全球主要商业街租金最新报告：伦敦得意，纽约香港失意 （by 高纬环球)
商业地产代理顾问公司高纬环球（ Cushman & Wakefield ）日前发布最新版全球主要商业街租金报告《 Main Streets Across the World
》，该报告的考察对象涵盖了全球 462条顶级商业街，使用该公司的专有数据按租金为它们排名。（上一期数据参考）
该报告显示（完整排名见附录）：
纽约曼哈顿第五大道（Fifth Avenue）49街~60街依旧以每年 3000美元/平方英尺的租金蝉联全球最昂贵商业街第一位。
排在第二位的香港铜锣湾年租金为2878美元/平方英尺。
第三位是巴黎香榭丽舍大街（The Avenue des Champs-?lysées ）位列第三年租金 1368美元/平方英尺。
伦敦新邦德街（New Bond Street）位列第四，年租金1283美元/平方英尺，增幅明显。
此外，伦敦的新兴商圈Covent Garden 和 Sloane Street表现也极为抢眼。
高纬环球欧洲及中东区负责人 Justin Taylor 介绍，品牌方目前在努力提升消费者体验。比如爱尔兰时尚零售商Primark 近日在西班牙马德里开设新店、苹果公司在伦敦摄政街（Regent Street）翻新门店，越来越多的品牌采用了地面+线上零售的战略。
伦敦位置极佳的商业街需求增加，Bond Street（邦德街）、Oxford Street（牛津街）租金迅速上涨，这里仍然是奢侈品牌的理想店址选择。伦敦商业街的租金几乎是欧洲和中东地区里涨幅最快的，零售商愿意为此支付高额租金，以吸引足够多的客流：
新邦德街在过去12个月同比上涨了14.3%，Covent Garden 的租金更是在同期上涨了31.6%，Sloane Street 涨幅27.3%。
Covent Garden 和 Sloane Street 在地产开发商Capco 和 Cadogan Estate的管理下，经历了重大的改革：Convent Garden 最近引入了Nars, Mulberry 和 The Watch Gallery 等知名奢侈品零售商，美国著名影星Robert De Niro也计划在该商区开设一家酒店；而 Sloane Street商区也云集了Delpozo, Red Valentino, Boutique 1 和 Oliver Peoples等知名零售品牌。
米兰蒙提拿破仑街（Via Montenapoleone）在过去一年中的年租金也上涨了20%，无论是从大众市场还是奢侈品零售市场来看全面提升了米兰城市的商业价值。
这样的结果与今年年初法国奢侈品集团 Kering（开云）的 CEO Fran?ois-Henri Pinault 所做的一段声明内容相吻合：“目前，集团在全球各地主要城市的重要商业街均设有品牌门店，我们的首要目标是提升门店的价值。” Pinault 敦促集团旗下品牌积极增加单位面积的销售额。
欧洲地区关键数据
最贵商业街：巴黎香榭丽舍大道（年租金 1368美元/平方英尺）
最实惠商业街：立陶宛Batumi（年租金 96美元/平方英尺）
租金增长最快商业街：伦敦 Covent Garden（增幅 32%）
租金下降最快商业街：莫斯科 Stoleshnlkov（降幅 26%）
欧洲地区租金变动类型（占比）：不变（25%），增长（70%），下降（5%）
高纬环球亚太零售负责人Theodore Knipfing 表示，考虑到全球经济形势的不稳定，零售商对该市场的门店扩张计划保持警惕。他预测，这样的趋势将延续到 2017年，消费者更看重的是品牌门店的品质而不是数量。
香港铜锣湾租金出现下滑，为零售商加紧争取抢占租赁条款公道的零售区位。报告显示，英国奢侈品牌 Burberry已缩小了香港旗舰店规模，并在努力协商压低租金。（详见《华丽志》相关报道：“”）报告显示，香港零售市场受到来自电商的巨大压力，为挽回客流正在努力提升购物体验，增加店内的餐饮、休闲娱乐设施。（详见《华丽志》相关报道：“”）
亚太地区关键数据
最贵商业街：香港铜锣湾（年租金 2878美元/平方英尺）
最实惠商业街：印度 Hyderabad,Raj Bhavan（年租金 16美元/平方英尺）
