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成都一小区底楼改造拆掉房梁 楼上住户心惊肉跳
编辑：覃贻花
东五街5号14栋菜市里面有一段房梁已经被毁坏在地上
　　孙先生：我要投诉成都成华区府青路东五街5号14栋菜市承租户，竟然在无规划无许可的情况下，毁断三根房屋主梁，我们楼上的64户居民都住得心惊肉跳，希望记者能调查此事。
　　核心提示
　　昨日，成都商报接到了来自居民孙先生的热线电话，电话中，孙先生表示，楼下闲置的房子要改造成菜市场，可是没想到装修队5月份进场施工，十几天竟然把整栋楼房一楼的房梁毁拆了3根。让住在楼上的64户居民每天听着楼下的装修声，不由得心惊肉跳。
　　对此，成华区房管局房屋监察大队人员对装修工地现场进行了强行停工处理。
　　楼下闲置了7年多的房子要改造成菜市场原本是好事，可是没想到装修队5月份进场施工，十几天的工夫竟然先把整栋楼房一楼的房梁毁拆了3根。让住在楼上的64户居民每天听着 的装修声，不由得心惊肉跳。
　　昨日，该社区工作人员表示，装修施工实际上并未经过相关部门的审批核查，成都商报记者联系了成华区建设局安监办工作人员，确认该面积房屋装修需要先报备案，但安监办工作人员表示，并未查到该备案。昨日，成华区房管局房屋监察大队人员对装修工地现场进行了强行停工处理。
　　居民投诉：
　　楼下市场装修
　　拆掉了承重的房梁
　　昨日，成都商报记者接到了来自这栋楼上居民的热线电话，电话中，居民孙先生介绍，自己所住的这栋楼是2003年交房的，工程为六层框架结构，建筑面积为10048平方米，底层为农贸市场，二层是超市，三层及以上为住房，楼上一共住了64户人。
　　孙先生表示，今年5月6日开始，成都佳民市场管理有限责任公司作为承租户，开始入场装修。谁知其在装修过程中竟在无备案无许可情况下，毁断了三根楼房主梁。
　　成都商报记者从楼栋居民处拿到了一份名为《成量集团1号楼 房屋建筑工程使用说明书》，该说明书落款单位为成都市双建建筑工程有限公司。说明书中写着“二层的使用荷载标准值为5.0KN每平方米（1KN=0.10204× 千克力），三层以上为1.5KN每平方米。”其中的部分段落，被居民画上了波浪线“工程建筑是按设计图纸进行施工的，在使用时，不得擅自改变使用性质，更不得破坏结构，以免影响建筑物安全……在房屋装修时，不能随意凿墙破壁，因墙体为空心砌体，破坏后不易恢复，且影响墙体承重力……为了您和邻居的安全，请不要改变屋内一切承重构件，特别是框架梁、框架柱，如果要改变结构，必须经设计单位、建设单位同意，方可进行。”
　　现场走访：
　　50多厘米的梁
　　横躺在建渣之中
　　随后，记者赶到现场，同时桃溪路街道办事处踏水社区该网格片区的负责人杨继川及两名片区警察也在现场。该装修区域的窗子均被挂着较厚的塑料布遮挡，唯一的入口为一电动卷闸门，门处于闭合状态。从外部很难看到内部的装修情况，在社区工作人员叫门后，卷闸门被开启，门里站着数名安保人员拦住了试图进入工地内部查看的楼栋住户。
　　记者在进入施工现场后看到，整个一层的施工区域近千平方米，一楼与二楼间的楼板有几十个平方米已经被拆除，楼板及房梁的断裂处裸露着多根拇指粗的钢筋。而在工地的一处，一根宽度约为50厘米以上长度超过5米的横梁，被敲落后横躺在一大堆建渣之中，根据现场工作人员介绍，居民反映的被毁断的三根楼房主梁，实际上是两根十字交叉的房梁及一根横梁，三根均为明梁，宽度超过50厘米。
　　记者在整栋楼的外部看到，正在施工的一楼外墙上有百余条粗细不等的裂纹。“装修不停地敲敲敲，楼下敲掉了梁，楼上住的人咋个能安心。”位于成华区府青东5街的5楼的住户王阿姨，最近已经参与了整栋楼64户居民共同召开的十几次会议。老邻居们聚在一起，商量应对楼下装修施工的对策。“2003年房子竣工时，好像还是优秀工程呢。”王阿姨摇着扇子站在楼下对成都商报记者说“2008年地震时摇得好凶，可是我们的这栋老房子就摇了点土下来，外墙上裂了几条纹。”
　　王阿姨表示，自从一楼开始施工，楼上的居民家中还出现了不同程度的裂纹。最后，记者随居民上楼走访了部分住户，发现楼上部分居民的家中、楼房的楼道墙壁上确实存在裂纹。楼层越往上，裂纹就出现得越多。
