为什么越来越多人选择移民澳洲？
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为什么越来越多人选择移民澳洲？
澳洲一直以来都是中国人首选的移民目的国之一。尤其近几年，越来越多中国人在澳洲买房、读书、生子。澳大利亚统计局（ABS）于今年6月27日，发布了2016年人口与住房普查（2016 Census of Population and Housing）的信息。该报道显示，截止日，澳洲的人口达到了2440万人，其中，澳洲全国华人人口总数约为121.39万！那么，澳洲到底什么好，让中国人来这里安家呢？&我们从各个论坛、微博、以及知乎上搜集了一些回答，一起来看看这些澳洲华人是怎么说的吧！关于生活“坐标悉尼，每天一抬头就想哭，被天蓝到想哭！”“到现在都还记得，第一天到澳洲，在高速上看到一位六、七十多岁满头花白的老奶奶独自一人驾车，潇洒的停在了一家咖啡厅门口，慢悠悠推开车门，拄着拐杖，潇洒的去买了杯咖啡。”“澳洲所有的公共厕所几乎都有纸巾，连鸟不生蛋的偏僻公园的公厕里都有……更不可思议的是，在这些偏僻的国家公园里，几乎看不到任何工作人员，但洗手间等设施的整洁度几乎和大商场里的整洁度一致。”“我当时站在公司12楼的窗口，被眼前的一幕震惊了！外面狂风暴雨的，十字路口的4个方向都都排着老长的车队，所有车辆按照4个方向依次让行，我纳闷着，这是什么交规，怎么一个方向只能走一辆车呢？后来才发现，交通灯因为天气罢工了，半小时里，没有警察指挥，没有一辆车插队，没有喇叭声，安静有序到让人怀疑真的没有红绿灯吗……”“一个国家的发达程度不是看它最大的城市有多么繁华，而是看它最偏僻的角落有多么精致。在澳洲生活11年，爱旅游，足迹几乎遍布全澳各大小城镇。我发现即使在澳洲最贫穷的小镇生活，也可以做到毫无障碍，满足几乎所有基本的生活用品，邮局、加油站、超市、医院、图书馆、各大银行网点等社区服务一应俱全，特别是学校，设施完备的让你质疑这里的真实生活水平。更让我惊讶的是这些小镇上高速公路和大城市一样四通八达……”“来了澳洲，才知道100澳元现金算大钞，超市里还有几分钱的东西售卖，两三百澳元绝对够一个人吃一个月了。“你住什么样的房子，开什么样的车，孩子上什么样的大学，你上不上班，都是你的选择，你不用在乎别人怎么说怎么想，在澳洲都各过各的日子，活出自己想要的方式！”关于信用“在澳洲，吃了2个还剩大半盒不好吃的苹果、切开过的西瓜、用了一年半的不会转的空气炸锅……这些居然都能退货！”“曾经去过一家公园，停车场附近有一个小木屋，旁边一条弯曲的小路通向风景区，小木屋正中有个邮箱上面写着10刀的门票，环顾四周根本没有收费的工作人员，也根本没有设置门禁或者栅栏，心里还在犯嘀咕，这样的售票处只是个摆设？等晃过神来，其他游客已经在陆陆续续排队往邮箱里塞钱，就这么自行开始‘买票’了！后来去多了，才知道不仅是偏远的公园，澳洲有很多公园博物馆也都是这样。”“有一些快餐店，不管是点一杯可乐或是苏打水（苏打水很多餐厅是免费的）服务员直接给一个空杯子，饮品区通常会在结账好几米之外的另一侧，服务员并不会监控你是不是选的是哪一种价位的饮料，所有饮品也都是免费无限续杯。但奇怪的是，观察了好几次，没点饮料的顾客，真的也只是去接了杯水……”“澳洲几乎人手好几张银行卡，在餐厅吃饭结账，直接把银行卡给服务员，卡上也不设密码！说白了服务员可以随便刷，就是这么任性！当然也不排除个别银行卡被盗刷的经历，但最后银行都会补给你……”关于尊重“我们学校，一个聋哑学生配了3名手语翻译……3个人轮着陪他上课，连他宿舍的里的床安排会震动的床，火警响的时候就会剧烈摇晃提醒他快速撤离。”“来到澳洲后，很大的一个感触就是，残疾人怎么那么多！很多地方停车场总共就几个停车位，保证有一两个都是残疾人专用停车位！这比例也太高了！转眼一想，不对啊，按照人口基数和医疗条件，中国的残疾人应该多几次方吧，都去哪里了？”