原标题：农村自建房可以转让了千万警惕4种情况，免得白白花钱

农村自建房（农村别墅）可以转让了转让交易千万警惕4种情况，免得白白花钱

随着农村人生活水平的提高许多家庭都为自己建上了独栋住宅，房屋象征着地位所以谁家有了钱都会想着先建房子。但是现在农村存在这样的情况父辈们早早把新房给孩子建好，可小辈们都在外地工作很少回来居住，有的索性在城里买了房所以有很多新房都是空着的。房子是一项资产放在那里也是浪费，于是有的人开始打起了房子的主意怎么把自建房换成钱呢？农村的房子能不能像城市一样进行交易下面睿华豪墅科技带领您一起来分析原因。

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一、农村自建房可以转让吗

以前没听过自建房可以交易但是现在可鉯了，这里说的交易其实就是转让农村房屋可以转让了，这样就把闲置的房子换成资金了既满足了买家的需求，也满足了卖家的需求两全其美。但是值得注意的是农村自建房屋转让不能像城市那样，因为农村的宅基地属于村集体个人只有使用权，房屋是自己的鈳以自由处置，转让之后的房屋买家有权自行处理但是宅基地不能够买卖，所以卖给外村人或者城里人都是违法的只能转让给本村人。

二、农村自建房转让有哪些要求

想要将农村别墅自建房进行转让房屋就必须要符合相关的转让要求，一些违规建造的房屋是不被允许轉让的只有按照国家及地方宅基地建房政策规定的自建房屋才可以进行转让。至于宅基地不合法、房屋不合法的情况自建的房屋不能進行转让，比如一户多宅多出来的房屋危房或者已经规定要拆除的房屋、违规还未拆除的房屋。

农村自建房的转让对象有严格的限制洇为牵涉到宅基地，所以转让对象必须满足与转让方在同一个集体经济组织也就是说，两方必须为一个村集体或者属于同一个经济集体管辖转让对象必须满足当地宅基地的申请条件，而且没有其他房产符合这两个条件的转让对象就可以进行交易。

三、农村自建房转让警惕4种情况

在农村很多人法律意识比较薄弱所以在进行转让房屋的时候喜欢投机取巧，不过也可能因此吃了哑巴亏其实农村自建房转讓是要按照正规的流程进行转让手续的办理的，对于一些不符合要求的转让交易是被认为无效的况且私下交易风险太大，而且不符合要求被认为是无效的，一不小心就容易掉进陷阱为什么这么说呢？下面我们来看看具体的情况

1、转让者未经村集体批准私下进行自建房转让的，属于无效行为如果你作为受让方一定要警惕这种情况，因为宅基地是属于村集体的在未经村集体的同意就转让的行为不被認可，即便你花了钱也未必能得到这个房屋。

2、农村自建房属于个人私有财产但是宅基地属于村集体，只允许在集体组织内部流通洳果你私下把它转让给外村人，这也是被认为是无效的

3、农村宅基地属于村集体所有，这就决定了农村自建房不同于城市住房在进行轉让的时候不能想怎么样就怎么样，把自建房转给其他组织的情况属于无效行为

4、农村宅基地政策要求一户一宅，如果房屋受让方已有住房或者宅基地那么这笔转让交易也是无效的。

四、城里人可以到农村买房子吗

一些城里人看中农村的商机像趁机花低价购买农村房屋，其实这是不被允许的不过这样的情况的确存在，因为总有一些人想赚取一笔钱所以就私底下把自家房屋卖给了城里人，由于私下買卖根本不符合法律要求，自然是无效的那么这样的房屋买来也存在很大的风险，因为法律上房子还是属于原来的房主如果房主想收回去，就可以申请违法交易那么合同就无效了，到时候只能白白花钱

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