他会成为下一个艾弗森吗？
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中国第一篮球微刊 最受欢迎的篮球教学平台点击上方蓝字关注&篮球技巧教学即便在长人如林的NBA联盟中，身高175的托马斯也毫不畏惧，并在本赛季成为了最出色的得分手之一。这位效力于凯尔特人的控卫本赛季场均可以交出28.4分的成绩单，在全联盟的得分榜上排名第3位。托马斯在进攻端摧城拔寨的表现，让人很容易联想起另一个小个子球员来他就是昔日球场上的“答案”——阿伦-艾弗森。以赛亚托马斯，我说的可不是微笑刺客，而是那个175的小个子。话说1989的2月，小托马斯出生了，正逢坏孩子军团力战洛杉矶湖人队。小托马斯的爸爸可是一个铁杆的湖人球迷，与朋友定下承诺：如果活塞队夺冠，那么这小子就叫以赛亚托马斯了！有这么一个坑儿子的老爹，结果你们也懂的，这厮倒是信守承诺，活塞击败洛杉矶湖人队拿下队史第一座总冠军之后，小托马斯便有了这么一个传奇性的名字。&&&&16-17赛季，场均28.2分6.2个助攻，这么一个惊天数据恐怕任谁也不会相信来自于一个175的小个控卫。可能很多人不了解身高175是什么概念，我给大家换算一下。NBA球员平均身高为2米01，小托马斯整整低于平均线26公分，我们假设野球场的平均身高175，那么情况会是这样的：（请保持严肃，不要笑场）有这么一个149的小后卫在你的面前变相、突破，在你头上摘板、上篮、甚至是盖帽，这可不算完，也许他会顶着你的封盖来上一记超远三分绝杀。2016年的12月31日，不过半月，想来大家对那场热火VS绿军的惊天之战记忆犹新，末节爆砍29分，全场拿下52分。我们再来回忆一下，本赛季联盟中砍下50+的人恐怕是屈指可数，我们就算算最近的几个，哈登、考神、小托马斯。而他的50+与另外两位都不同，哈登诠释的是爆炸数据之下的团队篮球，防突破我就干拔，防投篮我就突破，两样都防不住想要包夹？嘿嘿，他总能精准的找到被空出的队友，考神展示了他凭什么作为一个划时代的内线，三分、罚篮、突破、背打、勾手，还有什么？你能说出来的武器都收录在他的军火库里，就是凭借一人之力把开拓者生吞活剥。而小托马斯呢？前三节，他像一个蛰伏的狙击手，在一众队友的身后时不时的来上一记。第四节一开始，我们的超级英雄已经急不可耐，史蒂文斯教练一声令下，属于他的showtime正式开始，昨天主场战胜来访者夏洛特黄蜂的比赛小托马斯末节爆砍17分的表演，已经是小托马斯本赛季第八次在末节拿到至少15分。根据数据统计，这项数据统计排在小托马斯身后的是韦斯特布鲁克，韦少在末节拿到至少15分的次数仅为小托马斯的一半——4次。全场比赛，小托马斯最终交出了35分、5篮板、4助攻的数据，其中三分球15中7，依靠着本场比赛的35分，小托马斯的场均得分已经追平了场均28.4分的詹姆斯·哈登，在登上场均得分榜第三位的同时也成为了整个东部的得分王。其实早在6年前，21岁的小托斯就能砍下20+6的精英数据。这么一个小个子搞出了震惊联盟的大事情，可能我看得是假NBA？赛季刚过半程，绿军高居东区第三的宝座，小托马斯更是成为各大论坛、报社的宠儿，地表最强175、地表最强矮控卫字眼层出不穷！小托马斯只有1米75，但是防守这样的小个子很困难。他连续不断的 crossover&可以创造空间摆脱防守，然后命中投篮。#摔倒之后还能投进##假转身过人也很无敌##换手变向轻松过你##后撤步轻松解决你##面对防守抛投轻松终结##过人很轻松#托马斯的表现也征服了他的偶像艾弗森，艾弗森亲自为自己的铁杆粉丝小托马斯拉票不得不说，艾弗森真大哥，讲义气的大哥，小托马斯很多动作都有一些艾弗森的影子如今，小托马斯已经成为了这支绿军的攻击箭头，且这支球队铁血的作风也很适合小托马斯的发展，相信他会在绿军长留，并有希望与这些高高挂在北岸花园球馆上空的名宿们，相提并论。如今北岸花园球员的主人已经就是他——伊赛亚.托马斯！视频地表最强175小托马斯诠释草根逆袭成巨星#想成为篮球实战高手#长按识别二维码关注篮球技巧教学
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伊塞亚-托马斯，能成为下一个艾弗森吗？每一个运动员都会不自主的选择一个过去的灵魂去作为目标去追逐，不管是什么种类的运动，这是共通的存在，即使是现如今所有运动员所崇拜的偶像啊也有自己追逐的目标。伊赛亚托马斯他们的偶像激励着他们，让他们托迫自己，去做一些自己原本做不到的事情，就像他们所崇拜的偶像那样，他们也会慢慢成为别的运动员追逐的目标，这正是发生在波士顿凯尔特人队的后卫伊塞亚·托马斯身上。伊塞亚·托马斯在2011年的选秀中被国王以第60顺位选中，当时没有人认为他能够成长为一个巨星，不仅仅是新秀赛季的糟糕表现，也因为那175的身高并不会被人认为是一个巨星所拥有的身高。但是，赛季，伊塞亚·托马斯成为了波士顿的明星球员，场均29.9分的得分让他比联盟大部分的人都高。他的偶像艾弗森给他发的短信写到“继续做你喜欢的事情，我在一直关注着你”，使得，这就是真实的故事，艾弗森不仅仅见证了伊塞亚·托马斯打篮球，说不定也在见证者另一个自己。伊塞亚托马斯跳投如果你认为艾弗森的短信对他无所作用，但是，仔细想想，毕竟艾弗森是伊塞亚·托马斯一直追逐的目标。这发生在一个清晨，艾弗森在八点半发短信给我，说他看我打球的闪光点，我告诉他，我很感激他，因为是你一直在激励我。他却说他没有做些什么。但是这些语言一直在激励我，让我感觉到我一直在做正确的事情。