“在澳洲一个让我感叹的地方就是，他们把很多资源都花在不盈利的基础建设上，例如为水、电、暖、残障人士服务、消防安全，还有澳洲的高速公路，几乎都是免费的！”关于公平“我所在的公立学校。从看起来“神秘”的校长，到行政秘书，到“名声在外”的教授，每一位医生，每一位护士，每一位图书管理员，每一位打扫卫生的清洁人员，所有人都可查询到最近三年收入，并且精确到小数点后两位。““我来了澳洲快十年了，找工作换工作、办永居、卖房子卖车、孩子上学等等从没有托过人，一切按正常的程序走下来，没有人要额外打点，没有人故意刁难，没有人有意拖拖拉拉。”“每次进门，如果前面有人，总会在进去之后，在身后帮我把门撑一把，男女老少、甚至孩童....”从上面这些发言，我总结了大家对澳洲向往留恋的原因。1、自由的价值观因为在自由的环境下必然会出现多种人生观和价值观，多了大家就习惯了，不觉得违背主流有啥好稀奇的；因为自由，所以制度也多样化，创造力也发达。2、生活简单在澳洲，人们不把大吃大喝特别当回事儿。余下的时间去逍遥，给自己充电。3、食品安全在澳洲，不用担心什么时候我会掉在无盖的井里，也不用担心那些有毒食品。4、不漠视在澳洲，如果我摔倒时刚好有人看到我的惨状，一定会有人问我，Are you OK？ Do you need help？5、不攀比在澳洲，不攀比谁家过的好与不好，自己过自己的日子。如果不戴钻戒，不拿名牌包，不会有人笑话寒酸。6、不管闲事在澳洲，没人同情我不上班，更没有人惋惜我不挣钱，自食其力。7、包容性强澳洲虽然不完美，但它能慷慨地接受外国移民。8、工作人性化在澳洲这种带病坚持工作的行为被视为是不负责任的，首先你是对你自己不负责任，再一个如果是传染性的就是对同事，对大家的不负责任，所以在澳洲不提倡带病坚持工作。10、官员亲和力澳洲的政府官员，是靠竞选选举出来的，普通民众有很多机会见到他们。若是在竞选期间，官员更是会经常性地和民众接触，若要求合影的话，他们肯定笑逐颜开搂着你摆出最动人的姿势，照完了人家还要说：“谢谢支持”。11、职业不分贵贱读大学是一种提高个人修养，而不是为了出路和提高身价。学历的标牌常常被当做是身价的砝码，而到了澳洲你会发现，高学历的知识分子做普通工作并不新鲜。12、讲信用澳洲的个人信用记录是和自己的社会安全号码紧紧地绑在一起的，这个记录直接影响一个人的借贷买车买房能力，甚至影响一个人的就业。使得人与人之间的相处变得简单很多，而不再需要去斗智斗勇。所以人们常说，中国人移民到澳洲之后，就越来越傻。13、关于老师不管孩子学习成绩如何，老师都不会给家长难堪，遇到不好管理的孩子，老师也会和家长及时沟通协商解决办法。
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　　这几年来，越来越多的中国人选择移民澳洲。澳洲这地方，空气清新，环境优美，福利待遇好，移民门槛也没那么高。确实，对于很多中国人来说，诱惑力确实太大。　　但是，移民澳洲真的就这么幸福吗？最近，一位自称在澳洲奋斗五年、并且如今有车有房的前北京白领在国内知名的天涯论坛上发表了这样一个帖子：　　帖子的作者与妻子以前都是首都高级写字楼里工作的白领，当时也是看到澳洲移民待遇这么好，不到30就和妻子移民过来。辛辛苦苦奋斗5年，一直没有小孩，终于在郊区买了一栋房子。　　作者看来，会对“移民澳洲”感兴趣的人可以分为三类：　　1. 本来在中国十分贫穷，赚不到什么钱的人。因为澳洲人力成本很高，做体力活可以赚到很多钱。但是问题在于，这种人一般没办法合法移民澳洲。　　2. 本来在中国就很有钱的人（资产在5000万以上）。其实，这种人移民澳洲，对自己本身没什么影响。对他们来说，钱已经足够花了，移民澳洲，其实无关紧要。　　3. 第三种就是很尴尬的，卡在这两群人中间的人。其实，这种人占了想移民澳洲人群的大多数。对于他们来说，在国内其实生活还不错，但是又羡慕澳洲完善的福利制度。对他们来说，移民澳洲真的需要好好打算打算。　　　　