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&&&&房产经纪人，指沟通房地产卖方与买方之间联系，促进达成交易并从中取得佣金的代理人，联系人，中间人，经理人或介绍人。房地产经纪人除应具备一般能力和处理经纪业务活动能力外，还应具备与经纪活动密切相关的其他方面的能力，如表达能力、交流能力、公关能力、谈判能力、广告宣传能力、权衡价值得失能力，解决一些突发事件的应变能力等等。
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全程服务模式 HOW DO WE DO
　　(一) 市场研究业务 MARKET RESEARCH
　　第一部分： 整体市场发展态势研究
　　第二部分： 区域人文、经济、发展、历史、市政等综合环境分析
　　第三部分： 竞争个案综合分析（规模、整体规划、建筑风格、形态、景观、容积率、户型、会所配套、停车位、价格与价格走势、销售、层高、建材设备、户型主要功能尺度及面积、销售率等）
　　第四部分： 项目地块透视及开发战略综合研究
　　第五部分： 客群消费心态、消费趋向等需求市场分析
　　第六部分： 区域市场发展走势探悉，包括产品走势、供需走势、消费走势等
　　(二) 产品策划业务 PRODUCT PLAN
　　第一部分： 项目总体建议
　　1. 物业类型定位
　　2. 项目市场形象定位
　　3. 客户定位
　　4. 建筑形态定位
　　5. 建筑风格定位
　　第二部分： 整体环境建议
　　1. 项目整体规划战略及布局定位
　　2. 环境组织定位
　　3. 交通组织定位
　　4. 内部空间布局定位
　　5. 建筑单体设计定位
　　第三部分： 景观建议
　　1. 景观设计理念
　　2. 景观主要构成要素
　　3. 中心景观、宅间景观策划
　　第四部分： 户型建议
　　1. 户型面积定位
　　2. 户型比例定位
　　3. 户型机能定位
　　第五部分： 其他建议
　　1. 智能化定位
　　2. 社区配套定位
　　3. 建材设施建议
　　4. 新技术、新材料建议
　　5. 物业管理建议
　　第六部分： 规划设计配合
　　(三) 营销推广业务 MARKETING ADVERTISEMENT
　　1. VI导入系统
　　案名、LOGO
　　工地整理、样板间、接待中心空间包装
　　楼书、DM、POP
　　信封、稿纸、名片、传真纸、指示牌
　　车身、男女销售人员服装
　　2. 发展商形象包装
　　3. 项目产品卖点提炼与气质整合
　　4. 客群消费心态研究
　　5. 项目营销战略与战术拟订
　　6. 营销阶段划分及各阶段营销主题
　　7. 广告诉求点与平面广告创意及设计
　　8. 媒体分析、媒体策略制定与通路选择
　　9. SP活动策划及执行实施
　　(四) 销售代理业务 SALES AGENT
　　1. 销售团队招聘与培训
　　2. 销售团队搭建与组织管理机制
　　3. 售楼处、样板间策划与概念设计
　　4. 发展商与开发合作团队背景资料准备
　　5. 价格拟定、价格策略、促销策略实施方案
　　6. 销售控制策略与行销工具制作
　　7. 销售流程制定
　　8. 行销话术、答客问制作执行
　　9. 业绩目标制定执行
中国古代和近代市场中为房地产买卖双方介绍交易p评定房地产商品质量p价格的居间行商称之为宅行。宅行是中国房地产中介机构的前身，现称地产中介公司，房产超市，不动产门市等。史书记载：宅行，清朝年间，宅行主要分布在山西，陕西，河北，天津一代。
　　地产中介公司是一个方兴未艾的行业，特别是国家将房地产业确定为国民经济的支柱产业,出台一系列系列规范发展房地产业的政策措施,为地产中介业公司的发燕尾服注入了新的生机和活力.随着城乡居民住房消费的旺盛需求.我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快。以及全面建设小康社会奋斗目标的确立。这些都是为地产中介公司提供了巨大和广阔的发展空间。
　　地产中介公司在运作过程中涉及的知识面比较广，既有房地产经纪、房地产估价、房地产咨询等专业知识，又有经济学、法学、城市规划学、建筑学、统计学、会计学、心理学以及房地产开发经营、房地产金融保险、房产测绘和环境等知识。
　　地产中介公司的服务是为房地产投资、开发和交易提供各种媒介活动的总称，它包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。
　　房地产咨询是指接受客户的委托，为其提供信息、资料、建议，或为其提供房地产专项研究、市场调查与分析、项目策划、项目可行性研究等服务并收取费用的一种有偿的中介活动。目前，我国的房地产咨询业可以为房地产投资者提供包括政策咨询、决策咨询、工程咨询、管理咨询等在内的各种咨询服务，也可为房地产市场交易行为中的客户提供信息咨询、技术咨询等中介服务。
　　房地产价格评估是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据一定的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的经营活动。
　　房地产经纪是由房地产经纪人(个人或机构，统称经纪人)完成的促进房地产市场交易顺利实现一系列居间、代理、行纪等中介活动，是以提取佣金为经营特征，为房地产买卖、交换、租赁、置换等提供信息及信托劳务工作的中介服务。
