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千万别抵押房子贷款买房

对于已经有了一套刚需房，目前想要购入二房的朋友。是否想过抵押现有房产去买二房呢？那么对于抵押房子贷款买房您了解多少呢？这些风险您都了解吗？下面由小编带您一起来看一下。

一、什么样的房子不可以抵押贷款

如果你的房子还处于未还清房贷的情况下，是不能办理房产抵押贷款的。因为如果是有抵押的房产或者房产正处于按揭的情况下，也就说明银行已经拥有了这个房产的他项权利，借款人将不能再次对房产进行抵押。购买的公房是不能办理房产抵押贷款的，有以下两种情况：无法提供购房合同或者购房协议（因为公房的购房合同不属于个人的）公房不能提供产房上市的证明，不能进行房屋的任何交易经济适用房，没有住满五年，因为回迁房是政府具有保障性的房屋，并且规定未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，也就说不能办理房屋贷款手续。房产没有获得房产证的小产房权，也是不能办理房产抵押的。因为居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而处置权，没有房产的权证书，这类房子也不能上市交易，不能做抵押贷款。

二、房产抵押贷款的条件

1. 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;2.房屋的面积要大于50平米;3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;4.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;5.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁

三、办理二次抵押贷款所需要证件

4、婚姻证明，一抵抵押合同一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

四、房屋抵押贷款对房屋要求

房屋抵押贷款对房屋要求的条件各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对90年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

房产可根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

五、房屋二次贷款必须同时具备以下条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住宅商品芳

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房

3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房

4、房屋抵押登记已办妥，且是房屋的抵押权人

5、按揭必须还买18个月以上，且房本在手

6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力

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　　我们都知道，当我们需要资金但是又没办法筹集时，大多数人就会选择对房屋进行抵押贷款。那么哪个银行可以办理房屋二次抵押贷款？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、哪个银行可以办理房屋二次抵押贷款

　　据了解，不同的贷款机构对二次抵押的房屋的要求是不一样的，一般情况下，都需要满足以下基本条件：

　　（一）借款人提供的抵押房屋需要是现房;

　　（二）房屋必须要有较大的升值空间;

　　（三）借款人所提供的被抵押房产没有不良债权债务关系;

　　（四）贷款机构要求的另外的条件。

　　大家需要注意的是，有一些房子是不能够办理抵押贷款的。一般情况下，房龄太久、户型太小的二手房;处在按揭状态中的房子;未满五年的经济适用房;小产权房;部分已购公房是不能够办理抵押贷款的。

　　所以，借款人想要办理二次抵押贷款，一定要先找到适合自己的贷款机构，相比之下，找到适合自己的贷款机构申请贷款，成功获贷的机率会更高。

　　二、房屋抵押银行贷款

　　（一）借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后各行代理发行的凭证式（含电子记帐式：目前电子记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）国债、柜台记帐国债（目前柜台记账式国债由于系统问题无法作质押贷款）或记名式金融债券、银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）。（目前我行尚未与任何一家本地其他商业银行签有质押止付担保协议，因此他行储蓄存单（折）暂不能在工行办理质押贷款）。

　　（二）借款人的条件

　　1、申请贷款时年满18周岁的具有完全民事行为能力的自然人;

　　2、有稳定的职业和收入，具有按期偿还贷款本息的能力;

　　3、能够提供我行认可的质押物;

　　4、在中国工商银行开立个人结算账户和个人贷款综合账户;

　　5、电子银行个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。

　　6、我行规定的其他条件。

　　（三）借款人应提交的资料

　　1、借款人有效身份证件及复印件;

　　2、借款人或第三人所有的由我行签发的本外币定期储蓄存单（折）、1999年（含）以后本行代理发行的凭证式国债或记名式金融债券;银行间签有质押止付担保协议的本地其他商业银行签发的储蓄存单（折）;

　　3、若以第三人有价单证质押的，须提供第三人的有效身份证件原件和复印件及同意质押的书面授权书。

　　4、电子银行申请个人质押贷款的借款人还须为电子银行个人注册客户，并拥有电子银行个人客户证书。

　　三、房屋漏水找谁投诉处理

　　房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。

　　房屋可以进行二次抵押贷款，但是具体的抵押条件不同的贷款机构的相关要求也是不一样的。以上就是法律快车小编为您详细介绍关于哪个银行可以办理房屋二次抵押贷款的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。