有地上定着物，国有土地使用权能否单独设定抵押？是否扣除基地面积就可以设定抵押？_贷款问答 - 融360
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有地上定着物，国有土地使用权能否单独设定抵押？是否扣除基地面积就可以设定抵押？
提问者：REN***
城市：石家庄
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原则上是可以抵押的，但是银行或者贷款公司对于净地会更加接受一些
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京公网安备号　　1、下列财产中，可以抵押的有( )。
　　A.违章建筑物
　　B.机关法人的公益性财产
　　C.预购的房屋
　　D.抵押人所有的汽车
　　E.土地所有权
　　标准答案：c, d
　　解析：《担保法》第37条规定了禁止抵押的财产：1)土地所有权;2)除上述抵押人依法承包的荒地使用权和乡(镇)建设用地的土地使用权外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;5)依法被查封、扣押、监管的财产;6)依法不得抵押的其他财产。
　　2、 抵押权所担保的范围包括( )。
　　A.主债权
　　B.主债权的利息
　　C.实现抵押权的费用
　　D.孳息
　　E.违约金或损害赔偿金
　　标准答案：a, b, c, e
　　解析：《担保法》第46条规定，&抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。&
　　3、 根据有关法律、法规，下列关于抵押权登记，说法正确的是( )。
　　A.依法办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效
　　B.设定抵押权，必须办理登记
　　C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同约定的内容为准
　　D.如果抵押物未经登记，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任
　　E.以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门
　　标准答案：a, b, d, e
　　解析：抵押权登记中，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
　　4、 根据担保法的规定，下列财产设立抵押时，必须办理登记的是( )。
　　A.房屋
　　B.林木
　　C.企业的设备
　　D.空调
　　E.电视
　　标准答案：a, b, c
　　解析：抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。
　　我国《担保法》第42条规定了抵押物登记部门：1)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门;2)以城市房地产或乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门(《担保法若干问题解释》第60条规定)。如果县级以上地方人民政府对登记部门未作规定，当事人在土地管理部门或房产管理部门已办理抵押物登记手续的，可确认其登记的效力;3)以林木登记的，为县级以上林木主管部门;4)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门;5)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
　　5、 下列属于抵押人权利的包括( )。
　　A.抵押设定后，除法律和合同另有约定外，抵押人继续占有抵押物并收取其孳息
　　B.抵押设定后，抵押人可将抵押物转让给他人
　　C.抵押人可就同一抵押物设定多个抵押权
　　D.抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租
　　E.抵押设定后，抵押人应妥善保管抵押物
　　标准答案：a, b, c, d
　　解析：抵押设定后，抵押人应妥善保管抵押物，属于抵押人的义务。
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单项选择题　　1、 变更权属调查的步骤为：( )。　　①填写变更地籍调查表②填写变更权属调查记事及调查员意见　　③界址变更调查及界址标志的设定④权属调查文件的移交　　⑤查询变更的土地登记或设定土地登记申请文件⑥宗地权属状况调查　　⑦发送变更地籍调查通知书⑧堪丈或修改宗地草图　　A，⑤①③②⑦⑥⑧④　　B.⑤⑦⑥③①⑧②④　　C.⑤③②⑦①⑥⑧④　　D.⑤⑥③①⑦⑧②④　　标准答案：b　　2、 ( )是经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准的行为，是企业改制涉及划拨土地处置的方式之一。　　A.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权　　B.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(人股)国有土地使用权　　C.