　　部门说法：
　　楼下属于无证施工
　　未备案未被审批
　　社区工作人员杨继川表示，该施工场地实际上已经被闲置了7年多，是两个月前才被租给佳民公司的，打算改造为一个菜市场。记者从底楼业主处了解到，在该公司装修入场之前，业主方就已经向承租方提供了该房屋结构图纸。杨继川表示，社区此前还曾多次联系佳民公司的负责人，但是老板却避而不见。
　　根据居民提供的一份材料上陈述到：5月18日开始，佳民公司开始对楼里面的部分建筑进行拆除，造成大量噪音。5月27日，有住户在路过时，透过遮挡窗户的布幔缝隙发现有房梁被毁坏，进入施工场地后发现，数根房梁已被敲掉，并把连接承重的钢筋一并割断、拆除。住户随即联系街道办及成华区房管局房屋监察大队来现场探查，发现其更改房屋结构没有经过相关部门审批核查，属于无证施工。
　　昨日，杨继川表示，该材料内容属实，目前，一楼的菜市改造未备案也未被审批，确实存在问题。杨继川说：“原本想给大家改造个菜市场是好事情，谁会知道他在里面施工，竟然把房梁给敲了。”
　　随后，记者联系成华区建设局安监办工作人员，确认该面积房屋装修需要先报备案，但安监办工作人员表示，并未查到该备案。并将于近日至现场查看。同时，成华区房管局房屋监察大队人员则对装修工地现场进行了强行停工处理。
太阳鸟时评农村自建房屋施工有什么要注意的？
农村自建房屋施工有什么要注意的？
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我来帮他解答
1、地基基础
　　(1)地基必须挖至老土层，土质应均匀一致，并且进入老土层深度不应小于20cm。
　　(2)基础埋深(从建成后室外地坪最低处算)不应小于当地冻土层厚度，且不小于50cm，必要时，应有设计。基槽(坑)回填土应分层夯实。
　　(3)基础控至持力层后，应用钢筋(粗)探测地基下是否有空洞、软弱层，若有，应清除并挖至老土。
　　(4)基础持力层符合要求后，应立即施工基础，避免雨水浸泡和曝晒，如发生浸泡，要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土;基础施工完毕后，应立即进行回填避免受水浸泡，扰动地基。　
2、毛石基础
　　(1)毛石基础砌筑：毛石基础应分层坐浆砌筑，(第一层毛石与土之间也立如此)，并将大面向下，上下应相互错开，若基础成阶梯形，应先从最低处砌起;
　　(2)毛石之间应留空隙，用砌筑砂浆搞实，不应采用干铺一层毛石，再铺一层砂浆，然后用水冲灌缝的施工方法，以免水泥被水冲流失。
　　(3)毛石砌体、应采用石质较好的石头，不能使用风化石。
3、砖砌体工程
　　(1)选用的砖强度必须满足要求，尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。
　　(2)承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙)，空斗墙不得作为承重墙体。
　　(3)为保证砌体质量，严禁干砖上墙，应采用统一的组砌方法，砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆必须饱满，灰缝厚度控制在8-12mm。
　　(4)在砖砌体转角处或交叉处，砌体应同时施工，不能同时施工(砌筑)时，应留置斜槎(踏步槎)，严禁将该处分成两次分别施工(此处如设构造柱例外)，使纵横墙之间无可靠连接，以至造成墙体开裂，甚至倒塌。　　(5)在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处，沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋，拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。
　　(6)严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽， 或墙身上随意打洞。
　　(7)砌体砂浆应按规定配比施工，采用机械搅拌，使用过程中不能随意加水，必须在一定时间内使用完(砂浆初凝失去流动性前)，不超过2个小时，严禁渣子灰代替石灰膏，严禁石粉代替砂子。