　　尽管发展快速，但我国的地产中介公司从总体上看还属于幼稚行业，整个产业仍在低水平低层次的质态上运行，具体表现为地产中介公司整体素质不高、绝对数量多、相对规模小、经营边界清晰和极端专业化、经营粗放、经营行为不规范、恶性竞争较严重等很多亟待解决的问题。 2010年中央宏观调控促各地房产公司及相关产业链公司改善内部管理机制， 对于房地产行业的价格稳定和买房户利益的保障起到很大作用， 但同时大量房产中介关闭也证明了地产服务业在过去非理性购房租房的浪潮中产生了很大的盲目扩张和非理性投资。
1971年，美国，美国房地产的传奇人物、杰出的――巴特莱尔（Art Bartlett）和费舍尔（Marsh Fisher）创办了21世纪不动产。他们敏锐地觉察到特许经营的巨大威力，果断准确的采用特许经营的方式复制成功经验，创立了金色的21世纪品牌（CENTURY 21&）。
　　21世纪不动产体系是两个美国房地产传奇人物――经纪商巴特莱尔和于1971年在加州创立的，迄今已有35年的历史。由于这两位当地市场上杰出的敏锐地觉察到特许经营的巨大威力，果断地采用特许经营的方式复制自己的成功经验
　　申请取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》（房地产经纪人协理资格）的人员应具备以下条件：
　　①具有完全民事行为能力；
　　②在本市有固定住所；
　　③具有高中或中专（含）以上学历；
　　④具有房地产或相关专业技术职称及相应的专业技能（相关职称是指建筑类、财经类及法律类相应的专业技术职称。）；
　　⑤申请房地产经纪资格之前连续三年没有犯罪和经济违法行为。
　　报名条件
　　　凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备下列条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试：
　　（一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。
　　（二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。
　　（三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。
　　（四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。
　　（五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。
　　（六）凡已经取得房地产估价师执业资格者，报名参加房地产经纪人执业资格考试可免试《房地产基本制度与政策》科目。
　　上述报名条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位；从事房地产经纪业务工作年限是指取得规定学历前后从事该项工作时间的总和，其截止日期为2009年年底。
　　按照原人事部《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2005〕9号）和原人事部、国务院台湾事务办公室《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》（国人部发〔2007〕78号）有关要求，符合报名条件的香港、澳门和台湾居民参加房地产经纪人执业资格考试，在报名时须提交本人身份证明、国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书和从事相关专业工作年限证明等材料。台湾居民还须提交《台湾居民来往大陆通行证》。
　　房地产经纪人执业资格全国统一考试共有四科：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。
　　房地产经纪人注册证书不慎遗失应按以下程序申请补办：
　　一、在省级以上的报纸上刊登遗失声明
　　遗失声明中应包括：证书持有人姓名、性别、遗失的证书名称、注册号、证书有效期期限。
　　二、填写申请表
　　申请人应填写《房地产经纪人注册证书补办（更换）申请表》。此表可从中国房地产经纪人网站下载。
　　三、准备以下申请材料
　　（1）《房地产经纪人注册证补办（更换）申请表》两份；
　　（2）身份证复印件两份及一寸免冠照片一张；
　　（3）刊登遗失声明的报纸原件两份（报纸原件必须是一整页，可以看得出报纸的名称及版面）。
　　四、提交申请材料
　　遗失声明见报30日后，请携带上述材料到聘用单位工商注册所在地的省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门（简称注册受理部门）提交申请。
　　注册受理部门的详细信息可登录中国房地产经纪人网站查询。
　　五、办理期限
　　注册受理部门应当自受理申请之日起10个工作日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报中国房地产估价师与房地产经纪人学会。中国房地产估价师与房地产经纪人学会自受理之日起10个工作日内完成补证工作。
　　六、领取新证
