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我有理由相信，中国大饼 CBD 顺风耳 东方最云端，不是昨晚那个月供2，30万黑暗中声音经过处理的人
日，央视《经济半小时》播出“深圳房价出现拐点炒房者被套牢”，以下为节
目内容实录。
本周，国务院派出的12个督察组开始到各地检查落实房地产调控政策的情况，检查的重点是
房价、房地产市场供应结构，以及市场交易秩序，而北京、上海、广州、深圳等房价上涨最
快的大城市和二线、三线城市，更成为重点目标。
就在国务院督查组巡查楼市的时候，我们注意到前一阵子一直位居全国房价冠军的深圳，也
出现了一些非同寻常的变化，深圳南山区一个名叫后海公馆的楼盘，降价的幅度已经高达
33%以上，如果计算开发商每平米主动降低的3000元，降价幅度将高达43%。在深圳，不仅一
手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价，就连二手楼也在降价。深圳南山区一个名叫半
岛城邦的楼盘，今年7月，它的价格高达每平方米4万多元，现平均每平米降了五千到六
深圳的楼房销售，一般都是各个中介机构负责，他们告诉记者，在深圳房价下跌并不是个别
现象。大概跟上半年比较，就是跌了一成至两成的样子。
一方面深圳房价在悄然下降，另一方面深圳楼市的交易量却在急剧萎缩，一月份深圳住房销
售单月成交80.26万平方米，而到了10月份，成交量却只有15.36万平方米，创下3年来新
低，房地产市场突然由热转冷，价跌量缩，这让一些深圳的炒房人，陷入了进退两难的境
地。我们就遇到了他们当中的一个，这人现在欠着银行上千万元贷款，为了不被曝光，他要
求我们对他的声音和画面进行了处理。但我们还是可以一起来听听他的炒房经历。
不愿接受拍摄的王先生告诉记者，为了炒房赚钱，自己买了二三十套房，欠下了几千万元的
银行贷款，就月供可能几十，二三十万。看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗头，王先
生希望自己能尽快卖掉手里的房子，但是，让他没想到的是，房子却很难卖出去。那么，为
什么市场的交易突然如此清淡？王先生告诉记者，在深圳，买卖房屋的佣金、营业税等支出
就占了总成本的10%以上，银行利息就7%、8%，那就20%以内的升值都是亏本保本的，要达到
20%以上的升值才能赚钱，才能盈利。
如此计算，买到手的房子如果达不到20%的涨幅，炒房人就会面临着赔钱的风险，那深圳的
商品楼是否还会继续升值？王先生告诉记者，今年下半年，银行开始收紧贷款，政府打击阴
阳合同并限制香港居民买房，一系列地产新政让不少炒房人目前看不到升值的空间。
随着地产新政的实施，深圳楼价暴涨的狂潮也开始消退，记者在深圳街头看到，一些中介公
司为了生存，甚至着急到举着卖楼的招牌冲到了马路上，但即使这样，有的区甚至一天都没
有一套房子成交。
在深圳的采访中，一些中介公司也告诉记者，由于楼价下跌，银行也开始变脸，如果第二次
供楼晚了，银行就会马上把这个房子拿去法院，去仲裁，去起诉这个业主。
炒房，炒房，只有把房价炒高了，炒房人才有的赚。然而，眼下深圳楼市刚刚经历了一轮暴
涨，正处在风口浪尖上，楼市下一步会涨会跌，谁也没法打保票。不过，陷入困境的炒房
人，还有没有办法通过房租来收回成本？
在深圳，被一些中介公司工作人员称为鼻祖的炒房人就是邹建民告诉记者，早在8月份他就
把手里的房子都卖了出去，因为在他看来，如果商品房升值空间不明确的话，那么能够挽救
投资者失败命运的就只有房租的收入。
邹建民的买房原则是，每个月的房租一定要比得上银行的月供，那么他为什么坚持这一点？
采访中，邹建民也带记者来到了深圳南山区的兰溪谷，那套130平米1万元钱租金的房子现在
价值300万左右，如果房价不涨，花300万买这样一套商品房合不合算？邹建民计算了一下，
300万的房产，首付就是90万元，当年的收益：是房租收入12万元减去贷款利息10.3万元，
挣了1.7万，但是，买房人如果把90万元选择一年的定期存款，他却可以获得3.5万的利息，
并且没有任何风险，也就是说，如果房价不涨，90万元用来买房要存在银行里亏1.8万元。
邹建民坚持的只有一条，租金如果不能支付月供，他就不会购买，那么，在深圳有多少楼盘
的租金能够抵消月供的？记者在一些楼盘销售现场，也听了这样的回答：“想完完全全抵消
掉的话，尤其是高档楼盘，现在已经不能达到了。”
成交量降低、价格下跌，较低的租金收入、高昂的月供，一系列的打击，让不少炒房人开始