　　(8)门窗过梁厚度必须满足要求，过梁在两边墙体的搁置 长度不少于250毫米，且过梁底部应坐浆，如采用钢筋砖过梁，底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm，两端伸入墙内不小于240毫米，两端钢筋必须弯钩，钢筋不少于3根，水泥砂浆强度等级不小于M5。
　　(9)两端与其它砌体不连接的单片墙，(如两端设有构造柱，但构造柱尚未浇注)，砌筑高度不应超过一步脚手架;如必须超过时，应采取临时稳定措施，以免在外力影响下(如大风等)造成砌体倒塌。
　　(10)用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米 ,高度不宜大于1.8米，并在此处设置过梁，洞口补砌时，应与两边砌筑咬槎。
　　(11)外墙脚手眼堵塞要密实，以免造成外墙渗水。
4、混凝土工程
　　(1)水泥：过期(超3个月)、结块的水泥不能使用，购买水泥时，应向销售商索取水泥合格证。
　　(2)混凝土应按规定配比施工。采用机械搅拌，使用时不能随加水，主要受力构件的砼强度等级不得小于C20(梁、板、柱等)。
　　(3)拌制砼骨料(石子、砂)目测不能有泥团和泥粉存在，级配要合理(既粒径大小)，水必须采用无污染的干净水。
　　(4)砼浇筑时，应采用机械振捣，确保砼密实，最好一次性浇筑完毕，要留置施工缝时，应在板或次梁、楼梯的1/3处，圈梁除交接的任意位置，悬臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、阳台等)不能留施工缝，必须一次浇筑完;施工缝应留垂直缝，缝处应安模板，不能让砼随意流淌。
　　(5)砼养护，常温下，应对砼覆盖并浇水养护、保持湿润，养护时间，自拌砼不得少于7天，商品砼不少于14天。
　　(6)穿板的管道或予留洞口应事先留置，留置位置应准确，现浇板上不能随意开洞、开槽。
　　(7)砼浇筑完毕后2-3天，其上面不能堆载，以后的临时堆载不能过大或振动，材料不能集中堆放，避免破坏砼结构。
　　(8)阳台、厨房、卫生间、屋面应采用现浇砼结构。　
5、支撑系统及模板
　　(1)模板支撑系统的强度、刚度、稳定性应满足要求，特别是底层的支撑应支设在坚硬的物体上，不能直接支设在软土上，竖向支撑应尽量垂直于地面，竖向支撑之间应相互拉接，以防失稳，造成整体坍塌。
　　(2)模板拼缝应严密，以免水泥浆流失，造砼孔洞，麻面等，降低承载能力。
　　(3)承重结构(梁、板底部模板)不能随意拆除，必须使砼达到一定强度(设计强度70-80%，悬挑构件强度100%)时方可拆模(夏天一般在21天，冬天一般在日平均气温累计达到600度)，以防砼结构受到破坏。
　　(4)支撑模板时，应对模板的标高及轴线进行复测(应满足层高、开间的尺寸)。
6、钢筋工程
　　(1)应选择正规生产厂家(大厂)生产的，具备出厂合格证，最好使用前将钢筋送检测机构进行检测，外观检查表面不得有裂纹、疤节，螺纹钢筋纵助螺纹应均匀一致，圆钢断面应成园型。钢筋表面应成青黑色，在加工、搬运中如出现断裂，其质量可能不合格，应送检测机构进行检测。
　　(2)雨蓬、阳台、等悬臂结构(即挑出外墙部分的板、梁应严格控制上部钢筋的位置，不能使钢筋位置放错)。
　　(3)悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满足抗倾覆要求，应有专业人员进行复核。
　　(4)阳台、走廊栏板配单层钢筋时，竖向钢筑应设在内侧，施工时应避免钢筋位置错误，防止栏板倾覆。
　　(5)砖混结构圈梁必须沿墙贯通，不能间断，构造柱应与圈梁连成一体，增强房屋的抗震性能。
　　(6) 筋弯钩应为135度，弯钩平直，长度不小于箍筋直径的10倍，钢筋接头应相互错开，梁板钢筋位置应符合要求。　
具体注意事项如下——
　　雨篷、挑梁、外檐沟
　　雨篷和挑梁是常见的悬挑构件，其受力模式为上部受拉力，所以受力钢筋必须放置在顶部。其底部模板支撑须在砼强度达到95%以上才能拆除。施工最常见的错误就是把受力钢筋放置在底部，在模板拆除后导致梁板顶部出现裂缝，严重的出现倒塌。
