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香悦水岸房价走势图
香悦水岸楼盘新闻
项目介绍：
月亮湾大花园?香悦水岸地处吴江汾湖经济开发区、元荡湖度假风景区，紧靠元荡湖畔，东...
月亮湾大花园沿元荡湖湖畔呈月牙形依水而居，元荡湖湖面面积达17000多亩，与淀山湖相通，相接之处是大家众所周之的大观园风景区。湖水是来自我国四大淡水湖之一的汰湖，水质清澈，无污染，盛产各类野生鱼类产品。沿元荡湖周边充分利用水资源，将打造成为时尚休闲旅游度假胜地，目前分布在元荡湖周边的都是高档的度假别墅区。月亮湾大花园是目前唯一拥有酒店式公寓产品的楼盘。如此稀有绝美的自然湖景资源，是目前区域市场较为稀缺低总价的产品！
月亮湾大花园周边交通非常便利，在项目东南角约500米处就是汾湖东高速路出入口，上高速往东行驶就是通往上海的沪清平高速路（A9高速）公路，往西行驶就是通往苏州和杭州的沪苏浙高速公路。规划中的上海至湖州城际高铁更是为区域发展插上了腾飞的翅膀，汾湖经济开发区有望纳入大上海20分钟生活圈。
位于项目西南面车程约3-5分钟就是汾湖经济开发区行政中心和商业金融服务中心集结地，作为汾湖经济开发区未来城市的中心商圈，核心商业区将建设有滨水特色商业区，文化娱乐区、大型商业区，商务办公区，滨水特色餐饮街，乐购超市等等。
月亮湾大花园总占地面积平米，总建筑面积平米，容积率为1.48，小区绿化率为60%。项目整体分为四期，分别是：一期：公寓；二期、三期：高层及花园洋房；四期：别墅产品。
项目地址：
汾湖镇汾湖经济开发区联南路88号
开&发&商：
吴江月亮湾房产有限公司
开盘时间：
预计2012年9月加推
所在区域：
建筑面积：
220000平方米
占地面积：
130000平方米
容&积&率：
绿&化&率：
许&可&证：
吴江房地（2006）第075号
物业类型：
均&&&&价：
7000元/平方米
管&理&费：
1.80元/平方米?月
户&&&&数：
总户数2200户 当期户数963户
停&车&位：
销售代理：
物业公司：
苏州香悦水岸物业管理有限公司
我对香悦水岸及周边项目很感兴趣，想获取以下信息：
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[186****8156]
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价格(元/平方米)
价格(元/平方米)
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周边二手房
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2室2厅，78平米
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> 香悦水岸
最后更新 日 23:15
主力户型：一房37-70平米
动态和详解　香悦水岸的最新楼盘资讯
　人意向购买18026人关注
　　香悦水岸位于吴江市汾湖经济开发区，地处江苏、浙江、上海两省一市交汇的金三角腹地，紧邻上海的东大门，与上海青浦接壤。项目占地面积13万平方米，总建筑面积22万平方米，共分3期开发建设。
　　香悦水岸坐拥1.8万亩元荡湖湖景，元荡湖与闻名遐迩的上海大观园隔湖相望，自然环境得天独厚。本次推出的一期公寓间距达到70米，且全部是精装修小户型房源，房型面积仅38-74平方米之间，总价则控制在19-45万。每套物业都能很好的观赏到元荡湖湖景。
　 .........
