江苏句容限购新政：外地人买房需有1年社保或纳税证明_凤凰财经
江苏句容限购新政：外地人买房需有1年社保或纳税证明
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江苏句容市发布限购新政细则，4月2日起，在本市市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人
为合理引导住房需求，4月1日句容市发布限购新政细则。细则规定，自4月2日起，在本市市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。全文如下：各镇人民政府、街道办事处，各管委会，市各有关单位：为合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，遏制房价过快上涨，根据《句容市人民政府关于加强房地产市场调控的通知》（句政发﹝2017﹞27号）的规定，制定如下实施细则，现就有关事项通知如下：一、自日起，在本市市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。二、房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住宅，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。三、房地产开发企业必须在销售现场显著位置，一次性公示准售的全部房源及每套住房价格，房屋成交价格高于备案价的，商品房网上销售管理系统自动关闭该套房屋商品房买卖合同网签功能。句容市住房和城乡建设局句容市国土资源局句容市人力资源和社会保障局句容市物价局镇江市句容地方税务局日
[责任编辑：杨芳 PF057]
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内容来源：河西楼市
　　2016年新房卖出近5万套创历史纪录，房价每平方米猛涨数千元；　　政府降首付、降利率还发1%的购房补贴；　　媒体大肆炒作宁镇扬一体化、宁句城际轨道……　　总之，政府、开发商和媒体一起喊你去句容当接盘侠。　　接还是不接呢？　　先来看下数据：　　2016年句容新房市场火爆，但大部分人不知道的是二手房市场有多吓人！　　1、新房成交量惊人！2016年句容全市商品房成交49460套，约536万方，比前一年暴涨227%；2016年，句容新房成交量比之前三年总和还多。　　2、二手房成交量更惊人！2016年句容全市二手房成交量2931套；2017年2月，句容二手房成交量为405套，2017年累计成交量为994套。　　（网友评论）　　点评：　　1、句容一年近5万套的新房成交量，与南京低迷期新房全年成交量相当；而句容全年2931套的二手房成交量，只相当于南京低迷期二手房一个月的成交量；　　2、南京新房二手房成交比例接近1:1（2016年二手房总量更高），而句容新房二手房成交比例相当于17:1；简单来说，句容17套新房大约只有1套能在二手房市场卖出；　　3、正如网友所说，句容的接盘侠太少，投资客一不小心就悲剧了。　　再来看下政策：　　2017年1月，句容出台“房地产去库存新政”。新政的执行时间是从日，到日，为期两年。　　工作目标：2016年，我市商品住房去化周期控制在15个月以内。到2018年底，全市商品房去化周期控制在13个月以内。　　具体措施包括：　　1、降低首付。居民家庭首次购买普通住房的个人住房贷款，按照国家最低限政策执行。　　2、购房补贴。本市户籍居民家庭在本市城市建成区内（老黄梅集镇除外）购买首套或二套商品住房，给予购房价1%的政府性补贴；人才购买商品住房的，均可享受缴纳契税补贴。　　3、鼓励落户。购房落户不受住房面积限制，买30㎡以上商业办公用房也可落户，租房也可以落户。　　4、公积金贷款。放宽公积金贷款条件，放宽公积金提取条件等。　　5、消化商办存量。支持在建商品房项目在容积率不变的条件下，经市规委会批准，适当降低商业办公用房比例。　　6、土地市场调控。市区商品房去化周期大于15个月时，停止供地。　　点评：不限贷不限购，买房还给补贴，落户更是容易，在句容买房实在是太幸福了。接盘侠们，句容欢迎你。　　