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多伦多新移民买房记
来源：作者：北美购房网时间：
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　　告别北京的亲友，登上海航的飞机，一切依然那么熟悉。普通话，中国面孔，热乎乎的中餐，似乎尚未离开，只是呆在了从北京划出去的一条延长线上。
　　当飞机降落在皮尔森机场，拎起大包小包，随着人流走出飞机，沿着曲曲折折的过道到了海关大厅，黑压压的一片人头，各种肤色，各种体态，各种语言&& 才意识到这里是异国他乡。
　　跟着接机师傅来到住处，房东在家等我们。是一个不苟言笑的大哥。帮我们把行李搬进屋，就带我们去超市。回来的路上，飘着雪。如刀般尖利的寒风撕扯着我们的头发和脸颊，还有手和耳朵。回到家，感觉浑身都麻木了。这么冷的地方，我们来对了吗？
　　随后发现，这是一个贫民窟般的社区。房子是一栋townhouse，错层的。明明3层，非得错成5层。楼梯狭窄，厨房、客厅、卧室之间穿行，都得爬楼梯。最忍受不了的是狭小的卫生间，而且只有一个！淋浴调水温还得拧两个阀门：一个冷水，一个热水。不仅如此，房子里还住着一个16岁的小留学生，我们还得负责她的一日三餐。虽说她也分摊点房租，但除掉她的部分，我们负担的费用比起住家庭旅馆，还贵出一些。学校一般，社区脏乱差，离帮我们租房的陶姐所住的万锦还远，附近没有一个熟人。
　　我立刻决定要到万锦重新租房。于是陶姐又给了我她世交好友的电话，因她儿子是地产经纪。地产经纪说现在房价涨得厉害，如果有钱，买房比租房好。考虑到儿子频繁换学校的不利，遂决定开始摸着石头过河的买房大行动。
　　在哪里安家好呢？学区倒是好说，在网站上搜一下就OK了。
　　社区就麻烦了。好的学区，对应的不一定是好的社区。而社区人口分布和文化特征，又只能在google上搜搜搜。
　　搜到的结果让人又一次经历culture shock! 在国内虽然也是物以类聚，人以群分，但是呀，在多伦多，却是按种族分的：大陆华人，港台华人， 犹太人，印巴人，意大利白人，爱尔兰白人&&都跟大森林里的动物一样，各占一个区，绝不掺和。
　　M区最初是白人住的，中国人开始大量入住，白人不喜欢，就搬走，于是整个M区就成了华人村；R区和W区也是，渐渐是白人给华人腾房子。S区被印巴人入侵，没落成了多伦多最脏乱差的一个区，华人于是都搬走了&&据说O小镇现在成了新秀，因为大批在xx工作的IT engineer入住了该区，形成了一个新的生态群落。
　　孩子的成长是会受家庭、学区和社区的综合影响的。因此会考虑在官二代和富二代聚居的华人区，自己的孩子会不会感到自卑；会考虑在犹太区和白人区，自己的孩子会不会被孤立被欺凌；会考虑在印巴区，自己的孩子会不会又无心向学&&
　　房子的物理特性对我们这样的小白也是一大挑战。不像在国内，大家都住在某个小区里的某栋楼里的某个单元中的一间。这边没有带围墙的小区！房子也五花八门。有像国内一样的高层居民楼&&公寓楼condo，也有独门独院的house，还有新兴的联排townhouse，更有古老的链屋link, 和一层的小木屋bungalow，被巨大的院子环绕。
　　无论哪种，都是在村落之中，随意排列的。绿树草地和小池塘，社区活动中心和图书馆，还有附近的公园，几乎是标配。在古老一些的社区，古树参天，绿荫遍地，显得十分宁静舒适，充满了田园雅趣。
　　当然，在市中心就没有这些资源了。市中心的房子都是公寓和townhouse，几乎没有什么私家绿地。然而交通方便，不开车也能四通八达。在郊区则几乎没有公交系统。全靠自驾和两条腿走路。
　　这里的house不是用钢筋水泥建的，而是简单的木头！他们用大块的木板，像拼积木一样拼出一间房子，然后再在木板的外面贴一层薄砖，在里面用油漆刷墙&&比起中国的钢筋水泥沙子砖头的建筑方式，速度刷刷的。但有一个缺点，就是隔音效果差，然后怕火。