租金增长最快商业街：印度Bengaluru,Marathahallj Junction（增幅 28%）
租金下降最快商业街：香港旺角（降幅 17%）
亚洲地区租金变动类型（占比）：不变（75%），增长（15%），下降（10%）
高纬环球北美零售服务负责人Gene Spiegelman 表示，北美市场未来面临的一个大难题是，调整平衡线上线下的销售额。他认为，市区的零售业将继续受益于品牌方建立与消费者的有形联系的需求，而对于区位较偏远的封闭式商场和露天购物中心来说。将不断面临提升购物体验与增强市场定位区分度的压力，因为“线上+线下”的模式在加大竞争力。
今年，第五大道的租金出现了金融危机后的首度下滑。报告指出，纽约和香港的商业街租金出现下滑，是因为品牌方开始平衡线下和线上业务的需求量，对实体店空间的需求放缓。（详见《华丽志》相关报道：“”）
上市的时尚企业承受着来自华尔街的巨大压力，他们通过关闭业绩不佳的门店、削减开支，提高利润率来提升品牌的竞争力。这一趋势对美国的高街品牌和百货零售影响严重，并将延续到 2017年。
美洲地区关键数据
最贵商业街：纽约曼哈顿第五大道（49街~60街）（年租金 3000美元/平方英尺）
最实惠商业街：加拿大渥太华Wellington Sreet（年租金 8美元/平方英尺）
租金增长最快商业街：加拿大Edmonton Whyte Avenue（增幅 16%）
租金下降最快商业街：秘鲁 Lima,San Isidro（降幅 14%）
美洲地区租金变动类型（占比）：不变（74%），增长（5%），下降（21%）
《Main Streets Across the World 》报告中所列全球 71个地价最高的商业街
（注：1平方英尺=0.平方米）
（信息来源：《 Main Streets Across the World
》报告原文、美国网站WWD）
（图片来源：《 Main Streets Across the World
》报告原文）
（责任编辑：LeZhi）
下载《华丽志》App，更多精彩文章不容错过：
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点高纬环球全球主要商业街租金报告：伦敦风光无两，纽约香港下滑
商业地产代理顾问公司高纬环球（ Cushman & Wakefield ）日前发布最新版全球主要商业街租金报告《 Main Streets Across the World
》，该报告的考察对象涵盖了全球 462条顶级商业街，使用该公司的专有数据按租金为它们排名。（上一期数据参考）
该报告显示（完整排名见附录）：
纽约曼哈顿第五大道（Fifth Avenue）49街~60街依旧以每年 3000美元/平方英尺的租金蝉联全球最昂贵商业街第一位。
排在第二位的香港铜锣湾年租金为2878美元/平方英尺。
第三位是巴黎香榭丽舍大街（The Avenue des Champs-?lysées ）位列第三年租金 1368美元/平方英尺。
伦敦新邦德街（New Bond Street）位列第四，年租金1283美元/平方英尺，增幅明显。
此外，伦敦的新兴商圈 Covent Garden 和 Sloane Street 表现也极为抢眼。
高纬环球欧洲及中东区负责人 Justin Taylor 介绍，品牌方目前在努力提升消费者体验。比如爱尔兰时尚零售商Primark 近日在西班牙马德里开设新店、苹果公司在伦敦摄政街（Regent Street）翻新门店，越来越多的品牌采用了地面+线上零售的战略。
伦敦位置极佳的商业街需求增加，Bond Street（邦德街）、Oxford Street（牛津街）租金迅速上涨，这里仍然是奢侈品牌的理想店址选择。伦敦商业街的租金几乎是欧洲和中东地区里涨幅最快的，零售商愿意为此支付高额租金，以吸引足够多的客流：
新邦德街在过去12个月同比上涨了14.3%，Covent Garden 的租金更是在同期上涨了31.6%，Sloane Street 涨幅27.3%。
