萌语：易居全国的项目比较多，针对一些客户问的比较集中的问题专门请各个案场的销冠进行解答，有的时候客户犹豫不决的时候，有经验的置业顾问正是通过这样的销售说辞来打消客户的顾虑，本文节选自易居KM平台。我能买到比这更便宜的买房不能单纯比价格，每个项目的定价都会考虑综合因素，如果您只看中价格，那么可能要放弃的一定是地段、品质、配套、环境等。所以我认为单纯比较房价没意义，我们项目的优势有……（让客户明白物有所值，甚至物超所值的意义）！（上海 王丽丽）李先生，我能理解，您可选择的楼盘当然很多，看了这么多的楼盘后，才能真正的对比出什么才是最适合您的是吧？有时候购房不是完全看价格的吧？因为房子的定价条件相对复杂，要考虑地段、配套、建筑成本等，千万不要因为现在我们的房子比其它的贵一点点而放弃，住到其他的地方后才发现不适合，再置换不光费时费力，还有哦，花费的钱还会更加多，所以还是建议您选择好的，可以住得舒适，住的时间更长久些…（重庆 杨舟）我们刚结婚，还太年轻，不想压力那么大你们从现在开始就组建自己的家、为今后生活做规划，共同创造小康生活，不是更好么？现在年轻，这就是资本，给自己点压力，幸福才有奔头啊！何况租房也是笔不小的花费，现在买这个房子压力会有一点，但现在买了不满意的房子，住着也不舒服，加之马上要小孩了，居住条件和环境对孩子的性格发展会有很大的影响，现在一步到位，以后，自己和下一代都可以同时享受，这个压力压到肩上了也会有更大的动力呢！我觉得您眼光好、判断力强，今后事业肯定会非常好的发展，所以不妨先给自己一点目标呗！（广东 赵志新）我理解您的想法，我年龄比你大，原来也有你的想法，但是你想想现在你因为压力选择一个不可心的房子，等到你想换房子的时候又会因为政策可能买不了，所以还是给自己一点压力，这种压力也是甜蜜的，这种压力今后也会变无穷的动力的。（辽宁 张丽明）我刚买了套房，经济上有困难答：我们这边是环境改善的楼盘，您过来看房肯定对我们品牌、配套、环境是相当认可的，您看您刚买了房又过来看，肯定是看中了我们这边的学区环境配套。资金问题相信您咬咬牙是没什么问题的，而且现在银行贷款政策很好，利率还下调了，正是购房好时机。（湖北 万文兰）答：那您买这套房，是自住，给孩子买还是投资呢？现在能拿出多少钱呢？如果您是自住或给孩子买那就是刚性需求必须得买，千万别等，因为我们是在发展中的区域，房价逐渐上涨，那您会一直觉得有困难；再说了，我们的这个房价您都觉得有困难，那别的就更不用考虑了！所以说咱们现在努努力，我们这正有个**活动（如低首付政策），现在定下来，再慢慢还贷，把压力降到最小！如果您一直攒钱，就一直会着急着买房，攒够钱房价又上去了，还是买不起！生活质量也降低了！您说是不是？如果您是投资，用最小的投入换来将来最大的回报，肯定比存银行回报大多了！也比做理财风险小多了！（黑龙江 王小雪）我是在替别人看房的您是替别人看房，说明您在您朋友心中是很值得信任的，在置办房产上也很有经验和号召力。所以我向您详细介绍下我们的房子：从第一居所、第二居所、投资自住都很适合的。（北京 张怡）看的出来你们关系很好，买房这么大的事都直接让您给他作主，您朋友肯定很相信你的眼光。您也看了我们在售的户型和位置都是相当好的，我看您也很喜欢，相信小区的各项配套都会符合您朋友的需求。我相信您朋友肯定会很感谢您给他找到这么好的房子的。（江西 高彬彬）14面积太大了，我不喜欢先生，您是不是担心您的另一半打扫家务时太劳累了？不过也真是，面积大的房子住的绝对宽敞，就是清洁起来要费些时间，但是您有没有仔细想过，人的欲望是无穷的，我们总是想着定期改善生活环境，住房面积一次次的变大，买进卖出几经波折、劳心费力，我觉得倒不如直接一步到位，这样也省的让您和家人来回折腾了；空间宽敞对小孩成长也是有帮助的，太小住宅，孩子在青春期时容易变得叛逆哦，你看我就是一个活生生的例子。