城区：周边
地址：其他吴江汾湖经济开发区联南路
装修情况：精装
售楼地址：吴江汾湖经济开发区联南路
产权年限：70年
均价：约6000元
1.80元/月/平方米
开发商：吴江月亮湾房产有限公司
建筑类型：公寓
物业类别：普通住宅;公寓
建筑面积：220000平方米
占地面积：130000平方米
本月开盘近期热点项目1
位置区位和配套　香悦水岸周边交通，配套，区位情况
类目项目名称配套说明 距离
公交沪青平公路淀峰(公交站) 青金线(汾湖收费站--青浦汽车站);青商专线(商周公路商塌--青浦汽车站)|青金线(青浦汽车站--汾湖收费站);青商专线(青浦汽车站--商周公路商塌)440米
公交沪青平公路庆丰(公交站) 青金线(汾湖收费站--青浦汽车站);青商专线(商周公路商塌--青浦汽车站)|青金线(青浦汽车站--汾湖收费站);青商专线(青浦汽车站--商周公路商塌)1127米
餐饮春叶饭店 167米
医院朱家角镇淀峰村卫生室 淀峰村162194米
项目名称价格约距离对比
待定28.9千米
6500元38.3千米
5800元39.4千米
140万40.3千米
700万41.0千米
待定42.0千米
　共有3个户型　香悦水岸全部户型
价格分析　香悦水岸价格分析
香悦水岸均价：约6000元/平米
香悦水岸价格走势分析：
香悦水岸同价位楼盘：
约2769元浦东
约6250元青浦
约2850元宝山
约8000元浦东
约3174元杨浦
约4650元闵行
约7200元昆山
约6250元周边
购房计算器：
贷款类别：
根据面积、单价计算
计算方式：
单价：元/平米
面积：平方米
按揭成数：
根据贷款总额计算
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
利&&&&率：
11年04月06日利率上限(1.1倍)
11年04月06日利率基准
11年04月06日利率下限(85折)
11年02月09日利率上限(1.1倍)
11年02月09日利率基准
11年02月09日利率下限(85折)
10年12月26日利率上限(1.1倍)
10年12月26日利率基准
10年12月26日利率下限(85折)
10年10月20日利率上限(1.1倍)
10年10月20日利率基准
10年10月20日利率下限(85折)
08年12月23日第二套房(1.1倍)
08年12月23日利率基准
08年12月23日利率上限(1.1倍)
08年12月23日利率下限(85折)
08年12月23日利率下限(7折)
08年11月27日第二套房
08年11月27日利率基准
08年11月27日利率上限
08年11月27日利率下限
楼盘相册　香悦水岸全部户型
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江苏吴江汾湖经济开发区淀山湖边&
新房楼盘信息----欢迎您来认真纠错！
上海&上海周边&昆山&江苏吴江汾湖经济开发区淀山湖边
多层, 高层, 小高层, 联排, 独栋, 跃层, 复式&公寓, 住宅, 商业, 商住两用, 写字楼, 商铺, 别墅&框架结构
<font color="#ff元/O&
最低<font color="#00元/O&
最高7200元/O&
1.0元/月.O&
销售许可证
销售率情况
& 俗话说“上有天堂、下有苏杭”，而苏杭之间便是我们现在所属的吴江。”吴江，明代就已是“水乡成一市、罗绮走中原”，清代更有“日出万绸、衣被天下”的美誉。
香悦水岸位于吴江市汾湖经济开发区，地处江苏、浙江、上海两省一市交汇的金三角腹地，汾湖经济开发区(汾湖镇)成立于2006年10月，前身是成立于1997年4月的江苏吴江汾湖旅游度假区，由吴江市原来邻近上海的芦墟、黎里等四个乡镇合并而成，是该市经济发展的三大重地之一，也是吴江市打造临沪型现代化新型规划新城的重要基地。行政管辖面积258平方公里，现在常住人口25万，紧邻上海的东大门，与上海青浦接壤，成为了名副其实的上海后花园。
