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小区规划图包括哪些内容
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
买什么样的房子,其实就是选择什么样的生活。居住质量与小区环境有着的方方面面的关联,比如园区幼儿园、医疗卫生室、健身器材、消防配备等设施。那么,满足我们配套需求的优质小区具备哪些特质呢?下面跟着小编一起来看看吧。 []
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如何看懂小区规划图？这五大问题需注意！
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[摘要]小区规划图是购房者了解房源项目信息的重要途径，但你知道规划图究竟应该怎么看？从何下手吗？购房指南从以下5点为大家解析如何从楼盘的小区规划图里获知重要的买房信息。
小区规划图是购房者了解房源项目信息的重要途径，但你知道规划图究竟应该怎么看？从何下手吗？购房指南从以下5点为大家解析如何从楼盘的小区规划图里获知重要的买房信息。一、楼盘朝向有很对购房者在潜意识里会认为所有的房子都是朝南的，因此忽略了项目的方位和楼盘的朝向。其实由于很多地块并不规则，开发商在建设房屋的时候是无法保障项目是正北正南的，这就需要购房者从规划图中了解具体信息。在小区规划图中，购房者不能以传统的上北下南左西右东来判断方向，而是应该注意寻找指南针标识，箭头所指方向即为正北方。项目方位直观的影响就是的问题。如果不注意，购房者很容易购得一个采光严重不足的户型。二、道路规划小区的道路规划也可以在规划图上得到体现。购房者通过观看道路规划图，可以了解小区道路的分布，从而判断出小区中的安静区与热闹区。这可以给购房者选购楼栋和楼层时做出指导，一般而言，远离交通要道和热闹区的房子可以给购房者提供更加安静的生活环境。三、楼栋分布购房者从规划图中不仅可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。楼间距的大小可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。如果楼栋楼间距不足，一方面影响房屋采光，一方面影响居住着的隐私。购房者在选购房屋楼栋时，应该避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。四、停车场规划停车场规划包括停车场的位置和数量，购房者可以通过它获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在，那么离停车场近就容易受到噪音污染。五、配套从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。另外，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。
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小区规划图的布局构想
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& & 一个设施完善的小区建设在早期需要缜密的进行规划，先由设计师根据地域、文化和住户普遍的需求，从而勾勒出小区规划图，而小区规划图中有哪些内容是需要体现的，整个小区又该如何来布局呢？& & 1、功能分区：分居住、运动、体闲、娱乐、购物、学习等。& & 2、环境结构& & 本规划的环境结构是一个有机的整体，特点是以绿地系统为骨架，以小区中心公建群为整体环境中心，配以其他住宅组团绿地，形成层次分明的绿化系统，体现居住区对生态环境为主导的规划构想，保证“环保―健康”这一设计意念的实现。在规划布局上，严格按照“公共空间（中心绿地）―半公共空间（组团绿地）---私有空间（住宅）”的体系设计，形成良好的居住生活空间层次，使区域性休憩活动与近域休憩活动有明显的界限，有利于社区的安全防卫功能，又不失社区的整体性，将商业设施和服务性设施沿街布置，对内对外，可避免了对居住宁静生活的干扰。& & 3、规划特点& & 本规划以整体效益、经济效益与环境效益三者为统一点，着重刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的居住用地，营造诗情画意的人居环境，强调前区建设的整体性，包括功能分区、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间与市政基础设施、统一规划、形成统一整体。