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　　联商网消息：2005年是中国平板电视市场突破发展的一年，2006年将迎来平板电视市场爆发式增长。平板彩电的消费市场将在国内一级市场的基础上向二、三级市场过度。昨日在北京召开的“2006中国平板电视市场发展高层论坛”上，五星电器公布了其在二、三级市场彩电产品的销售数据，按照五星电器的分析，平板彩电尤其是液晶电视已经从今年在部分二、三线市场开始进入高速增长期，未来3年中，二、三线市场将成为中国平板彩电最大的蛋糕市场，而平板彩电制造商的竞争也应该在二、三级城市展开。而这一过程显然比2005年初各界的预测提前两年到来。　　按照五星电器等中国主流的家电销售渠道商以及中国主流家电制造企业所提供的数据，国务院发展研究中心市场所家电课题组也在昨天发布了《2005中国平板电视城市消费者需求状况研究报告》。最新数据显示，2005全年国内平板电视销售规模达到190万台，在大城市平板电视销售额已经开始超过CRT彩电，这预示着中国彩电业新平板时代的到来。2006年，国内平板电视需求市场继续保持高速增长态势，整体容量有望达到500万台，其中液晶电视396万台，等离子电视104万台。42寸以上大尺寸平板电视需求比例逐步提升，总量规模将超过120万台，其中等离子电视占83.3%，液晶电视占16.7%。　　五星预言：二三线城市平板市场将从明年快速启动　　作为渠道商代表出席论坛的五星电器是目前国内家电连锁企业中最早进入二、三级市场的销售商，目前他们仅在江苏省内已经拥有75家门店，覆盖了当地几乎所有的二、三级城市。五星电器认为，江苏中南部的部分城市如南京、苏州、无锡、镇江等地的三级市场，居民收入及消费习惯历来高于国内其他区域，而这些城市的消费特征可以代表2―3年后的中国绝大多数三级市场。　　五星电器二、三级市场在2005年度彩电销售的所有数据显示，传统CRT彩电仍然是目前三级市场的主流销售产品，但CRT产品在去年整体销售已经呈现销售增长停滞及下降的趋势，而液晶彩电则开始快速增长。　　五星电器昆山卖场的数据显示，在2005年，这个三级城市一年销售的彩电中，传统的CRT彩电仍然占据彩电总销售额52%的比例，但平板彩电尤其是液晶彩电从一季度开始，在所有彩电销售中的比例不断升高，2005年4个季度，平板彩电在这家卖场中所占的销售份额分别为：41%，49%，52%，56%。攀升速度异常迅速。而在平板彩电当中，呈明显增长趋势的是液晶彩电，从年初的占比不到10%，迅速增长到30%以上的比例。　　昆山卖场2005年彩电产品分类占比变化如下图　　　　五星电器认为，昆山做为江苏比较发达的三级市场，其消费趋势一般领先于国内其他三级城市2―3年的水平，昆山在彩电销售数据上表现出来的将是国内多数二、三级城市的趋势。　　五星电器另外一家典型的三级卖场――六合卖场的彩电销售数据显示，虽然六合的人均收入与昆山有一定差距，但六合在彩电销售趋势上与昆山非常相似。平板彩电尤在一年当中迅速增长，在总销售额比例中迅速有一季度的8%上升到17%，其中液晶彩电的销售额比例在六合地区分别为1%，4%，6%，11%。　　五星电器六合卖场2005年度彩电销售比例如下图　　　　五星电器认为，近几年家电连锁卖场在二、三级市场的迅速开拓有效地帮助平板彩电在这部分市场进入普及期。五星电器在全国各地包括山东、河南、四川、浙江等地的二、三级市场在彩电销售上基本都呈现出了类似的趋势。昨天在论坛上发言的五星电器业务中心副总监宋镁分析，在一个单独的二、三级区域市场中， 平板彩电最终达到的市场份额应该在50%―60%之间，而目前多数市场的市场占比仅在10%―15%之间。按照目前的增长趋势，平板彩电在中国二、三线城市的增长将在大约10个季度完成，之后的增长将比较稳定。所以，五星预测，今后三年，二、三级市场将成为中国平板彩电商家最大的市场蛋糕。　　根据国务院发展研究中心市场所2005平板电视年度报告显示，目前，国内平板电视销售主要集中在一级城市市场，市场需求集中度在80％以上。国美、五星、大中等家电连锁企业在2005年的迅速扩张为平板彩电的销售建立了有效的渠道，为平板电视的普及做出突出贡献。同时，经过2005年市场争夺战，长虹、海信、TCL等企业开始调整销售策略，二、三级市场开始逐渐启动。五星电器也在会上表示，将发挥自身的渠道优势，从多方面引导消费者，本着为消费者创造价值，为供应商创造价值的出发点，引导平板彩电进入千家万户。　　五星：搬新居和重新装修是平板购买的驱动力　　论坛上，五星电器出具了一份详细的研究报告，从平板消费认知、消费年龄结构、消费人群月收入、职业特性、购买认知、购买最重要因素、影响最大的信息途径等方面进行了全面分析。五星业务中心宋总监表示，2006年平板电视无论是全球市场还是在中国市场都在迅速增长，其中购买的驱动力主要是搬新居和重新装修，平板电视主要放置在客厅和主卧室。而目标消费者的年龄集中在25岁-50岁，月收入在4000元以上的人群；质量，价格和款式是消费者考虑的主要因素；店头的卖点宣传和促销员的能力是关键因素。　　五星在报告中指出，在消费认知方面，搬新居和重新装修购买平板彩电的消费者占86%，其中搬新居后购买平板彩电的比例达到39%，之后依次的购买因素为结婚、更新换代以及添加家电。而消费者购买彩电主要摆放在客厅以及主卧室，这部分用途占到80%。　　在消费年龄结构方面，平板彩电的购买平均年龄为39.5岁。其中36-40岁的人群占到21.5%，是最主要的消费年龄段，其余的为31-35岁、26-30岁、41-45岁、46-50岁，比例分别为18.5%、16%、13%、12%。　　平板彩电的消费者平均收入为9000元，月收入在之间的消费者接近14%，元的消费者占到10%，月收入20000以上的消费者占8%。在购买人群中，管理人员、企业家、私营业主、一般职员、工程师、技术员占据主导地位。　　五星宋总监介绍，当消费者考虑购买电视产品，画质是很重要的考虑方面；产品融合最新技术也很重要；紧跟潮流，这三方面占到消费者购买认识因素的90%。对于消费者而言，购买最重要的因素是质量可靠、价格便宜、款式好、画面清晰、售后好、性价比高、品牌好、技术先进，这8项指标比例占据80%，从以上指标也可以看出价格并不是决定购买的唯一因素。最后影响消费者购买的最大信息途径为门店卖点宣传和促销员能力。　　通过多年的终端经验，五星也给出了相关的建议，房地产市场是平板电视发展中的一个不可忽视的因素，另外平板电视的生产商必须在质量和款式上寻求附加值以及开始重视二级市场的开发。　　国内品牌将继续主宰市场　　2005平板电视年度报告中，将影响中国国内平板电视市场竞争格局的主体大致分为三类：一类是以海信、厦华为代表的传统彩电品牌，他们抓住了国内平板电视市场发展先机，取得了突出的市场效果，海信已连续14个月保持国内平板市场领先。