&一、项目简介&&&&汾湖拥有大渠荡、三白荡、元荡、洋砂荡、淀山湖等众多水域组合而成，香悦水岸傲居汾湖经济开发区中央区位元荡湖水岸，距沪苏浙高速A9出口仅500米处。“香悦水岸”是由（吴江月亮湾房地产开发有限公司）开发，项目占地面积13万平方米，总建筑面积22万平方米，共分3期开发建设，目前在售层的一期以完工。房子依水而建，张扬着水乡特色，特别适宜于居住。 香悦水岸一线湖景一期精装度假公馆将正式对外公开，目前预约客户已达数百组。该项目规划为22万方度假养生社区，将完美演绎湖居生活的浪漫情怀，项目独享元荡湖黄金水岸线，直面17000亩原生态水岸；社区集精品公寓、别墅、时尚商业一体，营造上流社会全景社区。首批推出2栋层高16层70年独立产权，主力户型面积在38-83平米左右，低总价、、超高性价比、送装修的小户型住宅，总价则控制在20－45万一套。每套物业都能很好的观赏到元荡湖湖景。&
（投资分析）
一、开发区交通便捷
随着长江三角洲经济圈概念的确立，特别是上海龙头地位的显现以及苏州等工业经济的蓬勃发展，中国经济发展的重心已经明显从珠江三角洲向长江三角洲转移。作为长江三角洲中心区域的吴江正在创造一种京、沪、穗之外新的魅力城市模式。陆路、水路、航空交通非常发达
&&&（1）路运：沪苏浙高速公路（A9）、318国道东西横穿全境，直达上海。苏嘉杭高速公路、227省道、苏同黎一级公路及苏嘉杭高速复线直接连接苏杭。3条高速公路在区内均设有互通和出口周边沿江高速公路、沪宁高速、沪杭高速公路将开发区与上海、苏州、杭州、无锡等长三角中心城市融为一体。
&&&（2）空运：到上海虹桥机场54公里，距浦东机场86公里，距杭州萧山机场150公里，距南京禄口机场226公里。
&&&（3）铁路：北至京沪铁路苏州站52公里，南至嘉兴站40公里。东离上海站64公里，还有将来上海20号地铁。
&&&（4）海运：淀山湖周围河流港汊有60余条，西纳太湖来水，向东经拦路港、泖河入黄浦江，是黄浦江的主要水源，为上海通苏、浙、& 皖的内河主要航道。
&二、周边配套设施齐全
&&&&位于项目西南面车程可以程坐305、306、307、308公交车约3-5分钟就是汾湖经济开发区行政中心和商业金融服务中心集结地，作为汾湖经济开发区未来城市的中心商圈，核心商业区将建设有滨水特色商业区，文化娱乐区、大型商业区，商务办公区，滨水特色餐饮街，超市等等，目前建好已投入使用的大型商业配套有：
（1）餐饮：小尾羊、金色年华、阿英煲、彩蝶坊&&&&&&&&
（2）酒店：知音大酒店&& 湖之景大酒店酒店& 芦墟大酒店
（3）银行：莘塔路上有农业银行、建设银行、农村商业银行、邮政局&&&&&&&&&&&&&
（4）生态绿地：大渠荡生态公园
（5）医疗：莘塔卫生院吴江市第五人民医院&&&&&&&&&&&&&&&
（6）超市：华联、联华、如海、百盛发、大润发超市
（7） 菜场：农贸菜场
（8）还有本小区自身配套的延街商业将来也会菜场、餐饮、银行、超市等的配套设施。
三、产业丰富
而本案所属的汾湖经济开发区更是整个吴江的骄傲，因为其不仅仅是一个临沪型的规划新城，还有着“上海后花园”的美誉。15平方公里的元荡湖湖水清澈，水天一色，与闻名遐迩的上海大观园隔湖相望，水质达到国家二类标准；三产服务业年吸引内、外资达30亿元至40亿元，二产年利用内资达70亿元。淀山湖也是上海最大的淡水鱼生产基地，湖中水产丰富，环淀山湖各镇，利用得天独厚的地理优势，发展以青虾为主的特色水产品生产，盛产虾、蟹、浜鱼等湖鲜珍品，是典型的江南"鱼米之乡"。淀山湖又是风光旖旎的旅游胜地，沿湖而建的大观园、高尔夫球场、游艇俱乐部、水上运动场、东方绿舟等一大批现代化旅游设施，形成上海地区最为著名的环淀山湖游览带和度假区。周边的旅游景点也很多。
例如：等等。旅游业每年都给当地增加了财政收入。并且我们项目到这些旅游景点都很近。
四、未来升值空间