& & 1）体现与众不同的居住氛围，创造既有欧式氛围又有现代气息的居住文化。& & 2）为建设小区的智能化，具体提出建筑要求：采用水、电、天然气三表出户系统及IC卡收费系统。小区给排水、电管网、通讯、天然气管路全部由地下传送，一次性规划到位。整个小区配置综合布线系统，宽带入户，小区内建立局域网，使物业管理网络化。实现小区保安系统智能化、现代化。园区内配置保安电视监控系统，在主要道路及各出入口处设置电视摄像机自动监控，录像带保留一周，围墙及各角落设双轨或红外线探测装置，由保安中心联网控制，室内配置可视对讲系统，门厅与室内或室内与物管保安中心可实现可视对讲，室内门窗玻璃破碎可自动报警，室内遇突发事件可紧急呼叫，遇火灾，天然气泄漏也可自动报警。& & 3）强调人车分流，确保车行与步行系统的利用率，避免交叉干扰。& & 4、道路系统规划& & 1）小区入口本项目地块三条公路环绕，考虑到小区的人车分流，且方便居民的出入，可考虑在小区设置三个人行出入口和两个车行出入口与外围路网连通。& & 人行主入口：一期位于地块北面和花园南街连接，距城市主干道临园大道不远，出入比较方便，估计大部分主户将由此入口出入。二期主入口位于西南边，与滨江北路相连。人行次入口：位于本小区东面，与荷花东街相连。停车场入口：西北角和东南角各设一个出入口。& & 2）道路系统小区道路规划采用一种自由的、具有艺术特色的曲直相结合设计，其设计注重对景观的处理，力求达到移步换景，同时又要考虑方便主户。本小区道路系统分为三级路网：第一级为小区级道路，路面宽为7米，双轨道，第二级为小区次干道，路面宽为4米，第三级为宅间小路，分别进入各住宅，路面宽为2米。& & 3）步行系统居住区步行系统的大部分与绿化园林系统叠合，平均宽度为2米，分专用步行道和机动车道的人行道共同构成。& & 4）停车场规划本居住小区定位以中高收入的白领阶层家庭为主，按每5户就配置2个30平方米的车位，本小区的居住总户数按1300户计算，也就是说，我们至少要有520个车位，大约15600平方米的停车场面积，考虑摩托车和自行车，把停车场面积增加到1.7万平方米，就能满足需求。& & 5、绿化系统规划& & 本小区绿地系统规划紧密结合建筑布局和场地内部、外部的自然环境，充分考虑绵阳市的气候、人文特点，切合地块的自身条件和规划设计要求，又要考虑西南边临江―安昌河的特点，分析现代人居住特点和对环境重视，引入当今园林设计潮流，采用多景点布局而又重点突出，既有宽阔的小区级绿地，又有精细组团绿地和住宅庭院绿化，空中花园和平台花园，从而形成了一个点、线、面相结合的层次分明的、全方位的整体绿化系统，其具体层次划分为：小区级绿化地---组团绿地---住宅庭院绿化---道路绿化。& &&& & 6、公建设施规划& & 为了形成令人有归属感而且适合消费者居住的康居小区，公建配套设施的规划至关重要。本小区规划在沿街一层内布置商业购物设施，结合环境设计将文娱、体育设施与园林绿化地复合设置。& & 1）丰富的体育康乐设施本小区的规划在注重环境规划的同时，配备了许多体育及康乐设施，游泳池、篮球场等各种运动场地，位于宅旁绿地内的单、双杠等运动设施，为住户提供了锻炼身体和体闲娱乐的好地方，同时为小区举行一些体育比赛，游园活动提供了场地。& & 2）大型商业购物中心集中设置本小区规划将商业服务设施集在设置于地块沿街楼内，其建筑面积达10000平方米以上，这里准备建成花园南路最大的商业购物中心，据市场调查，这一带还没有大规模高档次的商业购物中心，这与该地段人口较多不相适应。因此，本项目的建成，将为该地段增加必要的商业服务设施，不仅极大的方便了这里的居民，而且将会有效地促成花园南街成为绵阳又一繁华地带。& & 3）各种文化教育公建集中于小区 本小区规划将社区文化中心（会所）设在小区内，其它的公建也设在小区的公建地带，不仅方便了居民使用，同时又和中心绿地连成一片，使小的中心绿地变得更加广阔，内容变得更加丰富，提升了空间素质，令整个小区的住宅建筑紧紧围绕着这个中心，集中的体现了小区浓厚的文化氛围及团结友爱的精神。& & 4）日常生活配套于裙楼内集中布置 本小区内各种日常生活配套如医院、菜市场、含蓄所等集沿街布置，既极大地方便小区住户，又不影响小区幽静清雅的生活环境。& & 5）一些有危险性，不常用的设施疏远布置。