Covent Garden 和 Sloane Street 在地产开发商Capco 和 Cadogan Estate的管理下，经历了重大的改革：Convent Garden 最近引入了Nars, Mulberry 和 The Watch Gallery 等知名奢侈品零售商，美国著名影星Robert De Niro也计划在该商区开设一家酒店；而 Sloane Street商区也云集了Delpozo, Red Valentino, Boutique 1 和 Oliver Peoples等知名零售品牌。
米兰蒙提拿破仑街（Via Montenapoleone）在过去一年中的年租金也上涨了20%，无论是从大众市场还是奢侈品零售市场来看全面提升了米兰城市的商业价值。
这样的结果与今年年初法国奢侈品集团 Kering（开云）的 CEO Fran?ois-Henri Pinault 所做的一段声明内容相吻合：“目前，集团在全球各地主要城市的重要商业街均设有品牌门店，我们的首要目标是提升门店的价值。” Pinault 敦促集团旗下品牌积极增加单位面积的销售额。
欧洲地区关键数据
最贵商业街：巴黎香榭丽舍大道（年租金 1368美元/平方英尺）
最实惠商业街：立陶宛Batumi（年租金 96美元/平方英尺）
租金增长最快商业街：伦敦 Covent Garden（增幅 32%）
租金下降最快商业街：莫斯科 Stoleshnlkov（降幅 26%）
欧洲地区租金变动类型（占比）：不变（25%），增长（70%），下降（5%）
高纬环球亚太零售负责人Theodore Knipfing 表示，考虑到全球经济形势的不稳定，零售商对该市场的门店扩张计划保持警惕。他预测，这样的趋势将延续到 2017年，消费者更看重的是品牌门店的品质而不是数量。
香港铜锣湾租金出现下滑，为零售商加紧争取抢占租赁条款公道的零售区位。报告显示，英国奢侈品牌 Burberry 已缩小了香港旗舰店规模，并在努力协商压低租金。（详见《华丽志》相关报道：“”）报告显示，香港零售市场受到来自电商的巨大压力，为挽回客流正在努力提升购物体验，增加店内的餐饮、休闲娱乐设施。（详见《华丽志》相关报道：“”）
亚太地区关键数据
最贵商业街：香港铜锣湾（年租金 2878美元/平方英尺）
最实惠商业街：印度 Hyderabad,Raj Bhavan（年租金 16美元/平方英尺）
租金增长最快商业街：印度Bengaluru,Marathahallj Junction（增幅 28%）
租金下降最快商业街：香港旺角（降幅 17%）
亚洲地区租金变动类型（占比）：不变（75%），增长（15%），下降（10%）
高纬环球北美零售服务负责人Gene Spiegelman 表示，北美市场未来面临的一个大难题是，调整平衡线上线下的销售额。他认为，市区的零售业将继续受益于品牌方建立与消费者的有形联系的需求，而对于区位较偏远的封闭式商场和露天购物中心来说。将不断面临提升购物体验与增强市场定位区分度的压力，因为“线上+线下”的模式在加大竞争力。
今年，第五大道的租金出现了金融危机后的首度下滑。报告指出，纽约和香港的商业街租金出现下滑，是因为品牌方开始平衡线下和线上业务的需求量，对实体店空间的需求放缓。（详见《华丽志》相关报道：“”）
上市的时尚企业承受着来自华尔街的巨大压力，他们通过关闭业绩不佳的门店、削减开支，提高利润率来提升品牌的竞争力。这一趋势对美国的高街品牌和百货零售影响严重，并将延续到 2017年。
美洲地区关键数据
最贵商业街：纽约曼哈顿第五大道（49街~60街）（年租金 3000美元/平方英尺）
最实惠商业街：加拿大渥太华Wellington Sreet（年租金 8美元/平方英尺）
租金增长最快商业街：加拿大Edmonton Whyte Avenue（增幅 16%）
租金下降最快商业街：秘鲁 Lima,San Isidro（降幅 14%）
美洲地区租金变动类型（占比）：不变（74%），增长（5%），下降（21%）
《Main Streets Across the World 》报告中所列全球 71个地价最高的商业街
（注：1平方英尺=0.平方米）
（信息来源：《 Main Streets Across the World
》报告原文、美国网站WWD）
（图片来源：《 Main Streets Across the World