后悔当初的投资冲动。现在很多炒房人还是不愿降价卖出手里的房子，认为明年各个银行拥
有新的贷款额度之后，将会放宽贷款限制，深圳楼市将重新涨起来，但很多人没想到的是，
明年却是从紧的货币政策。
曾刚：“中央的经济工作会议刚刚开完，其中对我们明年的货币政策定了一个调，是一个从
紧的货币政策，这样的话意味着我们明年对贷款的规模的控制可能是比今年要为严格。”
楼价上涨空间毕竟有限，他们今后很难继续通过套取差价来获利，而各项宏观调控措施出台
后，炒房的成本又在不断加大，贷款炒房，虽然看上去似乎一本万利，但稍有不慎，就会变
成一门赔本的买卖，深圳不少炒房人现在正走在钢丝上。
当不少炒房人被钢筋水泥的房子套牢的同时，大量需要住房的人却买不起房，有的中等偏上
收入的市民，因为承担不起高昂的房价，只能租房子住。面对深圳高昂的房价，即使身为炒
房人的邹建民也认为，为了购买一套住房，过分透支家庭几十年的未来，其实并不公平。
在深圳，不同的人对房屋有着不同的价值观，那么负责贷款的各家银行又是怎么看深圳楼市
的价值？记者注意到，今年深圳的各家银行把第一套和第二套房贷的首付从以往的20%分别
提高到了30%和40%，曾刚告诉记者，这一政策并不仅仅是在打击炒房人。
曾刚：“比如说我原来是两成，那意味着如果说这个房价在你违约之后，我银行把这个房子
拿进来，那他房价跌幅超过20%，银行就会亏损，如果我现在以四成首付，提供六成按揭的
话，那意味着房价要跌到40%以上，我银行才会受到真正的损失，像这样一个首付提高的过
程，其实是银行提高了他的安全防范的边界。”
深圳房价深圳商品房经过上半年的快速上涨后，短期内的升值空间不再乐观。高昂的房价
下，炒房人的风险不断积累，普通市民买房的梦想也在变成泡影。事实上，为了让深圳楼市
回归理性，深圳市的管理部门也做了大量工作，帮助市民实现他们的住房梦。
在深圳，有着2760套经济适用房的桃源村三期虽然还在建设，但记者还是独家探访了刚刚装
修好的样板房。记者注意到，房间里没有像商品房的样板间一样布置各种家具，但家的感觉
已经充满了每一个角落。
谢婉华告诉记者，桃源村三期的2700多套经济适用房都会按照现在的标准进行装修，并在明
年的10月以政府指导价向深圳市的低收入人群销售，除此之外，更多的政策性住房也在紧锣
密鼓的推进：年内落实60万的平方米政策性住房建设用地的指标；年内动工建设2.5万套政
策性住房；年内租售不少于6000套政策性住房。
经济适用房会让低收入的市民实现住房梦，那么，对那些买不起经济适用房的人，他们又该
怎么办？在深圳的一个廉租房小区，记者了解到这里每个月的房租只有800多元，而且实行
了小区化管理，安全也能得到保障。
在深圳，接受记者采访的所有低收入市民都认为，只要租金合理，面积合理，小区纳入统一
管理，不被驱赶，即使是租用政府的廉租房他们也获得家的感觉，那么，在深圳保障性住房
究竟能覆盖多少人群？
“保障性住房，我们十一五规划是达到20%，就是(新建住房)总量的20%，十一五期间共69万
套，有14万套是保障性住房。”
王锋告诉记者，以前过分依靠商品房解决住房问题，绝大部分市民也被赶上了买房独木桥，
但现在，深圳市政府促进保障性住房的增长，也会让过于高昂的房价回归理性。
“如果真要采取这种方式能够得到落实的话，我想我们现在这种有价无市的局面肯定会转
半小时观察：我们需要更多保障性住房
深圳炒房客正面临着前所未有的压力，一方面在中央政府的调控下，房价正在回归理性，他
们手中的房源无人接盘；另一方面银行的贷款每月要还，勒得他们喘不上气来。人们很容易
联想起10年前香港的炒房客赔得一塌糊涂的往事，也正在等着看今天的深圳炒房客会落个什
么样的下场。
住房问题是民生问题。房屋是用来住的，不是用来炒的。房屋是用来投资的，不是用来投机
的。不过，我们也要反思为什么深圳房价的泡沫能吹这么大，住房能成为投机炒做的对象？
从根本上说，还是因为老百姓的住房缺乏保障，当有限的住房资源，撞上老百姓必须要安家
立业的刚性需求时，泡沫就难免会泛起来。
前不久，温家宝总理说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”国家今年也加
大了保障性住房的投入，廉租房、经济适用房、两限房陆续推出，让很多老百姓的住房梦有
了底。相信只有在这样的制度保证下，房地产市场才能真正降火退烧，回归到价值之路上
来。　(主编：周人杰 记者：李杰 摄像：景延 樊建恩 李慧 张明)
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在深圳，这个买了3套商品房的炒房人告诉记者，他贷了400多万元，每个月的月供就得3万