　　房地产经纪人可到注册受理部门领取注册证书。
　　需提供证件编号，然后在省级或者市级以上公开发行的报纸上刊登遗失声明广告，最后补办
这天，白云酒楼里来了两位客人，一男一女，四十岁上下，穿着不俗，男的还拎着一个旅行包，看样子是一对出来旅游的夫妻。　　　　服务员笑吟吟地送上菜单。男的接过菜单直接递女的，说：你点吧，想吃什么点什么。女的连看也不看一眼，抬头对服务员说：给我们来碗馄饨就行了！　　　　服务员一怔，哪有到白云酒楼吃馄饨的？再说，酒楼里也没，她以为自己没听清楚，不安的望着那个女顾客。又把自己的话重复了一遍，旁边的这时候发话了：吃什么馄饨，又不是没钱？　　　　女人摇摇头说：我就是要吃馄饨！男人愣了愣，看到服务员惊讶的目光，很难为地说：好吧。请给我们来两碗馄饨。　　　　不！女人赶紧补充道，只要一碗！男人又一怔，一碗怎么吃？女人看男人皱起了眉头，就说：你不是答应的，一路上都听我的吗？　　　　男人不吭声了，抱着手靠在椅子上。旁边的服务员露着了一丝鄙夷的笑意，心想：这女人抠门抠到家了。上酒楼光吃馄饨不说，两个人还只要一碗。她冲女人撇了撇嘴："对不起，我们这里没有馄饨卖，两位想吃还是到外面大排挡去吃吧！"　　　　女人一听，感到很意外，想了想才说：怎么会没有馄饨卖呢？你是嫌生意小不愿做吧？　　　　这会儿，酒楼老板张先锋恰好经过，他听到女人的话，便冲服务员招招手，服务员走过去埋怨道：老板，你看这两个人，上这只点馄饨吃，这不是存心捣乱吗？　　　　张先锋微微一笑，冲她摆摆手。他也觉得很奇怪：看这对夫妻的打扮，应该不是吃不起饭的人，估计另有什么想法。不管怎样，生意上门，没有往外推的道理。　　　　他小声吩咐服务员：你到外面买一碗馄饨回来，多少钱买的，等会结帐时多收一倍的钱！说完他拉张椅子坐下，开始观察起这对奇怪的夫妻。　　　　过了一会，服务员捧回一碗热气腾腾的馄饨，往女人面前一放，说：请两位慢用。　　　　看到馄饨，女人的都亮了，她把脸凑到碗面上，深深地吸了一口气，然后，用汤匙轻轻搅拌着碗里的馄饨，好象舍不得吃，半天也不见送到嘴里。　　　　男人瞪大眼睛看着女人，又扭头看看四周，大家都在用奇怪的眼光盯着他们，顿感无地自容，恨恨地说道：真搞不懂你在搞什么，千里迢迢跑来，就为了吃这碗馄饨？　　　　女人抬头说道：我喜欢！　　　　男人一把拿起桌上的菜单：你吃就吃吧，我饿了一天了，要补补。他便招手叫服务员过来，一气点了七八个名贵的菜。　　　　女人不急不慢，等男人点完了菜。这才淡淡地对服务员说：你最好先问问他有没有钱，当心他吃霸王餐。　　　　没等服务员反应过来，男人就气红了脸：放屁！老子会吃霸王餐？老子会没钱？他边说边往怀里摸去，突然咦的一声：我的钱包呢？他索性站了起来，在身上又是拍又是捏，这一来竟然发现手机也失踪了。男人站着怔了半晌，最后将眼光投向对面的女人。　　　　女人不慌不忙地说道：你别瞎忙活了，钱包和手机我昨晚都扔到河里了。　　　　男人一听，火了：你疯了！女人好象没听见一样，继续缓慢的搅拌着碗里的馄饨。男人突然想起什么，拉开随身的旅行包，伸手在里面猛掏起来。　　　　女人冷冷说了句：别找了，你的手表，还有我的戒指，咱们这次带出来所有值钱的东西，我都扔河里了。我身上还有五块钱，只够买这碗馄饨了！　　　　男人的脸刷地白了，一屁股坐下来，愤怒的瞪着女人：你真是疯了，你真是疯了！咱们身上没有钱，那么远的路怎么回去啊？　　　　女人却一脸平静，不温不火地说："你急什么？再怎么着，我们还有两条腿，走着走着就到家了。"　　　　男人沉闷的哼了一声。女人继续说道：二十年前，咱们身上一分钱也没有，不也照样回到家了吗？那时侯的天。比现在还冷呢！男人听了这句，不由的瞪直了眼：你说，你说什么？女人问：你真的不记得了？男人茫然的摇摇头。　　　　女人叹了口气：看来，这些年身上有了几个钱，你就真的把什么都忘了。二十年前，咱们出远门做生意，没想到被人骗了个精光，连回家的路费都没了。经过这里的时候，你要了一碗馄饨给我吃，我知道，那时候你身上就剩下五毛钱了……　　　　男人听到这里，身子一震，打量了四周：这里……女人说："对，就是这里，我永远也不会"的，那时它还是一间又小又破的馄饨店。　　　　男人默默地低下头，女人转头对在一旁发愣的服务员道："姑娘，请给我再拿只空碗来。"　　　　服务员很快拿来了一只空碗，女人捧起面前的馄饨，拨了一大半到空碗里，轻轻推到男人面前：吃吧，吃完了我们一块走回家！　　　　男人盯着面前的半碗馄饨，很久才说了句：我不饿。女人眼里闪动着泪光，喃喃自语：二十年前，你也是这么说的！说完，她盯着碗没有动汤匙，就这样静静地坐着。　　　　男人说：你怎么还不吃？女人又哽咽了：二十年前，你也是这么问我的。我记得我当时回答你。要吃就一块吃，要不吃就都不吃，现在，还是这句话！　　　　男人默默无语，伸手拿起了汤匙。不知什么原因，拿着汤匙的手抖得厉害，舀了几次，馄饨都掉下来。最后，他终于将一个馄饨送到了嘴里，使劲一吞，整个都吞到了肚子里。当他舀第二个馄饨的时候，突然叭嗒叭嗒往下掉。　　　　女人见他吃了，脸上露出了，也拿起汤匙开始吃。馄饨一进嘴，眼泪同时滴进了碗里。这对夫妻就和着眼泪把一碗馄饨分吃完了。　　　　放下汤匙，男人抬头轻声问女人：饱了么？　　　　女人摇了摇头。男人很着急，突然他好象想起了什么，弯腰脱下一只皮鞋，拉出鞋垫，手往里面摸，没想到居然摸出了五块钱。他怔了怔，不敢相信地瞪着手里的钱。　　　　