》报告原文）
（责任编辑：LeZhi）
营销与传播等商务合作，请发邮件至：
微信公众号
微博：@奢侈品行业分析全球租金最高的10大城市黄金商业街 无北京东京_网易财经
全球租金最高的10大城市黄金商业街 无北京东京
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
据商业地产中介高纬物业称，全球租金最高的10条商业街里，弹丸之地香港就占了3席，铜锣湾最贵、中环次之、尖沙咀再次。H&M在铜锣湾的新店面每月光租金就要77万美元。但对于想在香港立足的西方零售商而言，这是其兵家必争之地，价格已经不重要了。
市有个党派的口头禅是“房租高得离谱”，以示对当地住房成本的不满。
这可能也是很多商家的心声。据商业地产中介高纬物业称，全球最高的10条里就有4条位于纽约。其他的分布在、、迈阿密以及等全球几大“门户”城市。
在纽约，租金飙升的直接原因首先是游客数量自2002年以来增加了50％（预计今年将达到5600万人次）；此外则是奢侈品和其它店商都认为，在全球最热门的购物街有个铺位对彰显品牌价值至关重要。
否则的话，Forever 21这样的青少年服装品牌为何要在纽约时代广场中心开设9万平方英尺的店面（其大小相当于2/3座梅西百货商场）？要知道，这个地段2014年的商铺平均租金高达2300美元/平方英尺，对于一条牛仔裤只卖9美元的Forever 21而言，这可不是个小数目。而全美国商铺租金均价约为30美元/平方英尺，比比看你就知道了。
其他商家已经明确表示，“门户城市”将是他们开店的重中之重。Coach去年称将关闭20％的北美门店，重点发力一线城市门店。这一策略在海外同样适用：Abercrombie & Fitch进军欧洲市场时，选择了开设巨大的门店作为品牌旗舰店。而蒂芙尼则将其巴黎旗舰店设在了香榭丽舍大街，成为少数入驻这条街的珠宝商之一。
本月，Gap公司房地产主管大卫•佐巴在美国零售商协会年度大会上，对家族商业地产开发商负责人比尔•陶布曼表示，店铺租金上涨过快，会压垮一些零售商。我们不知道普通购物中心会不会降租来给他减压，但可以肯定的是，那些全球最令人垂涎的商业街是绝不会降低租金的，尤其是那些位于城市中心地带、对奢侈品和零售巨头极具吸引力的商业街。
高纬物业副董事长吉恩•施皮格尔曼对《财富》表示：“你将看到城市不断发展膨胀，我预计租金将上涨。这是简单的供求关系，需求是无尽的，而供给却不足。”
施皮格尔曼补充道，纽约、香港、巴黎、伦敦、以及等地的租金会继续上涨。
在此，我们来看看按每平方英尺价格计算，全球租金最高的10大商业街。
1. 纽约上城第五大道
平均年租金：3500美元/平方英尺
位于纽约上城的第五大道是全球租金最贵的商业街，这里汇聚了许多举世闻名的商店，比如蒂芙尼旗舰店、波道夫•古德曼时尚精品店，萨克斯百货等。
这里总是熙熙攘攘，无数的游客既可以买到Fendi等高端品牌，也可以买到优衣库和Gap这样的平价时尚品牌。
由于该地段旺盛的人气，萨克斯百货第五大道旗舰店最近估值高达37亿美元。仅一家门店就估值这么高。
在这里，即便那些中端零售商也颇受欢迎。拿Abercrombie & Fitch旗下的服装品牌Hollister来说，它在美国中部各商场门庭冷落，但在纽约上城第五大道上，Hollister店门口却经常排起长龙。
2. 香港铜锣湾
平均年租金：2735美元/平方英尺
香港素有购物天堂之称，而铜锣湾可谓香港的购物圣地。对于想在香港立足的西方零售商而言，铜锣湾是其兵家必争之地。价格在这里看起来已经不重要了：去年，瑞典快时尚零售商H&M签下了每月77万美元的租金合同，要在2015年年中之前，将其香港旗舰店迁至铜锣湾。此前其旗舰店位于铜锣湾附近，租金只有现在的一半左右。
铜锣湾还汇聚了Sogo百货等世界知名零售商。去年的“占中”集会，也有一部分是在铜锣湾上演，导致Coach和蒂芙尼等一批商家的销售业绩大受影响。
本文来源：财富中文网
作者：Phil Wahba
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈全球最贵零售租金排行:纽约第五大道第一 香港铜锣湾第二
