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哈，我有一个比 老师的方法更简单的答案（好鸡冻）。 photoshop快捷键用起来。 第一步：用多边形工具绘制正六边形，填充黑色；设置不透明度为10%。 第二步：复制多边形1图层。 第三步：Ctrl+T编辑复制的图层，设置旋转角度10°，缩放大小，使得角对…
&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ef2f211e964fe_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&395& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ef2f211e964fe_r.jpg&&&/figure&&p&一期业主买房子，一家送了一个车位，写在合同里。&br&&/p&&p&二期业主买的也是房子，售楼小姐口头承诺送车位，&b&没写在合同里&/b&。&/p&&p&于是乎，每个二期业主都收到了开发商发来的热情洋溢的短消息：&/p&&blockquote&“先生/女士您好，本小区使用权车位欲购从速，每个车位价格25万，使用权20年送20年，月底前购买优惠5万，每家限买两个，车位有限，过期不候。”&br&&/blockquote&&br&&p&二期业主们说，我要维权！车位到底该不该归我们？我们怎么才能维权？&/p&&p&徐斌不才，特地为邻居们撰文一篇，简单的梳理一下关于小区停车位的问题。&/p&&br&&ul&&li&小区车位维权多&/li&&li&车位的归属到底如何规定&/li&&li&什么是产权车位&/li&&li&什么是使用权车位&/li&&li&什么是人防车位&/li&&li&车位该如何收费&/li&&li&小区业主该如何就车位问题维权&/li&&/ul&&br&特别说明：由于停车问题涉及到各地具体操作细节和每个小区、每个业主的合同约定，本文写的部分观点可能和各位实际经验有细节差异，加上本人才疏学浅，见识浅薄，请各位专家海涵。&br&&br&&p&&b&1、小区车位维权多&/b&&/p&&p&一提到车位，我就会想起二手奥拓。在游戏里你只要买个车停到车位里，就能来钱。越贵的车，停一小时赚的钱也越多。然而， 人世间并没有这么美的事情。实际情况是停车就得交钱。车位就得买，或者租。买了车你可能没地方停，越贵的车停着越揪心，生怕蹭了划了。高德地图郭德纲先生怎么说：小剐小蹭都是钱，你不心疼，我心疼。&/p&&p&在小区，因为停车发生的纠纷相当普遍。&/p&&p&从2014年至今，因为停车位问题引起的官司，有 3 万多件。全中国 30 万小区，也就是说，每10个小区，就有1个小区，在最近三年内为了停车位打过官司。而且这里头不但有民事官司，还有刑事案件——为了拼抢车位发生的肉搏。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-42695bdeadbc3fbb88b57c75da8bdea4_b.jpg& data-rawwidth=&963& data-rawheight=&888& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&963& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-42695bdeadbc3fbb88b57c75da8bdea4_r.jpg&&&/figure&&br&&p&小区停车纠纷，涉及到业主和开发商，业委会和物业公司之间的纠纷，甚至业主和业主之间的纠纷。是一群人之间进行多对多的高强度对抗。在已知案例中，松散的业主往往都在斗争中输多赢少，难得打赢一次官司，就闹得满城风雨。业主买了房子，没地方停车，感觉就像几百万购房款打了水漂，要不然就得忍气吞声交不合理的停车费，想租车位的开发商只售不租，想买车位的，车位又只租不售。&/p&&p&法律上，小区的车位到底是如何定义的？我们还要翻开日施行的《物权法》：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-c39c728c9a_b.jpg& data-rawwidth=&300& data-rawheight=&210& class=&content_image& width=&300&&&/figure&&blockquote&&p&第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。&/p&&p&建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。&/p&&p&占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。&/p&&/blockquote&&p&就是这个孤零零的法条，划分了业主和物业公司之间的权力边界。&/p&&p&一方面看好像解决了产权归属问题，而另外一方面，单薄的法条又为数年来屡见不鲜的物业纠纷和官司埋下了伏笔。&/p&&br&&br&&br&&p&&b&2、关于停车位的法律规定：停车位的归属问题&/b&&/p&&br&&br&&p&在2007年物权法出台之前，法律就停车位的归属问题没有统一的法律规定，各地执行有不同的政策。比如在北京，2003年到2008年，可以单独转让的地下停车库，只要合同不说清楚，就视为跟着房子一并转让。&/p&&blockquote&《北京市城市房地产转让管理办法》第十三条：按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在房地产转让合同中载明，&b&没有载明的，视为一并转让。&/b&&/blockquote&这个管理办法是北京市政府2003年的版本，到了2008年就按照物权法的精神进行了修订：&p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-b9bb68bed17967abdf9cfedf_b.jpg& data-rawwidth=&650& data-rawheight=&444& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-b9bb68bed17967abdf9cfedf_r.jpg&&&/figure&2007年物权法出台之后，关于小区停车位、停车库的问题有了全国统一的法律规定，自然就应该按照物权法来了。&/p&&p&物权法的七十四条一共有三款：&/p&&blockquote&&p&建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。&/p&&p&建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。&/p&&p&占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。&br&&/p&&/blockquote&&p&物权法把小区车位分成两种，&b&有规划的&/b&、&b&没有规划的：&/b&&br&&/p&&p&有规划的车位，由开发商出售或者出租给业主；&/p&&p&没有规划的车位，占了谁的地就是谁的（占了业主共有的就归业主共有）；&/p&&p&物权法变相承认了开发商对小区规划车位的所有权，允许开发商可以和商品房一样卖给业主，而至于到底卖什么价格、租什么价格，怎么优先保障业主使用，他说的是：&b&协商&/b&。&/p&&p&物权法写的太简单了，就没想到实践中开发商可以不在卖房的时候一次性解决这个问题，而是在业主收房之后（通常离签合同已经隔了两年时间），再进行二次捆绑销售。这就引发了大量的纠纷。&/p&&p&当有业主因此不满，起诉开发商，要这个车位的时候，法院如何审理呢？&/p&&p&首先要找出小区的规划图纸，看图纸这个车位在哪里，有没有规划出来。如果有，这个车位就不归业主，归开发商。如果没有，就看这个车位占了什么房子或者土地，这个被占的土地是业主的，就归业主。&/p&&p&车位图纸上有，业主就不能取得所有权，只能要求开发商出租或者出售，问题又来了，既然优先保障业主使用，那么应该按照什么价格出租，按照什么价格出售呢？法律规定是：&b&协商。&/b&&/p&&p&协商，不等于公平。&/p&&p&车位买卖/租售合同有甲乙两方。协商，意味着双方都可以提条件，也可以不接受对方的条件。&/p&&p&开发商是卖家，他提的条件就是价格，他可以定任意价格。业主是买家，业主只有一个权力，就是不买，不租，自己找地儿停车。这就形成了一个事实上的强买强卖，你已经买了他的房，你没有权利强迫他按照你希望的价格卖或者租给你车位。&/p&&p&用法言法语说，业主没有&b&强制缔约&/b&的权力。（参考《卫晓滨与北京悦豪物业管理有限公司服务合同纠纷一审民事判决书 北京市朝阳区人民法院 一审 （2014）朝民初字第07953号》）&/p&&p&通常来说如果你在买房的时候考虑（通过阅读本文知道）了这个问题，那么你可以在买商品房的时候就通过合同判断这个车位按照什么价格，是送还是卖，写到合同里，如果在买卖合同中不能解决的，那么接下来你只能面对开发商的单方定价，如果你接受不了，那只好不买。&/p&&p&所以写本文也有一个作用，就是提醒&b&买商品房的时候&/b&，停车位的租售问题最好提前在合同里写进去。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-3e8db37d2ace9_b.jpg& data-rawwidth=&579& data-rawheight=&329& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&579& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-3e8db37d2ace9_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&p&&b&3、产权车位&/b&&/p&&p&按照城市规划要求，一个一定规模的小区，除了盖房子以外，所有的配套设比如幼儿园、物业用房、车位之类的都要符合一定的比例。停车位一般是按照户进行规划，每户配建多少个车位。&/p&&p&配建比例每个城市都可以出台自己的标准，根据不同的种类进行划分：住宅、别墅、经济适用房、两限房、商铺、写字楼每户配建多少个车位。&/p&&p&开发商售房之前，必须先把规划搞定，按照法律要求做规划图纸进行审批，办理建设工程规划许可证（五证之一）。规划图纸作为附图是一整套，包括总平面图、分层平面图、剖面图、立面图等等。&/p&&p&一般我们的车位分成地上车位和地下车位比较常见，地下车位一般是位于地下一层。现在流行的做法是人车分流，用地下一层打通小区所有的高楼。&/p&&p&凡是规划图纸上有的车位，按照物权法的规定，开发商都可以卖或者租给业主。但是并不代表所有图纸上有的车位，就都有房产证。一般我们认为有产权证的车位叫做产权车位，一般是50年的产权。不同城市执行的政策细节不完全一致。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-3f0a955b9c2f760ce6a27e4453dce753_b.jpg& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&818& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-3f0a955b9c2f760ce6a27e4453dce753_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&&b&4、使用权车位&/b&&/p&&p&使用权车位不是一个法律概念，而是开发商发明创造出来的概念。法律上并没有所谓使用权车位，使用权车位你在物权法之类的法律规定里是无论如何看不到的。他一般只会出现在开发商与购房人，开发商与开发商或者业主二手房买卖甲乙方之间的&b&合同里&/b&。&/p&&p&他的出现一般标志有两个法律意义：1、合同甲方没有取得这个车位的产权；2、合同性质说是租赁合同更为接近，以租代售。&/p&&p&使用权合同经常见到20年为上限的版本，这是因为按照合同法分则关于租赁合同的规定，租赁合同最长租赁期限就是20年。