货币资本投入到有限的土地买卖中，推动地价不断上涨，从而使房地产价格不断攀升；在泡沫破灭时，房地产价格下跌，消费者预期价格还要下跌，房地产商纷纷抛售其持有的房产，于是供应量增加，同时由于无人肯接手买入而使需求量减少，这样就加剧了价格的下跌。
4．3 银行信贷非理性扩张
由于房地产业是资金密集型行业，房地产开发必须拥有雄厚的资金，随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。而房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反有关规定，向开发商发放大量贷款，从而使行业进入门槛降低，造成过度开发，金融风险不断堆积，使泡沫产生的可能性增加。
5 防止房地产泡沫产生的措施
5．1 加强对房地产市场的宏观监控和管理
宏观经济形势和政策的改变，往往会引起其他因素的连锁反应，包括国家税收、劳动就业、居民收入、金融环境、企业利润，等等。政府对宏观经济形势进行全方位的监控，制定合适的政策，是防止房地产泡沫的首要措施。房地产兼有资产和消费品两重性，正因为如此，房地产市场的投资十分活跃，容易产生房地产泡沫时，就必须加强对房地产市场的管理。首先，要加强对房地产建设的投资管理，根据收入的水平来确定投资规模，使房地产的产与销基本适应，不至于过多积压；其次，要加强房地产二级市场的管理，防止过分炒高楼市，使房地产泡沫剧增；最后，调整房地产开发结构，大力发展安居型房地产，同时应加强市场统计和预测工作，从而使房地产行业成为不含泡沫的实实在在的主导产业。
5．2 建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度
加强和完善宏观监控体系应当通过对全国房地产市场信息及时归集、整理和分析，就市场运行情况做出评价和预测，定期发布市场分析报告，合理引导市场，为政府宏观决策作好参谋。近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量的企业进行房地产投资。因此，国家要加快建立和完善房地产业的宏观监控体系，通过土地供应、税收和改善预售管理等手段进行必要的干预和调控，有效地防止房地产&泡沫&的产生。
5．3 强化土地资源管理
政府应当通过土地资源供应量的调整，控制商品房价格的不合理上涨。要根据房地产市场的要求，保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例，切实实行土地出让公开招标制度，控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设，防止出现新的积压、出现由结构性过剩引发的泡沫。要严格惩处各类违规行为，严厉查处房地产开发企业非法圈地、占地行为，避免为获取临时和短期的土地收益而擅自占用和交易土地，对凡是超过规定期限没有进行开发的土地，政府应立即收回。全面清理土地市场，坚决打击开发商的圈地和炒地行为，从源头上防止土地批租领域的不正之风和腐败行为。
5．4 加强金融监管力度，合理引导资金流向
首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平；其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生；再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门；最后，要加强外资和外债的管理，尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。因此，要加强对银行的监管，从源头上控制投机资本。翻译
加强金融监管力度，合理引导资金流向 首先，要进一步健全金融监管体系，增加监管手段，增强监管能力，提高监管水平；其次，要加强信用总规模的控制，不使社会总信用过度脱离实质经济的要求而恶性膨胀，从源头上防止现代泡沫经济发生；再次，要加强投资结构的调控，通过利率、产业政策等，引导资金流向生产经营等实质经济部门；最后，要加强外资和外债的管理，尽可能引进外资的直接投资和借长期外债。推动房地产泡沫产生的资金，绝大部分都是从银行流出的。因此，要加强对银行的监管，从源头上控制投机资本。
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