二类是以长虹、TCL、康佳为代表的传统彩电一线品牌，虽然他们发力平板市场较晚，但市场份额增长迅速，长虹等离子市场份额从2005年年初的3.6%，发展到年末的10.8%，实现了接近两倍速的增长；TCL液晶电视也从2005年第三季度开始获得单月领先优势。三类是外资家电巨头，如松下、索尼、夏普、日立等，市场发展初期占据主要份额，但居高不下的价格严重延缓了平板电视的普及，同时也给了中国品牌成长的机会。这三股力量左右着平板市场，中国平板电视市场的竞争，说到底是中外家电品牌之间的角逐。　　2005年，国内品牌以超过80%的销量份额，占据中国平板电视市场主导地位。同时，必须看到，国外品牌已在调整销售策略，力图挽回日益丢失的市场份额。　　信息产业部经济体制改革与经济运行司王秉科副司长认为，索尼、夏普等纷纷降价，预示着中外品牌新一轮近距离较量的开始。虽然，降价举措通常只能换回短期的市场增长，但国外品牌介入价格竞争，反映出国外品牌面对国内品牌强大营销攻势的无助。对于平板电视而言，毕竟价格已不是消费者关注的首要因素，消费者更倾向于品质、画质、外观样式、功能和服务的选择。　　有关专家指出，2006年，上游产业持续竞争，将继续给下游彩电制造企业的产品价格带来一定的降价空间，但目前市场的需求量在迅速增加，上游资源相对还比较紧张，所以，在未来市场中平板电视价格将有限度的下降，降幅空间缩小，并且价格下降速度放缓，规模效应将是支撑制造企业利润的基石。　　中国电子商会副会长王宁认为，中国平板电视市场尚还处于“春秋争霸”局面，尚未最后沉淀出稳定的市场格局，所谓的强势和弱势都是暂时的。2006年中国平板电视与CRT彩电市场规模价值比将接近1：1，国内平板电视市场已经开始进入品质与规模竞争阶段，最后成为平板电视强势企业的，应该是那些技术和渠道营销优势明显的企业。
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联商网版权所有　　当北方某三线城市户均两套房会发生什么？　　很多人都在争论傻空傻多的问题，其实完全吵的不是一个话题。　　北上广深这些巨型城市，像一个巨型黑洞，强烈吸引着周边大片范围的人、财、物，支撑房价的需求十分旺盛。许多青年奋斗的目标之一，就是拥有自己的房产，扎根这片热土。而且城市规划水平相对较高，房屋的消化能力十分强大。　　而广大的二三线城市，辐射能力有限，仅能辐射周边郊县，新增城市人口不多，在08年之前，房地产没有兴旺的时候，每年新建商品房的面积很少，购买需求也不旺盛。08年后，由于放水，房价开始暴涨，房屋作为一种抵抗通胀的金融产品，在众多专业炒家、城市中产和既得利益者眼中，成了抢手货，房地产开发和销售面积呈爆炸式增长，而且很奇怪，盖多少房子都能卖得出去，似乎永远达不到饱和的界限。　　这一点，和朋友们的一点印象是吻合的，神州大地漫山遍野都在种房子，二三线城市要拉大城市框架，东边画个新区，西边画个新城，南边画个度假区，北边来个休闲区，好像中国人现在都睡在马路上，每个人细胞里面对这些水泥盒子都充满了热情。　　房地产有很强的地域性，每一个地方都有拆迁、居住习惯、消费水平、城市体量等不同特点，房地产样式千差万别。这是今天讨论的一个前提。　　华北平原有这样一座城市，西边是太行山脉，东边是冀中南平原，被一条京广铁路分开，主城滏阳河与沁河由南向北穿城而过。城市主要依靠煤铁矿产和重化工业支撑，是四省交界的中等交通枢纽。根据第六次人口普查数据显示：总人口由2000年的848.14万增至2010年的917.47万人，人口出生率比较高，基本上每个家庭以两个小孩居多。　　当地的房地产数据到了什么程度呢？官方的统计年报中这样写道：　　根据某市2008年、2009年、2010年《国民经济和社会发展统计公报》，近几年我市历年房屋销售情况如下：　　2008年市主城区商品房销售面积113.8万平方米（+18%），其中住宅销售面积110.6万平方米（+19.6%）。商品房空置面积14.1万平方米（+3.7%）。　　2009年市主城区商品房销售面积195.3万平方米（+27.7%），其中住宅销售面积178.3平方米（+22.0%）。　　2010年市主城区商品房销售面积275.8万平方米（+39.8%），其中住宅销售面积252.2万平方米（+90.2%）。　　2011年市主城区商品房竣工面积544.9万平方米，增长127.8%；商品房销售面积384.2万平方米，增长39.4%，其中：住宅355.3万平方米，商品房待售面积137.6万平方米，增长206.7%；　　住宅施工房屋面积由2005年的303.4万平方米，增加到2010年的1019.2万平方米。　　还有另外一个口径的统计报告：主城区（三区一县）2008年以来至2011年，陆续入市楼盘239个，其中丛台区105个，邯山区60个，复兴区31个，开发区6个，邯郸县10个，中华南27个。按销售状态划分：售完、尾盘共62个，建筑总面积795.8万平方米；在售状态楼盘60个，建筑总面积1864.9万平方米；认购、咨询状态117个，建筑总面积1615.5万平方米（不含“邯邢矿业公司”5050套保障房）；　　这个报告，意味着，目前邯郸正在销售和预备销售的房产加起来有将近3400万平米。与官方每年住宅施工面积的增长趋势比较吻合，与商品房销售面积差距较大。考虑到房地产的长周期性，判断两个数据叠合度较高，采用这个数据分析。　　那么，待售的3400万平米意味着什么呢？按照人均居住面积34平米，能够容纳100万人居住。本市人口不过160万，再加上2012年新建楼盘，平均每户再分一套房子无压力。按照2011年销售355万平米的速度，存量房能够卖10年。　　结合感性认识，某城在近年来的城建中，先后规划了东边新区，南边新区和北边新区，大片容积率3.0左右的高层住宅群如雨后春笋，仅仅一个赵都新城，号称容纳人口12万人。晚上八点之后，各种新区亮灯户数寥寥无几，空置率较高。房产比较集中在附近矿主和权贵手中。　　与其他地方稍有不同的是，城市化发展水平较低，整个地区1000万人口，主城区才160多万人口。加上其他县城集镇，城市化率未超过50%。07年三年大变样，拆了很多市区老旧街区，造成很多拆迁户，推高了租房价格，拿到货币补偿的人群有买房需求。　　房屋价格，均价4700，整体水平距全国8700还有很大距离。但市区人员密集，工资水平不高，官方人均年收入不足3万，人居可支配收入不足2万。房价水平普遍超出当地市民承受水平。　　这个样本在全国的中西部三线城市中比较典型。概括起来就是，近些年来，城区发展迅速，住宅开工数量巨大；整体收入水平不高，区位吸引力有限，地价水平不高；贫富分化拉大，工薪阶层买不起房，少数人手中好几套几十套房；住宅空置率很高。　　刚才做了这么多分析，再分析各阶层的心态。多套房的人，并不着急出手，反正房子就是资产，放在手中也不扎手，主要是抗通胀保值增值的需求。本市改善性需求的人，一般够一够能买得起，但也需要背负房贷，现在看到各处新城，一部分观望，一部分入市了。底层年轻人，工资基本够开销，攒不下什么钱，所以买房很困难。　　市场永远是正确的，该市近年来房价一直保持稳步增长态势。　　2007年 12.91%　　2008年 9.23%　　2009年 4.6%　　2010年 21.22%　　2011年 8%　　房屋供需比例：　　2011年的供需比为1.46:1　　2009年和2010年供需比几乎1:1。　　好了，零零碎碎的说了这么多情况。天涯房观板块高人众多，小弟请诸位帮忙分析下本地的房价将来的走势如何？最近有结婚打算，仍在租房子住，不知道是继续观望呢，还是现在就入手。目前首付刚好，怕过了一年，房子涨价，首付的钱又不够了。　　万分感谢诸位网友，工薪阶层生活不易，如此大的决策，希望大家出出主意。