女人的说道：二十年前，你骗我说只有五毛钱了，只能买一碗馄饨，其实呢，你还有五毛钱，就藏在鞋底里。我知道，你是想藏着那五毛钱，等我饿了的时候再拿出来。后来你被逼吃了一半馄饨，知道我一定不饱，就把钱拿出来再买了一碗！顿了顿，她又说道，还好你记得自己做过的事，这五块钱，我没白藏！　　　　男人把钱递给服务员：给我们再来一碗馄饨。服务员没有接钱，快步跑开了，不一会，捧回来满满一大碗馄饨。　　　　男人往女人碗里倒了一大半：吃吧，趁热！　　　　女人没有动，说：吃完了，咱们就得走回家了，你可别怪我，我只是想在分手前再和你一起饿一回。苦一回！　　　　男人一声不吭，低头大口大口吞咽着，连汤带水，吃得干干净净。他放下碗催促女人道：快吃吧，吃好了我们走回家！　　　　女人说："你放心，我说话算话，回去就签字，钱我一分不要，你和哪个女人好，娶个十个八个，我也不会管你了。"　　　　男人猛地大声喊了起来：回去我就把那张离婚协议书烧了，还不行吗？说完，他居然号啕大哭，我错了，还不行吗？我脑袋抽筋了，还不行吗？""　　　　女人面带笑容，平静地吃完了半碗馄饨，然后对服务员："姑娘，结帐吧。"　　　　一直在旁观看的老板张先锋猛然惊醒，快步走了过来，挡住了女人的手，却从身上摸出了两张百元大钞递了过去："既然你们回去就把离婚协议书烧了，"还要走路回家呢？""　　　　男人和女人迟疑地看着张先锋，张先锋微笑道："咱们都是老熟人了，你们二十年前吃的馄饨，就是我卖的，那馄饨就是我老婆亲手做的！说罢，他把钱硬塞到男人手中，头也不回地走了。"　　　　张先锋回到办公室，从抽屉取出那张早已拟好的离婚协议书，怔怔地看了半晌，喃喃自语地说："看来，我的脑袋也抽筋了。。。"　　　　分手时想想以前，那个陪你甘苦与共的人，一路走来，其实你们的并不短；慢慢过去，那些却一点一点封存。其实最疼你的人不是那个哄你的人，也许就是在鞋底藏5元钱，在最后的时候把最后一点东西省着给你吃，却说不饿的人……　　　　看完了故事，你知道什么是老婆了吗？　　　　老婆，就是那个为了省钱帮你买一份中意的礼物，却宣称自己是在节食的“傻瓜女人”。　　　　老婆，就是那个为了，而放弃整片森林，一心想陪在你身边和你慢慢变老的“庸俗女人”。
&&& 爸曾对我说过：“手抱怀中儿，才知父母恩”。人说,谁言寸草心，报得三春晖；人说,滴水之恩，当涌泉相报；人说贩贩而我们应该要怀有一颗知恩，的心。我们应该让“滴水之恩，当涌泉相报”的信条，和“谁言寸草心，报得三春晖”的吟咏。时刻成为，时刻闪耀着知恩，感恩的印记。　　　　而在今天的里，我看到了东南早报一篇名为《千里苦奔波，为探服刑儿》的。在市区一辆超大型的电动三轮摩托车，它没有电影版的载歌载舞，它是一辆寒酸的电动摩托车，承载着贫困交加的安徽董老汉，残疾的妻子，未成年的女儿，还有他们的全部家当，他们一路乞讨，一路遭不测，一路幸遇好心人。不认路就问，没有钱买药，没有钱加油，一边骑行，一边乞讨的到了泉州，他们大矿泉水瓶里拿出来的水，不是矿泉水，也不是开水，而是找人接的自来水。而这一切都只为了看望在泉州服刑的不争气的儿子，才会千里探监，品尝了一路的辛酸及常人难以体会的磨难。　　　　是的，也许在这物欲横流社会，他们只是小人物，那么微不足道，但是他们的父母心，却是伟大的。如果有谁比“寸草心”还值得感激和骄傲，那就是你，厉风沐雨始终没走远的天下父母心。　　　　是的，当你无所事事时，也许在别人眼里，你是那么的卑微，那么的渺小，那么的可有可无，可是在父母的眼里，你就是宝，就是贝，就是宝贝，是身上掉的一块肉。是的，当你有成就的时候，你是那么的高大，那么的自豪，那么的闪耀，可是在父母的眼里，你还是孩子，还是那个宝贝，是他们始终牵挂的那个孩子。当所有人围着你光环转的时候，看得只是你光环的外表，谁在在乎你有今天的成就累不？谁会问你累坏了吧，有吃饭吗？记得添衣，记得报平安。当所有人在关心你飞的高不高时，只有少数人在关心你飞的累不累，就是身旁的人，你的父母。　　　　而在今天看到很多，由于忙，压力大，而对父母打电话过来问候时，而对父母发脾气的，说父母拢挥茫换岣约赫衣榉常院竺皇虏灰虻缁啊Ｓ忻幌牍蹦忝撬党稣饣笆保卸嗌巳诵模歉改赣涝恫换岣慵平希愕钠⑵愕目谖拚谘冢愕难岱常菽悖匦哪悖护你。是你的父母没脾气吗？不是，他们也有脾气，只是对自己的儿女，他们没有了脾气，只要看到你好好的，被你骂几句也没关系。而在你，说出叫他们没事不要打电话给你时，他们真的没那么经常打了，是因为他们不关心你了吗？不是，是因为他们觉得不能给你增添烦恼压力。只要你，只要你过得好，他们做什么都愿意。　　　　当我们带着父母出去游玩时，平时舍不得花钱的他们，会去商场卖了2套衣服，是他们爱臭美吗？不是，是因为他们觉得儿女们带我们出去玩，我们做父母的不能给儿女们没面子。当他们高兴的逢人就说，我儿女要带我们出去玩，时，不是因为炫耀，而是因为他们。　　　　当我们看到养家的男女们，他的配偶打电话叫他们回家吃饭的时候，会很忙没那么快回去，但是只要是他们的孩子打电话叫他们回家，无论多晚都累，都会回家。因为在他们的心里，孩子们是他们的源泉。因为，爱孩子。　　　　当我们看到一个让人很难亲近的人时，因为他外表看上去总是那么的严肃，威严。但是只要他的孩子扑到他的面前，他就会展开常人几乎很少看到的。而这就是为人父母对孩子的温存。因为，爱孩子。　　　　当我们责怪父母给我们背影，而没有给我们好的背景时，让我们碰了这么多壁，让我们多经历了一些沧桑的感受时，我们责怪父母，恨他们没本事，恨他们不能给我们好的环境。