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美国买房哪些费用是可以抵税的
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在做房屋地产交易时的费用，要决定能否抵税，是要视有关费用属于那些类别。下面一起来看一下。
在做房屋地产交易时的费用，要决定能否抵税，是要视有关费用属于那些类别。
房屋地产交易时的费用可分为四大类。
第一类是贷款利息Point及物业税，这些费用可放在Schedule A表格上抵税。
第二类是房屋交易有关的费用，如Title（产权保险），律师费，产权登记费等，这些费用虽然不能在报税时用来抵税，但可以附加在房屋成本上，将来出售房屋时，可减低资金增值（Capital Gain）。
第三类费用是与申请房屋贷款有关的费用，如物业估值费，信用报告费，贷款手续费，银行或贷款公司的审核费（Underwriting），行政费 （Administration Fee），文件费（Doucment Fee）等。这些与贷款有关的收费是不能抵税，也不能加在房屋成本上，即在税务上毫无作用。
最后一类费用是火险，地震保险，头款低于两成的私人房贷保险（PMI），同样不能抵税及附加在房屋成上。
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美国买房后美国房产税可抵税你造吗？
　　美国税收制度完善，复杂，但却与生活在美国的每一个人息息相关，房产税就是众多税种中的一种。近些年，我国移民美国的人越来越多，在美国买房的人也越来越多，那么，大家有没有听过在美国买房后房产税可以抵税呢？事实上，这并非谣传，但是美国买房后房产税如何抵税却没有大家想象中的简单，今天就由一位懂行情的美国移民人士跟大家详细解说一下美国买房省税具体怎回事？如何算？　　自从有美国买房这个说法，大量的人有意无意的说买房后房产税可以抵税，很多人理解是这样子的，假如我没买房应纳税X，但我买房了房产税花了Y，那么纳税额就变为X－Y。　　其实这是非常粗略到完全错误的说法。我曾经在微博描述真实情况两次，但是由于国人没有美国生活经验，很多看不懂，进而认为我是数体教语死早。其实对于熟悉美国税制的人，我写得挺明白。今天特地面向国人科普，要是你还看不懂，你要怀疑自己数体教语死早了。　　为了方便，假定张三一家夫妻两人，扣除社保税、老年医疗税、退休金提留、医保费后年收入7万美元（很典型的华裔中层朝上的收入，别被人骗了，美国人收入没那么高）。买了房，房产税5000美元，按揭利息8000美元。无其他经济活动。　　联邦个税有减税额、免税额两个数字。减税额有两种算法，标准算法是夫妻两人1.19万，免税额是一个人口3800（两数日都每年有点区别 ）。按照这个算法张三家应纳税收入是7－1.19－0.38X2 ＝ 5.05万。查税率表，应纳联邦税 6709 美元。　　由于张三买了房交了不少房产税和利息，应该考虑使用分类法算减税额，选择分类法时必须放弃标准法的1.19万，应税收入变成 7－0.5－0.8－0.38X2 ＝ 4.94 万，应纳联邦税 6544 美元 （注意，税率和应税收入有关哈，不完全成比例）。　　买房为张三省了
＝ 165 美元。　　李四家和张三完全一样，但是他买房比较久，利息只有6000，房产税也是+0.5 & 1.19，李四应该采取标准法，买房不省税，应纳联邦税是 6709 美元。　　四点说明：　　1. 这里没有考虑州税和市税，如果有，它们可以算入分类法减税额，这样李四也许就可以使用分类法，也享受一下买房省税的快乐；张三也同样能多省点税，但这绝对不能全部归功于房子，而且省再多也远不到所交的房产税的数目。　　2. 这算法不是对所有情况都有效，当家庭税前收入超过15万，减税额也高到一定程度时，不允许使用这里提到分类减税算法。上面计算全部无效，激活所谓的AMT，需要缴纳更多的税，不讨论。　　3. 以上算法适合美国“居民”，到美国比较久拿工作签证、绿卡或者美国公民，拿学生签证不适合，不考虑，学生买房也不多不是？　　4. 其实捐款买房可以省税的核心就是某些花费可以用来降低应纳税收入，但绝对不是直接拿来降低纳税额，你实在把美国政府想得太傻太傻了。而实际上美国政府是世界上最精的政府之一，所以如果你那么想其实你自己太傻，真相真的很残酷。
编辑:马洪杰
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在美国买房怎么省税：五大法宝帮你抵税
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常有人开玩笑说美国梦是：有房有车，两个小娃，一条狗。对于移民来美国的新移民家庭，在美国安定下来，首先要考虑的事情就是买房。 今天我们来讲讲怎么通过买房省税。
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美国：购房人需归还因购房抵免的税金
来源：世华财讯&　　 |
　　美国税务管理监察长发表报告称，在2009年时申请税收抵免的近180万美国人中约有950000人需归还抵免的税金。目前美国国税局正在核实资料。 　　综合媒体9月14日报道，2009年报税时获得首次购房税收抵免的近一半美国人将不得不把这些抵免的税金归还政府。 　　根据美国税务管理监察长（Treasury Inspector General for Tax Administration）发表的公开报告，在2009年报税时申请税收抵免的近180万美国人中有大约950000人需归还抵免的税金。 　　购房人是否有资格享受两项不同的税收抵免政策，取决于其购房时间。 　　2008年的购房人可享受至多房价的10%或7500美元的税收减免优惠，两项相权，取较低项。这笔钱为无息贷款，需在15年内付清。 　　若是2009年的购房人，待遇则优厚的多。国会扩大了税收优惠范围，使之直接成为一笔退款，而不再是一笔贷款。 　　目前，美国国税局（IRS）正在给2009年需归还税收抵免款项和无需归还的纳税人分类。 　　2010年初，美国税务管理监察长评估发现，IRS无法轻易分辨购房人究竟是2008年还是2009年购入房屋。这加剧了部分退税申请可能是一种错误甚至是欺诈行为的担忧，比如，购房人申报的购房时间可能迟于实际时间。 　　报告显示，73000名申报人向IRS申报了错误的购房时间，占180万申请税收抵免的购房人比重超过4%。 　　还有部分纳税人的信息错误，名单中近60000人被记录为2008年购房（这意味着他们必须退还抵免的税金）或压根没购房，而事实上，他们正确的购房时间为2009年，重新修订这些信息将使他们免于承担归还退税的义务。 　　此外，所有获得税收抵免的已死亡的纳税人也将被重新审核。 　　报告显示，1326名已经列入美国社会保障总署（Sol Security Administration）死亡名单的个人申请了逾1000万美元的税收抵免。IRS发现其中的528份存在问题，由此挽救了400万美元税金。 【】 责任编辑：Eva
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