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　　你的信息已经掌握的很多，你的分析也头头是道，怎么还要别人来替你决策呢。要有大将风度。
　　30年前也没见有人露宿街头，地产大发展30年，房子建得越来越多，也没见房子越来越便宜，没见需求越来越少啊，更没见崩溃，求解？
　　鄂尔多斯　　
　　即将崩盘
　　@花生菓 1楼 　　你的信息已经掌握的很多，你的分析也头头是道，怎么还要别人来替你决策呢。要有大将风度。　　-----------------------------　　不识庐山真面目，只缘身在此山中。还望道友多多指教。
　　翻遍天涯最理性的分析，个人的想法是，房地产是zf高度垄断的行业，zf调控能力很强，从原料供应、金融杠杆都有十分强力的手段控制，所以要看今后对房地产的政策定位。　　但是，zf也不是神，最终都要受到经济规律的影响。现在的大周期，是资金越来越升值，资产价格（股票债券）越来越贬值的区间，房地产如果作为一种投资产品，不可能只涨不跌。　　有一句最朴实的话，市场永远是正确的。经过国家两年努力调控，房价仍然顽强坚持，必然有他的道理。同时，炒房的赚钱效应也在逐渐消失，买房的保值功用还在，投机空间越来越小了，这一点，也被市场承认，有价无市就是最好的证明。最后，我市广大的空置房地产是否入市，会在什么时候以什么方式入市，是决定今后房价的最关键因素。　　菜鸟一枚，请各位大神拍砖指正。　　综合起来的话，我还想观望一段时间，等1八D开完之后，再出手，做lp的工作，先租房子顶一段时间。不知道这个想法对不对？
　　@tai2012 2楼 　　30年前也没见有人露宿街头，地产大发展30年，房子建得越来越多，也没见房子越来越便宜，没见需求越来越少啊，更没见崩溃，求解？　　-----------------------------　　是啊，我也同样迷惑。有一点，现在市里空房确实很多很多。
　　@五昧真火 3楼 　　鄂尔多斯　　来自UC浏览器　　-----------------------------　　我hd市房价绝对值不高，均价4700，但是体量太大，而且偏离刚需收入较多（平均年收入不足3w，可支配收入不足2w）。不知道这算不算泡沫。
　　@吴道通 4楼 　　即将崩盘　　-----------------------------　　崩盘的可能性不大。政府还有很多手段请刚需接盘。比如金融杠杆，土地供应，税收优惠等等。
　　@dingbusan0
13:06:19　　@吴道通 4楼　　即将崩盘　　-----------------------------　　崩盘的可能性不大。政府还有很多手段请刚需接盘。比如金融杠杆，土地供应，税收优惠等等。　　-----------------------------　　这些年来,有几个县长市长省长不是大搞基建的?等十*八*大?怎能希望新上来的不是按县长市长省长的路数来?
　　@见裆大爷 10楼 　　这些年来,有几个县长市长省长不是大搞基建的?等十*八*大?怎能希望新上来的不是按县长市长省长的路数来?　　-----------------------------　　确实是这么回事啊，到处都在拆旧盖新。　　我们这从07年，大拆促大建，大建促大变，干道两边拆了好多楼哦，有的才二三十年。
　　邯郸　　
　　一部分三、四线城市崩盘，是早晚的事儿，赶紧抛了进一、二线吧！
　　@dingbusan0 11楼 　　确实是这么回事啊，到处都在拆旧盖新。　　我们这从07年，大拆促大建，大建促大变，干道两边拆了好多楼哦，有的才二三十年。　　-----------------------------　　要是我,宁可赌房价上涨的概率多于80%.　　我反复说过,新官上任三把火,必烧基建之火.限购将会继续,但对于巨量的货币投放是毫意义的.
　　@憨豆和加菲猫 13楼 　　一部分三、四线城市崩盘，是早晚的事儿，赶紧抛了进一、二线吧！　　-----------------------------　　+1　　不过现在有点晚了,最佳时机是大会前半年.
　　回复第13楼，@憨豆和加菲猫　　一部分三、四线城市崩盘，是早晚的事儿，赶紧抛了进一、二线吧！ 　　--------------------------　　非投资客，想趁合适的时机买房子。　　
　　小广告哪都有，发到这菜鸟帖子里面浪费了。　　
　　@dingbusan0 17楼 　　非投资客，想趁合适的时机买房子。　　-----------------------------　　根据自己的资金，选择自己常住城市的“优良”地段。　　何为优良，自己定义。
　　回复第19楼，@憨豆和加菲猫　　@dingbusan0 17楼 　　非投资客，想趁合适的时机买房子。 　　----------------------------- 　　根据自己的资金，选择自己常住城市的“优良”地段。 　　何为优良，自己定义。 　　--------------------------　　感谢，这方面还要看城市规划不可。北方缺水，南部滏阳河边房子应该是稀缺的。市里西边还有个占地1000亩的大公园，这个也是稀缺的。　　东边到了高速路就是瓶颈，西南边重化工业，将来还是会往南北延伸发展。尤其是南边。　　
　　回复第12楼，@一申四创　　邯郸 　　--------------------------　　握手　　
　　工业城市，房价没多大升值空间。　　
　　回复第22楼，@五昧真火　　工业城市，房价没多大升值空间。 　　--------------------------　　我想买房自住，现在租房子住。想问的是现在是买入的时间点么？不想出手没多久，价格狂跌。晚买一年挣出一辆车钱。　　
　　@憨豆和加菲猫 13楼 　　一部分三、四线城市崩盘，是早晚的事儿，赶紧抛了进一、二线吧！　　-----------------------------　　除了鄂尔多斯、温州、三亚之类的，大部分三线城市也没有特别大的泡沫　　（其实，在我看来，这几个城市绝对都算是二线城市）　　当然，从长期看，一线城市的房价涨幅肯定比二线、三线高，因为人口增长率比较高，而且汇聚了全国的有钱人
　　@dingbusan0 8楼 　　我hd市房价绝对值不高，均价4700，但是体量太大，而且偏离刚需收入较多（平均年收入不足3w，可支配收入不足2w）。不知道这算不算泡沫。　　-----------------------------　　大同 ?