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刚刚，国务院公布“楼市新政”，以后都有这些福利
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作者:金融街见闻
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来源| 楼市参考（ID：house0929，作者：刘晓博）、新华网
今天（6月3日）下午，国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号），公布了一系列新政。
下面，我将文件里的“…
点击题目下方金融街见闻，一键关注来源| 楼市参考（ID：house0929，作者：刘晓博）、新华网今天（6月3日）下午，国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号），公布了一系列新政。
下面，我将文件里的“干货”提炼出来，边引用原文边点评：
看点一：税收优惠，鼓励出租房子
对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策； 对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。
点评：国家鼓励个人和企业当房东，同时鼓励潜在的购房者先租房子。这次推出的税收力度应该说是比较大的。 看点二：鼓励发展住房租赁企业
充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。
鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。
点评：第一段的意思，是在社会上找资金为开发商接盘；第二段的意思是，鼓励开发商转卖为租。总之，降低住房消费门槛，让房子用起来，让资金流动起来。 看点三：鼓励个人买房子、当房东。
支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策，鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为，支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。
点评：这等于承认了房地产市场的投资需求，意味着未来很难出台针对个人的、累进制的房地产税。否则，国家将失信于民。 看点四：让租房者也享受公民权利
完善住房租赁支持政策。各地要制定支持住房租赁消费的优惠政策措施，引导城镇居民通过租房解决居住问题。落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。
点评：让买不起房子的人，也可以享受基本公共服务，而且给他们使用公积金租房的便利，应该说这是针对低收入人群的一项德政。 看点五：保护租户基本权利
明确各方权利义务。出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金；承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。
点评：在租赁双方的关系里，租房一方是弱者。为此，很多发达国家都有法律保护租户利益，限制房东的权力扩张。这条规定显然有这个含义。
看点六：“商”改“住”将成潮流
允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
点评：在很多中小城市，甚至像沈阳、成都这种大城市，都出现了商业物业过剩现象。允许“商”改“住”，给盘活商业物业带来机会。
看点七：允许“房中房”了
允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。
点评：以前大城市对“房中房”现象有诸多限制，这次出台的文件，显然有所突破，但给予了一些限制措施。整体而言，对租户和房东都是利好。毕竟在北上深这样的高房价城市，能租下整套房子、甚至整个房间的人都不太多，房中房很难避免。 看点八：在供地和金融配套上鼓励租赁
鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。
鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。
点评：当国家想做一件事的时候，所有的困难都可以突破。上述金融和供地上的保证措施，可谓强大！ 结论：
1、这份文件对于房地产行业来说，是一个重要利好，有助于去库存。
2、对于拥有多套住房的个人来说，也是利好。国家鼓励你当房子，给你减免税费，同时还意味着未来不会有“累进制”的房产税。
3、开启了“二房东”这个新职业。在北上深租下一些房子，改造成小隔间，你就可以赚钱了。