（1）吴江汾湖经济开发区在年总体发展规划中提出，将进一步充分利用区域优势，逐步使吴江汾湖经济开发区成为长三角地区的国际先进制造业重要基地和苏南现代都市型休闲度假区作为发展的重点。政府关闭了所有污染型企业，将环境保护作为重中之重，落实科学发展观，先建公园、后建城市，不断完善三产服务业的发展，吸引外商入驻，临湖而建的高档老年公寓也成为了许多上海退休市民的首选。如今，汾湖已经按照规划，实现了城市功能基本框架划分。中心城区、产业园区、现代农业区、传统小区等功能板块突出，每个板块都已初步显示出功能效应。如产业园区基础建设按规划推进，已初具工业园区规模、欧陆风情街、游艇俱乐部等各类旅游休闲项目规划中的几大服务商圈正在加紧实施。
（2）轨道交通：上海轨道交通20号线（一期），以下简称“20号线”，为市十二?五期间规划
2030年青浦轨交规划(转自轨交俱乐部)
线路从虹桥机场2站（高速铁路虹桥客运站）开始向西进入徐泾，沿徐泾新区路（现诸陆路）北侧西行跨越嘉金高速，过振华路折向南进入赵巷后接盈港路，沿盈港路北侧西行经方家窑、赵巷、青浦新城，在青浦新城规划中央公园位置折向南接318国道，在其南侧向西行至朱家角，全程33公里，沿途设徐泾新区站、徐泾站、方家窑站、赵巷站、青浦新城1站、新城2站、新城3站、新城4站、朱家角站9个站点。& 。目前，20号线的环境影响评价公示已经完成，土建招标进行中，红线保留工作完成，并列入新一轮上海新开工轨道交通建设（）序列中，预计可能在2011年4月开工，2013年4月建成，5月1日通。
&&&&&&&&& 抢房专线：130 、 137
&&&&&&&开发商直销&&， 无中介费
&&&&&& 业& &务&& 员：&& 叶长青&
<font color="#ff12 1655&
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03月25日价格
价格约6000元/平米
楼盘位置：
其他吴江汾湖经济开发区联南路
户型面积：
一房37-70平米
物业类型：
普通住宅;公寓
开盘时间：
产　　权：70年 大产权房
建筑类别：公寓
入住时间：
装修情况：
400-606-6969
人工服务时间：9:00 - 18:00
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活动时间9.30当天抽奖一次
香悦水岸楼盘资料区
自然环境得天独厚
购房费用：
绿化率约：
物&&业&&费：
1.80元/月/平方米
户　　数：
交通状况：
预&&售&&证：
吴江房地（2006）第075号
香悦水岸在售35-71平米一房房源，总高16层小高层37.1平米最低总价19万元，两房有71平和83平两种房型，均价6000元/平米，现购房有98折优惠，周六周日在佘山地铁站有看房班车。
香悦水岸位于其他吴江汾湖经济开发区联南路，项目规划为22万...
香悦水岸沙盘展示区
香悦水岸图片展示区
户型图 户型图 C户型 1室1厅1卫1厨54.85O
香悦水岸点评交流区
综合评判专业评分
香悦水岸处在上海半小时经济圈内。开发区交通便捷，沪苏浙高速公路、318国道东西横穿全境，直达上海。每套物业都能很好的观赏到元荡湖湖景。
乐居上海站置业专家钟静
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香悦水岸价格分析区
香悦水岸 价格走势
2011年03月-最新售价
价格约6000元/平米
相比上个销售周期持平
价格走势分析
香悦水岸近58个月的销售价格持平；
近9个月的销售价格持平；
与本项目日第一次对外报出的6000元相比，12个月以来，销售价格累计持平。
香悦水岸 周边价格走势
2011年03月-最新售价
均价15,850.0/平方米
环比上个销售周期 ↑&&7.1%</span
香悦水岸所在的周边区共有在售住宅项目：
4个，近一个月内
，4个项目的销售价格与之前持平。
价格走势分析
所有在售住宅项目的销售均价为15,850.0元/平方米，
所有4个在售住宅项目与香悦水岸相比：
4个项目的销售均价高于香悦水岸，售价最高的黄山悦榕轩为22400元/平方米，占总数的100.0%；
乐居金融服务
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