　　天涯房观好冷清啊　　那么多睿智的业内人士，能否给点建议？　　
　　回复第25楼，@xxxhuizhang　　@dingbusan0 8楼 　　我hd市房价绝对值不高，均价4700，但是体量太大，而且偏离刚需收入较多（平均年收入不足3w，可支配收入不足2w）。不知道这算不算泡沫。 　　----------------------------- 　　大同 ?　　--------------------------　　非大同，冀南一座城市，四省交界。　　
　　@憨豆和加菲猫
13:25:13　　一部分三、四线城市崩盘，是早晚的事儿，赶紧抛了进一、二线吧！　　-----------------------------
　　如果投资的话，就买每个区域中心的二线城市，特别是中西部中的二线城市。如果保值，就买一线城市的中环以内的地段。　　三，四线城市不用考虑。如果退休养老，就回小城市买一套安家吧。如果特别有安全感，就买一二线城市的好地段放租，然后在小城市租房住。
　　回复第29楼，@cattoy007　　如果投资的话，就买每个区域中心的二线城市，特别是中西部中的二线城市。如果保值，就买一线城市的中环以内的地段。 　　三，四线城市不用考虑。如果退休养老，就回小城市买一套安家吧。如果特别有安全感，就买一二线城市的好地段放租，然后在小城市租房住。 　　--------------------------　　早上好，请问兄台，何时入手比较好？　　
　　不会跌，你计算的时候要用邯郸900万人口来计算，我认识一些邯郸人，附近农村的，在邯郸都有房子，就是空着不住而已。现在农民有钱也喜欢市里买房子　　
　　回复第31楼，@zhangzhanggame　　不会跌，你计算的时候要用邯郸900万人口来计算，我认识一些邯郸人，附近农村的，在邯郸都有房子，就是空着不住而已。现在农民有钱也喜欢市里买房子 　　[消息来自掌中天涯]　　--------------------------　　有一定道理，和朋友讨论的也是这个问题，现在郊县开矿的来市里买房挺多，武安峰峰涉县有钱人多，市里工薪阶层买不起。　　
　　谁来买房， 谁买得起房， 怎样消化已建房屋， 以及房屋持有成本是几个主要影响因素。　　撒尿和泥盖高楼就是发展经济的 SB 时代就要结束了！！！
　　@dingbusan0 9楼 　　崩盘的可能性不大。政府还有很多手段请刚需接盘。比如金融杠杆，土地供应，税收优惠等等。　　-----------------------------　　户均2套，还有什么刚需？
　　回复第33楼，@吴道通　　@dingbusan0 9楼 　　崩盘的可能性不大。政府还有很多手段请刚需接盘。比如金融杠杆，土地供应，税收优惠等等。 　　----------------------------- 　　户均2套，还有什么刚需？　　--------------------------　　开始我和你的想法一样，朋友。但是看了房观理性的分析，感到政府还是能够通过控制投放继续玩下去。　　只有把众多空置房卖给刚需，让他们老老实实挣钱还贷，房地产这个游戏才能玩的下去。　　可以说，hd本地市场必须解决两个问题。　　一个是已经卖出去的天量空置房，如果没有政策逼着这些房产入市，那么这些房子会像存款储蓄一样，留在持有人手中。除非经济硬着陆，需要变现。或者出台空置税，持有不划算，租房回本也太慢，就会有很多人把房地产从财产看成负担。目前，经济变数已经出现，政策变数由预期在慢慢变成现实。　　二是在建天量住宅。他们受经济影响最大。目前，hd本地很多小地产商，资金链紧张到什么程度？预售证办下来之前，收预售款支付两分月息，各种成本都在上升，一旦房地产升值预期消失，购买力下降，卖不出去的房子会让开发商跳楼的，除了降价，只有跑路了。　　房地产地域性很强，像咱们二三线小城市，与北上广是两个世界。大环境一样，但是一城一地都不一样，希望对三线有了解的基友多交流交流。　　
　　作者：@dingbusan0　回复日期： 13:03:16　 回复
　　@tai2012 2楼 　　30年前也没见有人露宿街头，地产大发展30年，房子建得越来越多，也没见房子越来越便宜，没见需求越来越少啊，更没见崩溃，求解？　　-----------------------------　　是啊，我也同样迷惑。有一点，现在市里空房确实很多很多。 　　====================　　主要是光看见新建的　　看不见拆迁的　　新建多少　　统计年鉴里有数据　　历年拆迁多少数据却很难找　　但是政府手里肯定有　　而盖房多少　　政府职能部门会有规划　　总之　　房子盖多少绝对不是想盖多少就盖多少的　　房子盖出来卖不出去　　政府比谁都着急　　08年就是很好的例子　　买房就是爱国这样的话都从某些地方官员嘴里说出来了　　中国就是一个大公司
　　@dingbusan0 26楼 　　非大同，冀南一座城市，四省交界。　　-----------------------------　　石家庄
　　@dingbusan0
21:33:29　　回复第25楼，@xxxhuizhang　　@dingbusan0 8楼　　我hd市房价绝对值不高，均价4700，但是体量太大，而且偏离刚需收入较多（平均年收入不足3w，可支配收入不足2w）。不知道这算不算泡沫。　　-----------------------------　　大同 ?......　　-----------------------------　　邯郸
　　@跌跌有所不知 35楼 　　是啊，我也同样迷惑。有一点，现在市里空房确实很多很多。　　====================　　主要是光看见新建的　　看不见拆迁的　　新建多少　　统计年鉴里有数据　　历年拆迁多少数据却很难找　　但是政府手里肯定有　　而盖房多少　　政府职能部门会有规划　　总之　　房子盖多少绝对不是想盖多少就盖多少的　　房子盖出来卖不出去　　政府比谁都着急　　08年就是很好的例子　　买房就是爱国......　　-----------------------------　　仁兄你说的很对，zf有规范。　　可是规划是什么东西你还不明白么？换个领导，圈一片地盖新城，再换个领导，再圈一片新城，都是gdp啊。　　zf想让房子涨一万年。
　　高速路不算瓶颈，西边的重化工才是。丛台路和联纺路东延是未来发展方向。南边不清楚。如果国家政治经济稳定，2，3年估计邯郸房价只会微调　　
　　楼主：@dingbusan0 时间： 13:23:48 　　跌跌有所不知 35楼 　　是啊，我也同样迷惑。有一点，现在市里空房确实很多很多。　　====================　　主要是光看见新建的　　看不见拆迁的　　新建多少　　统计年鉴里有数据　　历年拆迁多少数据却很难找　　但是政府手里肯定有　　而盖房多少　　政府职能部门会有规划　　总之　　房子盖多少绝对不是想盖多少就盖多少的　　房子盖出来卖不出去　　政府比谁都着急　　08年就是很好的例子　　买房就是爱国......　　-----------------------------　　仁兄你说的很对，zf有规范。　　可是规划是什么东西你还不明白么？换个领导，圈一片地盖新城，再换个领导，再圈一片新城，都是gdp啊。　　zf想让房子涨一万年。　　=================================　　是规划　　不是规范　　以北京为例　　按照国务院批准的　　《北京城市总体规划(2004年-2020年)》　　2020年北京市的城市人口规模控制在1800万以内　　所有的建设、配套都是围绕着这个数字设计的　　但是在2009年的时候　　北京市常住人口已经达到1970万　　提前11年突破规划　　在此基础上　　你认为北京的房价会是怎么一个走势呢？　　北京现在限房、限车　　2011年底人口依然达到2018.6万人　　邯郸我不太清除　　但是建议你仔细查一查人口规划　　房价模式其实很简单　　人口净流入增加的　　国家必然是打压（限购）　　人口净流出减少的　　国家会出政策想方设法鼓励购买　　不打压也不鼓励的　　说明在规划的轨道内正常行驶
　　回复第40楼，@三星308　　高速路不算瓶颈，西边的重化工才是。丛台路和联纺路东延是未来发展方向。南边不清楚。如果国家政治经济稳定，2，3年估计邯郸房价只会微调 　　[消息来自掌中天涯]　　--------------------------　　仁兄有见地　　
　　高速路不算瓶颈，西边的重化工才是。丛台路和联纺路东延是未来发展方向。南边不清楚。如果国家政治经济稳定，2，3年估计邯郸房价只会微调　　
　　顶上去　　
　　楼主：dingbusan0 时间： 06:28:29 　　回复第29楼，@cattoy007　　如果投资的话，就买每个区域中心的二线城市，特别是中西部中的二线城市。如果保值，就买一线城市的中环以内的地段。 　　三，四线城市不用考虑。如果退休养老，就回小城市买一套安家吧。如果特别有安全感，就买一二线城市的好地段放租，然后在小城市租房住。 　　--------------------------　　早上好，请问兄台，何时入手比较好？　　____________________　　你好，房子投资我可能比较多，也比较精准，如果入手的话，其实今年2月初是最好， 那时候普遍恐慌，商家，买家都恐慌，而且是刚过完年都没意识看房子，如果是2月份买的是最好好，不过那是事后诸葛亮不说了。要买的话，就在年底入手买。年底商家缺钱的多，都想拿现钱回家过年，而且明年肯定通货通胀厉害。不管CPI 的公布是否。　　还是那句话，如果你是北方的城市，就看你周边有没有比较著名的二线城市，如果没有，而且能买北京的，那就买北京的。 北京的房子是最靠谱的。北方来看的话，基本没有值得太多投资的城市。　　南方的话，就到中西部，比如成都，武汉都不错。不过石家庄，长沙等城市的库存量大，外来人口相对其他城市少，就不要投资了。东北不考虑。　　如果没有这样的标的，就尽量少买那些外来人口少，本地人多，产业升级比价慢，城市文化比较沉闷的城市的房产。持有的成本高，租金低，而且卖出去难。　　最理想，你手上有北京上海的房产放租，或者还贷低，有可以到你周围熟悉的小城市生活，那就很惬意了。
　　作者：cattoy007　回复日期： 00:25:26　 回复
　　楼主：dingbusan0 时间： 06:28:29 　　回复第29楼，@cattoy007　　最理想，你手上有北京上海的房产放租，或者还贷低，有可以到你周围熟悉的小城市生活，那就很惬意了。　　==========================　　不错　　这样才能盘活资产　　提前退休
　　回复第45楼，@cattoy007　　楼主：dingbusan0 时间： 06:28:29 　　回复第29楼，@cattoy007 　　如果投资的话，就买每个区域中心的二线城市，特别是中西部中的二线城市。如果保值，就买一线城市的中环以内的地段。 　　三，四线城市不用考虑。如果退休养老，就回小城市买一套安家吧。如果特别有安全感，就买一二线城市的好地段放租，然后在小城市租房住。 　　-------------------------- 　　早上好，请问兄台，何时入手比较好？ 　　____________________ 　　你好，房子投资我可能比较多，也比较精准，如果入手的话，其实今年2月初是最好， 那时候普遍恐慌，商家，买家都恐慌，而且是刚过完年都没意识看房子，如果是2月份买的是最好好，不过那是事后诸葛亮不说了。要买的话，就在年底入手买。年底商家缺钱的多，都想拿现钱回...　　--------------------------　　感谢兄台，看来您是一位经验丰富的房地产专家，您的观点是这里的房子没有投资价值。那我等到年底看看？反正也不差这几个月。　　哎，这么多空置房，也不见房价回调。不知年底价格会不会落一点。　　
　　等待农村出来的吊丝涨工资!!　　如果一个地级市只有城镇没有农村,那么房价没有支撑　　如果下面有农村,乡镇,县城,那么你快点买房吧,　　农村,乡镇以后是死地,鬼城,　　只有县城,市城,省城有漂亮的女人,　　女人决定的不只是房价,还有婚房所在地,懂不懂??
