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真的真的好想去
南江宁发展势不可挡 老禄口新生再次起飞
八个新城有禄口，撤县设区推一手，机场轻轨咱也有，买房过来走一走。禄口街道位于南京市江宁区，&距离南京主城南郊28公里处，面积65.5平方公里，南京禄口国际机场坐落于此，是南京都市圈城镇发展体系中不可分割的一部分，被誉为江苏省的“空港第一镇”。今年，江宁、原江浦、六合(“老三县”)与主城区户口实行通迁。到2015年，溧水、高淳与主城区户口实行通迁。而这项政策，正在制定相关的细则，即将出台，到时江宁、原江浦、六合与南京市区其他区(除溧水、高淳)之间的户口迁移，购买房屋面积没有限制。户籍改革也让禄口翻身成为了城区户口，禄口小镇变身禄口小城。因此“空港第一镇”也变成了“空港第一城”禄口东依秦淮河，三面环抱禄口国际机场，机场专用高速公路、宁高路穿境而过。镇内水路、公路四通八达，现代化的配套基础设施完善，是一块生态环境优美、区位优势得天独厚的投资兴业宝地。禄口新城规划图
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说到禄口，第一反应就是禄口机场。的确，禄口机场早已成为当地的代表，南京禄口国际机场是江苏省和南京市的门户，规模居华东第三&，是国家主要干线机场，华东地区的主要货运机场，与上海虹桥机场、浦东机场互为备降机场，位列全国千万级大型机场行列，在华东地区大中型机场中，禄口机场货邮吞吐量和旅客吞吐量增幅分列第一和第二位，是国家大型枢纽机场、中国航空货物中心和快件集散中心，国家区域交通枢纽。2005年被世界卫生组织授予国际卫生机场称号。禄口机场于日正式开工，日正式通航。截至2012年底，已开通通往54个国内主要城市、20个国际和3个地区城市的130余条航线。而今年上半年，禄口机场的旅客吞吐量已经接近千万，是南京重要的空运枢纽。早在17年前，禄口就凭借着机场的建成首度起飞，但是起飞的仅仅是飞机，经济建设却相对比较落后，而17年后，禄口将迎来又一次起飞，这一次不再单纯是因为二期的启动，更是禄口新城美好未来的愿景。在今年上半年，禄口板块就吸引了足够的眼球，在今年“银四”的首场土拍中，位于江宁空港开发区的G14地块经过16轮竞拍，最终被招商局地产以5.78亿元竞得，楼面地价3620元/平米。而同一区域的G15地块，被朗诗地产经过37轮，加上8千万元保障房建设资金，以10.12亿元竞得，楼面地价达到了4101元/平米。朗诗力压正荣、招商拿下G15，也创下限价土拍以来超限价最多的纪录事实上，就在招商、朗诗两家房企联手入驻的同时，禄口区域内的景枫里外城、翠屏城早已卖的“热火朝天”。“南江宁第一大盘”翠屏城凭借低总价、公园盘、大配套等优势，成为不少年轻刚需抢购的热点楼盘。在土拍会结束时，翠屏城集团南京区域营销总监汪煜直言楼面价破4000对翠屏城项目是利好。名企入驻，也让购房者对禄口的未来增添了几分信心，如今，招商依云郡（G14地块）的规划已经公示，根据公示来看，未来项目将会打造23栋11层的小高层住宅产品，预计体量在1700多套左右。此外，该项目未来还会配建一定量的商业配套，并且会有社区中心以及12班幼儿园的配套建设。由于青奥停工等原因，招商依云郡预计在十月份正式开工。朗诗地产G15地块规划图也已经公示，整体项目由49栋11层小高层及部分多层组成，容积率1.5。并配建了一所30班的小学，规划含有多层和小高层房源。目前曝光的标准层楼房源面积在85平米左右的2房设计，总面积段在70-105㎡之间，主要以两房、三房为主。预计今年年底上市。
