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套内面积和建筑面积有何区别
答：商品房的建筑面积由住房套内建筑面积和共有建筑面积组成.套内面积是以套内建筑面积为交易面积,按套内建筑面积计算房价,其应分摊的共有建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价.套内建筑面积与建筑面积相比,前者只是少了“分摊的共有建筑面积”,而应“分摊的共有建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内,因此房屋交易总价不变,但售房面积更明确、具体、直观.两者对分摊的共有建筑面积享有同等的权益.(注：共有建筑面积是由多个产权业主共同占有或共同使用的建筑面积.)
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买房分别按套内面积和建筑面积算，差价还是蛮大的
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本帖最后由 我想移民 于
18:42 编辑
保利达建面114.34平，实用面积78.87平，总价127.47万。
按建筑面积均价约为：11148元；
按套内面积均价约为：16162元。
相差5000元呢！
曾经听人说起哈尔滨和北京都是按套内面积的单价计算的。
我们江南地区好像都是按建筑面积说均价的吧？
我觉得按套内面积说房价更合理一些。
那么我的问题是，每次全国大城市的平均房价排名是怎么计算出来的呢？排名标准统一吗？
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全国好像除了重庆都是建筑面积计算的，排名是靠谱的。
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楼主没事吧。按套内面积，就不是这个单价了，你当开发商是傻子？
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反正都老百姓买单
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114的才78？这个得房率也太低了吧
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按建筑面积算
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两段马路被和掉了
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全国好像除了重庆都是建筑面积计算的，排名是靠谱的。
“根据的新版网上签约的《商品房预售买卖合同》中计价方式的规定，商品房必须按套内建筑面积计价，经济适用房可以按套内建筑面积出售，也可按建筑面积出售，或是同时采用两种计价方式。只有在日之前已经开卖的项目（非网上签约的）可以延续以前的方式计价，两种方式均可。”
网上百度到的。
记得02还是03年与哈尔滨来的同事聊到这个话题时，他告诉我说他们那是按套内面积说价钱的。另又说他小孩在北京，好像也是按套内面积说的。所以我才会这么问。
也许现在基本都是按实际建筑面积报的单价了，毕竟这样要低许多，买房者听着舒服些。
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楼主没事吧。按套内面积，就不是这个单价了，你当开发商是傻子？
不是这个意思。
买房的总归不会少钱，对吧？
我认为对消费者而言，按实际使用面积计算单价可能更合理一些。
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114的才78？这个得房率也太低了吧
是，很低。
付了钱，才知道这个得房率。钱不多，但人傻。
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高层不满一百平都小；中国房产最不公平的就是这点；开发商说了算
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两段马路被和掉了
哦，不是很了解。
房子买得太唐突了。
只知道一期前边要建个高的建筑，和早些时候说得不一样。所以有业主在闹...
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　　建筑面积是指什么　　建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是国家宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面 计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。在中国内地，与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。而在中国香港，建筑面积及使用面积的计算则需遵循香港测量师学会发布的《量度作业守则》。在中国台湾则有建筑技术规则，其第九章之容积管制即是关于容积率和建筑面积的规范。　　工程的建筑面积和实际面积不一致。实用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积 &。实用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。& & 房屋套内面积怎么算　　所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。最大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，最小的是套内实用面积。　　　　套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：　　（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；　　（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；　　（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；　　（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。　　套内建筑面积 ：　　商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。　　套内建筑面积的计算公式为：　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积　　套内墙体面积 ：　　套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：　　（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。　　（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。　　套内阳台建筑面积：　　按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。　　其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；　　（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；　　（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；
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