（浙江 李宗沅）先生，我们购房要看您的实际需求，稍微买大些可以一步到位，以后家里再有人口增加，却因不能提供多功能性的房间，而影响到家人生活品质…您是不喜欢这个户型吗？面积大，自然居住舒适度要高很多……（最后可以再对比下，大与小实际使用上能有很大区别）……（重庆 杨舟）我希望能有折扣您现在看好的这套房子的单价、总价我都给您算好了，您觉得这个价格还定不下来吗？这样吧，我们现场还有两个名额可以申请一个点，您现在交定金我给你申请。（沈阳 张丽明）买房要折扣是再平常不过了，但到底给客户多少折扣才会让其满意呢？其实再多的折扣客户总也不会觉得到位，所以可以让客户明白，折扣只是开发商的小花招而已，如果付款方式好，付款节奏快，自然会有不同结果，所以任何让利都要有交换条件，没有无理由、无下限的折扣！（上海 王丽丽）16我先拿点资料，回去看看，到时候再说您看，您来一趟也不容易，您看还有什么不了解的，我再给您介绍一下，您还有哪些顾虑，哪些不放心，都可以给我说，看我能不能帮您解决；如果我不能，我可以向我的领导反映给您解决，买个房子也不容易，肯定要让您买的放心、踏实。（河南 彭来奎）那也行，您回去好好比较比较！就怕这活动随时结束啊！好房源也不等人呢！那怎么办呢？关键不是我一个人在卖房子啊，我当然会为您着想，想帮您藏着掖着这房子，但这里有20多个置业顾问，客户没交定金，房源就一直在往外介绍啊！还有，这活动什么时候结束我们说了也不算！怎么办呢？您要是真相中了就尽快做决定吧！（黑龙江 王小雪）我有一个朋友，也是干这行的，我想咨询一下答：那太巧了，您朋友肯定知道我们项目，我们的品质、配套和各项指标在同行中的反响是最好的，很多同行都选择购置我们的项目。您放心，我们项目的口碑是做出来的，绝对值得信赖。（江西 高彬彬）答：那您跟您朋友关系肯定也不错吧，既然他做这行，肯定知道我们楼盘目前是3大豪宅之首，知名度在行业内都是鼎鼎有名的，开发商是国资委央企，实力和口碑在业界都是高度认可的。我今天向您详细介绍下户型并您一份资料，您拿回去给您朋友帮忙参考一下，相信我们楼盘绝对是您置业首选。（湖北 万文兰）我身上没带定金，回头再说答：先生，我想提醒您一句，房源确实太紧张了，昨天一位阿姨没带钱、无法及时付款，短短半天功夫，她给孩子千挑万选的那套房子就被我同事售出了…你来的也很巧，这段时间正是销售最火爆的时候，您也看到这里销售员很多，不保证不被他们马上卖掉，我是真的很想让您买到这套房子，我可以跟领导商量一下，您先少交一点钱在这边，给您争取3个小时把钱补齐哦，我只能说试试看，实在不行我带着POS机跟您去刷吧！（浙江 李宗沅）答：您开玩笑的吧，以您的言行举止来看平常肯定是个很有责任心、而且是属于未雨绸缪的人，您就别逗我了，您说的没带钱是没带大钱吧，这个您不用担心，我们首付是过几天再来付的，今天您只需交2万先定一下，剩余定金您下午补过来就行。还是说您没带现金？刷卡也行的，而且交易也安全些，哪个银行的卡都行；如果您不放心卡里余额是否够的话，我先带您去财务那边查下，您看可以吧，您这边请。（安徽 赵燕）我回头再来，先给我留着答：王先生，我能为您做的是能多带您看房，挑最最合适的房子给您，但留房我实在没有这个权利，房管局发现有捂盘惜售的话，开发商是会被立刻停业的。所以实在是留不了啊，您要相中就赶紧交定金，这样才保险啊。（天津 孟庆美）答：您也知道我们这边的房子卖的很好，任何人都没留房子的权利；而且我们是以交定金为主的，过了今天就不一定有这么好的楼层了。既然您这边已经看好了，还是早交定金可以让您早放心，毕竟好房子大家都会抢着定（可以适当配合SP）。（山东 万欣欣）交房太晚，我想要的你没有答：现在这时间买的都是期房，要知道，我们房子卖的好才会出现期房这种状态！好房子是不会等我们的！您想要什么样的房源？位置好、户型好、学校好、环境又好的，那肯定价格也高高的，您得看您最注重什么的，对您来说现在学校最重要，我们的特色就是......所以综合考虑，这房源对于您来说是最合适的！