当我们责怪他们时，他们眼里闪现的是哀怨和委屈。不是哀怨你，而是哀怨自己，没能力给你更好的生活，让自己的孩子受苦。委屈自己，是因为他们觉得也很委屈，因为他们恨不得把全世界都给你，只要能做到。可是他们也尽力了。毕竟天会下雨，但不会下钞票。他们也多想给你更好的环境，可是心有余力不足啊。于是你，是不是该想想，我们的责怪是没有道理的。因为长大了，就应该自己去承受这些。，就应该自给自足。　　　　记得读初二的时候，那一年是我们家最窘的一年，爸的生意倒了，爷爷那年死了。一直都有抱负有理想的爸，只得开口向人借了钱买了辆车去载客，维持生活。刚好那时学校也开学了。而我们姐妹的学费还没着落。看着人家背着书包每天从我们家门前经过，心里有气，都开学几天了，怎么还不让我们去报名呢？于是，心里有气的我，每天看着爸起早摸黑的载客，一点都没有。不会去关心，有没回来吃饭，下雨了没带雨衣怎么办？等。过了几天，报了名，但是还是不高兴，在放学回家的路上，经过了爸候客的那条路上，爸在车上正等着客人呢。狠狠的瞪了他一眼，那么晚交学费，这样，全班同学不是都知道，我是没钱交才这么晚的。　　　　可是在我甩脾气的时候，我不知道，爸那段是怎么坚持过来的。为了及时给我们姐妹交学费，他每天起早贪黑，早上也没吃，每天就一包5毛钱的泡面在车上吃，连个面包也舍不得买。衣服淋湿了也不换，最后湿变干了，还穿在身上。而那时，天气寒冷，开着车，风呼呼的更冷，而且又是穿着湿衣服。可想而知，那有多么的寒冷和难受。可他心里担心的还是快点凑够学费，让我们去报名。还担心在他回家换衣服的这段瞬间，会少赚到钱，所以宁愿不换衣服等吹干。几年后，当爸在提起这件事时，他说当年，他一个人躲在车里很，忍不住的。想想这堂堂的男子汉，竟然连儿女的学费都缴不起。每天面对着这些客人们的轰，侮辱。甚至有些客人，载到目的地后，不给钱还骂人就走了。当我听到这些真的好心酸。把自尊看得比什么都重要的爸，竟然经历过这些事，而这些事，完全是为了我们的学费，为了我们这些孩子。　　　　而当年，那个自尊，自负，自恋又自卑的我，竟然为了争口气，想证明告诉大家，你们有的我一样能有。于是，偷了爸抽屉里的钱，买了那时还算是比较好的带锁笔记本送给了班上几个要好的女同学。{我们班级太多是有钱人的孩子，其他班就不会了。况且那时候的老师个个都是捧着那些小公主们}}不是为了友谊，而是为了证明，你们有什么了不起，我要什么有什么。而我竟然不知道，在我偷了爸抽屉里的钱后，我们家快连买米的钱都没了。而我竟然偷钱是为了满足自己的自尊心。想想，真的那时候，太不应该了。事后都觉得惭愧。所以，永远不要去责备自己的父母，没给我们带来好的环境和生活，要知道你花的每一分钱都是父母，在里奔波的每一次劳碌，而他们的每一次劳碌是现在的你无法体会经历的。他们那年代比我们累，比我们苦。　　　　我在长途车站，看到过一位提着大包小包的母亲，当售票员用不满的表呵斥她带太多行李占据了大地方时，这位母亲说，这些不是行李，而是从家乡带过来的，是她女儿最喜欢吃的东西。她女儿在这个城市打工。而她难得来一趟就多带点了。为了不影响女儿上班，自己就带着大包小包一边问路一边进车站，上车。因为带着东西，又因为对这的不熟悉，这位母亲从家乡赶来整整一天都没吃过饭，很饿，但是手还紧紧看着这些吃的东西，生怕到了女儿那，这些东西会压破，所以必须的看着。　　　　而我相信在生活在当代的孩子们，不懂知恩，没去感恩。的孩子依然还是存在很多，他们耍脾气，丢书包，骂吼父母等，发信息给父母就3个字：“爸，给钱，”。似乎跟家人之间的关系，只有钱。不会知恩，也不懂感恩。也许对于你们，父母确实也有比较对孩子不是很了解的地方，毕竟还是存在于一些代沟的。可是对孩子的爱不会错，也不会离弃。因为孩子永远就是父母的牵挂。等你们冷静下来可以好好的想想，时代铸就人，父母们也想让自己高尚点，让自己的孩子高尚点，可是他们那年代，能够吃饱就不错了，还有余力还去读书学知识，每天跟你讲着大道理，不是父母不肯，而是他们力不足。而因为他们这方面的表达缺陷，导致了父母孩子之间的矛盾。但是孩子们要站在他们的角度想想，只要知恩，感恩，那么我想这矛盾也就会飘散。　　　　而做父母的，我认为很有必要让自己的孩子了解自己对孩子的付出，赚钱的辛苦，还有对孩子的用心。而不是一味的默默奉献，默默的付出。要让孩子懂得知恩，感恩，不要成为一个没有的机器人。　　　　而做儿女的，应该好好知恩，感恩，牢记：“慈母手中线，游子身上衣，临行密密缝，意恐迟迟归，谁言寸草心，报得三春晖”。有事时，和父母叨叨，没事时，常回家看看。有事没事经常做些父母的事，比如帮父母交交话费，晒晒被子等，一定要把自己的手机号码存在父母手机里，以免父母去找你时迷路，还可以打电话给你，不至于在路上无助。　　　　要知恩，感恩，珍惜，身边的人和事。不要有等我把这些事做完了，或者等我赚够了钱，再去珍惜，再去感恩。感恩，珍惜是随时随地的，不要等也没有等，因为人活着永远有做不完的事情，所以没得等。所以需要时常感恩，时常珍惜。　　　　在今天的感恩节里，自己的父母平安健康！也祝福天下的父母健康！
　　今年是继续应对国际金融危
机、保持经济平稳较快发展的关键一年。国际国内经济深度调整和深刻变化，迫切要求加大改革力度，进一步破除制约和经济发展方式转变的体制机制障碍，切实推动科学发展。
　　《意见》指出，深化财税体制改革。