　　炒房人黄先生：“工资我们两夫妻也就2万来块钱。”
　　黄先生告诉记者，他们每个月不吃不喝，工资和房租也收入只有3万元不到，只能从股
票收入里再拿出钱来供楼，一旦收入减少，供楼将会很吃力，而另一个炒房人告诉记者，她
已经买了4套房，现在每个月的收入刚刚够支付月供，所以没有银行存款，现在她最担心的
就是自己的生病，影响收入。
　　“不敢想这个问题，如果万一真的有这么一天的话，可能只有靠亲戚帮忙了。”
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炒房人邹建民：“租金是衡量你投资回报一个最好的一个东西，最好的一个标准，没有比这
更好的标准。”
　　采访中，邹建民的电话也一直响个不停。
　　“你什么时候有空，没有空，你是两万八，你两万一二我就有空了，你现在两万八我没
　　每个电话都在向邹建民推销房子，但邹建民坚持的只有一条，租金如果不能支付月供，
他就不会购买，那么，在深圳有多少楼盘的租金能够抵消月供的？记者在一些楼盘销售现
场，也听了这样的回答。
　　“想完完全全抵消掉的话，尤其是高档楼盘，现在已经不能达到了，不会像以前那样就
可以抵你的供楼了，不可能，你去落罗布湾看看，都是这种房子了。”
　　成交量降低、价格下跌，较低的租金收入、高昂的月供，一系列的打击，让不少炒房人
开始后悔当初的投资冲动。
　　“实际上这些房子现在我们来想，应该没有什么投资价值的，一点价值都没有，因为你
初期的回报非常低。”
　　邹建民告诉记者，现在很多炒房人还是不愿降价卖出手里的房子，就是认为明年各个银
行拥有新的贷款额度之后，将会放宽贷款限制，深圳楼市将重新涨起来，但很多人没想到的
是，明年却是从紧的货币政策。
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深圳炒房人王先生手里的二三十套房子，没变成下金蛋的母鸡，却变成了烫手的山芋，现在
想出手都没人敢接。炒房，炒房，只有把房价炒高了，像他这样的炒房人才有的赚。然而，
眼下深圳楼市刚刚经历了一轮暴涨，正处在风口浪尖上，楼市下一步会涨会跌，谁也没法打
保票。不过，像他这样陷入困境的炒房人，还有没有办法通过房租来收回成本？我们来看看
深圳一位著名炒房人怎么算这笔帐？
　　“他是这个行业内鼻祖。”
　　在深圳，被一些中介公司工作人员称为鼻祖的炒房人就是邹建民告诉记者，早在8月份
他就把手里的房子都卖了出去，因为在他看来，如果商品房升值空间不明确的话，那么能够
挽救投资者失败命运的就只有房租的收入。
　　炒房人邹建民：“这种亏本的事情我不会做的，我收了房租，收2千来块钱，我给银行
给了6千来块钱，我怎么有可能做这种事情。”
　　邹建民的买房原则是，每个月的房租一定要比得上银行的月供，那么他为什么坚持这一
点？采访中，邹建民也带记者来到了深圳南山区的兰溪谷。
　　记者：“你现在那套130平米1万元钱租金的房子，你现在价值是多少？”
　　炒房人邹建民：“现在300万左右吧。”
　　记者：“300万租1万块钱，那是什么概念？”
　　炒房人邹建民：“已经在蛇口这块算是很高了。”
　　如果房价不涨，花300万买这样一套商品房合不合算？邹建民计算了一下，300万的房
产，首付就是90万元，当年的收益：是房租收入12万元减去贷款利息10.3万元，挣了1.7
万，但是，买房人如果把90万元选择一年的定期存款，他却可以获得3.5万的利息，并且没
有任何风险，也就是说，如果房价不涨，90万元用来买房要存在银行里亏1.8万元。
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“不是涨的问题了，现在就说这个到底会不会跌下来多少，这个心里都没底。”
　　王先生告诉记者，目前深圳的高楼价大部分市民想买却买不起，住房贷款继续紧缩，楼
市短期内升值的可能性并不大，所以现在只能是降价出售手里的房子。
　　“因为卖掉一套，要来赶快供下个月的，下个月再供没有，又得再卖掉一套，卖的又很
难卖出去，就是现在就搞的很惨。”
　　在深圳的采访中，一些中介公司也告诉记者，由于楼价下跌，银行也开始变脸。
　　“第一期不供楼，他们马上就追，以前他们没有追的，第二次供楼还不供了，就是晚供
楼了，他就会马上把这个房子拿去法院，去仲裁，去起诉这个业主，他不会像以前，半年他
都不会去起诉他，起诉业主的因为楼价一直在涨，他们不担心。”
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（图：一些中介公司为了生存，举着卖楼的招牌冲到马路上）