（山东 万欣欣）答：市中心的房子都是期房，您看到的盖好的房子不是人家入住了就是尾房，您现在要买，价格也是最合适的，还能挑选，等到咱快入住了，价格也涨了，好房子也就没有了哦！（天津 孟庆美）我今天是不会签字的答：李先生，您看的这户型是我们这个小区里最经典、最具品味的，家里有小孩和老人的家庭，特别钟爱这种户型，这户型共25套现在只剩5套了，您看好的这套更是其中条件最好的，喜欢的就一定要早些定下来啊。（河北 李幸华）答：嗯，确实买房毕竟是大事，要考虑清楚，您也知道现在有各种利好消息，未来趋势也非常好，我不确定您再过来还是能拿到这样的折扣。还有，现场那么多人买房，这房子那么好，说不定谁就把这套房子买走了。如果喜欢就尽早下定吧，更何况我们这边可以无理由退房，质量、品质有保障，千万别再犹豫了。（广东 赵志新）我不愿做按揭，但钱又不够答：现在有很多客户手里有钱也要做按揭，因为买房贷款的利率是远低于正常商业贷款的，而且您也知道，现在银行商业贷款一般都是比较难贷的，您有这些钱做什么都可以啊；而且您现在资金不足，每个月的月供都能激励您努力工作，小小的一点压力变动力，何乐而不为呢？我自己买房都贷款的。（河南 彭来奎）答：我们的房子这么好卖，您想如果等您资金到位了，这房子早就卖掉了；你可以先做贷款，等资金到位了再提前还贷，您可能不知道现在很多银行对提前还款是没有时间限制的，现在的贷款利率比前几年都要低，虽然您在还房贷，但是您购买的不动产也在升值啊，其实还是贷款划算啊！（江苏 严妍）--------------------------------地产观察是中国最大的自媒体联盟WeMedia成员，我的私人微信：dcgc2015！
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[摘要]北京每个月的销冠楼盘花落谁家？为什么他们卖的这么好？有哪些特点？主要集中在哪些区域？后续还能买到吗？销冠周边还有哪些新房可以选择？东亚尚品台湖38-78平户型均价21800元/平米腾讯房产讯 东亚尚品台湖位于位于通州台湖镇铺外路，北京图书城北侧。 东亚尚品台湖目前3号楼、5号楼和8号楼在售。东亚尚品台湖3号楼和5号楼均为15层，4梯25户，1个单元， 主力户型为38平米开间，均价21800元/平米；产权50年，物业费3元/平方米•月。日交房。东亚尚品台湖8号楼，共15层，4梯25户； 户型为38-78平米，均价为21800元/平。产权50年，物业费3元/平方米•月，日前毛坯交房。购房享1万抵3万房款优惠。 >>>加入“腾讯北京通州购房群”，实时讨论购房热点话题。
均价21800元/平方米 | 400-819-东亚·尚品台湖()
是东亚新华地产在京倾力打造的精致高端MINI不动产，位于通州台湖总部基地商务集聚区，处于北京环渤海高端总部基地区域范畴。作为通州区“一核五区”的重要一区，环渤海高端总部基地将与新城核心区“双轮驱动”，成为通州现代化国际新城建设和发展的战略引擎区。目前通州台湖已有万科、首开、泰禾等品牌开发企业强势进驻，区域未来发展潜力凸显。项目周边交通便捷，地铁亦庄线、八通线、规划S6号线环伺，距京哈高速仅1公里，距京津高速4公里，到达五环线约10分钟车程，多维交通空间快速畅达国贸CBD。项目总建筑面积约为20万平方米，规划设计为10栋15层低密小高层精工建筑，国际Artdeco风格全石材玻璃幕墙外立面，端庄大气，36-75平米灵动创意空间，精致实用。以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。精彩内容推荐：
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日 08:52:32 星期四　　来源：钱江晚报