　　(一)出台资源税改革方案，统一内外资企业和个人城建税、制度，逐步推进房产税改革，研究实施个人所得税制度改革，完善消费税制度，研究开征环境税的方案。
　　(二)全面编制中央和地方政府性预算，试编社会基金预算，完善，加快形成覆盖政府所有收支、完整统一、有机衔接的公共预算体系。推进预算公开透明，健全监督机制。研究建立地方政府财政风险防控机制。
　　(三)建立国有资产统计报告和收入。完善中央企业上缴和使用管理制度。
　　国务院首次明确推进房产税改革 日“逐步推进房产税改革”。在（5月31日）公布的《》（以下简称《意见》）中，这一表态是最高决策层对于楼市调控具体税收手段的第一次明确。受此消息影响，昨日地产股大幅跳水，并拖累沪指跌幅达2.4%。
　　业界认为，中央动用房产税调控市场的预期越来越强，不排除近期推行试点的可能。一些分析人士认为，房产税的最主要目的或不是调控房地产市场，而在于调节收入分配。同时，地方财政或将因此受益。
　　值得注意的是，《意见》还要求，由牵头，出台关于促进房地产市场长远健康发展的“综合性政策”。
　　上海试点预期再起
　　“房产税与物业税最大的不同在于，房产税是已有税种，可以调整征收范围后推出，而物业税的出台需要立法程序。”房地产研究所所长向《每日经济新闻》记者表示，作为保有环节的税种，房产税是现阶段的首选。
　　据了解，房产税于1986年出台，征收范围为经营性房产 （不含住宅），依照
房产余值计征的税率为1.2%；依照房产租金收入计征的税率为12%。
　　根据此前流传的上海房产税草案，家庭人均面积是衡量是否征收的重要依据。如果符合征税条件，征税额相当于房产价值的8‰。不少业内人士担心，将房产税扩大到住宅，可能会加重购房者的负担。
　　陈国强表示，如推进房产税试点，势必会进行差异化操作，即对首套房免征或降低税率，多套房和房屋从严征收。同时，与房地产有关的一些税种也将被合并，避免更多成本转嫁到购房者身上。据了解，目前中国与房地产有关的税收多达40多种，个别地方甚至有上百种。
　　此前传出上海将出台房产税，但截至目前，上海方面仍未公开承认。国务院昨日表态后，上海业界认为，不排除近期推行房产税试点的可能。
　　“现在大家都在等这个政策（房产税）。正式出来了，市场就开始活跃了。”在营销副总高晚晴看来，成交量低迷的真正原因是观望，要结束观望，只有等包括房产税在内的未明确政策出尽。
　　上海中科营销总监王士章也表示，开发商们现在 “按兵不动”，就是因为房产税悬而不决，他认为房产税应在3个月内出台。如果不出台，市场受房产税的影响会越来越小，至8~9月份，楼盘就可正式上市销售，届时市场会开始回暖。
　　住建部政策研究中心副主任王珏林则认为，外界对房产税过于敏感。税收是一项重要的调控手段，即便没有本轮调控，房产保有环节的税收也将适时出台。
　　　家庭唯一住房享契税“减半”优惠
　　原文:三是调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。加强对土地增值税征管情况的监督和检
　　2010年以后，在整体房价上涨、通货膨胀的预期影响下，投机、投资及自住型购房三管齐下，房产市场[2]出现抢购潮，价格也随之扶摇直上，高烧不退，部分城市因房价上涨快，百姓怨声载道，生活安定感全无，如政府继续坐视不管，将直接导致社会不稳定局面的发生[1]。1－4月份，经过几近天量的交易量以后，政府出手的时机到了。抑制房价过快增长已经不是经济问题而直接是政治问题了。因此国家领导决定推出房产新政，核心内容主要是以下几点：
　　1、提高二套房首付比例。　2、提高贷款利率的优惠门槛。　3、提高异地置业的投资门槛。　以上三条，其引导目标明确，直指房产投机或投资。
　　1、政策动机：（1）抑制投机、投资性购房（2）保持房价的平稳增长，而不是停止增长。（这一点从政府的表态来就能明确）如果政府真要房价回落，则直接推出物业保有税即可。　
　　2、政策推出前提：（1）2010年我国GDP目标为保8进9.（2）一季度房地产贡献已经达到半年度的贡献率。（3）工业经济必须引资回流。　
　　3、政策推出后的影响：（1）新政期的导入必然使市场进入暂停状态，即滞涨观望期的开始。（2）人们对房地产市场未来走势的不确定影响购房积极性。（3）资金量的门槛提高，致使投机、投资购房减少。（4）异地置业的减少，势必引起有民间资本的地区对本地购房需求的加大。
　　4、后续政策的预告：由于至今政策的引导使百姓对自住性购房也望而却步，因此为了体现政府对投机投资及自住购房行为的区别对待，同时也为鼓励首次购房行为，即自住型购房，国家必然会在银行及税收方面做出新的安排。这也符合去年底中“有保有压”的表态。
　　日－日，三个月为政策试水期，也同时将导致市场成交量及价格的回落，那么反馈至政府的信号就会是 “政策有效”。（2）7月初，刚性需求者在无新政策发布的情况下，心态平稳，将会陆续介入购房，逐步带动市场交易量回升。（3）8月开始，银行贷款将对自住型的购房大力开放，刚性需求全面爆发。（4）11、12月，在年度未统计前期GDP增长情况，未达标是必然结果，那么政府将再次全面开放房产市场以拉长GDP增长，完成全年预定目标。当然，此时房地产市场在沉默中全线冲击，量价齐升。
　　（1）投机投资性购房在成本加大及利润降低的情况下，将大量退出。（2）自住性（首次及改善型）住房将会得到政策的倾斜，此类交易将会在短期内回稳。
