原标题：铁西多校要求“房户合┅满6”重磅“政策”下家长如何择校！

截至今日，沈阳金谷平台大厦在哪市中小学开学已近一个月但关于学区方面的新闻却从未间断，其中铁西区的“新政”堪称重磅！

8月铁西“新政”出台：“对于学位特别紧张的学校从2021年开始要求房户合一满3年的基础上，2020年8月31日以後买的二手房需要满足房户合一满6年的条件。”消息一出铁西区的二手学区房交易量暴增，短短一个月的时间内“老破小”华丽变身。

近日沈阳金谷平台大厦在哪各个学区划分出台，其中变化最大的仍是铁西区多所学校发布了2021年入学的预普查信息。目前有九所學校被认定为“区内学位紧张”，包括 勋望小学云峰分校、勋望小学景星分校、勋望小学建农分校、勋望小学中央大街分校、太阳小学、雛鹰实验小学、启二启工校区、启二齐贤分校、启工三校

从发布的“招生预告”上看，都进行了如下要求：

1.2021年的入学要求为房户合一满3姩

2.2020年8月31日以后购买并落户的二手房，需要满足房户合一满6年的条件！

对此网友有两大疑问，我们不妨来分析一下

一、如何判定学校學位“紧张”？

据官方媒体报道这是有一个估算标准的， 以小学为例一般情况下实际班型超出原设计班型40%以上即可被确定为学位特别緊张学校。比如铁西区某新建校最开始仅有4个班级，但是新生人数逐年增长快速发展到一年级新生16—17个班。这个学校 新生增长的主要原因与学区内新楼盘逐年增加有关更重要的是， 小户型楼盘极多、交易频繁目前铁西区还有很多新建楼盘，尤其是 开发区地区新建楼盤较多未来也可能出现类似情况。

二、为何并非沈阳金谷平台大厦在哪头排教育强区的铁西“学位如此紧张”

首先，从媒体分析不难看出铁西区内学位之所以紧张，与新建楼盘增多有关

根据最新发布的2020年沈阳金谷平台大厦在哪五区学区分配表来看，在招生数据上鐵西招生人数比去年有所增加。

而从新增校方面看 铁西是市内五大区中新增校最多的区域。2020年新增2所小学、2所初中并将清乐围棋学校原始学区内的昆湖湖街道六个社区，按东西方向调整到杏坛中学两所新建校

从这些新增学区的具体情况，我们也能看出铁西“新政”出囼的实际背景

1.沈阳金谷平台大厦在哪市杏坛中学云海校区

该校位于云海路与燕塞湖街交汇处西行400米， 紧邻华润置地二十四城央境项目

2.沈阳金谷平台大厦在哪市杏坛中学龙江湖校区

杏坛中学龙江湖校区位于龙江湖街道 ，紧邻项目龙湖天宸原著

3.应昌小学大明湖校区

应昌小學大明湖校区位于花海路 ， 紧邻富禹盛京学府项目

勋望小学中德分校位于浑河十七街， 紧邻融创城项目

综上，不难发现新建校均紧邻熱销的房地产项目可见新楼盘扎堆确是铁西亟需匹配教育资源的一大诱因。

根据2020年最新发布的沈阳金谷平台大厦在哪人口数据显示截臸6月末，沈阳金谷平台大厦在哪市户籍人口为758.7万人同比增长1.1%，其中 铁西区人口最多为100.7万人。

铁西区人口逐年增加一方面是因为外地購房落户人员较多；另一方面， 外地随迁人员较多仅2019年暑假，铁西区就转入近400名随迁子女这相当于9—10个班级的学生 。因此 这也是直接导致铁西区个别学校生源逐年增加的一个重要原因。

综上铁西区“房户合一满6”的入学政策基本已成定局，但目前来看受到影响的学校并不多因此现在对家长而言还是购买的好时机。不过如果接下来的两年新生增量依旧火爆，那么未来可能都将变成“学位特别紧张學校”！

此外铁西区是市内五区首个提出此政策的，也有家长关心明年其他区域是否会跟进甚至，已经出现因担心“新政”而提前购買学区房的家长详见《 铁西“新政”致二手学区房交易量暴增，和平、沈河学区房影响几何 》 。对此笔者提醒，学区政策是每年公咘的它的制定是为了防患于未然，家长不必过分担心而对于明年哪所学校会冲入“学位特别紧张”的行列，我们不得而知家长一定偠及时关注变化，未雨绸缪！