　　小弟在四川一地级市，比你的邯郸小多了，城区人口才40多万，我们这里房价标价也5000多了。　　本人现有一套120平的房子，是2008年地震后，乘房价下跌时2300一平，公积金贷款买的。现由于人口增加，需要增加房子，正好国家调控，房价低迷，今年4月份在一高档楼盘买了个两室，价格5100多，算上赠送面积，每平方实际价格3700多，比该楼盘上一期便宜了好几百块钱。　　我认为，你如果要买房，年底过年前，开发商做活动是个好时候。我2011年12月的时候去看了本地一家大开发商修的江景电梯公寓，当时开发商缺现金，搞活动，加赠送面积算下来每平方才3400多。当时，我犹豫了一下以为房价还会再跌，等过完年后去看，喜欢的户型卖完了，其他户型房价涨回去了，太可惜了，才发现那个时候就是房价最低的时候。　　选房子应该选择大开发商，环境好，档次高的房子。因为，房子会越来越多，但是好地段、好环境、高档次的楼盘是稀缺的，保障房冲击最大的就是普通商品房。　　个人情况，仅供参考。
　　回复第49楼，@凤鸣岐山a2012　　小弟在四川一地级市，比你的邯郸小多了，城区人口才40多万，我们这里房价标价也5000多了。 　　本人现有一套120平的房子，是2008年地震后，乘房价下跌时2300一平，公积金贷款买的。现由于人口增加，需要增加房子，正好国家调控，房价低迷，今年4月份在一高档楼盘买了个两室，价格5100多，算上赠送面积，每平方实际价格3700多，比该楼盘上一期便宜了好几百块钱。 　　我认为，你如果要买房，年底过年前，开发商做活动是个好时候。我2011年12月的时候去看了本地一家大开发商修的江景电梯公寓，当时开发商缺现金，搞活动，加赠送面积算下来每平方才3400多。当时，我犹豫了一下以为房价还会再跌，等过完年后去看，喜欢的户型卖完了，其他户型房价涨回去了，太可惜了，才发现那个时候就是房价最低的时候。 　　选房子应该选择大开发商，环境好，档次高的房子。因为，房子会越来越多，但是好地段、好环境、高档次的...　　--------------------------　　兄台亲身经历还是很有道理的。可以在年前淡季抓住机会买到合适的房子。感谢！　　
　　一句话，在这种投资需求下，别人都懂动的时候，你就不要动。等别人都不动的时候，你再动。比如年前，大家都在忙其他事情的时候。过完年了，大家的心有蠢蠢欲动了，房价就会恢复了。　　所以，2012年2月初是刚过完年，大家还没开始看房的时候，这个时候买房的都抄到底了。不过确实很多地方的房子确实过剩了，反而一线城市，一些大的二线城市反而需求还在，投资反而安全些~~~
　　@跌跌有所不知 35楼 　　是啊，我也同样迷惑。有一点，现在市里空房确实很多很多。　　====================　　主要是光看见新建的　　看不见拆迁的　　新建多少　　统计年鉴里有数据　　历年拆迁多少数据却很难找　　但是政府手里肯定有　　而盖房多少　　政府职能部门会有规划　　总之　　房子盖多少绝对不是想盖多少就盖多少的　　房子盖出来卖不出去　　......　　-----------------------------　　说明，中国从30年前到如今，到未来，本来就不缺房子，现在，有的地方房子会过剩，或者已经过剩，有的地方还远远不够。看你准备在哪个城市定居决定的？
　　回复第54楼，@tai2012　　@跌跌有所不知 35楼 　　是啊，我也同样迷惑。有一点，现在市里空房确实很多很多。 　　==================== 　　主要是光看见新建的 　　看不见拆迁的 　　新建多少 　　统计年鉴里有数据 　　历年拆迁多少数据却很难找 　　但是政府手里肯定有 　　而盖房多少 　　政府职能部门会有规划 　　总之 　　房子盖多少绝对不是想盖多少就盖多少的 　　房子盖出来卖不出去 　　...... 　　----------------------------- 　　说明，中国从30年前到如今，到未来，本来就不缺房子，现在，有的地方房子会过剩，或者已经过剩，有的地方还远远不够。看你准备在哪个城市定居决定的？　　--------------------------　　房地产确实是地域性很强的产业。河北这边杠杆就比较小，hd一般人首套房首付都要50％，还要有正式工作的人来担保，zf成立的担保公司，对所有房贷还要抽头1.5％的乱收费。　　所以这边人有钱的好多都是全款，工薪阶层贷款的要被zf再剥削一次。　　
　　回复第56楼，@迷桃2010　　好纠结。。/　　--------------------------　　你也纠结？　　
　　邯郸的鸡地屁都超太原了，才四千多，不贵，太原七千多，山西小县城都四千了，
　　@dingbusan0 19楼 　　感谢，这方面还要看城市规划不可。北方缺水，南部滏阳河边房子应该是稀缺的。市里西边还有个占地1000亩的大公园，这个也是稀缺的。　　东边到了高速路就是瓶颈，西南边重化工业，将来还是会往南北延伸发展。尤其是南边。　　-----------------------------　　说的是衡水吧？　　衡水也算三级城市？
　　@dingbusan0 7楼 　　是啊，我也同样迷惑。有一点，现在市里空房确实很多很多。　　-----------------------------　　是非常多啊
　　我一临时工，都四套房了，一套全款，三套拆迁想想工作好的，做生意的过的很是悠哉啊，　　
　　回复第58楼，@多面人生光之子　　邯郸的鸡地屁都超太原了，才四千多，不贵，太原七千多，山西小县城都四千了，　　--------------------------　　资源大省有钱人多阿。　　
　　回复第59楼，@我从北太平洋归来　　@dingbusan0 19楼 　　感谢，这方面还要看城市规划不可。北方缺水，南部滏阳河边房子应该是稀缺的。市里西边还有个占地1000亩的大公园，这个也是稀缺的。 　　东边到了高速路就是瓶颈，西南边重化工业，将来还是会往南北延伸发展。尤其是南边。 　　----------------------------- 　　说的是衡水吧？ 　　衡水也算三级城市？　　--------------------------　　衡水才3000多点好不？　　
　　作者：dingbusan0　回复日期： 10:11:41　 回复
　　回复第54楼，@tai2012　　@跌跌有所不知 35楼 　　是啊，我也同样迷惑。有一点，现在市里空房确实很多很多。 　　==================== 　　主要是光看见新建的 　　看不见拆迁的 　　新建多少 　　统计年鉴里有数据 　　历年拆迁多少数据却很难找 　　但是政府手里肯定有 　　而盖房多少 　　政府职能部门会有规划 　　总之 　　房子盖多少绝对不是想盖多少就盖多少的 　　房子盖出来卖不出去 　　...... 　　----------------------------- 　　说明，中国从30年前到如今，到未来，本来就不缺房子，现在，有的地方房子会过剩，或者已经过剩，有的地方还远远不够。看你准备在哪个城市定居决定的？　　--------------------------　　房地产确实是地域性很强的产业。河北这边杠杆就比较小，hd一般人首套房首付都要50％，还要有正式工作的人来担保，zf成立的担保公司，对所有房贷还要抽头1.5％的乱收费。　　所以这边人有钱的好多都是全款，工薪阶层贷款的要被zf再剥削一次。　　======================================　　1、实际情况是农村的宅基地住房，空置的越来越多。城市化进程不断前进，小城市城里的房子虽然没人住，但是都是卖出去的，而不是砸在kfs手里的，而这种情况，无非三种人造成的　　a、大城市居民的养老房，只有过年过节来住一下，未来退休后的休养之所　　b、本地富裕居民的多套住宅，由于租金低，疏于打理，放在那里　　c、富裕农民购置，农闲季节居住，这样的情况，在西部、北部非常常见