　　随着地产新政的实施，深圳楼价暴涨的狂潮也开始消退，记者在深圳街头看到，一些中
介公司为了生存，甚至着急到举着卖楼的招牌冲到了马路上，但即使这样，有的区甚至一天
都没有一套房子成交
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（图：一些中介公司为了生存，举着卖楼的招牌冲到马路上）
　　随着地产新政的实施，深圳楼价暴涨的狂潮也开始消退，记者在深圳街头看到，一些中
介公司为了生存，甚至着急到举着卖楼的招牌冲到了马路上，但即使这样，有的区甚至一天
都没有一套房子成交
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炒房人王先生：“因为我现在也比较已经够烦了，家里都很烦恼了就是。”
　　不愿接受拍摄的王先生告诉记者，为了炒房赚钱，自己买了二三十套房，欠下了几千万
元的银行贷款。
　　记者：“还款的压力大吗？”
　　炒房人王先生：“就是非常大，就月供可能几十，二三十万吧。”
　　看到深圳的一手房和二手房都有下跌的苗头，王先生希望自己能尽快卖掉手里的房子，
但是，让他没想到的是，房子却很难卖出去。
　　炒房人王先生：“可能现在这种报价要低于30%左右，估计才会有人真的来问起。”
　　房子难以出售，让王先生感到形势严峻，因为在上半年，这些房子几乎要抢才能买到，
但现在，找到一个买家却十分困难。
　　炒房人王先生：“最后搞明白了，原来是买了房子是可以赚钱，就大家都来买，结果突
然间不对头，一夜之间好象所有买房人都消失了。”
　　那么，为什么市场的交易突然如此清淡？王先生告诉记者，在深圳，买卖房屋的佣金、
营业税等支出就占了总成本的10%以上。
　　炒房人王先生：“实际上如果再放个半年、一年，这个银行利息就7%、8%，那就20%以
内的升值都是亏本保本的，要达到20%以上的升值才能赚钱，才能盈利。”
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为了了解深圳楼价的最新情况，记者首先来到了深圳南山区一个名叫后海公馆的楼盘。
　　售楼小姐：“还没有报价，他（开发商）就把这个价位全部砍了3千。”
　　记者发现，尽管这个楼盘的地理位置非常优越，户型也是非常合理，但为了卖出500多
套商品房，这个楼盘的开发商还决定免费赠送每平米3000元装修，来吸引买房人。
　　售楼小姐：“地板、墙纸、开关、包括这个门，智能密码防盗防火的，都是赠送的一个
标准，然后电器全部赠送，像46寸三星液晶电视机，松下的空调，每个房间都有，包括客
厅，然后冰箱、洗衣机，西门子的，热水器林菱的。”
　　记者：“这是算在装修之内吗？”
　　售楼小姐：“这些全部都是装修。”
　　售楼小姐告诉记者，为了卖房，开发商不仅把价格降低了3000元、给买房人送上每平米
3000元标准的装修，同时，对买房人他们还会送上一份大礼。
　　售楼小姐：“面积的话进屋门这一块，入户花园送一半，这个书房的面积全部赠送的，
里边有一个书房，130有30平米左右，像这一两块的话，送的非常的实在，就等于是您室内
的一个房间。”
　　记者以130平米的房屋计算了一下，仅仅是送出的30平米的住房面积以及每平米3000元
的装修，降价的幅度已经高达33%以上，如果计算开发商每平米主动降低的3000元，降价幅
度将高达43%。在深圳，不仅一手楼盘在以明降或暗降的方式不断调低房价，就连二手楼也
在降价。深圳南山区一个名叫半岛城邦的楼盘，今年7月，它的价格高达每平方米4万多
　　记者：“现在价格降了多少？”
　　“平均每平米降了五千到六千。”
　　是深圳保安区新中心区的楼盘，今年7月，这里的房价还在16000元左右。
　　“现在这边一万五左右，略微下降一点。”
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大炒家不会在这里混
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希望不是政府给普通民众的泡沫
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期间邹建民接了一个电话，他问对方价格对方说28000，他马上告诉对方自己没有空，
接着又说了句如果21000的话自己就有空了！真是笑死人了
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