　　构造柱、框架柱
　　构造柱主要起到拉结墙体作用，在结构上不承受结构荷载。框架柱主要承受结构荷载——竖向压力和弯矩。一般框架柱的截面尺寸比构造柱大，柱内配钢筋数量也比构造柱多。构造柱和墙体连接采取马牙槎型式，而框架柱和墙体连接才用竖向预留拉结钢筋型式。因此在施工中一定要注意二者区别。
　　简支梁、框架梁
　　简支梁是两端支承在砖砌体等支座上的梁，其纵向受力钢筋放置在梁下部;框架梁是两端支承在框架柱等支座上的梁，其纵向受力钢筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部。在现场施工时主要注意纵向受力钢筋的放置位置，防止材料用了，却没用对位置，造成安全隐患或浪费。
　　现浇楼板
　　随着经济的发展，现在农村住宅楼板一般都采用现浇结构。现浇板在放置板钢筋时要注意：板顶和板底钢筋要均匀按设计间距放置。在绑扎钢筋过程中往往因踩踏而使板顶钢筋下弯，在浇筑砼前需把板顶钢筋位置校正。板底钢筋要在钢筋底用30毫米左右大小卵石垫空，使钢筋和模板有一定的空隙，以免出现板底露筋现象。
　　墙体在房屋中是承重和维护结构。外墙上有外脚手架拉结留下的孔，在粉刷前必须先将孔洞用砖等堵实，然后用水泥砂浆粉刷，否则该部位极易渗水。砌体应上下错缝、内外搭砌，采用一顺一丁的砌筑形式，砌体灰缝砂浆应饱满，头缝也要饱满，不可留有透亮孔。
　　现浇结构模板支撑拆除时间
　　现浇结构模板支撑，必须在现浇钢筋砼达到一定强度时才可以拆除。悬挑结构一般要现浇钢筋砼达到100%才可以拆除(一般要28天以上)。
　　施工缝
　　施工缝留置位置有规定：
　　1、梁：主梁不宜留设施工缝;次梁的施工缝应留置在次梁跨度的三等分点处。悬臂构件应与其连接的结构整体浇筑。
　　2、柱：施工缝应留设在梁底标高以下30毫米或留设在梁、板面标高处。
　　3、墙：施工缝应留设在门洞口过梁跨度的三等分点处，也可留设在纵横墙的交接处。
(一)施工前的准备工作　
1、选择施工队伍
　　工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察，选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍，最好是有资质的建筑公司。　
2、选择设计图纸和专用通用图集(2006年编：安徽省社会主义新农村住房图集)，施工图纸是建设工程的重要依据，直接决定工程结构安全及使用功能是否合理，并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸，因此，施工前进行图纸设计或选择专用施工图集，对于选用图集的，其基础应请专业人员进行复核，以确保结构安全。
　　建房前，应对周边地质环境进行考察。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。以防止地基产生不均匀下沉，造成房屋开裂，甚至倒塌。
4、签订合同
　　在选择好施工队伍后，双方应签订正式合同，将相关事宜(特别是工程选址、工期、材料的与质量要求，工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等)在合同中约定。　
(二)施工过程中的重要控制点　
　1、地基基础
　　(1)地基必须挖至老土层，土质应均匀一致，并且进入老土层深度不应小于20cm。
　　(2)基础埋深(从建成后室外地坪最低处算)不应小于当地冻土层厚度，且不小于50cm，必要时，应有设计。基槽(坑)回填土应分层夯实。
　　(3)基础控至持力层后，应用钢筋(粗)探测地基下是否有空洞、软弱层，若有，应清除并挖至老土。
　　(4)基础持力层符合要求后，应立即施工基础，避免雨水浸泡和曝晒，如发生浸泡，要在基础施工前清除浸泡、变软的地基土;基础施工完毕后，应立即进行回填避免受水浸泡，扰动地基。　
2、毛石基础
　　(1)毛石基础砌筑：毛石基础应分层坐浆砌筑，(第一层毛石与土之间也立如此)，并将大面向下，上下应相互错开，若基础成阶梯形，应先从最低处砌起;
　　(2)毛石之间应留空隙，用砌筑砂浆搞实，不应采用干铺一层毛石，再铺一层砂浆，然后用水冲灌缝的施工方法，以免水泥被水冲流失。