其实，想移民澳洲的人，还可以按年龄分为三类：　　1. 18岁之前就来澳洲的人。这种人一般是来澳洲留学，因为年纪还小，思想方面很容易被澳洲通化。对他们来说，移民其实是不错的选择。　　2. 18-25岁就来澳洲的人。这个年龄段的人其实不会完全被澳洲通化，心里当然还记得社会主义好，但是有时候也会觉得澳洲不错。他们是否移民澳洲，其实最纠结。　　3. 25岁后（特别是30岁以后）来澳洲的人。对于这群人来说，澳洲基本无法通化他们。无论澳洲天好地好，他们心里只有社会主义好。对于他们来说，移民澳洲其实并没有什么用。　　　　对于第一种人来说，其实他们思想已经被基本通化，留在澳洲生活其实对他们来说最舒服，所以移民比较好。对于第三种人来说，他们年龄比较大，而且在中国已经有了自己的生活。突然换一个环境，可能需要更多的权衡考虑。　　所以，第二种人就成了最尴尬的存在。到底移民还是不移民，对他们来说，这真的是个问题。　　　　其实，到底移不移民呢？这里有几个问题，希望大家问清楚自己后再做打算。　　1. 你能耐得住寂寞吗？如果喜欢热闹，喜欢国内的夜生活，那么不要移民澳洲。在澳洲，平时商店五六点就关门，基本上没什么夜生活。长夜漫漫，很多时候只能自己度过。　　2. 如果你想打拼一番，闯出自己的事业的话，澳洲不适合你。虽然澳洲经济发达，但是工业其实很落后，许多地方甚至只有国内8、90年代的水平。想在这里发展事业，难上加难。　　而且，澳洲虽然接受多元文化，但是隐形的天花板还是存在的。120万在澳华人，并没有所谓的“追梦成功”，只是坚持跑在追梦路上，马不停蹄。　　3.如果你比较追求文化，那么移民澳洲就是大错特错。中华上下五千年那么长的历史，可澳洲的历史实在太短。　　　　那么，那些移民澳洲的华人，现在到底在过着什么样的日子呢？一般来说，受过正规大学良好教育，通过5-10年的努力奋斗（包括学英语）的华人移民，一般能够达到下述水平：　　1. 夫妻双方取得合法居留权，两方都是PR，或一个PR一个公民，或两个都是公民。究竟是哪一种，取决于夫妻对中国国籍的爱戴程度。　　2. 夫妻双方至少有一方有较稳定的工作。不过这样一来，澳洲各类针对低保家庭的福利也无法享受，还需要勤勤恳恳工作数十年才能拿到养老金；　　3.家中有一辆车，或两辆车。毕竟，澳洲的车价，确实很便宜。　　4.如果住在城区，那么会有一间apartment里的公寓；如果住在郊区，则会住在自己买下的Town House和House里。一般来说，房屋还款压力不是特别大。　　5. 不到50岁，不太可能攒下什么钱。　　6.在澳洲，做家务是一件“重大任务”。因为清洁工的工资，有可能比你还多。　　　　可能有人会说，澳洲福利待遇这么好，工资还高，为什么生活没有想象中的富裕呢？其实，澳大利亚的福利只是易碎的“童话”。　　在大多数人印象中，澳大利亚也是一个高福利国家，人们享受着“从摇篮到坟墓”一系列的社会福利，行有车、住有房、病有医、老有养。殊不知，这“天降馅饼”的好事，都是建立在名目繁多、数额惊人的税收基础上。　　个税是澳大利亚联邦政府的主要收入来源，约占财政收入的66%。个税采取累进税率，按家庭年收入计征，所有工资、经营所得和资本收益都要计算到收入中。　　　　　　以年收入6万澳元的纳税人，要缴纳的个人所得税将达到1.1万澳元，再加上消费税、保健税等其他税项，扣除房屋贷款、汽车贷款及其他消费性贷款利息和子女的教育支出后几乎所剩无几。所以说，澳洲人所享受的社会福利，主要是来自于自身的付出，正所谓“羊毛出在羊身上”。　　每一份福利，都有它的价码。高福利，必然是以高税收为代价。　　　　　　而反观中国，付出努力之后的小夫妻，生活一般都是这样的：　　反观，如果在中国，同样一对夫妻，如果付出相同的努力，或者还少得多的努力，生活会是什么样：　　上述第1条，不存在。上述第2条，肯定是夫妻双方都有较稳定的工作。上述第3条，一般都实现了。