草拟合同的人认为这个合同是租赁合同，才会有这个年数，其实意义不是很大。因为写使用权的时候，往往这个被转让的车位连产权都没有所以才写使用权，没有产权，租赁也是不允许的，有点掩耳盗铃的意思。&/p&&p&但是往往敢于这样操作的甲方，通常具备了一个特点：实际对该车为进行控制管理，谁控制了车位的停放进出，谁就控制了停车位的收费问题。有点此路是我开，此树是我栽的意思。&/p&&p&再说一遍，法律上没有使用权车位这么个概念。&/p&&br&&br&&p&&b&5、人防车位&/b&&/p&&p&人防车位有时候和使用权车位是有交集的，按照法律规定，小区要建人（民）防（空）工程，也就是防空洞。这个人防的产权（一般都是在地下）是属于政府的，由政府的人防办——全称叫人民防空办公室代为持有。&/p&&p&法律规定，谁投资修建人防工程，在和平时期，就由谁来经营使用。小区盖房子，咱们都是业主先付钱，开发商再盖房，盖好房子交房给业主，这到底算是谁在投资呢？目前这一点是有争议的，当然，根据实践经验，往往是支持由开发商来经营使用。&/p&&p&所以开发商会和人防办签一个租赁协议，开发商盖好这个人防工程的时候就是用来做地下停车场的——除了干这个也没有别的合适的用途——然后再转租给业主。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-83eaed0b6f3_b.jpg& data-rawwidth=&768& data-rawheight=&491& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&768& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-83eaed0b6f3_r.jpg&&&/figure&&br&&p&&b&6、车位的收费标准&/b&&/p&&p&有人说，不是有物价局吗？既然存在一个物价局这样的单位，为什么开发商随便定价格，物价局不管呢？物价局倒不是不管，准确的说，是过去物价局管一部分，现在物价局不管了。&/p&&p&小区停车收费也不是一个费，而是两个费，这两个费用是：停车费 和 管理费；&/p&&p&停车费是属于产权人的，就是无论你是长租（按月、按年、按20年），还是短租（按天、按小时、按分钟），还是买卖，这个钱都属于车位的产权人。自己使用自己的车位不需要付费。具体付多少，是有收费标准的。&/p&&p&管理费是属于看停车场的人的，一般就是物业公司。管理费有的城市是单独收取，物业公司要和小区业主有一个停车管理服务合同，有单独的物价标准。有的城市则是把管理费混在物业费中，由物业公司直接收取物业费。实践中这两个费用经常混在一起，就像今天中国物业公司总是和开发商混在一起，也没人去深究这个钱到底该给谁，直到问题丢给法官之后让法官把一团乱麻扯开。每个省、市、区、县、每个小区，每个物业公司甚至每个业主，都可能遇到不同的情况。这里顺便提一嘴，要是你的车在小区丢了、坏了、被抢了，物业公司就经常说自己并没有收什么停车管理费，以此为理由推卸自己的赔偿责任。所以如果真的交了停车费，哪怕一天10块的那种，也要记得保留收据，收据上最好写的是停车管理费，管理二字，特别重要。&/p&&p&过去停车费和管理费的收费一直是归物价局、发改委来管，如果收费（管理费）超过了物价局的规定，业主可以向法院请求让物业公司返还超出的部分收费。2014年国家发改委发话逐步放宽关于住宅小区停车管理费的收费标准，为了响应号召，全国各地都在陆续放宽价格干预，改为由市场调节。&/p&&p&比如北京市自2016年的1月1日起实施新规规定“其他各类停车场停车收费实行市场调节价，不再办理停车收费相关手续。”同时过去关于停车费收费的标准一口气全部废止。那么到底过去制定了多少标准呢？依据《北京市机动车公共停车场管理办法》(北京市人民政府令第75号)，北京市前物价局、北京市发改委等相关单位出台了如下收费标准：&/p&&blockquote&&p&《关于调整我市机动车停车场收费标准的通知》（京价（收）字[号），&/p&&p&《关于居住小区机动车停放收费有关问题的批复》（京价（收）字[号），&/p&&p&《关于修订关于调整我市机动车停车场收费标准的通知的通知》（京价（收）字[号）&/p&&p&《关于我市机动车停车场收费标准有关问题的通知》（京价（收）字[号）&/p&&p&《关于调整我市机动车停放收费计时单位的通知》（京发改[号）&/p&&p&《关于北京首都国际机场停车收费标准（试行）的批复》（京发改[号）&/p&&p&《关于事故车停车场停车收费管理的函》（京发改[号）&/p&&p&《关于首都机场三号航站楼前停车收费标准（试行）的批复》（京发改[号）&/p&&p&《关于加强本市机动车停放收费管理的通知》（京发改[号）&/p&&p&《关于调整本市重点区域非居住区停车场收费标准的通知》（京发改[号）&/p&&p&《关于调整本市非居住区停车场白天收费标准的函》（京发改[号）&/p&&p&《关于北京首都机场航站区停车场有关事项的函》（京发改[号）&br&《关于做好本市非居住区停车场白天收费标准调整相关工作的通知》（京发改[号）&/p&&p&《关于进一步做好本市非居住区停车场白天收费标准调整相关工作的通知》（京发改[号）&/p&&p&《关于进一步做好本市停车收费标准调整工作的通知》（京发改[号）&/p&&p&《关于本市停车收费管理有关问题的通知》（京发改[号）&/p&&p&《关于残疾人专用车辆免费停车有关事项的通知》（京发改[号）&/p&&p&《关于进一步加强本市机动车停车收费管理的通知》（京发改[号）&/p&&/blockquote&&br&&p&&b&7、小区业主该如何就车位问题维权&/b&&/p&&p&我们团队代理的，客户来头最大的一个关于车位的案子，委托人是国务院办公厅。&/p&&p&房产律师嘛，随便代理一个别墅小区，有1/3的艺人，1/3的巨商，1/3的高官，再正常不过了。&/p&&p&不管你多有权势，地位，社会影响力，在小区你也是业主。物业公司和开发商就敢欺负你，惹你。而综合目前物权法及相关法律法规，小区业主在和开发商、物业就停车位纠纷上并不占明显的优势。在这个问题上，法律首先要保护的是产权人利益，而按照物权法的精神，这个产权人正好是盖房子的开发商。开发商可以在你买房的时候定义买卖合同和物业服务合同，你又没得选（不看），正如本文开头那一幕，这不能不说算是法律和制度设计的漏洞。&/p&&p&但是在另外一面，先天的不足可以靠后天的努力来弥补。法律鼓励小区自治，物权法也有关于停车位优先本小区业主的规定。这些规定在其他法规中可以进一步细化，比如不得对外出售，不得空置等。物业公司和开发商也并非毫无限制、任意妄为。&/p&&p&小区的法律原则就是少数服从多数，开发商就算是停车场的业主，也是业主之一，他也要服从广大业主的意志，服从停车位优先业主使用的法律规定（物权法 &b&第七十四条&/b&　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。）。&/p&&p&法院是不会跑出来替你实现优先权的，因为法院没有那么多法警去和物业公司的保安队折腾。法院更不会替小区如何治理设置任何规矩和条条框框，你们有合同就按照合同约定，没有合同你们就自己商量吧！&/p&&p&作为律师，虽然非常希望大家依法办事，但是走诉讼行不通的时候，也可以换条路。我想提醒大伙这其中有一个道理：&b&谁看大门，谁才能收费。&/b&&/p&&p&小区如果没有业委会，就算所有车位产权属于业主，物业就拦着不让业主停车，业主也没辙。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-7f6694bd8fbdbf1bb79fc036057dbe9f_b.jpg& data-rawwidth=&1056& data-rawheight=&555& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1056& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-7f6694bd8fbdbf1bb79fc036057dbe9f_r.jpg&&&/figure&&br&&p&就算车位全是开发商的，但是小区有业委会，业委会用的是自己的物业公司，自己的保安队，&b&开发商也没有什么好办法在小区收停车钱&/b&。农民全给他打没了，光有个基地也采不了矿啊。&/p&&p&那么维权的核心问题就来了，怎么成立业委会：双过半。怎么才能双过半？组织业主投票。&b&业主组织不起来怎么办？&/b&看这篇文章。&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何把一盘散沙的业主组织起来？ - 徐斌的回答 - 知乎&/a&&/p&&br&&p&想当年，我还在大学的时候，移动搞了一个电话卡叫动感地带。周杰伦是代言人，还专门有一首推广歌曲叫《我的地盘》，他的头一句歌词是这么说的：&/p&&p&在我地盘这你就得听我的！&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-b07eba757f819d65e4f2c5_b.jpg& data-rawwidth=&300& data-rawheight=&194& class=&content_image& width=&300&&&/figure&&/p&
一期业主买房子，一家送了一个车位，写在合同里。 二期业主买的也是房子，售楼小姐口头承诺送车位，没写在合同里。于是乎，每个二期业主都收到了开发商发来的热情洋溢的短消息：“先生/女士您好，本小区使用权车位欲购从速，每个车位价格25万，使用权20年送…
&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-463cd35d1cc9e6ccd828e06bb77808d3_b.jpg& data-rawwidth=&750& data-rawheight=&400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&750& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-463cd35d1cc9e6ccd828e06bb77808d3_r.jpg&&&/figure&&blockquote&欢迎关注锦囊公众号：qyerguide了解最新旅行信息及目的地安全消息。&/blockquote&作为旅行的好伙伴，我们深知大家在境外旅行，最不愿意遇到的突发意外就是护照丢失——护照丢了真的不能好好玩耍了！整个假期都废了！而说到跟护照相关的其他问题，比如护照有效期会不会影响入境、护照签证页不够用怎么办等等……也有不少人纷纷表示挠头。&p&不过没关系！看完这篇文章，相信你遇到各种和护照相关的紧急情况（当然还是最好别遇到……）一定都能做到心里有底，冷静处理。【本文纯干货】&br&&/p&&blockquote&&i&注：本文只适用于持因私普通护照进行的境外旅行。&br&&/i&&/blockquote&&br&&h2&&b&Q：旅行前应该怎么准备？&/b&&/h2&为了应对护照丢失的情况，建议大家在出行前做好以下措施：&br&&br&1）准备护照资料页和签证页复印件各3-5份、中国身份证复印件2份、证件规格（一般为2寸）照片3-5张，与护照分开存放在行李以及随身包不同的地方。&br&&br&2）将护照、签证页、身份证等的彩色扫描件保存在随身U盘或者云备份至相关网站，并且留一份给家人或者朋友，这样即使证件丢失，只要有网络，就可以获得相应的材料补办证件。&br&&br&&h2&&b&Q：旅途中应该怎么样预防护照遗失？&/b&&/h2&编辑部建议大家在旅途中做好以下几点：&br&&br&1）每天出行如果不需携带行李，就随身携带护照复印件，并将护照原件以及贵重财物放置在酒店或旅舍的安全区域（比如保险箱或者分配到的柜子，并上好锁）；&br&&br&2）不要露财，也不要将护照和钱包放在一起，以免小偷盗取钱包时一并取走；&br&&br&3）在护照的个人资料页上写上有效联系电话，一旦被人拾获，对方能够及时联系旅行者本人；&br&&br&4）用完护照之后不要一直拿在手上，尤其是办理入住手续和登机手续之后，在机场避免在登机前临时意起购物，以免赶赴登机过程中遗漏护照。&br&&br&&h2&&b&Q：丢失护照之后应该怎么办？