& & 7、给排水规划设计& & 1）排水 本小区拟从市政给水管网上引入2根DN150的给水管。在小区内形成环状管网，主管管径为DN150。同时，设计从小区室外环网上引出2根DN100给水管，一根供水至消防水池，一根供水至生活水池；从小区室外环网上引出22根DN50――DN80给水管，供水至各幢建筑。消防水池容量为150立方米，生活水池容量为300立方米。多层建筑及高层建筑下层的生活给水由小区室外给水管网直接提供，高层建筑上层的生活给水经一套给水变频设备加压提供。 用水情况如下： 多层住宅水量：600立方米/天 高层住宅水量：530立方米/天 公建用水量：40立方米/天 其他未预见用水量：200立方米/天 合计：1370立方米/天& & 2）消防 室外消防用水量：30L/S 室内消防用水量：20L/S 小区内以DN150的管道形成环状管网，每隔120米设置一个室外消火栓，型号为SS100―10。室外消防防水量由消防泵加压后提供，消防水池贮水为2小时的室内消防用水量。同时，设计在室内消防管网上设置水泵接合器。& & 3）排水 室内污、废合流，室外雨、污水量约为1164立方米/天。& & 8、电气设计& & 1）电源 由市城区110KV边电站引1路10KV专线给小区供电，10KV电缆埋地引入小区总变电站。& & 2）变配电站 小区内以设10KV变电站一座，位于高层住宅区地下一层； 变配电站内设两台1250KVA变动器和1600KVA变动器一台。 高压柜采用真空断路器，变压器采用新式节能干式变压器。 系统低压母线分段运行，相互联络，另设400KW柴油发动机组作为备用电源。& &3）照明系统 照度按国家标准中间值执行，灯具采用节能灯具。& & 4）防雷接地 本小区按三级防雷建筑考虑，接地按共用接地装置考虑，按接地电阻R≤1欧姆。& & 9、弱电系统& & 1）电话系统 由城市外网光纤引入小区电话机房，设置ADSL复用设备，提供用户宽带上网业务，小区内设若干户外电话分线箱，为用户提供电话线路。& & 2）有限电视系统 弱电中心内设有限电视房，小区配置有限电视双向传输网，采用HFC接入方式向住户提供宽带接入。& & 3）保安系统 小区内设联网楼宇对讲系统和IC卡智能管理系统，各建筑物在小区弱电管理中心内联网& & 住宅小区规划图不只是局限于那一栋栋的住所，而且还包含了小区景观详细设计，建筑用地规划，师应该充分利用好小区内的每寸土地，规划出让住户满意的住宅小区，从而建设出集住所、健身、自然为一体的住宅小区。& &&为广大企业、商家、个人，提供平面设计、装修设计、建筑设计、起名改名、策划文案、、等服务。只要能通过网络解决的任务，都可以通过时间财富网来完成。若您有类似需要，请点击；& & 另外，时间财富网上也有着各式各样的任务，无论您是有用技能的专业人士，还是只剩时间的技术小白。都能在时间财富网上找到您能参与的项目。点击查看项目。
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免费问律师想看小区规划图，需要四人签字？
市民跑了5趟也没办成事　郑东新区规划分局的这一规定受到质疑
&&&&郑东新区规划分局规定，4个人签完字，才能查看小区规划图。&&&&□记者周广现实习生宋迎迎文图&&&&核心提示|“我在郑东新区金水东路和心怡路交叉口附近一小区居住，两个多月前，因为购买停车位的事，我到郑州市规划局郑东新区规划分局申请查看我们小区的规划图。该局规定，查看小区规划图必须由经办人员、科室负责人、主管副局长、局长4个人签字才行，两个多月内，我往该局跑了5趟，至今，我还没看到小区规划图。”昨天，郑州市民荣先生向本报反映。&&&&大河报记者了解到，同是查看小区规划图，在郑州市规划局城建档案馆，只要出示身份证就能立即查看。多位律师和专家认为，郑东新区规划分局的做法和国家要求“便民”原则“背道而驰”。&&&&【质疑】“同是查看小区规划图，为什么要求差别那么大？”&&&&“同是查看小区规划图，到郑州市规划局城建档案馆查看，只要提供身份证就行，而到郑州市规划局郑东新区规划分局查看，却要4个人签字，什么时间签完，没人知道，办同样的事，为什么要求差别那么大？”昨天上午，在郑东新区东风南路和熊儿河路交叉口西南角的郑州市规划局郑东新区规划分局办公楼下，郑州市民荣先生向记者讲述了事情经过。他说，去年，他在郑东新区金水东路和心怡路交叉口附近的一个小区购买了一套二手房，今年年初搬到该小区居住，两个多月前，物业催他赶紧买个地下停车位，并说，不买的话，由于小区业主多，停车位数量少，将来停车位的价格会越来越高。