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2014物业管理师物业经营管理考点:物业租赁概述
来源：环球网校
　　物业租赁概述
　　1、物业租赁(房屋租赁)：公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
　　2、房屋租赁的特点：
　　1)房屋租赁不转移房屋的所有权
　　2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
　　3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
　　4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
　　5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
　　3、按房屋租赁期限划分：定期租赁(最常见的租赁形式)、自动延期租赁、意愿租赁(意愿租赁关系在双方中的一方死去时自动终止)
　　按租赁期限的长短：短期租赁(2年以内含2年)、中短期租赁(3~4年)、长期租赁(5年或5年以上)
　　按物业租金分类：毛租金、净租、百分比租金
　　净租金通常在长期租赁中采用，租赁时间可达10年以上
　　4、物业租金管理模式：包租转租模式、出租代理模式、委托管理模式
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物业管理师物业经营管理考试重点
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1A．前期物业管理招投标制度B．承接查验制度C．工程质量保修制度D．业主公约制度E．建筑物区分所有权制度2A．物业常规服务内容B．物业共用部位、共用设施设备承接查验C．业主入住D．装修管理E．物业管理项目机构的前期运作、前期沟通协调等工作3A．治安管理B．消防管理C．防火管理D．交通管理E．车辆道路管理4A．经双方同意B．有一定协议或合同形式C．到法定机关进行合同登记、公证D．登记备案E．采取书面形式5A．是独立的企业法人B．属于服务性企业C．具有一定的公共管理性质的职能D．具有为社会服务的职责E．业主服务企业
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