上述第4条，除了北京、上海、广州外，实现难度略大，别的地方，一般也能实现。当然，在中国，只有单元房。上述第5条，房产还清后，很快就会攒下一笔钱。上述第6条，在中国，做家务显然比较清松。　　最后，作者得出的结论就是，绝多数中国人不适合于移民澳洲。　　　　但是，现实生活中，仍然有很多人移民澳洲。借用作者的观点，对绝大多数普通人而言，人生是一个无法回头的旅程；多数的移民澳洲，如同多数的恋爱结婚，其中发生的巨大错误，终生无法更改。当然，发生过错误的生活，也仍然要继续。虽然几乎所有人都不会承认，但多数人心底会想，如果当初错误能够规避，生活会比现在好得多。　　对于作者来说，他是一个在中国从小长到大，通过自己刻苦学习改变了自己的命运。但他虽然移民澳洲，爱祖国但在心底，真正地喜欢寂寞的生活，能够完全放弃职业发展，能够个人孤独地了解西文文化。像他这样的人，少之又少。所以作者奉劝大家一句：移民澳洲，要三思。　　来源：澳洲Mirror
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网易通行证/邮箱用户可以直接登录：他一口气定下2套墨尔本别墅 为什么越来越多的中国买家选择置业澳洲？
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腾讯房产讯 10月27日下午，腾讯网友陈先生如约来到了澳中集团举办的海外置业说明会，当天，陈先生当场认购了2套！据了解，11月初，陈先生就打电话给我们工作人员，他想了解澳洲房产投资的相关信息。随后，澳中集团给他寄出一些澳中相关的项目资料后，在10月27日的那场置业说明会上，他就直接确定了要认购两套！一、为什么越来越多的中国买家选择置业澳洲？澳洲的蓝天白云和悠闲的生活方式吸引了来自世界各地的移民者，这里边中国人占了相当大一部分。凡是在澳洲定居的中国人，在这里几乎都有自己的房产，有的还不止一处。那些投资客就更不用说了，出手之阔绰简直让外国人惊掉下巴，所以外国人不免会产生疑问。假如你还想更多地了解澳洲置业的一些常见问题。那么，12月4日，可以选择来参加澳洲置业说明会，无论你是澳洲投资、留学还是移民，都会为你现场免费解答！诚邀您参加澳中集团·澳洲置业说明会还在等什么？电话报名：或加微信直接报名，还可一对一咨询活动时间：12月4日下午13：30 （周日）活动地点：河西万达希尔顿酒店3楼3厅（二号线集庆门大街站，5号口出来即到）
二、为什么有的中国家庭如此有钱？根据金融机构的统计，中国富豪大部分处于中年往上。所以在中国经济迎来快速发展机遇的上世纪80年代，他们正好是年富力强的黄金年龄。正所谓天时地利人和，通过多年打拼，如今积累下雄厚财富也不奇怪，我们称他们为富一代。众所周知，80年代也是中国计划生育搞得如火如荼的时期。因为各种原因，很多家庭只要了一个孩子。根据中国的传统，父辈的财富自然由子女继承，于是产生了不少富二代（当然，我们也不否认有一部分青年才俊白手起家取得成功）。而他们当中很多人又是独生子女，可以说不用动手便已坐拥万贯家产。如果是两个独生子女的“强强联合”，那对于新建立的小家庭而言，财富更是不可小觑。中国当然也有穷人，贫富差距也很大，但是毕竟人口总数放在那儿，哪怕只有百分之零点几的富人，跟澳洲的人口一比，那也是相当大的数量。所以，澳洲人认为中国有钱人太多也不为怪了。三、为什么越来越多的中国买家选择澳洲？据调查，在富二代家庭中，财富流动性更大，他们喜欢“折腾”，在国内各种投资，再加上一些“你懂的”原因，很多人又转战海外。其实自1999年中国实行“走出去”政策后，就有不少有钱人到海外投资，其中房产投资最受国人青睐，毕竟在我们的传统观念里，实实在在看得见的财富才是自己的，才能永久。在海外投资目的地中，美国、加拿大、新西兰、新加坡、澳洲等国都吸引了大批中国富豪。近些年来，随着中国房产投资客越来越多，各国陆续出台限制措施。