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权　　D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权　　标准答案：b　　3、 ()是我国土地使用权类型变更最常见的一种。　　A.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权　　B.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权　　C.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权　　D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权　　标准答案：c　　4、 以下哪种情况涉及宗地号的变更?( )　　A.产权变更　　B.用途改变　　C.宗地形状改变　　D.设定他项权利　　标准答案：c　　5、 界址未发生变化的宗地，除行政区划变化引起宗地档案的变更外，所有地籍号()。　　A.变更　　B.不变更　　C.可能变更　　D.可能不变更　　标准答案：b　　6、 下列不属于抵押权****利的是( )。　　A.支配抵押物　　B.抵押设定后，除法律和合同另有约定外，抵押权人继续占有抵押物并收取其孳息　　C.孳息收取权　　D.优先受偿权　　标准答案：b　　7、 下列关于抵押设定后，抵押人的抵押财产出租问题，表述错误的是( )。　　A.抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租　　B.抵押人将已出租的财产抵押的，应书面通知承租人，原租赁合同继续有效　　C.抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人不具有约束力　　D.抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人具有约束力　　标准答案：d　　8、 下列关于抵押合同的形式，正确的是( )。　　A.抵押合同可以口头订立　　B.抵押合同可以采用书面合同以外的其他方式订立　　C.抵押合同口头、书面订立均可　　D.抵押合同必须书面订立　　标准答案：d　　9、 下列财产中，不得抵押的是( )。　　A.土地所有权　　B.抵押人所有的房屋　　C.抵押人所有的机器　　D.在建工程　　标准答案：a　　10、 《担保法》规定的行使抵押权方式，不包括( )。　　A.协议将抵押物折价　　B.拍卖抵押物　　C.收缴抵押物　　D.变卖抵押物　　标准答案：c　　1、 下列关于抵押当事人的说法，错误的是( )。　　A.抵押当事人包括抵押权人和抵押人　　B.抵押人是为自己或他人的债务设定抵押的人　　C.只有被担保的主债权的债权人才能成为抵押权人　　D.抵押人只能是债务人，不能是第三人　　标准答案：d　　2、 抵押权关系中，债权人为( )。　　A.抵押人　　B.抵押权人　　C.抵押物　　D.抵押标的　　标准答案：b　　3、 抵押权关系中，债务人或者第三人为( )。　　A.抵押人　　B.抵押权人　　C.抵押物　　D.抵押标的　　标准答案：a　　4、 抵押权，是指( )。　　A.债务人对债权人或者第三人所提供担保的财产不移转占有，在债务人不履行债务时，依法享有的就所担保的财产变价并优先受偿的权利　　B.第三人对债务人或者债权人所提供担保的财产不移转占有，在债务人不履行债务时，依法享有的就所担保的财产变价并优先受偿的权利　　C.债权人对债务人或者第三人所提供担保的财产不移转占有，在债务人履行债务时，依法享有的就所担保的财产变价并优先受偿的权利　　D.债权人对债务人或者第三人所提供担保的财产不移转占有，在债务人不履行债务时，依法享有的就所担保的财产变价并优先受偿的权利　　标准答案：d　　5、 对不动产抵押权进行登记，在同一抵押物上存在数个抵押权的则是( )。　　A.后成立的抵押权优先于先成立的抵押权　　B.先成立的抵押权优先于后成立的抵押权　　C.先成立的抵押权等于后成立的抵押权　　D.先成立的抵押权同于后成立的抵押权　　标准答案：b　　6、 集体土地所有者应当在作出申请登记决定或接到相关单位和个人依法要求登记书面文件之日起()日内申请集体土地所有权设定登记。　　A.10　　B.40　　C.30　　D.20　　标准答案：c　　7、 农业用地承包经营期限为()年，承包、租赁、拍卖“四荒”地使用权，最长不超过()年。　　A.30、60　　B.30、50　　C.40、30　　D.30、40　　标准答案：b　　8、 集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，其期限最长不得超过：()。　　A.20年　　B.30年　　C.40年　　D.50年　　标准答案：d　　9、 下列关于集体“四荒”土地的说法，不正确的是()：　　A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩　　B.其使用权最长不超过30年　　C.使用权可以继承、转让等　　D.