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九堡中兴?九洲芳园独立产权沿街现铺加推开卖?每日商报
地铁站、客运中心、四季青围绕近万业主、师生固定客源密集环伺
九堡中兴?九洲芳园独立产权沿街现铺加推开卖
&&文/商报记者 王筱璐 摄影 记者 詹逾
&&目前九堡核心居住区内唯一可售的商品房成熟现铺开卖啦！这批珍稀商铺位于九堡的九洲芳园，是交付两年的成熟现铺，拥有独立产权的沿街底商，面积在82平方米-250平方米之间，共计40余间。想投资的读者可要抓住机会了。
&&九堡核心居住区的地铁熟铺
&&四季青、客运中心围绕
&&杭州地铁商铺动辄卖上每平方米四五万的高价，以九堡板块为例，早在2011年初，经济适用房小区蓝桥名苑的商铺凭借邻近地铁优势轻轻松松就卖上了4万元/平方米左右的均价，晨光绿苑更曾在2011年3月成交过58900元/平方米这样的超高单价，地铁概念对于商铺价值的拉升可见一斑。
&&中兴?九洲芳园位于九堡九乔路南侧，东临仁爱路，南靠金堡街，居于九堡核心居住区，是2010年交付的成熟小区。离地铁1号线九堡客运中心换乘站800米左右，是名副其实的“地铁商铺”。有资料显示，邻近地铁站点1500米以内辐射圈，尤其在起点站终点站、中转站附近的物业，是地铁的极大受益者。据相关统计，上海地铁核心商铺回报率高达8%-10%左右，这是地铁带给商铺最有力的拉动。
&&除了地铁概念，商铺投资者追捧九堡还有一个重要因素——人流如织的商业环境。任何有点投资眼光的人来到九堡，都会由衷地惊叹：真是一块做生意的宝地！5227亩的四季青服装交易中心、总建筑面积10万平方米的杭州客运中心站，还有规划居住人口40万的杨公大型居住区，在这里买一套沿街商铺几乎就意味着掘到了一桶金。
&&比周边底商每平方米低七八千元
&&商业氛围成型，立即可做“包租婆”
&&近两年来，杭州成交最旺的一手社区商铺板块，非申花和九堡莫属。九堡的左邻右舍、泊林公寓，申花板块的万家花城、西城年华和芳满庭商铺，几乎都是一推出就被抢购大半，动作稍微迟一点的根本抢不到好位置。事实证明，投资九堡商铺的人眼光很准。三四年时间，左邻右舍的沿街底商已从当年1.7万元/平方米涨到现在3万元/平方米以上，涨幅达76%。沿着金堡街的泊林印象、圣奥领寓二手商铺也都在3万元/平方米以上，仁爱路的红苹果底商更是达到3.5万元/平方米。
&&九洲芳园位于金堡街与仁爱路的交界处，紧贴着左邻右舍，隔着金堡街与圣奥领寓、泊林公寓相望，底商销售均价2.3万元/平方米左右，比周边每平方米低七八千元。而且，这块区域内，已经没有一手商铺可以销售，九洲芳园这次加推成熟现铺，是一个入手的好机会。
&&九洲芳园是交付两年的成熟小区，周边诸多小区陆续于2009年-2010年交付，这些小区底商业已营业，几乎没有空置，开设了快餐、特色餐饮、超市、品牌零食量贩店、服装、通讯店、象王洗衣店、家纺等。两年前商报曾组织看左邻右舍底商，当时商业氛围远不及现在。看到现今如此红火，没有下单的读者直感叹：很后悔。
&&包括九洲芳园在内的两三个小区业主入口均在金堡街上，人流汇集。九洲芳园推出的部分底商也在这条街上。就是说，投资者买下商铺后可以立马开店，过上 “包租婆”的美日子。
&&正对1500余师生客源
&&五个成熟小区、近万业主环伺
&&跟普通住宅区底商孤立分布不同，九洲芳园商铺完全跟周边小区紧密连接，环伺了近万业主消费群。已交付的九洲芳园、圣奥领寓、泊林公寓、邻里人家、红苹果等均为10多万平方米的中等规模的商品房小区，均为主力为90方-130平方米之间自住户型，目前入住率超过七成。加上尚未交付的小区，共计有近万业主。
&&九洲芳园所推商铺中，有部分沿着仁爱路，正对东城小学、东城第二幼儿园，两所学校师生共计1500人左右。靠近学校的底商，完全可以围绕师生客源做文章。比如，可以开设早教中心、钢琴培训基地、儿童摄影、蛋糕房等，吃到学校商机“头口水”。
&&据了解，九洲芳园底商面积在82平方米-248平方米之间，单层、双层都有，部分单层，层高4米或挑高到7.3米，挑高的单层或双层商铺，可开设美容养生馆、婴童洗护、宠物美容院等。价格方面，除了挑高的单层可隔两层，单价较高外，其他商铺均价在2.3万元/平方米左右，有几套80多平方米单层商铺，单价仅在1.9万-2.2万元/平方米之间，非常划算。
&&目前金堡街、仁爱路一带小区底商租金集中在3元-4元/天/平方米之间，以最低3元/天/平方米租金计算，九洲芳园一套89.53平方米的单层商铺，最低总价176万元，年租金回报率达到5.5%。但凡投资过商铺的人，对于超过5%的年租金回报数字肯定眼前一亮。
&&九洲芳园沿街商铺
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