容积率计算
容积率的高低关系着居住舒适度，所以朋友们在看房是对容积率要了解清楚，在一般情况，各地都是按GBT《建筑工程建筑面积计算规则》计算建筑面积并按其实际面积进行容积率计算的。北京市规划委员会也发布了《容积率指标计算规则》的通知，以便解决建筑容积率计算过程中存在的问题，那么容积率计算规则具体内容是什么呢，我们一起来看看。
什么是容积率？在看房过程中，尤其是新房，容积率这个词会被频繁的提及，容积率越低越好么？各类住宅容积率多少合适？
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率=总建筑面积&总用地面积
楼板面积除以用地面积。建筑基底面积＊建筑层数＊建筑栋数／用地面积，你给出的占地面积是建筑用地范围线面积还是建筑基底面积呢？两者有区别哦。
建筑面积除于占地面积就可以得到容积率了
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率=总建筑...
容积率=建筑总面积/总占地面积
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海南11月起执行计入容积率建筑面积计算新规
人民网海南视窗
10月23日，记者从海南省住房城乡建设厅获悉，为进一步加强城乡规划管理，规范建设项目规划许可过程中计入容积率建筑面积(以下简称“计容面积”)的计算规则，依据《建筑工程建筑面积计算规范》等国家有关规定，结合海南全省实际，海南进一步细化计容面积计算规则，并自日起对尚未取得《建设工程规划许可证》的建设项目均应按该计容面积计算规则计算计容面积。
据介绍，该计容面积计算规则明确规定：建设工程建筑面积的计算应执行国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》。在计算容积率时，法律、法规或技术标准未规定计算方法的，计容面积按以下规则计算：当住宅建筑层高大于或等于4.9米时，计容面积按照该层建筑面积的2倍计算。当住宅建筑层高大于或等于7.6米时，计容面积按照该层建筑面积的3倍计算。
当办公建筑层高大于或等于5.5米时，计容面积按照该层建筑面积的2倍计算。当办公建筑层高大于或等于8.8米时，计容面积按照该层建筑面积的3倍计算。
当商业建筑层高大于或等于6.1米时，计容面积按照该层建筑面积的2倍计算。当商业建筑层高大于或等于10米时，计容面积按照该层建筑面积的3倍计算。住宅、办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶，以及体育馆、影剧院、博物馆等有特殊空间高度要求的公共建筑，可按其实际建筑面积计算计容面积。
地下室用作车库、设备用房及具有经营性、公共性用房的，其建筑面积不计入容积率，但住宅建筑地下室用作居住功能使用的，其建筑面积按0.6系数折算后计入容积率。高、多层民用建筑的底层设置架空层用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施及连续雨廊等非营利功能，且层高大于或等于3.9米，其建筑面积不计入计容面积。
在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算计容面积。在主体结构外的阳台，设计进深(取阳台维护结构外围至外墙面的最大垂直距离)不超过2.4米(含2.4米)的，按其水平投影面积的一半计算计容面积。进深大于2.4米的，按其水平投影面积计算计容面积。
同时，该计容面积计算规则还明确规定：符合《海南省民用建筑应用太阳能热水系统补偿建筑面积管理暂行办法》的规定，享受补偿建筑面积部分不计入容积率。建设单位或个人送审建设项目建设工程设计方案时，均应按本规定计算计容面积。建筑设计单位应在建筑设计方案的技术经济指标栏目中分别注明计容面积和不计容面积。（吉羽 程叶华）
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