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目前禄口板块已经有不少比较成熟的项目，而在刚需一直供不应求的南京，禄口板块一定会得到更多的关注，楼盘位置:&江宁区&禄口街道信陵路59号葵花社在售7号楼，还剩138平方米的大户型房源，均价7600元/平米。目前主要在售2号楼，面积100平方米，均价7800元/平米。全款93折，按揭97折。预计后期将加推4号楼商业房源，共15套，销许显示均价18140元/平米。楼盘位置:&江宁区&禄口街道金石路99号景枫里外城目前在售少量尾房，面积82、96平方米，均价为8150元/平米，位于9、10号楼。目前机场线已经开通，距离翔宇路南站约有5公里。售9、10号楼交付时间预计为日，项目容积率为2.22，绿化率为37%，物业公司是南京景枫物业管理有限公司，物业费待定。楼盘位置:&江宁区&东至规划道路，南至规划路，西至经七路，北至规划路招商依云郡位于南京市江宁空港开发区规划经七路以东，于日土拍竞得，综合容积率为1.44，成交楼面地价为3620元/平。其中90平米及以下套型面积所占比例需大于50%，由南京招商兴盛有限公司开发建设，用地面积平方米，用地性质为二类居住用地、基层社区中心、幼托用地。预计十月份正式开工，具体上市时间待定。楼盘位置:&江宁区&禄口街道来凤路9号百利广场预计8、9月份将加推商业、办公房源，网上房地产显示商业房源均价30000元/平米，办公房源均价10000元/平米。在售3、4号楼住宅房源，面积74-101平方米，均价8800元/平米，其中精装标准为12000元/平米。详情请询售楼处。楼盘位置:&江宁区&天禄大道1号翠屏城在售87、91、93、96号楼高层房源，面积86、94、117平方米，单价8300元/平米起，均价在8800元/平方米。在售94号楼小高层，还剩面积101平方米户型，折后价9200元/平米。翠屏城项目为毛坯交付，交付时间预计为日。容积率为1.35，绿化率为36.2%，物业公司是南京翠屏手拉手物业服务有限公司，物业费为1.2元/平方米*月&不包含公摊水电等。楼盘位置:&江宁区&禄口街道信陵路448号百丽明珠花园目前在售4、5、6号楼，面积79-120平方米，折后均价7400元/平方米，还剩几十套房源，按揭98折，全款优惠50元/平。详情询售楼处。项目距离机场线翔宇路南站步行约25分钟。
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就目前而言，南京市场刚需依然存在着巨大的需求量，早在前几年，承担刚需重担的还是江宁板块，但是时过境迁，江宁已经发展成为了真正的“南京副城”，万达也有了，南站也通了，大学城也带动了周边的全面发展，山景湖景加上交通便利让开发商们更进一步，想把江宁打造成高端住宅区，房价早已破万，就连一号线底站中国药科大学站边的保利梧桐语最低也要11000元/平米的单价，更不要说小龙湾边上的精装项目朗诗玲珑屿，单价直逼两万，难道江宁真的要脱离刚需了吗？刚需不会消失，只会不断迁移。这是很可悲的事情，人们为了拥有一套住房却只能一步步妥协，要想在南京境内买一套房，就得将目光转向那些远离城区的地区。但是这就是趋势，这就是生活。在南京这座快节奏的大都市，有些事情不是那么随心所欲的。当然这都是题外话，刚需注定南移，南江宁的市场依旧非常大。之前看过了禄口的几个盘，在售的项目单价都在8000元/平米左右，谷底价甚至只有7400，相较于整个江宁的房价来说，真的是便宜了很多。我知道，价格虽然这么便宜，但是你可能还是看不上，因为这里是禄口。但是，6年前你会看好江宁楼市吗？8年前你会考虑置业仙林吗？10年前你是否会对河西的房子说YES?其实还有一个不可改变的事实，那就是禄口它始终是属于江宁的！目前江宁正在加速发展，紧跟着建邺的脚步，城市发展的速度不比开放商的脚步慢。虽然南京的空港新城在全国来看发展还不是很好，但是种种先例都在暗示，禄口板块的未来一片光明。先来简单说一下南移的另一个方向吧，那就是依托板桥的滨江板块，依旧是南江宁，只不过它在西，禄口在东。等滨江大道跨秦淮河大桥通车，滨江势必会迎来春天。那么禄口的春天呢？还是交通，交通永远都是排在第二位的，第一是价格。机场线的开通已然将禄口往热点区推进了一步。如果你要赶飞机，几公里的路程你肯定不会错过任何航班，如果你要进市区，机场线到南京南站就能换乘一号线，而且乘车费用也大大节省。机场线的开通不光方便了里面的人出去，更方便了外面的人进来。