对南京都市圈都市圈房产的看法：　　1、如果交通等重要配套能落实，南京都市圈确实解决部分购房需求，上班不远刚需或者改善买房是可行的；　　2、如果投资的话，都市圈房产存在较大不确定性的风险，如何变现是首要难题，规划是否能兑现是未知，供需关系的变化是关键；　　3、过去一年句容房价涨幅较大，有不少楼盘，特别是二手房处于有价无市状态，随着房价的上涨都市圈房产的最大优势已经在丧失；　　4、卖了南京的房子，去买都市圈的房子，你可能离南京会越来越远，想回也回不来。　　南京工业大学房地产系主任吴翔华教授朋友圈评论：　　佩服佩服！句容2016年成交49460套，超过过去三年的总和，超过2011年全南京市成交套数，差不多是2016年全南京市成交套数的40％，数十家开发商在此大兴土木，而句容2016年仅成交二手房2931套数，看来炒家们套现太难了。可笑的是，整个镇江的去库存政策依旧在运行。看来还是领导有远见，知道句容将成为南京都市圈中第一个鬼城！溧水高淳你们不要和我争。　　调查：　　
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突发！句容扔出王炸！外地人需一年社保才能在句容买房！
来源：乐居
句容挥刀自宫出台限购细则，外地人需一年社保才能在句容买房！
句容挥刀自宫出台限购细则，外地人需一年社保才能在句容买房！详情如下：
4月2日起，在本市市区（含开发区）、宝华镇，非本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保证明或个人所得税纳税凭证。
十一天前，句容出台限购政策，外地人在句容限购一套住房，且政策暂定实施时间为6个月。业内人士认为此政策过于温和，对于句容楼市影响较小。
没过几天，坊间就有传言称限购政策细则将于本周出台，其中，最重要的一条将是外地人需提供一年以上的社保证明才可在句容买房，这传言让不少人都捏了一把汗，如果传言成真，那这回的限购可就不少闹着玩的了！
泰达青筑新政前抢开，购房者连夜签约
位于宝华的老盘泰达青筑本来定于8号开盘，可前天上午（3月30日）拿到销售许可证后，于当天紧急加推，据悉，推出了31号楼，共136套装修房源，均价15500元/㎡，面积74-108平米。
据置业顾问透露，客户群体中绝大部分都是南京人，很多人听到开盘消息后，临时请假来到开盘现场选房。来自江宁的陈阿姨告诉小编 “听说4月1号起，外地人需要有镇江的社保才能在宝华买房，赶在政策之前，一定要把房子搞定。” 据悉，陈阿姨在南京主城已经限购不能再买了，于是她将目光投向了宝华市场。
置业顾问表示，像陈阿姨一样购房者有很多，不过自住刚需族也不在少数，刚需小徐对小编吐槽说，眼看着南京的地价越来越高，南京主城终究是买不起的，自己就在仙林上班，不买宝华还能去哪呢？
尽管天上飘着雨，人们还是络绎不绝的赶来选房，直到夜里十一点多才散去，据销售人员透露，泰达青筑当晚一口气就签约了70多套房源。昨天，又有大批购房者前来签约。
好吧，祝福这些赶在政策之前签约成功的幸运儿~
句容库存吃紧，宇宙大盘竟然没有了小户型
近日，小编收到碧桂园凤凰城置业顾问发来的消息，“最后一栋101平米的小户型即将开卖，卖完后，短时间内再也没有小面积的规划了！”&
听到此消息吓的小编是虎躯一震啊，就连宇宙大盘碧桂园凤凰城的小户型都卖光了吗？这让刚需可怎么活啊？
据悉，凤凰城将加推39栋楼，其中101平米的小面积房源仅有30套，目前正在排号中，据置业顾问透露，第一是因为近来有需要一年社保证明才能购房的传言，第二是因为以后就没有小户型房源了，所以本次加推的意向购房者很多，随时可能开盘。
限购加码后，句容市场将何去何从？
据小编了解到，在宝华的购房者中，大部分都是南京人，而宝华本地人几乎没有，不仅如此，随着宁镇扬一体化的不断推进，就连句容市区也成了南京投资客的天下，现在需要镇江市的社保证明才可以买房的话，想必未来一段时间内，将对宝华、句容楼市带来不小的冲击。
另外，购房者对此次政策加码也有不小的担忧，刚刚买了一套恒大雅苑二手房的张小姐认为，短时间内宝华的购房者肯定会减少，二手房想要再出手的话，应该会很难了，虽然去化周期变长，但作为刚需购房者，也想不了那么多了，总比新政后买不了房子好！
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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