比如加拿大在2014年废除了Immigrant Investor Scheme，新加坡政府也强制推出了“降温措施”，对海外购房者征收15%的印花税。澳洲现在也出台了严格的审查措施和管理流程，在贷款税收等方面，也在步加拿大、新加坡等国的后尘，以稳定房产市场。据房产中介介绍，维州政府提高了海外买家的印花税，制定了更为严格的贷款要求。新州和昆州对海外买家也额外收取4%和3%的印花税。虽然限制措施对纯投资客不利，但对那些计划将子女送往澳洲留学或者准备来澳洲团聚的买家来说，并没有什么影响。在众多的中国购房者中，有相当大一部分人似乎更喜欢澳洲较多的假期，闲适的生活，优质的环境，而非仅仅是为了投资赚钱。据悉，澳大利亚市场上约有12%的新建房屋被中国人购买。其中，悉尼和墨尔本是最受欢迎的投资城市，甚至有些住宅小区中国人的购买率达到了100%。所以，目前为止，中国人仍然是澳洲房产的最大海外买家，财年豪掷243亿澳元购房，这个数字是在美国购房额的3倍，新加坡的6倍。越来越多的学生选择来澳留学，也促使了更多中国买家在这里置业的原因。而据RMIT 大学的一项调查，中国国内的竞争压力和教育体系是促使中国年轻父母奔向澳洲的主要原因。澳洲的教育体系非常成熟，再加上环境优美，移民相对容易等优势，备受中国父母青睐。研究还发现，澳洲高校以及优质中小学周边的住宅销售一直火爆，入住的留学生也越来越多。 而今年7月1日，澳洲开放了初中和小学留学签证，再次引起了中国父母的关注。不少父母已经在咨询和准备签证，打算在小学阶段就把孩子送过来，这也促使了学区房的大热。 四、澳洲房产置业具有哪些优势澳洲房产吸引大量海外投资者的持续关注。早在2015年9月，中央二台财经频道(CCTV-2)便大篇幅报道了澳洲房产市场的盛况，而早在2014年，就有李嘉诚，万达，绿地，碧桂园等“先锋”向澳洲房产率先注入资金。1、利率走低，相对比较省钱传统上来讲，澳元是高息货币，1990年初澳大利亚现金利率一度高达17.5%，不过在随后几年便下降并稳定在7%左右。而随着今年以来澳大利亚央行(RBA)于5月和8月先后两次降息，澳洲现金利率已经降至历史最低的1.5%。这意味着房贷利率也会随之骤降，从而购买澳洲房产可以少还房贷。2、汇率逐渐走低，成本下降整体来看，近年来澳元兑人民币的汇率明显走低，从2012年1月份7左右的高点一度下降至5以下，澳元汇率的下降将直接带来购房成本大幅缩减，例如曾经需要200万元人民币购买的澳洲房产如今只需要140万元左右，相当于打了7折，购房门槛更低。3、贷款政策有较大吸引力在澳洲买房的贷款额度较高，并且可以还息不还本。澳洲银行的贷款额度相对较高，通常购房首付为10%，交房再付20%，而海外人士在澳洲银行的贷款额度可以高达60%-70%。此外，房产增值部分可以套现后实现再循环投资。而在还贷方式方面，澳洲贷款还可以只还息，不还本，这让投资买房的还款压力停留在一个很低的水平。4、房屋质量有保障严格的房地产开发政策确保了澳洲房地产项目的质量。由于既得利益和保护环境的考虑，绝大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发，而负责环境保护和具体开发项目的地方政府都是由居民选举产生的，因此房地产开发项目会受到政府的严格筛选，同时严格控制建造量，这也就确保了澳洲房地产项目的品质都存在较大的保障。从历史数据来看，澳洲新建房屋的数量保持在一个合理的区间，不存在盲目扩张的情况。5、房屋空置率低澳洲房产“产能低”所带来的另一大影响是房屋空置率长年位于不足3%的水平。这就意味着房屋对外出租往往都供不应求。因此澳洲的房屋租金回报比较好，据Global Property Guide测算，目前澳大利亚房屋的平均租金回报率高达4.39%。此外，由于出租房屋供不应求，房主无需过多考虑房屋租不出去的问题，可以精心挑选放心的租客，从而避免“无妄之灾”。五、哪些人适合购买澳洲地产？1、移民人士：环境好，适合居住澳洲已经连续三年被国际经合组织(OECD)选为全球生活品质最好的国家。