2011年至今从事财务工作。主要从事审计工作兼任企业会计工作。

公积金贷款计算要根据还贷能

房价成数、住房公积金账户余额和

贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款囚最高可贷金额

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

其中还贷能力系數为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.按照房屋价格计算的贷款公积金可贷额度计算器：

计算公式为：贷款公积金鈳贷额度计算器=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所購住房价款20%的首付款贷款公积金可贷额度计算器不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款贷款公积金可贷额度计算器不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款公积金可贷额度计算器不高于所购住房价款的50%

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款

购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时取二者低值核定公积金可贷额度计算器。

购买定向安置经济适用住房的贷款公积金可贷额度计算器还應不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b.购买公有现住房的贷款公积金可贷额度计算器不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款公积金可贷额度计算器不超过所建修住房所需费用的70%