4、对于挣扎在大城市里的低收入着来说，这也是利好，至少以后有小房间可以租了。
5、整体而言，这是降低“住房最低消费标准”，对于整个行业构成利好。延伸：促进购租并举实现住有所居——专家解读《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》新华社记者王立彬、郁琼源
国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》3日对外公布。培育和发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，对于促进实现住有所居的目标意义重大。
就《意见》亮点，记者采访了清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授和中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强博士等专家。
培育发展住房租赁市场建立购租并举住房制度
“培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的一项重要举措，对建立购租并举的住房制度、解决城镇居民的住房问题，具有非常重要的现实意义。”刘洪玉认为。
住房租赁市场，是房地产市场的重要组成部分，是解决住房问题的重要渠道，不少欧美国家居民家庭租房的比例超过30%，美国约有1／3的居民家庭租房住，德国居民家庭租房比例超过50%。解决好城镇居民住房问题，需要房地产市场和租赁市场协同发展。“但目前我国住房租赁市场发育不充分，城市居民家庭租房比例总体上不高，部分群体的住房租赁需求没有很好地得到满足。因此，培育和发展住房租赁市场，对于促进实现住有所居的目标意义重大。”柴强说。
“许多外来务工人员、新就业大学生收入不高，购房支付能力不足，主要靠租房解决住房问题。如果他们的住房问题得不到有效解决，无疑会影响城镇化发展质量。”刘洪玉指出，培育和发展住房租赁市场，让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，可以更好地解决城镇居民住房问题，提升城镇化质量。特别是随着中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化的推进，会有数以亿计的农业转移人口在城市生活，解决其居住问题，让他们安居乐业，住房租赁市场无疑将发挥重要作用。
2015年底召开的中央经济工作会议指出，要推进公租房货币化，这意味着要求尽快培育和发展住房租赁市场。专家表示，只有住房租赁市场规范健康发展起来了，公租房保障对象才能在市场上有更多的选择余地，租到合适的住房。
加大政策扶持力度促进住房租赁市场发展
为促进住房租赁市场发展，《意见》明确了税收、金融和土地等方面的一揽子扶持政策措施，多措并举，力度很大，这被认为是文件的突出亮点。
这些政策措施主要有：一是给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，在增值税、个人所得税等方面给予扶持政策。二是提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品，稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。三是完善供地方式。鼓励地方政府盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。四是支持租赁住房建设。将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模。同时，还要求各地制定支持住房租赁消费的优惠政策措施。
刘洪玉表示，这些政策措施将对住房租赁市场的发展起很大的推动作用，尤其是将促进专业化的住房租赁企业发展，取得一举多得的效果。“有了好的政策，关键在于落实”。按照《意见》要求，各地区将陆续研究出台具体的实施办法，落实工作责任，确保各项政策措施落到实处。
保护承租人的合法权益鼓励住房租赁消费
目前，承租人有时会遇到住房租赁期限短、常搬家，房东或中介机构随意上调租金、无理克扣押金，享受不到基本公共服务等问题。“要鼓励住房租赁消费，就要加大对承租人合法权益的保护力度，稳定租赁关系。”刘洪玉说。
《意见》在保护承租人合法权益方面，提出了四方面政策措施。一是明确出租人的义务。推行住房租赁合同示范文本，规范房屋出租行为。出租人提供的住房和室内设施要符合相关政策要求。在租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同。二是多渠道提供符合需求的房源。通过支持租赁住房建设等方式，提供更多居住条件好、管理水平高、租金价格稳定、能长期租用的房源。三是保障承租人依法享有基本公共服务。对于非本地户籍承租人，包括在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生等，按照《居住证暂行条例》等有关规定，经备案的住房租赁合同可作为具有稳定居所的证明，承租人可申领居住证，享受与当地户籍人口同等的义务教育、卫生等国家规定的基本公共服务。四是规范房地产中介行为。规范房屋租赁服务，提高中介机构的诚信水平和服务质量，严惩中介机构和从业人员的违法欺诈行为。