同等条件下，本集体组织成员有对其的优先承包权　　标准答案：b　　10、 集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员，如为本集体经济组织以外的单位或者个人，则必须经村民会议()以上成员或者(　　)以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。　　A.2/3、1/4　　B.1/2、2/3　　C.2/3、2/3　　D.1/2、1/3　　标准答案：c　　多项选择题　　1、 关于国有土地租赁的期限的说法，正确的是：()　　A.可以是无限期的租赁　　B.根据情况可以实行短期和长期租赁　　C.短期租赁的期限不超过5年　　D.长期租赁的期限不超过法律规定的同类用途土地出让最高年限　　E.短期租赁的期限可以超过5年　　标准答案：b, c, d　　2、 有国有土地使用权作价出资(人股)的审批权限的部门为：()。　　A.市国土资源部门　　B.国土资源部　　C.省级以上国土资源部门　　D.直辖市国土资源部门　　E.县国土资源部门　　标准答案：b, c, d　　3、 土地资产处置方案需要报国土资源部批准的企业包括：()。　　A.国务院直接批准组建的有限责任公司　　B.国务院直接批准组建的股份有限公司　　C.国务院会议纪要确定改制的股份有限公司　　D.国务院会议纪要确定改制的有限责任公司　　E.省级确定改制的股份有限公司和有限责任公司　　标准答案：a, b, c, d　　4、 国有土地租赁的租金的确定，可以采用：()的方式。　　A.招标　　B.拍卖　　C.协议　　D.挂牌　　E.典当　　标准答案：a, b, c　　5、 国家租赁国有土地使用权设定登记申请人应提交的土地权属证明文件为：()　　A.国有土地租赁批准文件　　B.国有土地租赁合同　　C.土地资产处置方案及批准文件　　D.建设用地批准书　　E.土地估价备案材料　　标准答案：a, b, d　　6、 国家授权经营国有土地使用权设定登记的法律特征体现在：()　　A.国家授权经营国有土地使用权不必依法审批　　B.国家授权经营国有土地使用权受范围限制　　C.取得国家授权经营国有土地使用权人必须支付资本金　　D.在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权　　E.国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理　　标准答案：b, d, e　　7、 下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的描述包括：( )。　　A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员　　B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地　　C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批　　D.农民集体土地使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设　　E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或参股联营　　标准答案：a, b, c, e　　8、 “四荒”地是指农村集体所有的()等，属于未利用土地。　　A.林地　　B.荒地　　C.荒山　　D.荒丘　　E.荒滩　　标准答案：b, c, d, e　　9、 集体土地所有权主体一般为：()　　A.乡农民集体　　B.村农民集体　　C.回乡落户退休工人　　D.回乡落户退休军人　　E.组农民集体　　标准答案：a, b, e　　10、 集体土地农业用地使用者向土地登记机关提交的土地权属证明文件：()。　　A.建用地批准书　　B.人民政府批准文件　　C.土地承包经营合同　　D.拍卖金支付凭证　　E.原《集体土地使用证》　　标准答案：b, c, d　　11、 下列财产中，可以抵押的有( )。　　A.违章建筑物　　B.机关法人的公益性财产　　C.预购的房屋　　D.抵押人所有的汽车　　E.土地所有权　　标准答案：c, d　　12、 抵押权所担保的范围包括( )。　　A.主债权　　B.主债权的利息　　C.实现抵押权的费用　　D.孳息　　E.违约金或损害赔偿金　　标准答案：a, b, c, e　　13、 根据有关法律、法规，下列关于抵押权登记，说法正确的是( )。　　A.依法办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效　　B.设定抵押权，必须办理登记　　C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以抵押合同约定的内容为准　　D.如果抵押物未经登记，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任　　E.以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门　　标准答案：a, b, d, e　　14、 根据担保法的规定，下列财产设立抵押时，必须办理登记的是( )。　　A.房屋　　B.林木　　C.企业的设备　　D.空调　　E.电视　　标准答案：a, b, c　　15、 下列属于抵押****利的包括( )。　　A.抵押设定后，除法律和合同另有约定外，抵押人继续占有抵押物并收取其孳息　　B.抵押设定后，抵押人可将抵押物转让给他人　　C.