　　(3)毛石砌体、应采用石质较好的石头，不能使用风化石。
3、砖砌体工程
　　(1)选用的砖强度必须满足要求，尽量把送到检测部门检验合格后方可使用。
　　(2)承重墙应为240毫米实心砖墙(一砖墙)，空斗墙不得作为承重墙体。
　　(3)为保证砌体质量，严禁干砖上墙，应采用统一的组砌方法，砖砌体水平灰缝饱满度不应小于80%(即砖与砂浆的接触面);砌体竖缝灰浆必须饱满，灰缝厚度控制在8-12mm。
　　(4)在砖砌体转角处或交叉处，砌体应同时施工，不能同时施工(砌筑)时，应留置斜槎(踏步槎)，严禁将该处分成两次分别施工(此处如设构造柱例外)，使纵横墙之间无可靠连接，以至造成墙体开裂，甚至倒塌。　　(5)在构造柱或未设构造柱的墙体转角处或交叉处，沿墙高度每500毫米设置墙体(不少于2Ф6钢筋)拉结筋，拉结筋长度应深入两边墙体不小于1米。
　　(6)严禁在砌筑完毕的承重砖砌体上开水平槽， 或墙身上随意打洞。
　　(7)砌体砂浆应按规定配比施工，采用机械搅拌，使用过程中不能随意加水，必须在一定时间内使用完(砂浆初凝失去流动性前)，不超过2个小时，严禁渣子灰代替石灰膏，严禁石粉代替砂子。
　　(8)门窗过梁厚度必须满足要求，过梁在两边墙体的搁置 长度不少于250毫米，且过梁底部应坐浆，如采用钢筋砖过梁，底部配筋直径应为Ф6-Ф8mm，两端伸入墙内不小于240毫米，两端钢筋必须弯钩，钢筋不少于3根，水泥砂浆强度等级不小于M5。
　　(9)两端与其它砌体不连接的单片墙，(如两端设有构造柱，但构造柱尚未浇注)，砌筑高度不应超过一步脚手架;如必须超过时，应采取临时稳定措施，以免在外力影响下(如大风等)造成砌体倒塌。
　　(10)用于施工通行的临时洞口宽度不宜大于900毫米 ,高度不宜大于1.8米，并在此处设置过梁，洞口补砌时，应与两边砌筑咬槎。
　　(11)外墙脚手眼堵塞要密实，以免造成外墙渗水。
4、混凝土工程
　　(1)水泥：过期(超3个月)、结块的水泥不能使用，购买水泥时，应向销售商索取水泥合格证。
　　(2)混凝土应按规定配比施工。采用机械搅拌，使用时不能随加水，主要受力构件的砼强度等级不得小于C20(梁、板、柱等)。
　　(3)拌制砼骨料(石子、砂)目测不能有泥团和泥粉存在，级配要合理(既粒径大小)，水必须采用无污染的干净水。
　　(4)砼浇筑时，应采用机械振捣，确保砼密实，最好一次性浇筑完毕，要留置施工缝时，应在板或次梁、楼梯的1/3处，圈梁除交接的任意位置，悬臂梁、板(如牛腿梁、雨蓬、阳台等)不能留施工缝，必须一次浇筑完;施工缝应留垂直缝，缝处应安模板，不能让砼随意流淌。
　　(5)砼养护，常温下，应对砼覆盖并浇水养护、保持湿润，养护时间，自拌砼不得少于7天，商品砼不少于14天。
　　(6)穿板的管道或予留洞口应事先留置，留置位置应准确，现浇板上不能随意开洞、开槽。
　　(7)砼浇筑完毕后2-3天，其上面不能堆载，以后的临时堆载不能过大或振动，材料不能集中堆放，避免破坏砼结构。
　　(8)阳台、厨房、卫生间、屋面应采用现浇砼结构。　
5、支撑系统及模板
　　(1)模板支撑系统的强度、刚度、稳定性应满足要求，特别是底层的支撑应支设在坚硬的物体上，不能直接支设在软土上，竖向支撑应尽量垂直于地面，竖向支撑之间应相互拉接，以防失稳，造成整体坍塌。
　　(2)模板拼缝应严密，以免水泥浆流失，造砼孔洞，麻面等，降低承载能力。
　　(3)承重结构(梁、板底部模板)不能随意拆除，必须使砼达到一定强度(设计强度70-80%，悬挑构件强度100%)时方可拆模(夏天一般在21天，冬天一般在日平均气温累计达到600度)，以防砼结构受到破坏。
　　(4)支撑模板时，应对模板的标高及轴线进行复测(应满足层高、开间的尺寸)。
6、钢筋工程
　　(1)应选择正规生产厂家(大厂)生产的，具备出厂合格证，最好使用前将钢筋送检测机构进行检测，外观检查表面不得有裂纹、疤节，螺纹钢筋纵助螺纹应均匀一致，圆钢断面应成园型。钢筋表面应成青黑色，在加工、搬运中如出现断裂，其质量可能不合格，应送检测机构进行检测。
　　(2)雨蓬、阳台、等悬臂结构(即挑出外墙部分的板、梁应严格控制上部钢筋的位置，不能使钢筋位置放错)。