&/b&&/h2&一般情况下需要按照以下步骤办理旅行证或者补办护照：&br&&br&1）立刻向当地警方挂失，并获取护照遗失或被盗的书面报告。只有获得这份证明，才能到中国驻当地使领馆办理后续手续，一般证明可以当天领取；&br&&br&2）旅行者必须亲自携带护照丢失证明文件到最近的中国使领馆，上交相应的证件资料，办理临时旅行证或者正式护照，签发时间根据使领馆所在地有所变动。&br&&br&若使领馆能补发正式护照，所需时间一般为15个工作日，旅行证需时较短，一般可以加急办理。&br&&br&&blockquote&请注意！&br&不是所有的使领馆都能够补发正式护照，处理时间也不同，旅行者应先行致电咨询该地中国使领馆。&br&&br&除上述情况外，还存在旅行者在办理登机手续后、在飞机场的过境隔离区、飞机上遗失护照等特殊情况，旅行者有可能被遣返回出发地。如过遇到以上情况，要立刻致电中国领事保护热线：08，或致电中国驻该地领事馆寻求帮助。&/blockquote&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-86a3a000b2efb56e4db3fd_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1020& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-86a3a000b2efb56e4db3fd_r.jpg&&&/figure&&h2&&b&&br&Q：办理旅行证或者补办护照需要什么材料&/b&？&/h2&1）近期正面免冠彩色证件照3张；&br&&br&2）原护照复印件、身份证/户口本复印件（非必须，但是如果没有，使领馆需要发函回国确认申请人身份，处理时间就会相应延长）；&br&&br&3）护照遗失证明，内容一般包括：个人信息，护照遗失或被盗的地点、经过，护照签发机关、签发时间、护照信息（护照号码及有效期），家庭住址及个人有效联系方式等；&br&&br&4）中国驻当地使领馆旅行证办理申请表格。&br&&br&&h2&&b&Q：旅行证和护照有什么区别？&/b&&/h2&旅行者如果遗失护照，必须到中国驻该地使领馆补办护照或者旅行证才能回国，但是二者并不等同。&br&&br&尽管旅行证可以代替护照使用，与护照具有同等效力，但是旅行证一般在一年有效期内单次使用，也就是说，一旦进入一个国家，就不能再使用；部分中国驻当地使领馆会签发两年多次出入境的旅行证。&br&&br&根据外交部规定，持旅行证在有效期内可直接前往大陆，但前往香港特别行政区，必须申请进入许可。换言之，归国途中如需经过香港，只能经香港过境（到达香港后直接在机场乘坐飞机、船或者大巴进入大陆），不能入境。因此，穷游锦囊建议旅行者直接从报失国飞回大陆地区。&br&&br&&h2&&b&Q：旅行证的使用要注意什么？&/b&&/h2&空白旅行证必须和护照复印件以及所在国警方出具的护照丢失证明共同使用，否则空白旅行证将被视为空白护照，持证人有可能被视为非法入境。因此，旅行者要保管好所在国警方出具的护照丢失证明。最安全的方式还是尽快回国。&br&&br&另外，为了有备无患，穷游锦囊建议旅行者咨询当地出入境机关是否需要补办入境签证或者相关证明。否则有可能会被怀疑为非法入境。&br&&br&&h2&&b&Q：旅行途中如果签证页快用完了怎么办？&/b&&/h2&部分旅行者进行长途旅行，有可能碰到签证页用完的情况。但目前而言已经不存在“护照加页”，旅行者必须申请新护照，并且在旅行时新旧护照同时使用。&br&&br&但是，并非所有国家的中国驻当地使领馆均可直接换发护照，穷游锦囊建议旅行者前往当地使领馆咨询。如果所在地使领馆不能直接换发，旅行者需要回国进行办理。&br&&br&所以穷游锦囊提醒大家，进行长途旅行应该在护照签证页数量较多时就进行计划，到可直接换发护照的国家时马上办理，不宜拖延。&br&&br&&h2&&b&Q：护照有效期还剩不到6个月，出境有问题吗？&/b&&/h2&一般而言，从中国出境的时候，边检对护照的有效期并不会有特别的要求。但大家需要了解的是，护照有效期分分钟涉及到到达目的国后的入境问题——没错，即使有签证也不代表你一定能入境！&br&&br&由于每个国家在入境查验时对护照有效期长短的要求不同（普遍为6个月以上，也有3个月以上），有效期计算方式有从出发日起，也有从到达日起，因此旅行者一定要先行确认目的地的入境规定，确保护照的有效期符合目的地国家的入境要求，否则极有可能在办理登机手续时被拒。而即使可以顺利办理登记手续、通过中国边检，旅行者到达目的地也依然有可能被拒绝入境。&br&&br&&h2&&b&Q：护照备注页到底有什么用？&/b&&/h2&很多旅行者大概都会对护照的“备注页”有着强烈的好奇心。按照规定，备注页是给发证机关（或使领馆）、查验机关等加注相关信息的。举个例子，比如在护照到期需要更换新护照、护照遗失需要补办、持证人更改姓名等情况下，出入境机构、使领馆等都会在护照的备注页上添加相关的注明。但是旅行者需要注意，原则上签证并不能被贴在备注页上面，因此备注页不等同于正式的签证页。&br&&br&不过，意外情况也是有机会出现的。比如，任性的边检蜀黍会偶尔将出入境章盖到备注页上去。而一些热门旅行目的地的使领馆由于每天都要处理成百上千的护照贴签，不同国家护照的签证页和备注页顺序都不太相同，签证官员也有可能匆忙间将签证贴到备注页上。&br&&br&如果遇到以上两种状况，不要慌张，实际上两种情况下签证和护照都是可以正常使用的。&br&&br&&h2&&b&Q：护照空白页是怎么计算的？&/b&&/h2&旅行者在申请其他国家签证的时候，可能会碰到“护照必须有x个（连续）空白页”的要求。一般而言，对于使领馆来说，“一个空白页”就意味着单个签证页上不能有任何出入境盖章、贴签、订书钉的痕迹；“两个连续的空白页”就意味着护照上两个符合以上要求的空白签证页页码必须为连续的。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-017fd141bad33f0c1b0d5dc568990ccb_b.jpg& data-rawwidth=&1216& data-rawheight=&806& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1216& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-017fd141bad33f0c1b0d5dc568990ccb_r.jpg&&&/figure&图：穷游er@Caitic&p&相关的案例有很多，比如有穷游er曾经提到，自己在日本买买买的时候，商场把收费和退税的票据钉在签证页上后还盖了一个骑缝章，在票据被撕下后，依然有半边的章留在护照的某一签证页上。如果遇到这种情况，往后申请签证时这个签证页就不能被认作“空白”，但是边检仍然可以在上面盖出入境章。&br&&br&数清楚护照上的空白签证页是个技术活，这不仅影响着签证申请，也关系着护照换发的最佳时机，大家一定要多加留意。&br&&br&&/p&&h2&&b&Q：目的地国家开放电子签、落地签或者免签，护照没有空白页要紧吗？&/b&&/h2&一般而言，如果目的地国家在落地签、免签以及电子签放行名单之上，并且旅行者所出示的证件和材料（比如电子签打印件等）符合要求，只要护照签证页上有足够的空间供目的地国家的边检盖出入境章，国内边检会选择放行。但由于各边检放行标准有可能存在不一致，所以出发前最好致电出境口岸的边检进行确认。&br&&br&如果从别的国家/地区（比如香港）出发，边检可能会在旅行者出境前核实护照空白页数。即使目的地为免签国家，由于出入境时仍需在护照上盖章，所以出发地的边检极有可能要求护照上至少有一页空白页，不符合要求的旅行者有可能被拒绝出境。因此，锦囊君建议各位出发前了解清楚出发地的放行条件，不要白白浪费了机票。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-54e03b2c9d6bb5a9bd6a59f0ea49ab8f_b.jpg& data-rawwidth=&1360& data-rawheight=&1020& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1360& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-54e03b2c9d6bb5a9bd6a59f0ea49ab8f_r.jpg&&&/figure&图：穷游er@小米的森林 &br&&br&&h2&&b&Q：我计划长途旅行，但护照空白页估计不够用，可以中途申请护照换发吗？&/b&&/h2&在国外换发护照有极大的不确定性，首先是当地使领馆可能人手不足，处理上需要比正常程序更长的时间，有可能耽误持证人的行程。&br&&br&另一方面，旅行者要清楚，不是每个国家的中国驻当地使领馆都有条件处理护照换发的申请，部分使领馆只能提供办理旅行证的服务以便旅行者回国办理护照换发。因此，长途旅行过程中应该在护照空白签证页数量较多的时候就进行计划，到达可以换发护照的国家时马上办理，不宜拖延。&br&&br&&h2&&b&Q：签证页想省着点用，可以要求出入境边检盖章盖在签证上么？&/b&&/h2&……这个还真说不准。首先，将登机牌夹在在特定的位置以“暗示”边检盖戳位置的方法会存在间歇性失灵的情况，任性的边检有可能直接无视，随便找一页“咚”一下就把章给盖了。&br&&br&其次，部分国家对于出入境官员敲章的位置是有明确要求的，有可能允许边检人员将章敲在签证上（比如部分旅行者反映的印度），也有可能明令要求边检必须将章敲在签证页上，这时候盖章盖在哪里可由不得旅行者自己决定。&br&&br&最后，如果你选择明确向边检提出要求，速度一定要比边检蜀黍举起章敲下的速度要快。只要你及时提出要求，好心的边检在不违反国家边检守则的前提下一般都会按照你的意思盖章。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-97bec9706fcc0c6a75c4b_b.jpg& data-rawwidth=&1248& data-rawheight=&832& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1248& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-97bec9706fcc0c6a75c4b_r.jpg&&&/figure&图：穷游er@Charray &br&&br&&h2&&b&Q：护照签证空白页用完，可以将失效的签证揭下来腾出空白页么？&/b&&/h2&太有创意了，但是——不行！严格地说，在世界各国出入境或者办理其他国家签证的时候，边检官员和使领馆的签证官是有权利对护照信息的真实性进行质疑的。当边检或者使领馆官员发现护照存在着页数缺失、护照被涂画、使用过的签证信息模糊/曾被揭下的情况，会认为持证人刻意隐瞒真实个人信息以及出行记录，分分钟拒绝放行或者驳回签证申请。也就是说，只要揭下一张失效签证，这本护照也就等同废掉了。&br&&br&为了人身的安全和旅行的顺利，锦囊君强烈建议大家不要抱着侥幸心理冒险。&br&&br&&h2&&b&Q：护照怎么样才被视为“无效”，需要重新办理？&/b&&/h2&护照被视为无效有以下几种情况：&br&&br&1)
护照本身已过期，这时候持证人需要申请护照换发，换发新护照后，原护照将被注销并退还申请人；&br&&br&2)
护照发生被盗或者遗失，相关机构出具遗失证明、持证人向中国驻当地使领馆提出旅行证申请（身在国外）或者向出入境机构提出护照补发申请（身在国内）之后，原护照将自动失效；&br&&br&3)
护照存在损毁并影响正常使用（机器无法正常读取护照信息），例如被涂画、页码缺失、被液体浸泡过、个人照片模糊而无法与本人匹配等，护照将被视为无效，持证人需要申请护照补发。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a571cfb09b_b.jpg& data-rawwidth=&900& data-rawheight=&599& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&900& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a571cfb09b_r.jpg&&&/figure&图：中国签证网&br&&br&最后，关于如何避免不必要的“护照补发”，我们灰常良心地提醒以下几点：&br&&br&1. 与男/女朋友吵架、分手时，请将护照放在安全的地方，以防情绪激动不能自已而采取撕护照的形式泄愤（别笑！有实例！！不要问我是怎么知道的……）&br&&br&2. 将护照放在小朋友以及宠物无法找到的地方，以防护照被涂画或者撕咬导致破损；&br&&br&3.