　　1、物业税[2]酝酿开征：物业税[1]“空转”工作将推广至全国。　2、优惠取消：从1月1日起，征免时限由两年恢复到五年。3、明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。4、上调：今年1月和2月，央行连续两次上调了5、严格二套房贷：1月10日下发了《》 6、国五条：1月10国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施。7、七折利率优惠取消：中国银行2月3日记者证实，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折8、首套房契税优惠收紧：3月9日，财政部、日前联合下发了《》9、3月29日，银监会加强房贷风险防控,对违规房企停止新增贷款
　　日 为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《简称“新国十条”，具体如下：
　　(一)，提高认识。
　　(二)建立考核问责机制。
　　(三)实行更为严格的差别化住房信贷政策。
　　(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
　　(五)增加居住用地有效供应。
　　(六)调整住房供应结构。
　　(七)确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类住房280万套的工作任务。
　　(八)加强对购地和融资的监管。
　　(九)加大交易秩序监管力度。
　　(十)完善房地产市场。
　　国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。
百家姓辈分字行
　　书 名: 百家姓辈分字
　　作　者：何兆吉
　　出版时间： 2010年03月
　　开本： 16开
　　定价: 18.00 元
　　《百家姓辈分字行》之名当缘自百姓一词,意思是指普天下的百家姓氏。由于这部书篇幅短小，内容实用，又是四言一句，好诵易记，所以在它问世后的近千年间，一直是我国民间塾师及家长为学童启蒙教学的首选教材，因而也就不言而喻地成为我国传统文化中最基本、最常见也是最重要的蒙学课本之一。其流传之广，影响之大，在我国可以说是家喻户晓，妇孺皆知。
　　赵钱孙李
　　周吴郑王
　　冯陈褚卫
　　蒋沈韩杨
　　朱秦尤许
　　何吕施张
　　孔曹严华
　　金魏陶姜
　　戚谢邹喻
　　柏水窦章
　　云苏潘葛
　　奚范彭郎
　　鲁韦昌马
　　苗凤花方
　　俞任袁柳
　　酆鲍史唐
　　费廉岑薛
　　雷贺倪汤
　　滕殷罗毕
　　郝邬安常
　　乐于时傅
　　皮卞齐康
　　伍余元卜
　　顾孟平黄
　　和穆萧尹
　　姚邵湛汪
　　祁毛禹狄
　　米贝明臧
　　计伏成戴
　　谈宋茅庞
　　熊纪舒屈
　　项祝董梁
　　杜阮蓝闵
　　席季麻强
　　贾路娄危
　　江童颜郭
　　梅盛林刁
　　钟徐邱骆
　　高夏蔡田
　　樊胡凌霍
　　虞万支柯
　　昝管卢莫
　　经房裘缪
　　干解应宗
　　丁宣贲邓
　　郁单杭洪
　　包诸左石
　　崔吉钮龚
　　程嵇邢滑
　　裴陆荣翁
　　荀羊於惠
　　甄麴家封
　　芮羿储靳
　　汲邴糜松
　　井段富巫
　　乌焦巴弓
　　牧隗山谷
　　车侯宓蓬
　　全郗班仰
　　秋仲伊宫
　　宁仇栾暴
　　甘钭厉戎
　　祖武符刘
　　景詹束龙
　　叶幸司韶
　　郜黎蓟薄
　　印宿白怀
　　蒲邰从鄂
　　索成籍赖
　　卓蔺屠蒙
　　池乔阴谚
　　胥能苍双
　　闻莘党翟
　　谭贡劳逢
　　姬申扶堵
　　冉宰郦雍
　　S璩桑桂
　　濮牛寿通
　　边扈燕冀
　　郏浦尚农
　　温别庄晏
　　柴瞿阎充
　　慕连茹习
　　宦艾鱼容
　　向古易慎
　　戈廖庾终
　　暨居衡步
　　都耿满弘
　　匡国文寇
　　广禄阙东
　　欧殳沃利
　　蔚越夔隆
　　师巩厍聂
　　晁勾敖融
　　冷訾辛阚
　　那简饶空
　　曾毋沙乜
　　养鞠须丰
　　巢关蒯相
　　查后荆红
　　游竺权逯
　　盖益桓公
　　万俟司马
　　上官欧阳
　　夏侯诸葛
　　闻人东方
　　赫连皇甫
　　尉迟公羊
　　澹台公冶
“猜灯谜”又叫“打灯谜”，是独有的富有民族风格的一种文娱形式，是从古代就开始流传的元宵节特色活动。每逢农历正月十五，各家各户都要挂起彩灯，燃放焰火，后来有好事者把谜语写在纸条上，贴在五光十色的彩灯上供人猜。因为谜语能启迪智慧又迎合节日气氛，所以响应的人众多，而后猜谜逐渐成为元宵节不可缺少的节目。
　　“猜灯谜”又叫“”，是我国独有的富有风格的一种文娱形式，是从古代就开始流传的特色活动。每逢农历，各家各户都要挂起，燃放，后来有好事者把写在纸条上，贴在五光十色的彩灯上供人猜。因为谜语能启迪智慧又迎合节日气氛，所以响应的人众多，而后逐渐成为元宵节不可缺少的节目。
　　2010年以后，在整体房价上涨、通货膨胀的预期影响下，投机、投资及自住型购房三管齐下，房产市场[2]出现抢购潮，价格也随之扶摇直上，高烧不退，部分城市因房价上涨快，百姓怨声载道，生活安定感全无，如政府继续坐视不管，将直接导致社会不稳定局面的发生[1]。1－4月份，经过几近天量的交易量以后，政府出手的时机到了。抑制房价过快增长已经不是经济问题而直接是政治问题了。因此国家领导决定推出房产新政，核心内容主要是以下几点：