　　(3)悬臂梁在墙体部分的尾梁长度应满足抗倾覆要求，应有专业人员进行复核。
　　(4)阳台、走廊栏板配单层钢筋时，竖向钢筑应设在内侧，施工时应避免钢筋位置错误，防止栏板倾覆。
　　(5)砖混结构圈梁必须沿墙贯通，不能间断，构造柱应与圈梁连成一体，增强房屋的抗震性能。
　　(6) 筋弯钩应为135度，弯钩平直，长度不小于箍筋直径的10倍，钢筋接头应相互错开，梁板钢筋位置应符合要求。　
7、予制楼板安装
　　(1)予制楼板必须使用有资质的预制厂的产品，预制楼板的钢筋数量(楼板钢筋必须为予应力钢筋，直径为5毫米)规格和砼强度(不低于C30)符合规范要求，同时要对预制楼板外观检查，不能有裂纹，不能有蜂窝孔洞(砼松散)、钢筋位置必须正确，还要生产厂家提供预制楼板的出厂合格证及楼板承载力检测报告。
　　(2)预制楼板上不能随意开洞、开槽。
　　(3)预制楼板搁置长度在砼构件上(如圈梁)长度不小于80毫米。在墙体(砖墙上)不少于100毫米;安装就位时两块楼板之间应留20-40毫米间隙;安装就位时板两端下口应座浆，搁置在墙体两端的楼板孔应用砼堵实;
　　(4)安装好的楼板之间的缝隙处理：先清理板缝内的杂质，用细石砼分两层灌捣密实，楼板之间较大的缝隙应采取现浇砼填实，在常温下养护不少于48小时，不能用砖来填补。
8、水电、门窗、屋面、装饰等内容较多由时间关系，在这里就不讲了。
9、一般基本规定(关系使用安全)
　　(1)阳台拦板高度不小于1.05米，上人屋面女儿墙或栏杆(垂直杆件间的净距不应大于0.11米，且不易攀爬)高度不小于1.05米，外窗台高度和楼梯扶手高度不小于0.9米，否则应采取安全防护措施。
　　(2)楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2米，梯段的净高不宜小于2.2米，套内楼梯的踏步宽度不应小0.22米，高度不应大于0.2米。
　　(3)每个梯段的踏步一般不应超过18级，也不应少于3级。
　　(4)厨房、卫生间应低于其它房间地坪30毫米，阳台、室外与室内地坪应有一定的高差。
　　(5)施工完成的承重墙体不能随意拆除、开洞、开水平槽等。　
10、验收和使用
　　(1)外观检查：工程竣工交付使用时，应对房屋的质量进行检查，检查墙体、板是否有明显的裂缝，外墙、窗、厨卫间、屋面等是否有渗漏现象，对水、电要做通水通电试验。
　　(2)检查是否完成合同约定的所有内容，工程质量是否达到约定的要求。
自建房设计&回答：屋顶前后要有层次，及高低有致。你有平面图没？
明月照大江&回答：建房承包合同
　　甲方：
　　乙方：
　　部分细节请与当地建过房的人商讨……
　　甲方在 建房屋一栋，建筑层数两层，一层约 平方米，二层约 平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本俩，以期共同遵守：
　　一、承包方式
　　采用包工不包料方式承包。
　　甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等等一切建筑材料。
　　乙方提供劳务、施工技术、施工工具、及生产生活的一切用具等。
　　二、承建项目
　　乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗透水处理。
　　三、承包价格
　　每平方米人民币大写： 元（），建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥砂浆抹面的墙体。
　　四、付款方式
　　合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付30% ，完成第一层砖砌并捣制好楼面付到50%，完成第二层以及屋顶付到75%付款八仟元，工程全部完工，交验完毕付到90%， 预留10%为质量保证金，完工一年内无质量问题，清尾款。
　　五、双方责任
　　甲方负责水电到位供给及原材料及时进场，每日午餐
　　乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。
　　六、质量要求