除此之外，澳洲也是拥有全球最宜居城市最多的国家之一，据经济学人智库(EIU)最新的调研报告显示。墨尔本、阿德莱德、珀斯跻身2016年全世界宜居城市的前十，墨尔本更是连续六年蝉联第一，而悉尼则于2015年上榜，位列第七。澳洲失业率长期维持在4-7%之间，而且越来越趋于稳定，基本不存在移民澳大利亚后找不到工作的担忧。同时澳洲的时薪也排在全世界前列，据ConvergEx集团报告显示，从绝对值来看，澳洲时薪可以高达16.88美元，这是美国7.25美元时薪的两倍还多，领先于世界主要国家，高居榜首。澳洲的气候非常适合居住。澳大利亚全年最高平均气温不足30度，而最低气温则在6-7度左右，没有严寒也没有酷暑，并且气候多样，非常适合居住。2、留学人群：通过“以房养学”来填补留学费用让子女留学国外接受更加先进的教育是目前的大趋势，而澳洲的教育水平和质量位于世界前列，因此有许多的家长为了下一代的教育置业澳洲。目前澳洲有40多所大学，其中著名的澳洲八大院校在全球名声和地位显赫，据泰晤士高等教育(Times Higher Education)发布的最新世界大学排名，澳洲八大名校中有6所大学跻身世界百强行列。留学生的数量上涨，购房需求增加。从2012年开始，赴澳洲留学的人数便开始加速上升，这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。据《澳大利亚金融评论报》报道，2016年澳大利亚的国际留学生注册数量较去年增长13%，其中中国留学生所占比重最大，约为30%。从目前来看，赴澳洲留学的人数将继续爆发式增长。许多中国的富裕家庭会选择通过“以房养学”的方式留学澳洲。所谓“以房养学”，是指通过在海外购置房产，并将多余的房间出租，当孩子完成学业之后则可以选择将房子转售。这种方式通常可以抵消掉相当一部分子女昂贵的留学费用，是一种比较划算的选择。3、投资客：长期投资价值显著，未来仍看涨近年来澳洲的房屋价格上升趋势明显。一项最新的全球报告显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。近年来澳洲地产仍整体上升，仅在2008年全球金融危机之后有所波动，不过从2012年开始便筑底反弹，始终保持上升趋势。对于澳洲房产未来的整体走势，上升是大概率事件，这主要是由于人口持续上升将导致住房需求增大。澳大利亚在吸引海外移民的政策上非常积极，同时又鼓励生育，这将导致澳大利亚的人口数量与日俱增，据澳洲统计局的数据显示，2016年2月中旬澳洲人口就提前突破了预计2017年实现的2400万人。可以预见，随着人口的超预期增长，未来几年对于澳大利亚房屋的刚性需求将不断增加。据澳洲国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)预测，到2031年，澳洲的住房需求量将比供应量多出66.3万套。由此可见，今后澳洲的房产将会在相当长的一段时间内供不应求，这势必将提升澳洲房价。（部分内容：来源于网络）
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201520163月
(都市圈8600元/平方米)
(江宁530万元/套)
(江宁9000元/平方米)
(江宁600万元/套)
(都市圈5680元/平方米)
(仙林24000元/平方米)
(城东35000元/平方米)
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(江北13000元/平方米)
(江宁17500元/平方米)
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(城中700万元/套)
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