二手房交易中动迁房有法律保障吗？
在房屋的交易市场上，有些房产其实并不是真正意义上的商品房，有些是动迁房，还有一些是国家建设的保障性住房等。
一、动迁房的定义
动迁房就是指拆迁安置房。是指因城市规划、土地开发等得原因来进行拆迁，而安置给被拆迁的人或承租的人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府得相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
二、动迁房的类型
1、根据相关法规及政策的规定，动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期的限制，可以自由上市交易。
三、动迁房买卖的注意事项
1、动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。
动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
四、动迁房买卖后产权过户流程
动迁房交易过户的条件：
1、业主的产证满3年(即小产证需要满3年)。
2、动迁协议满3年并且是大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如果房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。（二选一，满足其中一点即可）
动迁房办理产证须提交下列材料:
&(1)《市房地产登记申请书》（原件）；
&(2)身份证明（复印件）；
&(3)动迁单位原《房地产权证》（原件）；
&(4)《动迁协议》（原件）；
&(5)地籍图（原件两份）；
&(6)房屋平面图（原件两份）；
&(7)契税完税证明（原件）。
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在房屋的交易市场上，有些房产其实并不是真正意义上的商品房，有些是动迁房，还有一些是国家建设的保障性住房等。
一、动迁房的定义
动迁房就是指拆迁安置房。是指因城市规划、土地开发等得原因来进行拆迁，而安置给被拆迁的人或承租的人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府得相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
二、动迁房的类型
1、根据相关法规及政策的规定，动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。
2、另一类是因房产开发等因素而动迁，动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期的限制，可以自由上市交易。
三、动迁房买卖的注意事项
1、动迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。
动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。
四、动迁房买卖后产权过户流程
动迁房交易过户的条件：
1、业主的产证满3年(即小产证需要满3年)。
2、动迁协议满3年并且是大产证（开发商的）满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易，另外，如果房子的小产证满5年且是唯一一套住房，免征个人所得税，否则需要缴纳房子1%的个人所得税。（二选一，满足其中一点即可）
动迁房办理产证须提交下列材料:
&(1)《市房地产登记申请书》（原件）；
&(2)身份证明（复印件）；
&(3)动迁单位原《房地产权证》（原件）；
&(4)《动迁协议》（原件）；
&(5)地籍图（原件两份）；
&(6)房屋平面图（原件两份）；
&(7)契税完税证明（原件）。
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