　　乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。
　　七、注意安全
　　劳保措施，施工防护措施到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。
　　八、工期要求
　　主体工程工期为75（日历天），从签订合同之次日起计算，乙方必须在 年 月 日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。遇乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。
　　九、后期维修
　　因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并承担由此发生的相关赔偿以及责任
　　十、其它
　　其它未尽事宜，双方协商解决，按国家以及本地标准从严执行。
　　本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。
　　甲方签字（章）：
　　乙方签字（章）：
dys&回答：建设工程承包合同范本 　　甲方（发包方）： 　　乙方（承包方）：　　根据《中华人民搜索共和国合同法》及有关法律法规的规定，本着自愿、平等、协商一致的原则，结合工程的实际情况，为确保各方利益，经协商一致达成如下协议： 　　一、工程内容　　二、工程地点　　三、工程期限　　1、本合同总工期为年月日开工，至××年××月××日结束。 　　2、如遇下列情况，工期作相应顺延。 　　（1）施工现场不符合安全施工； 　　（2）设计范围内重大设计变更； 　　（3）人力不可抗拒的自然灾害（如台风、地震及战争）而影响工程进度； 　　（4）甲方不能按合同规定支付工程款。 　　乙方在以上情况发生的十天内，就延误的内容和因此发生的经济支出向甲方提出报告。甲方代表在收到报告后，在十天内予以确认和答复，逾期不予答中国教育总网文档频道复，乙方可视为要求已被确认。 　　四、工程价款工程总价：人民币元整（￥元）。 　　五、付款方式　　1、合同生效后，甲方在一周内向乙方支付工程总价50%作为预付款，即人民币××元整（￥元）； 　　2、工程施工结束后，甲方在一周内向乙方支付工程总价40%的款项，即人民币××元整（￥元）； 　　3、工程验收结束后，甲方在一周内向乙方付清全部余款，即人民币××元整（￥元）。 　　六、工程验收　　1、当该工程完工后，由乙方向甲方提出书面竣工验收申请。甲方应在7天内安排验收工作，并告知乙方参加验收。乙方自提出申请验收报告7天后，因甲方原因未安排验收的，则视为该工程符合设计和施工方案要求，运行正常，通过验收。 　　2、工程未经验收，甲方若需启用，须与乙方协商，经同意方可使用。若未经乙方同意启用，将视为通过验收。 　　3、整个工程验收合格，则通过竣工验收的当天即为竣工日期。 　　4、工程未通过验收，引起争议时，请求第三方验收。 　　七、验收标准　　本工程以相关设计方案、图纸为依据，按照国家标准进行验收；没有国家标准的，则按照行业标准进行验收。 　　八、双方权利和义务　　1、甲方权利和义务指派为工地代表，负责协调甲方的相关事宜。在工程履行过程中此指派人员的所有签名视为甲方行为。 　　（1）负责本工程的监督，积极协调施工配合关系。 　　（2）负责对乙方进度、安装质量、安全保护、综合管理的监督。 　　（3）提供有利施工的现场条件。 　　（4）审核工程计划进度表。 　　（5）负责对图纸、方案的审核、确认，负责对工程进度、工程质量、隐蔽工程、配套工程和合同执行情况进行监督检查及设计图纸变更签证，工程中间验收和其他必要的签证。 　　（6）负责竣工验收工作，在收到乙方提交所有竣工资料后一周内组织验收。 　　（7）按合同向乙方支付本合同规定的价款。　　2、乙方权利和义务　　（1）严格按设计图施工，质量技术指标符合工程的各类标准和规范的要求。　　（2）施工中发现问题及时向甲方报告并提出解决方案。　　（3）编制施工组织方案，施工总进度计划，材料进场计划，开竣工通知书等，及时送甲方。　　（4）提供竣工验收技术资料，并准备竣工技术图纸，办理工程竣工结算，参加竣工验收。竣工资料应满足甲方要求。　　