交通便利了，经济就有盼头了，经济发展了，什么配套都会随之而来的。随着禄口国际机场二期的开通、中国邮政航空速递物流集散中心的建成启用、新一轮城乡一体化统筹发展的逐步推进……空港新城正在成为全市产业布局中的重要环节。当然我们还是要有所警惕，看上去那么美，是不是真的会那么美，你不会预测到结果，但是你可以去衡量所需的风险。摆在购房者面前的一大问题就是禄口的房产升值空间会不会变窄？人气上来了，房价肯定会上来，但是在各项配套没有经历过足够的考验时，不会有大规模的购房者前来购房的，而禄口新城规划要到2030年才能发展成为华东知名的空港新城，但是航空产业在南京是否能走远亦是我们需要去预测的。而且就算禄口发展起来了，其价值肯定也难以与江宁匹敌，若未来楼市真的出现拐点，江宁尚有可退之路，毕竟配套已经足够完善，但是禄口板块会不会就成为泡沫下的牺牲品呢？当然那都是后话，更主要的还是要买一套自己住的舒服的房子。名企已经入驻，今年就会有新项目上市。如今的硬伤还有商业配套，相信等各类规划已经考虑在内，而交通方面的世纪考验则需要用时间来书写效果了。禄口的未来还是很有发展前景的，但是目前的机会是被其他板块逼出来的，想要有更多的竞争力，禄口必须拿出更多的实力来，学校，医院，地铁，商业配套，一个都不能少，否则只会留下美丽的空壳。城市中心已经南移，刚需也在南移，南江宁发展已经势不可挡，老禄口已经不再仅仅是飞机场的代名词，交通的发展又给了它新的生命，机场二期的运营不仅让通往各地的飞机起飞，也势必会让禄口在南京起飞。
充电充电充电
禄口真的这么叼？
给你一张过去的CD，看看那时你有多傻逼。
感觉就说了一些前景啊，谁知道那边以后会怎样呢。
搜狐焦点网友
楼市人人捡到黄金的时代过去了，思维还是以前的，没有跟上。
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&& &&& 【实探】江宁大学城最近这么火，竟是因为多…
好房怎么选？关注@孟祥远！南京更具影响力房产专家，买房人更信任的专业导师，可加私人微信mjjt2016或加买家讲坛QQ群。现在的大南京各个板块都是潜力股，但是如果说未来南京哪个板块发展最有看头，江宁肯定得算上！为什么？且不提江宁是南京第一大区，GDP产值占第一了，就凭南京南站和南京禄口机场，江宁就有足够的资本。南京南站和禄口机场分别占据公路、铁路、航空三大运输，每天都有大量人口流通，光这一点就是其他区域都比不上的。江宁发展早，虽然早期发展缓慢，但近两年，江宁发展迅速，地铁、公路等城建配套日趋成熟，规划利好消息不断。江宁也频现地王，而地王的出现，也标志着江宁板块的腾飞。江宁的房价也顺势而涨，最中心百家湖板块房价接近三万一平，最南部滨江板块价格也快突破一万一平了。（图片来源于南京楼市）江宁的崛起吸引了众多买房人，上半年南京一直处于房源供不应求的状态，好在下半年预计全城预计有6.5万套房源解渴。本月，江宁也有万科翡翠公园、龙湖春江郦城、保利中央公园、中粮祥云等多家楼盘上市，而在我们的买家群里，对中粮祥云项目的讨论十分热烈，众多买房人表示，这家楼盘快开盘了，得抓紧时间去看看！这家楼盘这么火？小编按捺不住好奇心，这就为想去项目的朋友们实地考察一番。中粮祥云项目位于江宁大学城内，毗邻方山，紧邻江宁体育中心，与文鼎广场一街之隔，处于大学城核心板块，是2015年7月，中粮地产以以12.1亿元拿下的江宁G19地块。小编从玄武门附近出发，开车约40-50分钟左右就到达了该项目。进入江宁大学城后，小编在路上分别看见了江宁体育训练中心、方山景区、金陵科技学院、江宁体育中心等。江宁大学城大门江宁体育中心（由于小编是坐在车上拍照，拍的不是很好，江宁体育中心占地面积达312000平方米，从外面看很是气魄。）&进入江宁大学城后开车约5分钟我们就到达了今天的目的地——中粮祥云售楼处。据小编了解，中粮祥云项目是中粮地产云系列高端产品，共分为A、B两地块。A地块是商业地块，未来将打造大规模商业区；B地块是住宅地块，住宅地块的建筑面积约11万方，由4栋小高层和8栋高层组合而成，总户数747户，面积从76-138平米两房到四房，绿地率为35.41%。