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一块工业用地经投标后改为商业用地,现在地上建筑物只用了几年还很新,我该怎么办理地上建筑物的产权证?
该地块竞标时，我就是因为地上建筑物还能使用，觉得划算才够买的！
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在控制房地产价格的过程中,我们发现可以通过置换的手段,将大量空闲的农村的建设用地,通过置换的手段置换到城市中来,从而缓解现在土地紧张的问题,同时通过土地的置换可以将更多的耕地集中在一起,那么工业用地置换合法吗?工业用地置换要办哪些手续? []
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工业用地中厂区道路算建筑面积吗？建筑面积怎么算
来源：房天下 &&发布时间：
，亦称做展开面积，它指的是住宅建筑外墙勒脚以上的外围水平面所测定的各层平面面积之和。建筑面积表示的是一个建筑物的建筑规模大小的经济指标。而每层的建筑面积按照建筑物勒脚以上外墙围水平截面来计算的。其计算包括三项，有、以及结构面积这三种。工业用地中的厂区道路算是建筑面积吗？工业厂房建筑？
工业用地中厂区道路算不算建筑面积？ 工业用地中的厂区道路面积是不算建筑面积的。建筑面积的计算是有效面积与结构面积之和，也等于使用面积加上辅助面积以及结构面积。 （１）建筑面积：指的是建筑物的长度、宽度的外包尺寸乘积然后再乘以层数。它是由使用面积跟辅助面积以及结构面积组成的。 （２）使用面积：指的是建筑物的各层平面中直接为生产或是生活所使用的净面积的总和。 （３）辅助面积：指的是建筑物的各层平面为辅助而生产或是生活活动所占有的净面积的总和，比如说居住中的楼梯、走道、厕所还有等等。 （４）结构面积：指的是建筑物的各层平面中的墙以及柱子等的结构所占有面积的总和。 从以上有关与我们可以看出，工业用地中的厂区道路是不属于其中的任何一项的，所以根据建筑面积的计算其中没有包含厂区的道路面积的。 工业厂房建筑面积怎么算？ 一、计算建筑面积的规则 计算工业或者的建筑面积，其总的规则是，凡在建筑的结构上、使用上形成的具有一定使用功能的建筑物以及构筑物，并且能够单独计算出其水平面积及其相应消耗掉的人工、材料以及机械用量的，都应该计算为建筑面积。 二、计算建筑面积的具体操作 （１）单层建筑物的建筑面积：这种面积应当是按照其外墙勒脚以上结构的外围水平面积来进行计算，并且应都符合以下规定： １．单层建筑物的高度在２．２０米以及以上的都应该计算为全面积；若高度不足２．２０米者则应计算其二分之一的面积。 ２．利用坡屋顶内的空间时若超过了２．１０米的部位都应计算作为全面积；若净高在１．２０到２．１０米的部位则应计算１其二分之一的面积；若净高不足１．２０米的部位则不应计算面积。 （２）单层建筑物应该按不同的高度来确定其面积的计算。高度指的是室内地面标高到屋面板的板面结构标高之间的垂直距离。 以上就是有关工业用地中厂区道路算不算建筑面积以及工业厂房计算建筑面积的方法的内容了，根据以上内容您就可以自己来计算出建筑面积是多少了。
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工业用地能否抵押，该工业用地上的建筑物没有产权证，该建筑物该用不用抵押，如何办理抵押，
喜洋洋forever
工业用地能否抵押，该工业用地上的建筑物没有产权证，该建筑物该用不用抵押，如何办理抵押？
海淀区发表时间： 20:41
问题与我的不同！
找法网认证系统
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第一百八十四条 下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
回复时间： 21:24
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产权证用地
律师回答共 6 条
你好，一般可以的。
律所：北京市振邦律师事务所
回复时间： 21:23
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1303100****
去国土局咨询办理
律所：北京市易理律师事务所
回复时间： 22:33
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1365129****
有国有土地使用权证的工业用地一般可以办理抵押，没有产权证的建筑物不能办理抵押
律所：北京市凯泰律师事务所
回复时间： 23:16
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1370101****
工业用地的使用权抵押没有问题，但没有产权证的建筑物是不能抵押的
律所：北京市常鸿律师事务所
回复时间： 23:47
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1381052****
应该可以。
律所：北京市浩东律师事务所
回复时间： 01:15
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1800112****
您好！一般可以的。
律所：北京优典律师事务所
回复时间： 09:50
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产权证:办理
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