　　房地产确实是地域性很强的产业。河北这边杠杆就比较小，hd一般人首套房首付都要50％，还要有正式工作的人来担保，zf成立的担保公司，对所有房贷还要抽头1.5％的乱收费。　　所以这边人有钱的好多都是全款，工薪阶层贷款的要被zf再剥削一次。　　======================================　　呵呵　　你的理解有误　　高发展意味着高通胀　　通胀状况下借贷　　意味着把cpi转嫁给了别人　　另外　　房贷相当于金融杠杆　　20%的首付相当于　　1:5的金融杠杆　　50%相当于1:2的杠杆　　金融杠杆越低　　购房难度就越大　　说明你本地的房子越有投资价值　　道理很简单　　一旦金融杠杆放大　　就会有更多的人入市购房　　次贷前的美国　　为了鼓励购房　　0首付　　首年不用还款　　贷款给信用高风险的人（次贷）　　最后黔驴技穷——崩盘了事　　而你河北50%的首付　　能崩吗？
　　@dingbusan0
　　哥们27号要入手了，其实也有点犹豫，而且现在那地方被他们说的像是在抢购一样，搞得我很棘手。不买吧，又怕以后没有那么好的地理位置，由于那位置在市最中心，对面就是人民公园，而且对面隔壁是市里唯一的大学。觉得地理位置相当好，现在正准备回去，交款了。也有点犹豫就是那小区价格在我们市区属于差不多前三高的房价。五千五左右，其他的基本四千五就够了。在纠结是不是可以再等等。由于交了订金，25号回去瞅瞅了。
　　回复第67楼，@89买房　　哥们27号要入手了，其实也有点犹豫，而且现在那地方被他们说的像是在抢购一样，搞得我很棘手。不买吧，又怕以后没有那么好的地理位置，由于那位置在市最中心，对面就是人民公园，而且对面隔壁是市里唯一的大学。觉得地理位置相当好，现在正准备回去，交款了。也有点犹豫就是那小区价格在我们市区属于差不多前三高的房价。五千五左右，其他的基本四千五就够了。在纠结是不是可以再等等。由于交了订金，25号回去瞅瞅了。　　--------------------------　　制造紧张空气是开发商的基本功，小心掉进去。　　
　　回复第65楼，@跌跌有所不知　　房地产确实是地域性很强的产业。河北这边杠杆就比较小，hd一般人首套房首付都要50％，还要有正式工作的人来担保，zf成立的担保公司，对所有房贷还要抽头1.5％的乱收费。 　　所以这边人有钱的好多都是全款，工薪阶层贷款的要被zf再剥削一次。 　　====================================== 　　呵呵 　　你的理解有误 　　高发展意味着高通胀 　　通胀状况下借贷 　　意味着把cpi转嫁给了别人 　　另外 　　房贷相当于金融杠杆 　　20%的首付相当于 　　1:5的金融杠杆 　　50%相当于1:2的杠杆 　　金融杠杆越低 　　购房难度就越大 　　说明你本地的房子越有投资价值 　　道理很简单 　　一旦金融杠杆放大 　　就会有更多的人入市购房 　　次贷前的美...　　--------------------------　　有道理，受教了。　　
　　回复第70楼，@　　兄弟坚持住中有对时候　　--------------------------　　快坚持不住了。这边卖地价格已经挺高，新区什么配套没有，已经300万一亩，合5000一平地价了。　　
　　农村更猛，都盖的几百平米的大房。　　每年出去打工后，都是空荡荡的……
　　楼主：@dingbusan0 时间： 18:38:41 　　回复第70楼，@　　兄弟坚持住中有对时候　　--------------------------　　快坚持不住了。这边卖地价格已经挺高，新区什么配套没有，已经300万一亩，合5000一平地价了。　　回复 举报 作者：@风之隐者 时间： 22:50:44 　　农村更猛，都盖的几百平米的大房。　　每年出去打工后，都是空荡荡的……　　==========================　　发达国家的共性　　1、城市化进程结束，70%以上的人口在城市（城镇）居住　　2、第三产业占gdp比重超过70%　　中国的现状　　1、城镇化50%　　2、2015年目标第三产业占比达到47%　　综上　　中国只要持续发展　　城市化进程、第三产业占比就要持续放大　　正因为如此　　大量的房屋被允许盖出来　　房价在政府的调控之下　　会有小波动　　但是长期来看　　肯定是震荡向上的状况　　只有中国经济不再发展　　如米国一样危机　　经济衰退　　房价下跌才有可能　　但是　　中美有着本质的不同在于　　近年来美国年均gdp复合增长率只有1-3%左右　　而中国是30年10%左右的奇迹般的复合增长率　　这就像两辆车　　一辆车大，但是开得慢？（一档），出了事（危机），只有就停下来，然后倒档向后　　另一辆车小（其实也不小了，no2了)，但是速度快，快到创世界纪录，你想让他倒档向后，这可不是一件容易的事，收油、刹车、减速、滑行、减档、高中低速一些列过程下来，才有可能挂的上倒档，如果你急刹车，直接就翻车了　　所以所谓次贷危机就是一条沟　　美国一档过不去，只有停下来，倒车，绕过去　　中国是“八”档开过来的，急刹是不可能的，只有给大油（四万亿）——“飞过去”　　“飞过去”之后再收油刹车减速调整　　然后继续向前而已　　现在的问题是　　许多人把中式的　　“飞过去之后的收油刹车减速调整”　　当做了美式的　　“倒车向后”　　寄希望于中国出现美式的经济衰退导致房价下跌　　这是典型的　　不了解车况啊　　呵呵
　　作者：跌跌有所不知 回复时间： 10:34:23 　　举报　　楼主：@dingbusan0 时间： 18:38:41 　　回复第70楼，@　　兄弟坚持住中有对时候　　--------------------------　　快坚持不住了。这边卖地价格已经挺高，新区什么配套没有，已经300万一亩，合5000一平地价了。　　回复 举报 作者：@风之隐者 时间： 22:50:44 　　农村更猛，都盖的几百平米的大房。　　每年出去打工后，都是空荡荡的……　　==========================　　刚才的比喻有些欠妥　　实际上　　美国并不是倒车绕行　　而是倒车给大油　　试图“飞过”次贷危机的沟　　给大油先后4次了　　分别是qe0、qe1、qe2、qe3　　今早的新闻　　“传美联储将扩大QE3规模和改变QE3方式”　　就是说还没“飞过来”呢　　而中国“飞过来”之后的减速过程已经结束　　正在慢给油恢复正常行驶阶段　　稳增长、促和谐再现江湖啊　　呵呵
　　兄台你说的有道理，但是你来解释一下，08年房价为什么会出现暴跌。　　
　　mark　　
　　mark　　
　　市场永远是正确的，没有只涨不跌的东东，关键是你不知道啥时间跌，啥时间涨。有需求能支付不太房奴就买吧，否则继续等吧。