值得一提的是，B地块旁就是江宁大学城著名的商业中心——文鼎广场。走进售楼处小编着实惊讶了一番，确实如社群里所言，看房人不断，为了给大家拍到和项目有关的详细的图片，小编只好避开人群，寻求最好的拍照角度。中粮集团是一家大型央企，营业范围涉及农业、食品、地产等，中粮地产布局全国重点一二线城市，而南京中粮祥云项目则是中粮地产在全国的第四项产品，占据大学城完善配套设施，旨在打造高品质人文社区。交通网线发达，自驾、地铁两相宜据项目置业顾问介绍，中粮祥云项目交通网密布，小区周边除了有地铁（地铁一号线南京交院站，距小区600米，步行最多8分钟）、公交，还有弘景大道、龙眠大道等多条公路线，可以便捷地通达全城各大板块。项目毗邻方山风景区，西南方还有上秦淮湿地公园、旅游综合体世茂梦工厂、可运动休闲的大学城公园和江宁体育公园，据置业顾问介绍，开车达到这些地方仅需十分钟。项目B地块旁的文鼎广场，就在小区门口，住户步行过去非常方便，即使想追求更高层次的购物需求，驾车十分钟地铁二十分钟就能到达江宁中心区百家湖商圈，金鹰、万达等大型卖场定能满足需求。不谈未来只看现在，周边配套已完胜其他中粮祥云项目位于发展较早的江宁大学城，文鼎广场商业配套早已发展成熟，影院、餐饮、大型超市应有尽有，此外，项目还将打造A地块商业区，业主生活、娱乐休闲需求都能得到满足。值得一提的是，目前大学城板块区域内配套就已发展完善，加上未来设施的发展，未来前景可观。中粮祥云项目周边居住环境也不错，周边荟萃南京交院、南广学院等多所高校，人文气息强。此外，据置业顾问介绍，项目周边还有3所幼儿园和2所小学，即晓庄师范实验小学、力学小学等，这些学校都在项目三公里范围内。置业顾问还说，“因为孩子上学不用愁，省去很多麻烦，因此我们项目深得年轻人喜爱，也有不少父母来我们项目给孩子买房呢。”此外项目一站路外就是公办三级甲等医院南医大附属逸夫医院，医疗有保障，还有多家银行。诚意精品房，细节动人该项目共有77、89、97、115、140平米共五种户型，在项目售楼处展出的是89、115和140平米的户型的样板间，所有户型皆是精装交付。值得一提的是，每个户型都有很大面积赠送，住户居住舒适感强。据了解，下周该项目预计开盘，首开推出3、5、6、7、12、13号楼共计424套房源，其中5、6两栋楼为高层，面积从77到140平米都有，能满足不同需求住户的需求。接下来，就让我们去项目样板间看一看吧~89平米89平米户型采用全明设计，南北通透，南向有6.5双开间长阳台，观景体验感强。卫生间干湿分离，中粮祥云所有户型卫生间皆是干湿分离，更卫生。115平米115平米的三房，户型南北通透，三面采光，采光好，餐厅就在厨房外，厨房旁还有一定的空间，可依住户需求利用。115平米做成三房，每个房间面积都很大，空间布局合理，居住不压抑。140平米140平米的四房主卧面积大，南北三阳台，室内通风，三卧室皆朝南，采光好。主卧卫生间配备浴缸，住户工作一天后泡澡休息是不错的选择，在卫生间旁还有一件小书房，方便主人工作使用。（由于参观样板间的人很多，小编等了很久也没能拍到一张卫生间没有人的图。）中粮是上市央企，品牌实力强，产品布局全国，用户信任度高。中粮祥云占据商业、学校、交通、医疗等成熟优质配套，当下自然会得到众多买房人关注，一直讨论不断。好产品搭配实力开发商定然会受到客户追捧，让我们共同期待下周中粮开盘销售好成绩吧~
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孟祥远，南大博士，副教授、硕士生导师。十余年专注城市与房地产研究，华东更具影响力房产专家，买房人更信赖的专业导师！更多请关注实名新浪微号@孟祥远 ，可加入买家讲坛学习交流QQ群。
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34买的起抢不到 江宁禄口房价格局或悄然改写