　　1、提高二套房首付比例。　2、提高贷款利率的优惠门槛。　3、提高异地置业的投资门槛。　以上三条，其引导目标明确，直指房产投机或投资。
　　1、政策动机：（1）抑制投机、投资性购房（2）保持房价的平稳增长，而不是停止增长。（这一点从政府的表态来就能明确）如果政府真要房价回落，则直接推出物业保有税即可。　
　　2、政策推出前提：（1）2010年我国GDP目标为保8进9.（2）一季度房地产贡献已经达到半年度的贡献率。（3）工业经济必须引资回流。　
　　3、政策推出后的影响：（1）新政期的导入必然使市场进入暂停状态，即滞涨观望期的开始。（2）人们对房地产市场未来走势的不确定影响购房积极性。（3）资金量的门槛提高，致使投机、投资购房减少。（4）异地置业的减少，势必引起有民间资本的地区对本地购房需求的加大。
　　4、后续政策的预告：由于至今政策的引导使百姓对自住性购房也望而却步，因此为了体现政府对投机投资及自住购房行为的区别对待，同时也为鼓励首次购房行为，即自住型购房，国家必然会在银行及税收方面做出新的安排。这也符合去年底中“有保有压”的表态。
　　日－日，三个月为政策试水期，也同时将导致市场成交量及价格的回落，那么反馈至政府的信号就会是 “政策有效”。（2）7月初，刚性需求者在无新政策发布的情况下，心态平稳，将会陆续介入购房，逐步带动市场交易量回升。（3）8月开始，银行贷款将对自住型的购房大力开放，刚性需求全面爆发。（4）11、12月，在年度未统计前期GDP增长情况，未达标是必然结果，那么政府将再次全面开放房产市场以拉长GDP增长，完成全年预定目标。当然，此时房地产市场在沉默中全线冲击，量价齐升。
　　（1）投机投资性购房在成本加大及利润降低的情况下，将大量退出。（2）自住性（首次及改善型）住房将会得到政策的倾斜，此类交易将会在短期内回稳。
　　1、物业税[2]酝酿开征：物业税[1]“空转”工作将推广至全国。　2、优惠取消：从1月1日起，征免时限由两年恢复到五年。3、明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。4、上调：今年1月和2月，央行连续两次上调了5、严格二套房贷：1月10日下发了《》 6、国五条：1月10国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施。7、七折利率优惠取消：中国银行2月3日记者证实，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折8、首套房契税优惠收紧：3月9日，财政部、日前联合下发了《》9、3月29日，银监会加强房贷风险防控,对违规房企停止新增贷款
公积金贷款利率上调 5年期以上上调0.2个百分点
日11:51中国政府网
关于调整住房公积金存贷款利率的通知
建金〔2011〕15号
各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发〔2011〕32号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下：
一、从日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点，由0.36%上调至0.40%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点，由2.25%上调至2.60%。
二、从日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.30%上调至4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由3.75%上调至4.00%。
三、从日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。
附表：住房公积金存贷款利率调整表
中华人民共和国住房和城乡建设部
二一一年二月九日
住房公积金存贷款利率调整表
单位：年利率%
调整前利率
调整后利率
一、个人住房公积金存款
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）
三、试点项目贷款
按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%
(住房城乡建设部网站)
　第一套人民币一览表[2]
背 面 图 案
工人和农民
浅蓝、红蓝
浅绿、深绿
工人和农民
浅绿、深绿
深绿、咖啡
绿、蓝、咖啡
万寿山（甲）
蓝绿、黑黄
火车、帆船
深蓝、浅蓝
万寿山（乙）
浅蓝、红黑
火车、大桥（甲）
列车（甲）
黄、蓝、黑
列车（乙）
黄、蓝、黑
火车、大桥（乙）
工人和农民
浅蓝、绿灰
蓝、黄、红、黑
蓝、绿、茄紫
万寿山（甲）
万寿山（乙）
北海桥（甲）
蓝、紫、黑
北海桥（乙）
黄、黑、紫、灰、蓝
深黄、栗茶、黑
黄、紫、绿
黄、蓝、咖啡
灰绿、淡紫、黑
绿、紫、黑、酱红
花符（有维文）
浅蓝、酱紫红
浅紫、深灰
浅蓝、浅黄
三台拖拉机
黑绿、蓝黑
花符（有维文）
浅蓝、深绿
浅蓝、葱绿、黑蓝
花符（有蒙文）
浅绿、深绿
花符（有维文）
浅绿、深茶
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