　　品质，舒适度和价格的平衡，（ 户型，位置，视频）获得更多购房者的青睐。　　日起正式开盘，迄今为止，已销售至第四期，共售出近4000套，总成交金额达14多个亿，购买业主遍及新疆、内蒙、河北、河南等全国各地。这是 兆南山水汇园（ 户型，位置，视频 ） 的成绩单，领跑琼海市。如今， 兆南山水汇园（ 户型，位置，视频 ） 是业内学习的样板楼盘，不少项目的销售负责人亲自上门实地取经。　　高性价比是获消费者认可的最大一个因素　　兆南山水汇园 　　销售热线：8 　　楼盘详细网站：　　海南●琼海740亩生态大盘 　　完整70年大产权 　　起价4080/平米　　　　　　　　　　　　　　
　　@dingbusan0 26楼 　　非大同，冀南一座城市，四省交界。　　-----------------------------　　邯郸！
　　能发生啥事，当然是好事，1 3 5这边住，2 4 6那边住，2个家多舒服。
　　@dingbusan0
13:03:16　　@tai2012 2楼　　30年前也没见有人露宿街头，地产大发展30年，房子建得越来越多，也没见房子越来越便宜，没见需求越来越少啊，更没见崩溃，求解？　　-----------------------------　　是啊，我也同样迷惑。有一点，现在市里空房确实很多很多。　　-----------------------------　　看这个问题，要从需求入手。需求分粗略可分有效需求和潜在需求。有效需求是说你有条件购买而且你也需要的这部分，没有能力购买即便你需要也无效。潜在需求是说条件具备了，你就有需要的这部分。　　人们的潜在需求很大，但形成实际的有效需求却很有限，在这个很有限的有效需求里，也存在这巨大的不同。人人都住筒子楼也是一种满足需求的平衡，人人都住别墅也是一种满足需求的平等，不会因为人人都可以住进筒子楼解决居住，就导致对别墅需求的不存在。当条件可以的时候，原来满足于筒子楼居住的人们，也会有对别墅的需求。有效需求是随着条件而变化。同样，原来满足于居住小地方的人们，有条件的情况，也会产生到地方居住的需求，等等。　　看经济情况，要从动态变化的角度考虑，不能静止僵化，刻舟求剑的分析。　　事实上，中国的房子不是只有上涨而无下跌，以前的海南房子大跌，玉门房价的甭盘，以及现在部分地方的下跌，都表明发生过，以及正在发生下跌。反过来，一些城市的中心区域的事实也表明发生过，以及正在发生上涨。所以，这是比较复杂的局面，不应该太过简单笼统，要看具体地区的情况。　　空置房的问题也要分具体的地区，有的地区空置房未来会逐渐使用，或者部分使用，有的地区则长期存在闲置。
　　@憨豆和加菲猫 13楼 　　一部分三、四线城市崩盘，是早晚的事儿，赶紧抛了进一、二线吧！　　-----------------------------　　全国13亿人，你让他们都挤住在几个一二线城市？可能吗？　　怎么可能容纳得下？就算可以，你把一二线的房价降下来，让每个人都买得起再说。　　三四线城市现在也在发展，资源配置也正在分流。在三四线工作生活的，不一定就比在一二线的人差。　　想着三四线城市以后都是空城，你们也太会想了。
　　@cattoy007
00:26:22　　一句话，在这种投资需求下，别人都懂动的时候，你就不要动。等别人都不动的时候，你再动。比如年前，大家都在忙其他事情的时候。过完年了，大家的心有蠢蠢欲动了，房价就会恢复了。　　所以，2012年2月初是刚过完年，大家还没开始看房的时候，这个时候买房的都抄到底了。不过确实很多地方的房子确实过剩了，反而一线城市，一些大的二线城市反而需求还在，投资反而安全些~~~　　-----------------------------　　麻烦请问下,苏州的房地产值得投资不?夹在南京和上海之间...基本10000以上的均价吧...
　　@cattoy007 45楼 　　早上好，请问兄台，何时入手比较好？　　____________________　　你好，房子投资我可能比较多，也比较精准，如果入手的话，其实今年2月初是最好， 那时候普遍恐慌，商家，买家都恐慌，而且是刚过完年都没意识看房子，如果是2月份买的是最好好，不过那是事后诸葛亮不说了。要买的话，就在年底入手买。年底商家缺钱的多，都想拿现钱回家过年，而且明年肯定通货通胀厉害。不管CPI 的公布是否。　　还是......　　-----------------------------　　你好可以帮忙分析分析保定的房价走势么？10年底入手的 当时多平米的期房 还没交房 现在想卖 看别人都挂4000左右 还是应该再低一些呢？现在新房价格4600左右
　　@greenbelt1980 81楼 　　全国13亿人，你让他们都挤住在几个一二线城市？可能吗？　　怎么可能容纳得下？就算可以，你把一二线的房价降下来，让每个人都买得起再说。　　三四线城市现在也在发展，资源配置也正在分流。在三四线工作生活的，不一定就比在一二线的人差。　　想着三四线城市以后都是空城，你们也太会想了。　　-----------------------------　　谁说“都是” ？
　　作者：lovestroy 时间： 01:30:56 　　@cattoy007
00:26:22　　一句话，在这种投资需求下，别人都懂动的时候，你就不要动。等别人都不动的时候，你再动。比如年前，大家都在忙其他事情的时候。过完年了，大家的心有蠢蠢欲动了，房价就会恢复了。　　所以，2012年2月初是刚过完年，大家还没开始看房的时候，这个时候买房的都抄到底了。不过确实很多地方的房子确实过剩了，反而一线城市，一些大的二线城市反而需求还在，投资反而安全些~~~　　-----------------------------　　麻烦请问下,苏州的房地产值得投资不?夹在南京和上海之间...基本10000以上的均价吧...　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　苏州的房产我还不熟悉，不敢往下结论。但是基本的思路靠自己可以去分析。　　苏州的号称总人口在1000万左右（包含流动人口），GDP 很强大，但是这只是表象。　　因为苏州的产业并不是属于产业链的高端，只是在中端或者只是为了扩充GDP而已。　　因为很多的产业是模仿新加坡的模式发展的，自主创新和自我培养的创新人才并不多，从新加坡的产业格局来看，高端的在自己国家留着，其他的你想模仿，充其量也是个中端，那么决定了他吸引的就业人口，特别是流动人口也就是在中端产业就业的人，所以这个工资水平就不可以和上海相比了。何况是流动人口很怪，他的需求可以说是流动的，一旦跳槽离开苏州，就不会在这里置业了，这个需求还不是太钢性。　　苏州本地人口中缺房子的还不是太严重，所以真正的住房需求高端不多，1万元已经到了上涨的末期，不可能大涨了。何况他的人文环境还是不如南京，所以对外来人口的向心力不够。　　南京因为是个更有文化底蕴的城市，加上庞大的本地人口，还有江苏其他省内的人对南京的文化向心力和亲和力，所以，南京的刚性需求是真实的多，但是它的房价已经在预期中显示出来了，比较高了，如果自住可以，投资就没必要了。　　上海是中国一流的城市，他是要挑战世界级的产业价值链的，就看他这十年的转型吧。如果真正的高端人才能推动他所期待的金融，贸易，航运等产业起来的话，加上庞大的本地人口和流动需求（因为再向更好的城市流动，就没有比上海好很多的城市了）房价比南京和苏州的需求还要真实些，如果放开投资的话，应该是和香港齐平的，自住和投资需求都是可以的。