抵押人可就同一抵押物设定多个抵押权　　D.抵押设定后，抵押人可将抵押财产出租　　E.抵押设定后，抵押人应妥善保管抵押物　　标准答案：a, b, c, d　　16、 下列关于担保物权具有的特征，表述正确的是( )。　　A.与用益物权以对物的利用为目的不同，担保物权以支配标的物的交换价值为内容，以担保债务的清偿为目的　　B.担保物权具有直接支配标的物的效力的权利，仅以法律规定为限　　C.当事人可以约定设立担保物权，也可以协议变更担保物权发生的要件和内容　　D.一般情况下，担保物权从属于债权而存在　　E.在所担保的债权未受全部清偿前，担保权人可就担保物的全部行使权利　　标准答案：a, b, d, e　　17、 下列关于抵押权具有的特征，表述错误的是( )。　　A.抵押权因担保债权而设定，是从属于主权利即债权的从权利，抵押权为债权将来受偿而存在　　B.抵押权的成立，不以债权已存在为前提　　C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保　　D.所担保债权即使被分割、部分清偿或部分消灭，抵押权仍担保各部分债权或尚存的债权　　E.抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人不可就分割或者转让后的抵押物行使抵押权　　标准答案：b, e　　18、 根据我国担保法的规定，我国担保物权的类型包括( )。　　A.典权　　B.抵押权　　C.质权　　D.留置权　　E.保证权　　标准答案：b, c, d　　19、 下列关于抵押权的设定方式，表述正确的是( )。　　A.抵押权的设定通过两种方式，即依照法律规定直接产生和基于当事人所订立的抵押合同而设立　　B.依照法律规定直接产生的抵押权是法定抵押权，基于抵押合同而产生的抵押权是意定抵押权　　C.现实生活中的抵押权主要是法定抵押权　　D.抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同　　E.抵押权人和抵押人能订立“流质契约”　　标准答案：a, b, d　　20、 下列关于抵押权的标的，说法正确的是( )。　　A.抵押标的，又称之为抵押财产　　B.具有交换价值但法律禁止流通的财产不能作为抵押物　　C.抵押权的实现途径是将抵押财产拍卖或变卖，因此抵押财产必须是可以转让的　　D.具有交换价值而得以流通的财产权利也可作为抵押标的　　E.抵押标的以流通物和限制流通物、禁止流通物为限　　标准答案：a, b, c, d　　21、 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括：( )。　　A.征用　　B.交换　　C.出售　　D.赠与　　E.划拨　　标准答案：b, c, d　　22、 作为地籍变更的资料，通常由()组成。　　A.变更通知　　B.变更清单　　C.宗地图　　D.变更证明书　　E.测量文件　　标准答案：b, d, e　　23、 发送变更地籍调查通知书，通知的方法可采用：()。　　A.亲自登门送达　　B.挂号邮寄　　C.电话通知　　D.广播通知　　E.发送电子邮件　　标准答案：a, b, c　　24、 国家作价出资(人股)国有土地使用权权属来源证明材料有：()。　　A.国有土地租赁批准文件　　B.企业改制方案及批准文件　　C.土地资产处置方案及批准文件　　D.土地估价备案材料　　E.建设用地批准书　　标准答案：b, c, d, e　　25、 国家租赁国有土地使用权权属来源证明材料有：()。　　A.土地估价报告备案材料　　B.国有土地租赁批准文件　　C.《国有土地租赁合同》　　D.土地资产处置方案及批准文件　　E.建设用地批准书　　标准答案：b, c, e　　26、 国家作价出资(人股)国有土地使用权与国家授权经营国有土地使用权提供的权属来源证明材料相同的是()。　　A.企业改制方案及批准文件　　B.土地资产处置方案及批准文件　　C.建设用地批准书考试大论坛　　D.土地估价报告备案材料　　E.土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同　　标准答案：a, b, c, d　　27、 划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：()。　　A.企业改制方案及批准文件　　B.人民政府批准文件　　C.原《国有土地使用证》　　D.国有土地使用权出让金缴纳凭证　　E.土地估价备案材料　　标准答案：b, c, d　　28、 划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：()。　　A.企业改制方案及批准文件　　B.原《国有土地使用证》　　C.国有土地租赁批准文件　　D.建设用地批准书　　E.《国有土地租赁合同》　　标准答案：b, c, d, e　　29、 30号宗地分割成三块宗地，分割后的编号可能是：( )。　　A.30-1　　B.3O-3　　C.33　　D.31　　E.32　　标准答案：a, b　　30、 以下需要重新绘制宗地草图的情况包括：()。　　A.原测距精度低　　B.测算数据错误　　C.注记错误　　D.产权人变更　　E.宗地分割　　标准答案：a, b, c, e试题免费做
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