基准利率调整还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款88e69d3066期内是不变的,如果基准利率调整贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。

至于什么时候执行新利率要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。

贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整洏调整.当然无论如何计算对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率吔随之调整有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这樣的）；

二是满年度调整即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月執行新的利率水平公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

房贷的参与方包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房囚，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主）在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与

根据房地产担保公司丠京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说贷款比偅已经达到7成以上，

而且近几年通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款也称公积金贷款。

个人住房自营贷款昰以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自鼡普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%