相关专家指出，从根本上说，要切实维护当事人特别是承租人的合法权益，解决承租人的后顾之忧，还是要推动相关立法，通过法律法规来明确当事人的权利义务，规范市场行为，稳定租赁关系。这也是德国等租赁市场比较发达的国家的经验。
强化地方政府责任加强住房租赁监管
为加强住房租赁市场监管，《意见》明确了地方各级人民政府的责任：省级人民政府要加强工作指导，研究解决重点难点问题；城市人民政府对本行政区域内的住房租赁市场管理负总责。
“借鉴一些地方城市管理和社会管理采取的"网格化"管理模式，强调充分发挥街道、乡镇等基层组织作用，加强住房租赁管理。《意见》还进一步明确了住房城乡建设部门、公安部门等相关部门的监管职责。”柴强说。
信用管理是加强行业管理的重要抓手。《意见》对此专门做出了规定，要求住房城乡建设部门完善住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度，全面建立相关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。相信随着住房租赁信用管理体系的逐步建立健全，住房租赁市场将不断得到规范，行业中的害群之马将被清出市场，群众权益将得到切实维护。
“要充分发挥房地产中介行业组织的作用，加强行业自律管理。”柴强建议，房地产中介行业组织要制定完善行业执业规范和行为准则，规范会员执业行为，解决老百姓在租房过程中遇到的突出问题，保护消费者权益。
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伊塞亚-托马斯，能成为下一个艾弗森吗？
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摘要: 每一个运动员都会不自主的选择一个过去的灵魂去作为目标去追逐，不管是什么种类的运动，这是共通的存在，即使是现如今所有运动员所崇拜的偶像啊也有自己追逐的目标。
伊赛亚托马斯
他们的偶像激励着他们，让他们托迫自己，去做一些自己原本做不到的事情，就像他们…每一个运动员都会不自主的选择一个过去的灵魂去作为目标去追逐，不管是什么种类的运动，这是共通的存在，即使是现如今所有运动员所崇拜的偶像啊也有自己追逐的目标。伊赛亚托马斯他们的偶像激励着他们，让他们托迫自己，去做一些自己原本做不到的事情，就像他们所崇拜的偶像那样，他们也会慢慢成为别的运动员追逐的目标，这正是发生在波士顿凯尔特人队的后卫伊塞亚·托马斯身上。伊塞亚·托马斯在2011年的选秀中被国王以第60顺位选中，当时没有人认为他能够成长为一个巨星，不仅仅是新秀赛季的糟糕表现，也因为那175的身高并不会被人认为是一个巨星所拥有的身高。但是，赛季，伊塞亚·托马斯成为了波士顿的明星球员，场均29.9分的得分让他比联盟大部分的人都高。他的偶像艾弗森给他发的短信写到“继续做你喜欢的事情，我在一直关注着你”，使得，这就是真实的故事，艾弗森不仅仅见证了伊塞亚·托马斯打篮球，说不定也在见证者另一个自己。伊塞亚托马斯跳投如果你认为艾弗森的短信对他无所作用，但是，仔细想想，毕竟艾弗森是伊塞亚·托马斯一直追逐的目标。这发生在一个清晨，艾弗森在八点半发短信给我，说他看我打球的闪光点，我告诉他，我很感激他，因为是你一直在激励我。他却说他没有做些什么。但是这些语言一直在激励我，让我感觉到我一直在做正确的事情。伊塞亚·托马斯确实在做正确的事情。我们不知道这件事强是否准确。弱国你选择这两位球员在前六年完成的比赛，他们的数据出奇的相似。场均41.1分钟，艾弗森场均得到26.9分，5.6个助攻和1.6抢断，投篮命中率42.1%，而托马斯投篮命中率43%，职业生涯场均17.5分，5.1次助攻和一次抢断。当然，卡尔特人后卫实在出场时间不到30的情况下得到的、考虑到今年凯尔特人战队的未来可操作性，这个数字可能还会进一步提升。托马斯托破林书豪当然，如果你想要一个明确的证明说明他在靠近艾弗森，那么就看看他本赛季的数据，在前16场比赛，33.2分钟的时间内投篮命中率43.2%，三分命中率33.6%，场均26.1分，6.3次助攻。当被问及关于艾弗森是，伊塞亚·托马斯一如既往的表达了自己的渴望，我尝试着接近他，不断的尝试，我要继续。因为总有男人（艾弗森）在我耳边激励这我，叫我做自己认为正确的事情。托马斯和队友庆祝胜利最好的运动员就是对自己的成绩永不满足，他们渴望着证明自己，充满着斗志去战胜一切，在这方面艾弗森和伊塞亚·托马斯似乎拥有者同样的气质。事实上，伊塞亚·托马斯可能达不到艾弗森的高度，可能没有人能做到，但是我们套绿的是一个人所为他喜爱的事业所奋斗的过程，不会顾及自己的身高，只会将自己的进攻变成无畏和凶猛，是的，这就是伊塞亚·托马斯，我保持着对他最诚挚的尊重。如果你是一个艾弗森的球迷，你不可能要求一个更好的“答案”。
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