&&&&荣先生说，他买房的时候听原业主说，小区的停车位数量很充足，怎么现在物业又说停车位数量少呢，“现在买不买停车位呢？”他拿不定主意，决定到规划局去查看一下小区的规划图，规划图上标注的有停车位数量，还有小区的业主数量，等查完规划图，再决定买还是不买。&&&&6月初，他到郑州市规划局城建档案馆查阅小区规划图，那里的工作人员告诉他，只要拿身份证就能查阅小区规划图，但当他说完小区的位置后，工作人员告诉他，郑东新区所有小区的规划图均由郑东新区规划分局保存，需要去那里查看。他当即赶到郑东新区规划分局，该局规划编制组一位姓贾的工作人员说，要查看小区规划图，除了身份证外，还必须提供购房合同。&&&&几天后，他拿着购房合同和身份证来查看小区规划图，贾某又告诉他，该局有规定，查看小区规划图必须由经办人、科室负责人、主管副局长、局长4个人都签字才能查看，当天有领导出差，签不了字，他无法查看小区规划图。&&&&7月初和8月19日，他两次到该局，贾某不在单位，该办公室的工作人员说，查看小区规划图必须由贾某接待，贾某不在，没法看。&&&&“就这样，我连着跑了4次，连个小区规划图的影子都没看到，我真不明白，该局到底是想让我看规划图，还是不想让我看，如果不想让看，为什么说可以看，想让我看，为什么又设置那么高的门槛，非得4个人签完字才能让我看，再说了，签字的几个人我又不认识，就是他们在单位，有人故意说不在，我也没办法呀。”荣先生说。&&&&大河报记者曾随同市民到郑州城建档案馆查看小区规划图，在那里看到，市民只要出示身份证立即就能查阅小区规划图，根本不用跑第二次，工作人员对查阅小区规划图的市民也非常热情，有看不懂的地方还会进行讲解。&&&&【走访】市民第5次去，“又被放鸽子”&&&&昨天上午，大河报记者和荣先生一起来到郑东新区规划分局，在该局规划编制组办公室见到了贾某，贾某说，他确实见了荣先生3次，荣先生现在还没有看到小区规划图，是因为按照该局的规定，查看小区规划图，市民需先提出申请，他在申请表上签完字后，还需要部门负责人签字，部门负责人签完字后，由该负责人拿着审批表去找主管副局长签字，主管副局长签完字，再由主管副局长拿着审批表去找局长签字，4个人都签完字后，盖上单位的公章，申请人才能拿着审批表去查看小区规划图。几位领导现在还没签完字，不能看规划图。&&&&“为什么到郑州城建档案馆查看小区规划图，只要出示身份证就行，而在这里需要4个人签字？”“这是局里的规定，我必须遵照执行。”贾某说。“如果他不照此规定执行，他属于失职。”编制组内的另一位工作人员说。记者提出找该局负责人了解此规定制定情况，但几位工作人员都不愿提供该局主要负责人的联系方式。&&&&“今天，我又被放鸽子了，跑这5趟，光打的费我就花了100多元，这还不说耗费的那么多时间，这个损失，谁来给我弥补呀？”拿着手里的一叠出租车票，荣先生说。&&&&【说法】该规划局做法和国家要求“背道而驰”&&&&“小区规划图必须公开并让市民查阅，这是国家的明确规定，郑东新区规划分局设置多重障碍，不让市民方便查看小区规划图，这是变相不公开的表现，也是一种违规的表现。”河南国基律师事务所主任李晴川和大沧海律师事务所郑州分所主任唐军说，小区的规划图上有小区的容积率、绿化率、停车位数量等众多和业主息息相关的信息，如果业主获悉了这些信息，就会更好地维护自己的权益。&&&&两位律师说，郑东新区规划分局人为设置障碍不让市民便利查看小区规划图，市民只能理解为，该局不想让市民获取关于本小区的更多信息，或者是怕市民知道规划图的审批情况，不让市民对规划局的工作进行监督。&&&&“郑东新区规划分局规定4个人签完字，才能让市民查看小区规划图，结果让市民跑了5趟都没看成规划图，其做法和国家对行政机关要求的‘便民’原则背道而驰。”北京大学政府管理学院副院长白智立副教授说，在5月6日的国务院常务会议上，李克强总理就“你妈是你妈”证明、劳模评选要戳8个公章等现象，痛斥某些政府办事机构。总理费解地发问：老百姓办个事儿咋就这么难？政府给老百姓办事为啥要设这么多道“障碍”？&&&&白智立说，郑东新区规划分局规定4个人签完字才能查看小区规划图，就是人为设置“障碍”的典型表现，其最终结果只能是剥夺老百姓查看小区规划图的权利，这和国家要求简政放权、便利百姓、能一次办成就不让百姓跑两次的要求不相符，建议上级机关立即纠正这种做法，并追究有关人员的责任，早日让郑东新区的百姓便利查看小区规划图。
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