　　作者：真心求助lol 时间： 09:45:02 　　@cattoy007 45楼 　　早上好，请问兄台，何时入手比较好？　　____________________　　你好，房子投资我可能比较多，也比较精准，如果入手的话，其实今年2月初是最好， 那时候普遍恐慌，商家，买家都恐慌，而且是刚过完年都没意识看房子，如果是2月份买的是最好好，不过那是事后诸葛亮不说了。要买的话，就在年底入手买。年底商家缺钱的多，都想拿现钱回家过年，而且明年肯定通货通胀厉害。不管CPI 的公布是否。　　还是......　　-----------------------------　　你好可以帮忙分析分析保定的房价走势么？10年底入手的 当时多平米的期房 还没交房 现在想卖 看别人都挂4000左右 还是应该再低一些呢？现在新房价格4600左右　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　保定的房子那更是远了，何况我也没去过，基本我把全国一、二、三线城市都走了一遍了，抱歉，在我的思维里，保定属于四线了~~~　　现在全国的房产市场已经开始分化了，一线加上一些大区的核心二线城市的需求依然在，无论是自主或者投资需求依旧在，但是三、四线城市的产业始终是没法和那些大城市抗衡的，所以无论收入水平还是人文环境，还是向心力对外来人口的吸收都是有限的，最多是本地县城或者周围农村的本地置业的多。　　10年底来看的话，其实房价还是比较低的，但是你现在两年过去了，才涨了700元左右（理论上），说明保定本地的房子需求还正是赶不上供给了，有点过剩了~~　　新房的价格对你来说没有任何意义，因为他是新房，而且付款，贷款都比二手房有优势，所以对你的房子来说，如果是自住，就留着，赚700元差价没意思，如果是投资的，我劝你尽量能买掉就卖掉（如果有更好的投资方向），或者去买北京的房产那是最靠谱的，东北的就不要去了，我相信连大连这样的城市，房产都是有点过剩了~~~
　　@dingbusan0 31楼 　　有一定道理，和朋友讨论的也是这个问题，现在郊县开矿的来市里买房挺多，武安峰峰涉县有钱人多，市里工薪阶层买不起。　　-----------------------------　　我这的情况也是如此，农村买集镇的房子，集镇买县城的房子，县城买三、四线城市的房子，以此类推。　　现在大量空置的是偏远农村的房子。那才是真正的空置。再过几十年，这类偏远村庄就会消失了！！
　　@cattoy007 45楼 　　早上好，请问兄台，何时入手比较好？ 　　____________________ 　　你好，房子投资我可能比较多，也比较精准，如果入手的话，其实今年2月初是最好， 那时候普遍恐慌，商家，买家都恐慌，而且是刚过完年都没意识看房子，如果是2月份买的是最好好，不过那是事后诸葛亮不说了。要买的话，就在年底入手买。年底商家缺钱的多，都想拿现钱回家过年，而且明年肯定通货通胀厉害。不管CPI 的公布是否。 　　还是......　　--------------------------　　兄台真是专业，佩服佩服。　　目前还是在等待，寻找合适地段的合适楼盘。　　
　　@cattoy007 45楼 　　早上好，请问兄台，何时入手比较好？　　____________________　　你好，房子投资我可能比较多，也比较精准，如果入手的话，其实今年2月初是最好， 那时候普遍恐慌，商家，买家都恐慌，而且是刚过完年都没意识看房子，如果是2月份买的是最好好，不过那是事后诸葛亮不说了。要买的话，就在年底入手买。年底商家缺钱的多，都想拿现钱回家过年，而且明年肯定通货通胀厉害。不管CPI 的公布是否。　　还是那句话，如果你是......　　-----------------------------　　这位大哥好，能否分析一下烟台的房价趋势？真不知该怎么办了，现在租房也很贵，麻烦啦。
　　作者：拗不过命运2011 时间： 21:48:06 　　@cattoy007 45楼 　　早上好，请问兄台，何时入手比较好？　　____________________　　你好，房子投资我可能比较多，也比较精准，如果入手的话，其实今年2月初是最好， 那时候普遍恐慌，商家，买家都恐慌，而且是刚过完年都没意识看房子，如果是2月份买的是最好好，不过那是事后诸葛亮不说了。要买的话，就在年底入手买。年底商家缺钱的多，都想拿现钱回家过年，而且明年肯定通货通胀厉害。不管CPI 的公布是否。　　还是那句话，如果你是......　　-----------------------------　　这位大哥好，能否分析一下烟台的房价趋势？真不知该怎么办了，现在租房也很贵，麻烦啦。　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　你好！其实烟台我还是比较熟悉吧，而且因为工作需要去过很多次，同时也有同学在蓬莱（属于烟台地区管辖吧）。　　先说整个山东的经济整体吧，应该来说，他的顶尖的亮点产业没有什么，但是每个城市的产业都还有点特点，比较平均吧，其实房价也算合理，特别是胶东半岛地区，环境还不错的，比较宜居的。　　烟台的房价还算合理,无论是城市地位（三线城市）， 还是城市环境，还有他的产业都是比较分布均匀的，有红酒，有造船，有化工，等等都是比较分散的，不像全部是重工行业比较集中，或者是靠卖资源的城市，这样的城市应该来说经济抗风险的能力应该不错，是个宜居宜业的好城市，但是弱点在于交通不是很有优势。　　烟台的房价应该是能稳住，而且是比较健康的像上涨，如果自己的自主的话，应该在明年过完年初，或者在年前（快过年的时候,别人忙着回家过年，你就可以关注房子了），一旦有笋盘出来，可以下手，毕竟明年初的利息会比今年便宜许多的。　　投资就不要了，毕竟烟台是个宜居的城市，但是不是一个移民的城市，整个山东都不是移民的省份，他的乡土意识很强大的，本土文化很强大，但是山东比较踏实，做实业，农业的多，所以经济泡沫成分少，借贷泡沫的风险要少很多。　　祝你找到心仪有便宜的房子。如果投资的话，整个山东地区都不要投。一句话，北方地区有钱的只投北京。
　　楼主：dingbusan0 时间： 17:30:38 　　@cattoy007 45楼 　　早上好，请问兄台，何时入手比较好？ 　　____________________ 　　你好，房子投资我可能比较多，也比较精准，如果入手的话，其实今年2月初是最好， 那时候普遍恐慌，商家，买家都恐慌，而且是刚过完年都没意识看房子，如果是2月份买的是最好好，不过那是事后诸葛亮不说了。要买的话，就在年底入手买。年底商家缺钱的多，都想拿现钱回家过年，而且明年肯定通货通胀厉害。不管CPI 的公布是否。 　　还是......　　--------------------------　　兄台真是专业，佩服佩服。　　目前还是在等待，寻找合适地段的合适楼盘。　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~　　楼主客气了，好房子有时候是等出来的，房产市场也是个半金融的投资市场，总有疯狂和恐慌的时候，你自己有判断和目标，心态平稳，你就是个捡漏的高手~~~ 　　祝你有合适的楼盘放出来，因为你是自住，只需一套而已。如果是投资客，那才需要积极主动去到处找呢，淡定是你省钱的法宝。
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