前几天，位于萧山的A楼盘的微信公众号发布了一份近15年萧山成交金额榜单，在业内广为流传，并引发热议。在这份榜单中，A楼盘位列榜首，成交金额遥遥领先，是第二名的近两倍。乍一看这张榜单并没什么不妥，但仔细查看才发现，其中涉及A楼盘之外的数家楼盘成交套数和金额都比真实的成交数据少了很多。
其实即便是使用真实的成交数据，A楼盘的销售成绩依然领先，只不过与其他项目并没有拉开那么大的差距。但对于有数据才有真相的楼市来说，这样明显的数据错误，不论是有意还是无意，都不光彩。
除了A楼盘这样明目张胆改数据之外，在成交榜上做文章的还有不少。记者发现，每个月或每个季度，都有好几个楼盘同时宣称自己是销冠，可是怎么会有这么多销冠？仔细一看才发现，原来它们是：杭州市区（含萧山、余杭）销冠、主城区成交金额销冠、主城区成交套数销冠、主城区成交面积销冠……总之，拿不到杭州市区销售额或套数的销冠，就把有真正销冠的区域去掉，自己的排名就上来了；套数不够多，就拼金额、面积，总有一个能用上。
纷繁复杂的“销冠”背后，是一脸茫然的购房者。所以大家在购房之前要是想参考成交数据，要看清榜单内容，选择权威数据发布来源，别让虚假数据、片面数据蒙蔽了双眼。
作者：任思思 编辑：袁芳
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老人以拿钱给儿子为由，要儿子回家详谈养老。
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　　提起武清，也许在市区的人们认知还停留在“蓝印取消了，武清还有人去吗”。其实，在大家不再关注的时候，它已经如雨后春笋般的悄然崛起了！曾经的武清，是依靠“蓝印户口”政策来吸引购房者；然而在取消了“蓝印”户口政策两年后的今天，武清的房地产市场却愈发蓬勃。今年的上半年，武清的房产成交量达到了一个惊人的数字：21443套成交，7148元楼面价。也许有的读者不太明白其中的意义，我来给大家一一细说。
　　首先，21443套成交。这组数据大家可能觉得卖的挺多的，还可以吧。但我要用一组整体数据来告诉大家这个数字代表的意义。
　　2016年上半年天津商品房销量排行
　　成交套数（套）
　　同比涨跌
　　191.82%
　　89.41%
　　71.98%
　　77.73%
　　89.49%
　　330.26%
　　220.40%
　　85.36%
　　177.55%
　　223.03%
　　看看销售排行榜的头把交椅是谁！与第二名相比更是高出一大截。这样的悬殊差距除了价格上的优势以外，其原因就在于京津冀一体化的迅速展开，轨道交通的愈发便利，还有各个大品牌地产商的陆续进驻。这几个方面影响下，武清的房地产市场自“蓝印”政策取消之后迅速恢复了生机。
　　其次， 7148元楼面价则涉及到了今年上半年的一桩大新闻：恒大地产以无法想象的超高溢价率拿下了曾经默默无名的泗村店镇地块。
　　上半年的武清土地出让情况一直平平无奇，直到恒大地产强拍21.1亿元拿下了泗村店地块，让整个武清的土地市场都为之一震！以拍卖价格折合成楼面价可是有7148元/平米，这说明在不久的将来武清房价将会冲击万元大关！这是否就是武清房价暴涨的前兆呢？
　　在前景与“钱”景都如此美好的时候，选择一套好地段的优质房产是您居住和投资的绝佳选择。在这里我向您推荐亿利华彩城。亿利华彩城项目位于天津上北新区梅石路北侧，地铁四号线越秀园站附近。由“全球治沙领导者”亿利资源集团旗下核心企业亿利金威建设集团开发建设而成。企业恪守“改善人居环境，倡导优质生活”的开发理念，按照“生态规划、生态修复、生态建筑、生态产业”的 “共生城市”理念，以“因势而建、就地取材、低碳设计、乐居宜业、节能环保”为特色，面向全国一、二线城市实施了“亿利生态城”开发模式，让身在其中的业主能真正享受到“绿色、低碳、智能、健康”的生活。
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