不要在护照上任性地盖各种旅游纪念戳或者粘贴贴纸，无论护照是有效的还是已失效的，以防部分国家在接受签证申请时要求新旧护照同时上交。&br&&br&当然，护照的问题毕竟只在旅行中占据一个非常小的部分，应该去哪玩、怎么去、有啥好吃的……可能才是困扰大家的大事儿！不过这些我们就没办法用一篇文章来回答你了，希望你能在&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//guide.qyer.com/app/download/%3Fcampaign%3Dapp_guide%26category%3Dzhihu_& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&“穷游锦囊”App&/a&中找到属于你自己的答案 : )&blockquote&欢迎关注锦囊公众号：qyerguide 了解最新旅行信息及目的地安全消息。&/blockquote&
欢迎关注锦囊公众号：qyerguide了解最新旅行信息及目的地安全消息。作为旅行的好伙伴，我们深知大家在境外旅行，最不愿意遇到的突发意外就是护照丢失——护照丢了真的不能好好玩耍了！整个假期都废了！而说到跟护照相关的其他问题，比如护照有效期会不会影…
谢谢邀请，举个栗子。
另一篇回答的一半正好可以无逢链接到这里。&br&全文在这里。
&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&如何学习人像摄影？ - sunmonk 的回答&/a&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/b2d7dda95f5dc9c17f4761_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1068& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/b2d7dda95f5dc9c17f4761_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/301db0e05ab545d51d75993afb15ab5d_b.jpg& data-rawwidth=&2000& data-rawheight=&1335& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2000& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/301db0e05ab545d51d75993afb15ab5d_r.jpg&&&/figure&&br&&br&拍摄时间是15：30左右。之前下了些小雨拍摄的时候还在下毛毛雨，第一次用高能I6T还是得爱惜一些，套了个塑料袋防雨。灯前面有磨砂玻璃罩，光质更好，也不担心塑料袋烤焦。布光呢就是如图所示。用透光伞反过来当反光伞用。这样光线比直接用反光伞柔和，照射范围大。一定会问为什么不用柔光箱了？ 尝试新风格的时候要尝试对我来说的新方法，之前我太在意工具了。比如坚持使用大柔光箱，带来的好处是更柔和的光线。 蛋，具体情况具体分析。比如说拍摄团队俩人加以模特，小型团队用轻便的柔光工具带来的是，快速移动的机动性，对应这种快速切换场景和角度的街拍很合适。I6T电池和灯体设计到了一起，不用背着电池这点也是方便了很多。雨后的阴天是个天然影棚，太适合拍照。天空光线变化很慢，天空就是一个巨大的柔光箱，地面是个反光板。让我们分析一下环境。下图是萌萌哒布光示意图，箭头表示光线方向。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/8f0b91703beac_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1492& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/8f0b91703beac_r.jpg&&&/figure&&br&&br&在一个路口边拍摄。 两边是高楼，所以两边是比较暗的。街道的光是从上方照下来的。漂亮的顶光。人物前方是十字路口，比较空旷。大量的自然柔光已经从模特的正前方照到模特，非常棒的填充光。但是外模的眼窝太深，眼睛是黑的，我觉得面部的光有些太平。于是在模特前上方加一个柔化的主光，方向性强，打出立体的面部，并且填充眼窝的暗部。本来想找个闪光灯漏闪的图给大家看看对比效果，但是I6T并没有漏闪。由于天空短时间几乎没有变化，所以设置完光之后就可以专心拍照了。蛋，这是我事后分析的，我选拍摄地点的时候只是因为喜欢那，而且那边人不太多。曝光方法和闪光灯的输出功率调整，请看之前专门写的文章。&br&认真的介绍我的 闪光灯人像拍摄和后期的一种方法和思路&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//sunmonk.tuchong.com/t/6415943/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&认真的介绍我的 闪光灯人像拍摄和后期的一种方法和思路&/a&&br&闪光灯以及反光板和环境光融合 前期以及后期思路。&br&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//sunmonk.tuchong.com/t/6089498/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&couple 顺带闪光灯以及反光板和环境光融合 前期以及后期思路。&/a&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/c94c55f61f8d487bed978a15c7b1128e_b.jpg& data-rawwidth=&1919& data-rawheight=&1038& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1919& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/c94c55f61f8d487bed978a15c7b1128e_r.jpg&&&/figure&&br&&br&选图&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/4efb29b24cb5c_b.jpg& data-rawwidth=&1397& data-rawheight=&772& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1397& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/4efb29b24cb5c_r.jpg&&&/figure&&br&&br&这张就是原图RAW啦。来分析一下。 为什么原图看起来就比较自然。人脸比1号区域，较暗的墙体亮不少。比3号区域，较亮的墙体，亮一点儿。这样模特面部是突显出来的。但是不会亮太多，常识上说得过去。没有2号镜面反光的玻璃区域亮，这点很符合逻辑。高光区域是4号天空区域，但是没有过爆，天空是有细节的。 5号区域是暗部区域，其中的比较近的那俩车没人想看清楚吧，他们暗掉正常。大衣内面的阴影，也是符合逻辑的。直方图看在阴天情况下，集中在中部的直方图是正常的。而且也延伸到了两端，说明图片的对比度OK。蛋，这都是为了讲解而分析的，拍摄的时候，我才不会这么分析。 相机屏幕回放结合直方图，看心情调节曝光。一定不要只看屏幕回放，因为相机显示屏在不同的光照情况下，有时会感觉很亮，有时感觉很暗。 直方图也是作为参考的，绝对没有标准的直方图形状。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/d2a30de1e3d3f29d737c52a66c4ec8bd_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/d2a30de1e3d3f29d737c52a66c4ec8bd_r.jpg&&&/figure&&br&&br&处理的整体思路和之前几乎一样。 处理呢思路还是先还原真实。可以适度小小的风格化。什么意思，就是我们要尽量的把曝光白平衡还原到自然，高光细节暗部细节找回来，对比要调整到不刺眼也不能太小。适度小小风格化是色温可以根据口味有点儿偏差，对比和明暗都可以大点儿小点儿。我建议根据大脑对当时环境的印象来调。蛋，要知道还原到自然指的是应该的样子，晴天是晴天，阴天是阴天，日落是日落，夜晚是夜晚。先找白平衡，我喜欢稍微暖一点儿点儿。注意不要发品红也不要发绿。这张曝光居然不用调。阴天光线很柔和所以我稍微加了点儿对比。高光减少点儿，暗部提亮点儿，但是黑点（Blacks），我喜欢加黑。鲜艳度加一点儿。蓝色部分显示已经没有细节的纯黑区域。没关系，并没人想看那。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/8cea95f032c_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/8cea95f032c_r.jpg&&&/figure&&br&&br&调整笔刷 选中人物，提亮暗部。加点儿锐度。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/2f3dc3807bffcdcd9a5b535c656cdca7_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/2f3dc3807bffcdcd9a5b535c656cdca7_r.jpg&&&/figure&&br&&br&颜色调节这块参数每张图都不一样。大致我喜欢减少橙色和红色（影响人的肤色）的饱和。 然后红色和橙色明度加大。 黄色是墙壁，减少点儿亮度，加饱和，我喜欢墙壁更黄。加点儿天空的蓝色饱和。这里很私人，修图时候可以仔细把玩一下。 这张图我没加暗角。然后锐化那，别调整太高，在35到40左右就好。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/7f67ea02407_b.jpg& data-rawwidth=&1920& data-rawheight=&1080& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1920& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/7f67ea02407_r.jpg&&&/figure&&br&&br&导出PSD文件,或者如图所示这样直接在PS内编辑 就好啦~&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/561bdbe852da53c8ae446408_b.jpg& data-rawwidth=&1265& data-rawheight=&684& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1265& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/561bdbe852da53c8ae446408_r.jpg&&&/figure&&br&&br&分析一下这个图。大范围的说，1太亮 2太暗，3 需要改变一下明暗的结构。 &br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/3fd2e54e5cdb_b.jpg& data-rawwidth=&1264& data-rawheight=&682& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1264& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/3fd2e54e5cdb_r.jpg&&&/figure&&br&&br&小点儿范围的说。1区太亮，2区太暗，模特正面亮一些侧面暗一点儿更好。3处积水处理掉。然后面部小液化一下。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/25ffceeb6499ad60ddf56a2a_b.jpg& data-rawwidth=&1261& data-rawheight=&681& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1261& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/25ffceeb6499ad60ddf56a2a_r.jpg&&&/figure&&br&&br&妹子皮肤好，但是磨皮也是需要的。大家肯定注意到了这个磨皮面板RA Beauty Retouch Panel [url]&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//retouchingacademy.com/product/beauty-retouch-panel/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Beauty Retouch v3.0 Panel&/a&[/url] 极为好用，效率提高很大。其实呢也就是把磨皮的几个步骤做成了动作。不要幻想，她并不能自动磨皮，只是一键就帮我们做好了磨皮准备工作。首先我会用Frequency Separation高低频法，我习惯用16-bit。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/958a74c4fecbe92730d23a_b.jpg& data-rawwidth=&328& data-rawheight=&122& class=&content_image& width=&328&&&/figure&&br&&br&总共三个图层，分别是高频纹理图层，一个空白的编辑图层，低频颜色图层。高低频法把照片的细节和颜色分离开来，让我们可以分别编辑。用修复笔刷，或者图章工具修饰高频图层，把我们不想要的细节，比如豆子，斑，或者皮肤的毛刺去掉。这一步要处理图片的纹理细节。低频颜色区域是为了处理颜色，让皮肤颜色更均匀，过度更平缓。就是用吸管工具取色，然后用不透明度和流量均很低（15%左右）的画笔在空白图层上画。编辑完是这个样子的，为了看的更清楚，我加了个黑背景。单独看这个图层略吓人。大晚上把我受了个惊。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/70f7e2ea0f691bee123c4_b.jpg& data-rawwidth=&1919& data-rawheight=&1037& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1919& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/70f7e2ea0f691bee123c4_r.jpg&&&/figure&&br&&br&然后是Dodge&Burn 减淡和加深也叫双曲线法。因为有一条调亮和一条调暗两条曲线。蒙版为黑色。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/4b2af9f920d17fbdf5cdb_b.jpg& data-rawwidth=&655& data-rawheight=&676& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&655& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/4b2af9f920d17fbdf5cdb_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/69809d1ecd1b58e4ef8e_b.jpg& data-rawwidth=&641& data-rawheight=&673& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&641& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/69809d1ecd1b58e4ef8e_r.jpg&&&/figure&&br&&br&我们在这一步要做的是，对面部的明暗做调整，让人面部更立体。方法就是用流量和不透明度很低（15%左右）的白色笔刷在应该提亮或者应该加深的地方画。画完了分别是这样的。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/4f889f915a523e4ad7fc_b.jpg& data-rawwidth=&1919& data-rawheight=&1037& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1919& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/4f889f915a523e4ad7fc_r.jpg&&&/figure&&br&&br&提亮部分。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/3adaaa59b1_b.jpg& data-rawwidth=&1919& data-rawheight=&1037& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1919& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/3adaaa59b1_r.jpg&&&/figure&&br&&br&这是加深的部分。 二次受了个惊，在关着灯写教程，赶紧去开灯。千万不要晚上关着灯戴耳机查看蒙版。然后可以用面板Magic Eyes处理眼睛。&br&&br&前后对比。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/cad8dd73d00caaecfec5_b.jpg& data-rawwidth=&780& data-rawheight=&883& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&780& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/cad8dd73d00caaecfec5_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/0d8f329abaac5abe33af246_b.jpg& data-rawwidth=&765& data-rawheight=&875& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&765& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/0d8f329abaac5abe33af246_r.jpg&&&/figure&&br&&br&之后用同样的减淡加深的方法，处理刚才说的 1和2 的明暗，增加3区域的立体感。加强了一点儿眼睛的眼神光。眼神是那个反光伞。同时加深了一点点天空。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/e7a1f05ae3dcde475c0f2c1fdfd8e071_b.jpg& data-rawwidth=&1919& data-rawheight=&1039& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1919& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/e7a1f05ae3dcde475c0f2c1fdfd8e071_r.jpg&&&/figure&&br&&br&加炫光。我喜欢这个滤镜Knoll Light Factory。方便效果好，当然也可以用渐变工具。注意调整此图层的不透明度。切忌加的炫光太强。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/e36ea3fa8ee1fa1f7ce7f5a63fa7428e_b.jpg& data-rawwidth=&1919& data-rawheight=&1042& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1919& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/e36ea3fa8ee1fa1f7ce7f5a63fa7428e_r.jpg&&&/figure&&br&&br&色彩的风格化。我总共用三个图层，大致感觉是亮部加黄，暗部加紫。嗯参数如下。注意看心情调整图层不透明度。色彩平衡调整图层为：&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/f3f48fc55e46fefc82aa_b.jpg& data-rawwidth=&670& data-rawheight=&881& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&670& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/f3f48fc55e46fefc82aa_r.jpg&&&/figure&&br&&br&可选颜色调整图层：&br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/adde6c354e2bb_b.jpg& data-rawwidth=&1223& data-rawheight=&579& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1223& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/adde6c354e2bb_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/c398fb4c4d77e30da934_b.jpg& data-rawwidth=&897& data-rawheight=&593& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&897& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/c398fb4c4d77e30da934_r.jpg&&&/figure&&br&&br&曲线：&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/96c84469edf720a35d25f2299fbb6003_b.jpg& data-rawwidth=&994& data-rawheight=&658& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&994& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/96c84469edf720a35d25f2299fbb6003_r.jpg&&&/figure&&br&&br&这里要强调: 色~调~风~格~千~万~种~，原~图~质~优~随~便~搞~&br&&br&最后点击 RA Beauty Retouch Pane面板的锐化。