原标题：全球最贵零售租金排行：纽约第五大道第一 香港铜锣湾第二
高纬环球全球最贵零售街区TOP 10
商业地产顾问公司 Cushman &Wakefield 高纬环球发布发布全球零售地产租金报告《Main Streets Across The World 》，尽管香港零售市道低迷，但铜锣湾零售租金仍高居第二，而在全球租金最贵十大铺位中，香港独占两席。
报告指出，宏观经济仍然是推升零售业的主要指数，但是英国脱欧公投、美国加息等不确定因素同样应该重视，而近年旅游渠道的崛起则更加不可忽视，这其中，中国游客消费有20%的增长，其次为美国的8%和德国游客的4%，而上述旅游消费支出，无疑与各国经济现状息息相关。而零售租金毫无疑问， 是整体零售市场的反映。
高纬环球全球最贵零售街区TOP 40
《Main Streets Across The World 》报告显示，全球最贵零售租金街道的前四位位置未变，分别为纽约第五大道（49-60街）、香港铜锣湾、巴黎香榭丽舍大街、伦敦新邦德街，不过由于由于此前的日元走软，东京银座零售租金在此次报告中位列第五，上一年第五的位置为米兰的蒙特拿破仑大街。
尽管香港零售市道低迷，连续19个月下滑，不过铜锣湾租金仍居高不下。报告称，尽管不少奢侈品受制于低迷市场提前撤租，但是大众市场品牌则迅速补上。不过，Cushman &Wakefield高纬环球指，目前香港业主和租户关系焦灼，一方面品牌施压业主减租，而另一方面业主企硬等待更多希望打开中国市场的新品牌。
至于东京银座组租金的高企，除受中国游客大面积涌入的刺激，作为2020年奥运会举办地亦是另一重要影响因素。
附：全球租金最贵10大铺位
第一位：美国纽约第五大道 Tiffany &Co. 蒂芙尼旗舰店
面积： 45,500 平方英尺
租金：3000美元/尺租，1365万美元/年租金
支付一天租金需要卖：170 个T字母戒指
第二位：香港铜锣湾adidas 阿迪达斯旗舰店
面积： 3,000 平方英尺
租金：2,878美元/尺租，860万美元/年租金
支付一天租金需要卖：300双Gazelle透气跑鞋
第三位：香港尖沙咀Louis Vuitton 路易威登（LV）旗舰店
面积： 18,800 平方英尺
租金：2,714美元/尺租，5100万美元/年租金
支付一天租金需要卖：135个入门款Speedy手袋
第四位：美国纽约时代广场Levi's 李维斯旗舰店
面积： 6,500 平方英尺
租金：2,000美元/尺租，1300万美元/年租金
支付一天租金需要卖：595条501牛仔裤
第五位：法国巴黎香榭丽舍大街Louis Vuitton 路易威登（LV）旗舰店
面积： 19,375 平方英尺
租金：1,368美元/尺租，2600万美元/年租金
支付一天租金需要卖：86个入门款Speedy手袋
第六位：美国纽约麦迪逊大道Moncler 盟可睐旗舰店
面积： 6,500 平方英尺
租金：1,300美元/尺租，845万美元/年租金
支付一天租金需要卖：16件Vallier 羽绒外套
第七位：英国伦敦新邦德街Chanel 香奈儿旗舰店
面积：12,600 平方英尺
租金：1,283美元/尺租，1616万美元/年租金
支付一天租金需要卖：10件Chanel 255手袋
第八位：日本东京银座Chanel 香奈儿旗舰店
面积： 14,000 平方英尺
租金：1,249美元/尺租，1759万美元/年租金
支付一天租金需要卖： 11件Chanel 255手袋
第九位：意大利米兰蒙特拿破仑大街Moncler 盟可睐旗舰店
面积：3,800 平方英尺
租金：1,239美元/尺租，471万美元/年租金
支付一天租金需要卖： 11件Vallier 羽绒外套
第十位：意大利罗马孔多蒂大街Louis Vuitton 路易威登（LV）旗舰店
面积： 12,900 平方英尺
租金：1,135美元/尺租，1464万美元/年租金
支付一天租金需要卖：48个入门款Speedy手袋
联系：nofashion.
关注无时尚中文网微信号：nofashioncn
(责编：李昉、蒋琪)
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
今日搜狐热点}