（5）组织有技术水平的施工队伍，明确现场技术及施工负责人、主要管理人员，技术人员不得随意变动。　　九、服务条款无。　　十、违约责任　　1、由于甲方原因，使工程延期完成，则视甲方违约，甲方向乙方支付违约金。违约金按合同总价×0.5%延期天数计算，违约金总数不超过合同总价的10%。　　2、由于乙方原因，使工程延期完成，则视中国教育总网文档频道乙方违约，乙方向甲方支付违约金。违约金按合同总价×0.5%延期天数计算，违约金总数不超过合同总价的10%。　　3、由于甲方未按合同约定向乙方付款，则视甲方违约，甲方向乙方支付违约金。违约金按合同总价×0.5%×延期天数计算，违约金总数不超过合同总价的10%。　　4、执行过程中，任何一方无故单方面终止合同，则视为违约，违约方需向守约方支付合同总价10%的违约金。　　十一、合同的变更及解除　　1、合同签订生效后，除不可抗力外（指战争、严重水灾、火灾、台风和地震以及经双方同意属不可抗力的事故），甲乙双方不得无故变更或解除。　　2、在履行合同过程中，因遇不可抗力事故，甲乙双方均应采取有效措施尽力减少损失并阻止损失的扩大。若确需变更或解除合同时，要求变更一方应及时通知对方，对方在接到通知3天内给予答复，逾期未答复视为同意。　　3、如果甲方未按合同付款，且延期支付任何一笔款项的期限达到60日的，乙方有权中止本合同项下义务的履行；甲方延期付款期限达到120日的，乙方有权解除本合同，并且有权请求甲方给予相应的赔偿。　　4、如果乙方未能如期完成工程，且延期的期限达到6
Ambition_6663&回答：农村自建房屋顶可以采用坡屋顶也可以采用平屋顶，但是其防水和保温做法，要根据所在的地理位置，如果是在北方，需要把在屋顶结构层面上先用水泥砂浆找平，然后铺设保温层，最后加铺防水层，具有有防水卷材，防水涂料等方式更选择。最后还要加一道保护层，并根据需要铺设瓦片或者其他装饰；如果是在南方，因为平均温度相对较高一些，防水层要在保温层下面，后面的解构处理是一样的。
zhangwenquan1&回答：农村自建房风水
门前绝对不可有枯树，即便不是大树也不管是直立的还是倒在地上的，在风水上是损及老人的，而切还有引导贫贱的力量，最好连根拔掉。
农村自建房风水
住宅的西北方有大树属于大吉，此位有大树可保护此住户的人，会带来全家幸福的，若不知这一点把大树砍掉，可能会有绝子绝孙的大祸。
农村住宅选址风水
不管是农村，还是城市，建房前首先要选地，选地的目的主要是对周围环境的考察，比如地势的高低，龙脉的走向，河流的情况，来去水方位的确定，周边建筑物的方位外界因素的了解，来确定要选的地址是否符合风水格局的标准。
农村住宅大门风水
农村住宅风水的设计，大门最为重要，最好设计在运的旺风方，因为大门是用来收风的，只有收到每个运的旺风，才能使家人平安、顺利、财源茂盛，更甚的就是官贵如意了。
农村住宅灶位
根据各坐山的不同而选择吉利的方位，灶可在每个运的正神方，关于正神方的论述，各派均有不同的解释，但传统的理论均不全面，没有一种方法能抓住其中的要点，只有古皇极理论才能准确地利用每个运中不同坐山的正神方而进行合理的布局了。
农村住宅卫生门
根据二十四山的不同，各个坐山的吉凶方位也随之改变，卫生间当然要设在凶方，把不吉利的东西排走才能称之为吉利，但不是每个凶方都可设卫生间的，因为凶方之中有的是正神方，有的是零神方，如果你把卫生间设在了凶的正神方，这样不但不吉，反而会败财。
农村住宅朝向
定向是决定住宅风水是否旺相的最关键一步，选址前，我们的心中必须要有一个明确的目标，就是要找一个坐山最旺的房子，什么样的坐山的房子才是当旺呢?这个问题把很多风水大师搞得晕头转向，如果按传统的旺山旺向来定的话，那绝对就是大错特错的了，要真正完全掌握各个元运的当旺之山，我看整个风水界并无几人，但话又说回来，如果是明师，山山均可定向，并且山山均可做好，但真正的明师极少啊!而名师可多啦!但明师与名师不一样。名师不一定能做出好的风水呀，因为现在的名师都是花钱吹出来的，只有真才实学的才算的上是明师，所选的坐向定好后，接下来就对该房子进行如何布局了。
希望可以帮助到你。
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