降低锐化图层的不透明度。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/6a91efd31c04ebfe19ec82_b.jpg& data-rawwidth=&1919& data-rawheight=&1038& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1919& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/6a91efd31c04ebfe19ec82_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/b2d7dda95f5dc9c17f4761_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1068& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/b2d7dda95f5dc9c17f4761_r.jpg&&&/figure&&br&&br&嗯一定要趁热给妹子或者发布吆~~~&br&[url]&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//500px.com/photo//berlin-by-zheng-sun& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&berlin by Zheng Sun&/a&[/url]&br&至此此图的全部过程就讲完了液~~~~就这么简单？恩就这么简单。&br&&br&&br&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/da7b9a71d628b7eb45e634a6f8b0f373_b.jpg& data-rawwidth=&1062& data-rawheight=&615& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1062& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/da7b9a71d628b7eb45e634a6f8b0f373_r.jpg&&&/figure&&br&主页： [url]&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.zhengsun.de/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Zheng Sun Photography&/a&[/url]&br&微博: [url]&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.weibo.com/sunmonk& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&weibo.com/sunmonk&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&[/url]&br&图虫： [url]&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//sunmonk.tuchong.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&sunmonk的图虫主页&/a&[/url]&br&邮箱： [email][/email]&br&&br&&br&如需转载请震我一下~~~欧洲商业拍摄请邮件联系。
谢谢邀请，举个栗子。 另一篇回答的一半正好可以无逢链接到这里。 全文在这里。
拍摄时间是15：30左右。之前下了些小雨拍摄的时候还在下毛毛雨，第一次用高能I6T还是得爱惜一些，套了个塑料袋防雨。灯前面有磨砂玻璃罩…
&p&信息量大，印象流，恕不展开，热烈欢迎纠错&/p&&p&12月9日，应评论要求增加龙湖，放在第四个。&/p&&p&12月10日，各家开发商在评论里都被提到了，实在是没那个本事了呵呵，今天再加一个中海，毕竟这是我心目中最优秀的开发商，中间我尽量穿插讲一讲别的企业，放在最后一个，算是给这个回答做一个完结。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&【万达，商业地产的龙头老大，而且优势非常明显&/b&】&/p&&p&&br&&/p&&p&万达的战略很清晰：统一、可复制的产品（万达广场），高效的执行力，自持商业在前期保证准时且百分之百（满铺）开业经营，给销售物业（住宅和外围商业街）一个好的销售条件，住宅可以同时追求速度和利润，&b&同时留下一座不动产。最后这句最重要，王健林对自己定位不是开发商，是不动产经营商。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&万达广场经历过3-4次调整，11、12年大爆发阶段两年开了几十个场子，已经是非常成熟的产品。同时也有了一大批稳定跟随的商家。&/p&&p&&br&&/p&&p&万达的军事化风格明显，企业运营效率非常高，从拿地到商场开业的周期卡的很死，团队执行力强，一旦运营计划被拖延当地总经理直接下课。&/p&&p&&br&&/p&&p&万达为了商场的百分百开业，可以说无所不用其极，从很早就开始自己打造或者扶持一些主力业态，比如万千百货（现已更名万达百货）、万达影院、大玩家、大歌星等等，减轻了招商压力；对第一批入驻商家的优惠力度很高；为了不空铺，也允许一些不够档次或标准的小商家进驻；为了赶开业进度可以帮商家装修店铺甚至铺货，这些在业内都是很有名的。&/p&&p&&br&&/p&&p&万达的这些特点为他在政府关系和拿地阶段提供了至关重要的优势，政府都愿意把比较优质或有潜质的土地低价提供给万达，一是因为万达已经证明自己有能力炒热一个区域，政府可以在周边土地增值中获益，二是万达的执行力和快速开业，能够让政府在其一届任期内既卖地又出政绩。&/p&&p&&br&&/p&&p&万达的住宅乏善可陈，在业内也没什么影响。高端系的万达公馆简直是为土豪量身定制的浮夸货。&/p&&p&&br&&/p&&p&万达的管理体系是典型的中央集权制，集团的话语权非常大，地区公司和项目团队偏执行。在重要节点（如开业前）遇到困难的时候，会调动多方资源支援到一处，也有可能集团的团队直接到项目上替换整个项目团队来操盘。万达的商业人才这两年是流失最严重的，随着国内商业地产的兴起，老万达人被挖的非常厉害。王健林则在尝试一个很大胆的路数，把很多相关行业的高管跨行业招进来，比如管超市的找来统筹运营等等。&/p&&p&&br&&/p&&p&万达最可怕的是王健林本人对行业和企业未来发展的理解高度，甩开同行两条街，这一点上，任何人都没有评价的资格。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&【绿城，工匠气很浓的产品主义者，高端开发商老大，无视商业环境也因此受到很大打击】&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&宋卫平在业内绝对是传奇人物TOP3（业内，不是公众，公众谁能比得过潘冯任），有兴趣的可以搜搜他的创业史。总体来说他很理想主义，对产品（包括物业服务）有自己很高的标准和追求，对财务、市场相对不够敏感，这也形成了绿城的风格。&/p&&p&&br&&/p&&p&绿城的产品在市场上是有口皆碑的，规划设计水平很高，精工细活经的起考验，大量的使用石材，非常重视物业服务的档次，可以说是高大上的标准定义，市场调查必看项目。对产品的痴迷还造就了绿城研究院这样国内罕见的企业内机构，一个与公司开发业务相对独立的产品研发机构。优质产品的另一个结果是作为大本营的杭州，整个市场的口味都被吊的非常高，客户懂得什么是好房子，所以外来开发商的落地难度变得很大，这在很多城市都是没有的情况。&/p&&p&&br&&/p&&p&高品质产品注定了高售价，除去星河湾这种小规模的高端精品，在大型房企里绿城绝对是高端企业的老大，每年排名前二十开发商的成交单价一对比，绿城比其它企业能高出30-50%，只有龙湖能和他接近。但只做高端产品也让绿城在调控来临时吃到了苦果。&/p&&p&&br&&/p&&p&绿城（其实就是宋卫平本人）赌性很重，作为一个产品主义者，他对政策、大势尤其是资金的理解与运用实在是相当糟糕的水平，这就导致08-12年这剧烈波动的几年里绿城两次差点翻船，资产负债率一度是150%多的水平（记不清了，好像是250%？），借了很多高利息的资金（在我看来就算高利贷了）。当市场向刚需倾斜，抑制高端和多次置业需求时，绿城是第一个也可以说是最大受害者，大量存货在手里，资金链在断裂的边缘，命悬一线。&/p&&p&&br&&/p&&p&拯救绿城的一部分原因可以说也是宋卫平的个人魅力和江湖交情。众所周知的是马云出手相助，九龙仓有些趁火打劫的意思但也帮绿城分担了很多压力，和融创的联手是最有故事性的，宋卫平孙宏斌的故事有兴趣的可以多搜搜。甚至很多绿城的忠实业主都愿意为绿城提供过冬的资金（有业主直接打给物业说可以援助4000万）。缓过气的绿城还是相当可怕的，看看这几年的房企排行榜吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&绿城的管理体系和万达完全相反，是诸侯分封制，宋卫平下面8个副总裁一人管一堆项目，各自为王，权力很大。好笑的是这些项目甚至有可能在同一个城市，所以你会在市场上看到很奇怪的现象，同一个城市，两个绿城的项目在营销上没有任何联动的动作，似乎谁也不认识谁。最近两年宋卫平在用一些方法收权，有一定的效果。&/p&&p&&br&&/p&&p&宋卫平在我个人心目中，算得上地产界的半个乔布斯。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&【万科，称职的行业领导者，节奏感强，产品线清晰，企业治理水平行业一流】&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&作为行业内的先行者，万科从先动优势中获益良多，业务线可以说全国最长，哪哪儿都能看到万科的项目。难能可贵的是他不像这个国家很多行业先行者那样利用市场优势蒙钱，而是一开始就踏踏实实做好产品和服务，并一直保持到今天。&/p&&p&&br&&/p&&p&万科的产品研发水平也是全国领先的（也有万科研究院），产品定位中端和刚需（高端项目非常少而且产品力上没有什么代表性），对市场需求的定位和判断比较精准，相应的创造出多条有竞争力的产品线，从最早的青青家园、城市花园到金域蓝湾、万科城等等不一而足。“价格是一道筛子，能在项目中集中一批同质化的业主”这句话在万科身上是特别明显的（有兴趣的看这道题&a href=&http://www.zhihu.com/question//answer/?group_id=#answer-3440953& class=&internal&&同一地段有无必要买万科这样的大品牌的房子？&/a&），万科的产品本身不是什么高端货，但比一般社区贵的价格造就了一批爱生活有品位的万科业主，可以作为中国第一批中产阶级的代言人。&/p&&p&&br&&/p&&p&当然，定位准的同时，万科的产品往往没什么亮点。万科对住宅，尤其是首置、首改类的住宅的理解是走在行业和市场前列的，产品看着朴实但好用耐用，反而在销售阶段没有什么特别拿得出手的卖点，主要靠出色的前期定位和客群锁定赢得大势。所以万科在营销上也以规范动作为主，全部使用代理公司销售，可以说是业内营销最规范的一家开发商。这也造成一个有意思的现象，当有一个好的品牌在同一区域直接竞争时，万科往往并不会成为一个优秀的竞争者。&/p&&p&&br&&/p&&p&万科的管理水平在行业内首屈一指。不像上面说的万达的中央集权、绿城的诸侯分封两个极端，万科在集团-区域-地区公司三级管理上的边界、权责划分相对比较合理和明确，对地区公司的放权比较大但集团和区域又有一套管控体系。