近日，你的朋友圈是否被一篇名为《欢乐颂毁三观！南京合租生活写实大公开》的微信稿刷屏了呢。文章中的视频，用街访的形式证明了一个事实，《欢乐颂》里面22楼那样和谐友爱互助的故事仅仅是故事，租房生活的囧事远比你想想的多，也更为混乱不堪。而在视频下方关于&租房还是买房&的投票，也证明了一点：但凡有钱，都想买套房！
租房没有安全感，谈及买房你的安全感大吗？静观南京楼市房价飞涨的情况，南京刚需的&领地&范围将越来越小。虽然限价政策的出台，一定程度上限制了开发商涨价的脚步，但是看看传统刚需大户江宁的房价，已经逼近3万大关的江宁百家湖、九龙湖等地区的楼盘，你真的买得起吗？
&最后一个万元盘？&&禄口叫卖15000元/㎡！&引发恐惧
江宁大学城去年还在11000元/㎡徘徊的刚需盘下一波要卖到16000元/㎡。而江北高新区从去年7月份的万元不到涨到现如今的16000元/㎡，老牌刚需区域桥北板块如今也站稳了17000元/㎡，百万买房在南京逐渐成为奢望。
在刚刚过去的5月中旬，江宁滨江楼盘中国铁建原香颂推出项目262套房源，整体均价9700元/㎡，最终被600多组购房者&抢光&。购房群中，一句&这会不会是最后一个万元盘？&一时间引发不少刚需的共鸣。而较滨江更胜一筹的江宁禄口，因为已通地铁，交通&砝码&也成为开发商涨价的&倚仗&。 &&&150万以下何处安家？南京还有这些楼盘坚守刚需阵地
5月14日，禄口纯新盘新城保利天地公开了项目78㎡、88㎡样板间，根据开发商方面的介绍，样板间公开的当天吸引了近千组客户的到访。虽然还是定位刚需，但是新城保利天地在精装修上下了不少功夫，加上区位就在地铁旁边，所以项目的价格预计也不会便宜，预计在15000元/㎡。
有网友笑称，&禄口现在的均价在1.1万元/㎡左右，而新城保利天地之所以卖这个价是因为：地铁加分2000元/㎡+精装修加分2000元/㎡，再赠送个品牌房企的实力，这个价格不算贵。&
江宁禄口区域内房源供应紧张 谷底房价或将全面上扬
这边叫价15000元/㎡，同一区域内，2014年进驻禄口的朗诗青春街区也放言涨价！据了解，项目目前均价11500元/㎡。而借着&百家湖教育集团空港小学&的教育利好，项目后期的房源价格也会有所上涨。
笔者从案场处了解到，朗诗青春街区剩余600套房源，预计6月中旬加推新房源，面积约76-85㎡，共88套。目前项目认筹人数已远超百人，&僧多肉少&的开盘抢房景象即将再次上演。此外，和朗诗青春街区同时进驻禄口的招商依云郡目前仅剩300套房源，预计年内收官。
而区域的翠屏城虽然打出8100元/㎡起售，但是大部分房源的均价已经在&9字头&，项目即将加推100号楼，房源面积86、117㎡，共计108套，价格将有所上浮。翠屏城是区域唯一的万元以下楼盘，如果这轮涨价使其单价破万，那么则预示着禄口板块新房彻底与万元下单价说&再见&了。
据了解，根据翠屏城年后销售态势预估，项目目前剩余货量仅足够支撑项目销售到今年7月。开发商表示，&项目三期房源下半年入市前，二期剩余房源都将处于惜售状态，案场现在都不怎么做暖场活动，我们不愁客户，现在就想着慢慢卖、不着急。&
对此，同策咨询南京公司的副总经理杨锐表示：&如果你问我在这种情况下刚需是否适合入手，我想反问你还能入手哪里？百万级刚需房，可选区域已经缩小成江北高新区、江宁禄口、滨江，还有都市圈的仙林东宝华片区。上半年楼市火热，禄口片区的销量也持续走高，在这里置业的购房者可分为两类，一类是区域地缘客户，一类是南京以南的外溢刚需客。&
&从市场热度以及开发成本来说，新城保利天地15000元/㎡的防风价还是合理的。这里的公共交通已经完善，未来空港新城的规划，区域的发展潜力还是较大的。&在谈及未来区域价格是否会继续快速上涨时，杨锐表示：&这要看下半年是否有较为严厉的政策出台，以及未来的市场风向决定。&
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11月2日，我市举办了《中山陵档案》首发式暨《双城记忆——南京·广州档案史料展》开展仪式，吕彦直等建筑大师的200多张亲笔手绘中山陵建筑图纸首次与公众见面，还展出了一批珍贵的老档案、老照片。}