正因为如此，万科领头人的风头也不像很多其他老板那样劲，包括上述的王、宋两位。王石其实早在至少6、7年前就没有对万科的实际控制权了，被作为精神图腾和企业的活logo在用，王石的公众话题和万科的业务联系也是最少的，而实际掌门人郁亮的曝光率就更没法和几个大boss相提并论了。&/p&&p&整体来说房地产行业的管理水平都不怎么样，这一点上应该说国内只有万科、中海、龙湖有真正的大企业范儿。所以你会发现中海龙湖的老大曝光率也是非常非常低的。&/p&&p&&br&&/p&&p&作为规模巨大的企业，万科的节奏感、对政策大势的把握以及项目开发周期的管理堪称大师级别，最近动荡的五年也走的比较稳当，不声不响的把中国开发商拉近千亿的世界。单项目上的开发速度要求没有万达、龙湖那么变态的高，相对稳健的多，每年整体规模也以控制为主，很多城市公司到了年底甚至都开始放缓推盘速度，多么让人羡慕嫉妒恨的玩儿法。&/p&&p&&br&&/p&&p&总体来说，中国房地产行业有万科这样的领头羊，国家幸事。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&【龙湖，以一种让人“看不懂”的方式快速冲进全国一线，可能是被模仿最多的开发商】&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&龙湖从2006年的30亿到2010年的300亿，业绩翻十倍只用了四年。能和这一速度匹敌的可能只有碧桂园和恒大了，但后两者快速发展的原因相对比较清楚，龙湖却让很多同行、专家大呼“看不懂”。&b&龙湖可以说是从刚起步、小规模的时候就确立了清晰的价值观和长远规划，并且一直秉承着这些发展战略&/b&，这一点对任何企业都是非常难能可贵的。&/p&&p&&br&&/p&&p&头脑清醒的龙湖非常有耐心，不急于扩张，在重庆一地开发了各个业态的项目并提供优质的物业服务，打造了完整成熟的产品、管理、人才、文化和营销体系，这才开始走出重庆——可以说一下山就是高手。同样稳健的是每进入一个城市都深耕细作，如果全国的大开发商做一个排名，用销售额比城市数量，相信这个数字龙湖可以排在前三名，很有可能就是第一。&/p&&p&&br&&/p&&p&战略清晰还体现在龙湖的财务管理，从很早就非常重视财务稳健并用财务来指导决策，建立制度。08、09年左右龙湖第一次筹划上市，但遇到金融危机世道不好，当时和龙湖一起做IPO的河南建业坚持急于上市，结果发行价只有2块，龙湖坚持没上，等到10年底上市的时候发行价做到了7块多。包括现在龙湖的财务操作水平也是业内一流，绝不碰信托，经常做海外融资，财务成本在全国来说都是最低的之一，各项财务指标在香港内房股中都名列前茅。&/p&&p&&br&&/p&&p&龙湖的产品力是打入江湖的第一把利剑，园林景观和物业服务在国内迅速建立起口碑，样板区像梦中骑着白马的高富帅一样亮瞎了所有人的眼睛，龙湖的营销和产品相得益彰，尤其是在07年前后市场环境好的时候，敢溢价，有气质，造梦能力一流，买龙湖房子的过程就像艳遇一样刺激。“别墅专家”的美誉也逐渐建立起来。当然不得不提的是，交房后的建筑质量和实际的物业服务水平，会和展示阶段形成一个难免的落差。&/p&&p&&br&&/p&&p&上文提到过，在管理体系上龙湖是走在行业前列的。相比万科，他的组织架构更简单垂直，没有“区域”这一层级，是集团-地区公司两层管理，且对地区公司的放权要更大。龙湖是最早开始做跨行业高管引入的，尤其是从宝洁（我心目中的职业经理人黄埔军校），并且最为成功的实现了矩阵式管理架构，为龙湖奠定了大企业范儿的气质。也在业内大胆的大规模使用“学生兵”卖房子，并且是“耸人听闻”的无佣金销售，到现在都没有一家模仿成功过。&/p&&p&&br&&/p&&p&龙湖最值得称道的是简单直接的企业文化，不设副职不设秘书，讨论工作对事不对人，提倡不给领导拎包、吃饭聚餐级别高者买单，公司里所有带窗户的位置都留给开敞工位，年收入上千万的执行董事们办公室不足十平米而且没有窗户，这些在其他公司简直难以想象。尤其是龙湖有自己的员工论坛，开放包容，什么帖子都能发，从不删贴，让新进龙湖的员工十分惊讶和感慨。&/p&&p&&br&&/p&&p&上面提到的这些打法，都在被业内广泛的模仿和学习，龙湖的人才流失这几年也是非常高的，堪比万达在商业领域的状况。龙湖自己则是初期学万科，中段学绿城，现在主要学习中海和新鸿基——因为晚入江湖，龙湖对市场波动的应对能力还不足，08年行业危机时龙湖的资金链也一度岌岌可危，而中海则是经历过97年金融风暴的老宗师。&/p&&p&&br&&/p&&p&上面全文没有提到的是龙湖的创立者吴亚军，实际上大量的战略、企业性格都有着她深深的烙印。她也是我个人所知道的、中国企业家里（不仅是地产行业）最低调的老板，没有之一。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&题目中的招商和华侨城两家，了解的就不多了，而且我也纳闷为什么会和上面几家放在一起来对比。简单说两句。&/p&&p&&br&&/p&&p&招商地产背后的集团历史长背景硬，做地产在我看来有点儿玩儿票的意思，能拿到很好的地，舍得投入，没有要穷凶极恶挣钱的样子。&/p&&p&&br&&/p&&p&华侨城在国内独树一帜，以欢乐谷为代表用主题地产炒热一个远郊区，再跟进做住宅销售，区域打造能力一流，产品中规中矩，营销相对不够给力，没有做出足够有影响力的声音来。规模发展的速度比我预计的要慢的多，个中原因就不好猜测了。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&【中海&/b&，&b&一代宗师&/b&】&/p&&p&&br&&/p&&p&中海首先很有历史底蕴，其前身中海建在文革后就作为支援香港建设而成立，在港澳承建或者参与过一批又一批重要的工程，包括机场、迪士尼、填海、驻港部队、大型酒店等等。80年代就开始在珠三角、港澳做房地产，本身就成长在一个更优质更开放的经济和商业环境里，又是中国最早的房地产兴起之地，可以说是行业起点早，企业起点高。&/p&&p&&br&&/p&&p&历史底蕴里最主要的财富当然是历史伤痕。上文提过，中海经历了97年亚洲金融风暴，当年的老总一夜白头，那时的中海就开始懂得做&b&周期性操作、现金流管理、成本管控&/b&，这些内功到今天国内80%的中小开发商还都不知道是什么东西。中海过冬的时候节省到多残暴的地步呢？A4纸正反面打印使用不说，周边的空白要裁下来当便签。这个意识比整个行业提前了整整十年。&/p&&p&&br&&/p&&p&周期操作能力通俗的说就是如何在经济环境波动、政策大势变化的情况下不仅不受影响，还能杀出重围。中海，包括新鸿基、和黄等港资开发商通用的做法是，依靠规模和现金流优势，降低开发速度，有的地在当时看价格很高，但中海把它放到两年里去开发，等销售的时候看当年的地价简直成了白菜价。&/p&&p&&br&&/p&&p&为什么别家不能这么像中海这么玩呢？主要是现金流转不过来，资金规模不支持，扩张速度高于积累速度。而且实际情况是恰恰相反的，绝大多数开发商都在想方设法提高开发速度。这一点做的最好的又要说龙湖了，龙湖在行业内创立的项目启动会制度也是被广泛模仿的，提出了从支付第一笔土地金到开盘销售的周期管理方法，观念和技术上都走在了前面，现在基本能做年初在一个新城市拿地，金九银十就能开盘收钱，非常可怕。&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&03-07年（hw的第一个任期）是地产疯狂大跃进的五年，这个时候是块地就能挣钱，所以看不出周期操作能力的重要性，到了下一个五年08-13年（hw的第二个任期），市场则经历了两次大的波动，开发商伤亡惨重，踩点儿没踩好的被高价地套住、房子开发到一半卖不动、大降价引发前期业主砸售楼处的比比皆是。而恒大是这五年里起飞最迅猛的一家，广泛在受调控影响较小的三四线城市铺超低价刚需产品，而且每次调控他几乎都做到了低点拿地，高点卖楼，堪称神迹。至于原因嘛呵呵，请搜索wenjiahong。保利是抓住了第二波市场波动，在全国快速铺开了土地，依靠自己的背景，保利把拿地的优势发挥到了极限，但产品和服务就有点糙了。碧桂园最近的三年把自己做成了更加凶残的恒大，走的是一样的路线：三四线城市或二线城市的远郊拿地，超低价格，用极高的营销费用快速走量。碧桂园这两年连续做了几个日销三四十亿的项目，为了销售规模可以想出发动广场舞大妈深入田间地头给老乡卖房子这种壮举，在全行业瞠目结舌的目送中，在今年第五个干到了千亿企业。&/p&&p&&br&&/p&&p&今年恒大终于进京拿地了，且看后事如何吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&说回中海。&/p&&p&&br&&/p&&p&现金流管理和成本管控上，要描述中海这样一家体系化、专业化的公司有多可怕，晒数据是最直观的，大家感受一下。（刚好也在大型企业里做个对比，小开发商的一些随机暴走数据就算了）&/p&&p&&br&&/p&&p&在如此不追求单项目运转速度、经常囤地的中海，资产负债率居然是安安稳稳的20%，这是什么概念？万科这样求稳控规模的行业领头羊也有将近40%的负债率，行业内常见的水平是50-80%。保利这两年扩张速度加快，负债率已经接近100%，上文也提到过，赌性重的宋卫平曾把绿城搞到过250%……&/p&&p&&br&&/p&&p&再说中海的成本管控，在全国也是首屈一指。拿我比较了解的营销费用来说，行业里大多数是在2%-3%的水平（营销费用比销售金额）。比如绿城常年控制在2.5%，万科今年大概2.8%。小一点儿的企业高的一般3.5%到头了。上文介绍的扩张速度比龙湖更快的恒大碧桂园，动不动能搞出一开盘卖几十个亿的项目，背后是巨额营销费用买单的，要到5%上下。龙湖在营销费用上也是出了名的会用，快速扩张阶段也只有2%-2.2%（所以我上文用“看不懂”来说），规模稳定下来后基本能做到1.9%的样子，好了，中海登场，惨无人道的1.3%。&/p&&p&&br&&/p&&p&与此类似的还有管理费用、融资费用，合称企业三费，综合下来，中海要比行业水平低出5%-10%。什么意思？同样的地价，盖同样的房子，你卖30000，中海可以只卖28000，不仅卖的比你更快还比你多挣1000。这还仅仅是几个小的成本项的影响。&/p&&p&&br&&/p&&p&所以综合反映在利润率上，你就了解为什么我要说中海是最优秀的企业了。上文评价的称职的领头羊万科常年保持在10-12%左右的利润率，绝对的良心企业；保利这两年扩张速度极快，也导致利润率跌倒10%，这两家就是行业底线了；一般的上市公司，都可以做到15%左右； “看不懂”的龙湖又来了，他在快速扩张期居然还保证着18-20%的利润率，可以说已经超出了很多人经验所能理解的范围；世茂、绿城都是属于高端产品为主的，利润率能达到20%以上。最后，ladies and gentlemen，中海出场，不代表高端，规模千亿，市场上的价格从没当过出头鸟，2013年上半年他家的利润率是——29%。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&假如抛开这些数字，中海很难像上面那些开发商那样找出明确的亮点来，他最可怕的地方就是均好性和沉淀感，是系统性的优秀。&/b&中海的产品品质很有保证，但没有绿城那么有质感，龙湖那么有情调，可以看作加强版的万科；中海的物业服务也很到位，但不像龙湖有那么多的故事在坊间流传（营销力使然），不像绿城把业主捧着特别有面儿；中海的业绩一直在第一集团，但又不是最耀眼的那个，人们可能会关注率先过千亿的万科，关注大起大落的绿城，关注快速成长的龙湖、恒大、碧桂园，关注卷土重来的融创，但中海在当中显得毫无故事性，平淡的像神雕侠侣里的郭靖，像NBA的老马刺，粉丝都少的可怜。但你认真一看，他从没离开过一线集团，今年也不声不响迈过千亿。&/p&&p&&br&&/p&&p&非要挑一个中海的缺点的话，内部还是有比较明显的派系斗争，中海建背景的一派，海之子一派（中海的管理培训生，相当于万科的新动力，龙湖的仕官生）。空降来的则是两边不靠，长期发展困难更大一些。但人事上的东西，哪家又能比哪家好多少呢。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&以上就是我心目中最优秀的房地产商的介绍，夹带各类其他家的零碎信息和一些对比，算是对整个回答做最后的总结。实在没办法再继续丰富这个回答了。再次感谢大家的持续关注。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&个人公众号“地产吴铭”或“dichanwuming”&/p&&p&地产/营销/职场类杂谈与问答&/p&&p&保存知乎被举报、屏蔽的回答&/p&&p&介绍详见&/p&&p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&&span class=&invisible&&https://&/span&&span class=&visible&&zhuanlan.zhihu.com/p/37&/span&&span class=&invisible&&410201&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&【live广告】 &/b&&/p&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& class=&internal&&吴铭：吴铭与羊迪的联合live－－我该买房么？&/a&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& class=&internal&&吴铭：一场迟到的live，聊聊地产新人的职业发展&/a&
信息量大，印象流，恕不展开，热烈欢迎纠错12月9日，应评论要求增加龙湖，放在第四个。12月10日，各家开发商在评论里都被提到了，实在是没那个本事了呵呵，今天再加一个中海，毕竟这是我心目中最优秀的开发商，中间我尽量穿插讲一讲别的企业，放在最后一个…
&p&多图预警。&/p&&p&这个答案不是推荐该买哪款 MacBook 的，也不是比较 Windows 和 OS X 孰优孰劣。而是对于真正的 Mac 小白用户，在拿到第一台 Mac 时最好先了解的主要关于 Mac 系统使用的东西。对于使用 Mac 有一定经验的童鞋，请出门左拐，下面的东西可能对你帮助不大。&/p&&p&&b&这是写给 Mac 小白看的。&/b&&/p&&p&我会尽我所能用直白易懂的语言和图片的方式，尽量做到言简意赅，不包含高级功能和用法。尽量不让你睡着（虽然写有趣的东西不是我擅长的）。如果你嫌长可以只看加粗体和下划线结论（废话真多）。&/p&&p&&br&&/p&&p&好了正式开打（答）！&/p&&p&&br&&/p&&p&————————————————————————&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&快速浏览大纲&/b&&/p&&p&&br&&/p&&ol&&li&Mac & macOS&br&&/li&&li&App Store、iTunes Store、iTunes、Apple Store 这些名称&br&&/li&&li&效率利器：常用的快捷键&br&&/li&&li&Multi-Touch 触控板手势&br&&/li&&li&安装与卸载软件&br&&/li&&li&AirDrop 与蓝牙&br&&/li&&li&Handoff 连续互通&br&&/li&&li&Spotlight&br&&/li&&li&让你的 Mac 更安全&br&&/li&&li&Mac 需要关机吗？&br&&/li&&li&推荐常用基本软件&br&&/li&&li&结尾&br&&/li&&/ol&&p&－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&开始&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&在拿到自己心爱的第一台 Mac 并第一次使用它之前，你需要改变一些原有的思维，不应用使用 Windows 的思维习惯去使用 Mac。比如你可能不需要安装国内某某杀毒、某某卫士。甚至可以经常不需要关机。Mac 会节省你不停的系统维护、清理杀毒、升级驱动的时间，让你专注做自己真正重要的事。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&篇一、Mac? macOS?&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&苹果公司为自己的一系列电脑（包括 iMac、Mac mini、Macbook、Mac Pro 等）取的名字统称 &b&Mac&/b&。&/p&&p&Mac 用的专属操作系统叫 &b&macOS&/b&（WWDC16上，OS X 正式更名为 macOS）。&/p&&p&早期 Mac 系统名称叫 OS X，版本在苹果电脑内部以大型猫科动物为代号。比如2001年的 Puma（美洲狮），2012年的 Mountain Lion（山狮）。后来猫科动物名称即将用尽，遂决定采用加州景点名称作为系统代号名。像2013上发布 OS X Mavericks（冲浪湾），2014年发布的 OS X Yosemite（优胜美地国家公园），2015年发布的 OS X El Capitan （酋长岩）。&/p&&p&&br&&/p&&p&&u&总结：Mac = 苹果电脑，macOS = 苹果电脑系统&/u&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&篇二、App Store、iTunes Store、iTunes、Apple Store 傻傻分不清&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&App Store&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/983be5df8e7ce403f4d5_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&125& data-rawheight=&125& class=&content_image& width=&125&&&/figure&&p&苹果系统上的&b& App Store &/b&即 Application Store（软件商店）。是购买下载 Mac 软件的苹果官方平台。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&iTunes App&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/5b8cb8d29163b7fde619_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&115& data-rawheight=&115& class=&content_image& width=&115&&&/figure&&p&iTunes 可以用来播放以及管理应用、音乐、图书、播客等。当插上你的 iPhone 后，还可以方便的管理 iPhone。&b&备份、同步、恢复数据，同步音乐，安装卸载App，刷iPhone系统等。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/20e9dfc5dac92_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1195& data-rawheight=&783& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1195& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/20e9dfc5dac92_r.jpg&&&/figure&&p&&b&iTunes Store&/b&&/p&&p&iTunes 里专门下载购买数字音乐、音乐视频、电视节目等的商店。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&Apple Store 零售店&/b&&/p&&p&苹果官方商店，线下体验、购买苹果产品的地方。由苹果官方亲自设计、运营。Apple Store 零售店装修都很具特色（设计感）。线上的叫&b&「Apple Store 在线商店」&/b&，网址是 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.apple.com/cn/shop& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Apple Store 中国官网&/a& 。线下的叫&b&「Apple Store 零售店」&/b&，目前国内有40家（上海就有7家
），这个数字还在增多，具体可以到这个页面看到 &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.apple.com/cn/retail/storelist/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Apple Store 零售店&/a& 。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/44f56516c12aeaeea636_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&420& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/44f56516c12aeaeea636_r.jpg&&&/figure&&p&（Apple Store 零售店 上海浦东店，图片来自 Apple 官网）&/p&&p&&br&&/p&&p&&u&总结：&/u&&/p&&ul&&li&&u&App Store：苹果电脑软件商店&/u& &/li&&li&&u&iTunes：在 Mac 上管理 iPhone 的利器&/u& &/li&&li&&u&iTunes Store：购买软件和数字产品&/u&&/li&&li&&u&Apple Store：苹果在官网和实体零售店卖东西的&/u& &/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&篇三、常用的快捷键&/b&&/p&&p&在一些 Apple 自己的键盘上，通常顶行中会有特殊按键，有音量图标、显示屏亮度图标和其他功能图标。按图标键可执行相应功能，或将其与 Fn 键组合使用来用作 F1、F2、F3 或其他标准功能键。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/0f8b7d7448f36cbab99c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&634& data-rawheight=&186& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&634& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/0f8b7d7448f36cbab99c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&空格（space）键&/b&&/p&&p&这是一个神奇的按键。在Mac系统里，几乎所有文件都可以直接用空格键快速查看预览。如视频、图片、音乐、页面、文档、PDF等等。拿图片举例，只要点选文件夹里某张图片，点击空格键就打开了，再点击上下左右键可切换浏览其他图片。而不用每次都双击打开，再关闭，再双击打开另一张，再关闭……&/p&&p&绳命诚可贵，space 大法好。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&Command ?&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/ca5f86309bad143d882150e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&132& data-rawheight=&98& class=&content_image& width=&132&&&/figure&&p&这是另一个神奇的Mac独有的按键。通常会配合其他键}