　　虽然也想到，作为对当地一无所知的新人，最简单的方法就是&抄作业&。但我们在房产经纪的带领下，还是认真地看了一通房子：从市中心、姐夫村、旺市、R区、万锦到更远的O镇&&
　　随着看房，也开始知道更细节的一些常识。condo是要交管理费的，有些townhouse也要交，只有freehold townhouse才不需要交。房子一般都是地上两层加上地下室。还有的是地下室就在地上，叫walkout basement。地上一层是客厅和厨房，地上二层是卧室，地下室一般是储物间、洗衣房或健身房和娱乐室。
　　这里的房子很奇怪地不出示精确的户型图，没有具体的长宽高和面积数据。房子的朝向也是各种都有，完全根据地形需要来设计。
　　说到采光，把角的房子自然是最好。由于木头房子糟糕的隔音效果，临大路的房子都不是好的选择。而一进门就是楼梯的房子，也颇不赏心悦目。门前的小草坪上，最好还要有两颗雪松或柏树，不光为了隐私，挡风啊。加拿大的风是最狂野的，能把雪全堆到门上！大雪封门，一点不假。车库最好能有两个，后院最好直接连着一片小树林&&
　　我们看过后院有小游泳池或者温泉SPA的房子，还有的房子塞满了古董，全部家具都是古老的样式，跟穿越了一样。有的房子把basement做成了酒窖，有的做成了家庭影院，只有一家是图书室。
　　参观完毕，综合考虑学区与社区，决定从M区和O镇挑选。细细打听，才知这里买房流程更是新奇。不能砍价，要跟拍卖似的抬价才能买到房子！而全程买家和卖家都不见面的，所有的事情都由经纪来沟通。通常，卖家故意把售价降低，吸引更多的买家来看房，然后感兴趣的买家们激烈地争抢抬价，最后卖得高价。大多数房主都是在搬离房子之后才能卖房，因为经纪公司要做stage（就是装饰设计得好看一些，有个好&卖相&）。房屋交易的中介费是由卖家出，稍稍给买家一点负担减轻的心理安慰。
　　我们在经纪的引导下开始对看中的房子出价，发offer。M区的学区一流，不过，小学里的&清华班&（清一色华人）虽无大碍，却不利于孩子融入本地文化，社区也不理想，能选的房子也小。O镇的学区虽算不得顶尖，也是前25%以内，而且排名逐渐上升。还有个福利是风景优美，靠近安大略湖。虽然离市区稍远，但也有Go Train. 我们的策略就是两边都关注，哪边合适就在哪边抢offer，毕竟抢到了才算啊！
　　经过紧张的角逐，我们在O镇抢到了一个单车库的独立屋。叫价100万的房子，我们生生加了25万，才抢到。可见竞争之凶残！
　　我们交了6万定金，签了合同。到此似乎问题都解决了。然而事实证明，问题才刚开始。
　　接下来就要贷款。地产经纪说，我的工作结束了，你去找个房贷经纪吧。于是他推荐了一位华人贷款经纪。
　　这时，由于我曾在网站上留言咨询房子，有个印度籍房产经纪找到我，还喊了个房贷经纪，说必须要知道我的预算，然后计算出相关费用，如果我资金充足，才肯帮我推荐房子。他们提出了一大堆数据，需要准备的资金不仅仅是首付的金额，还有一年的还贷资金，算得我直打退堂鼓。
　　然而带我们看房的经纪并没对贷款及还贷提出质疑。我们想当然地，以为他能帮我们争取到更优惠的条件，于是依然选择了华人贷款经纪。毕竟语言也好沟通啊。
　　我们根据贷款经纪的要求提供各种资料，比印度经纪要求的少很多！当时还暗自庆幸，两周后贷款批了，我们才明白，他们是按最简单的模式帮我们申请的：将我老公设定为单身无房的首次购房者。这就是华人经纪的能耐：并不是他们有更好的渠道，只是他们敢于钻空子，冒险。风险当然是申请贷款的客户承担。
　　随后，付了贷款经纪房屋价值评估费。到这一步，我们才被告知：一旦评估价低于买价，我们的贷款额度就要下调，就需要更多的首付；此外，由于是新移民，尚无工作，银行要求提前准备一年的还贷款，才能放款。我差点晕倒，为什么不是先做价值评估再抢offer呢？为什么不提前告诉我们呢？以为一整年的还贷款那么好筹到啊？
　　同样的，贷款经纪说：&我们的工作完成了，你去找律师吧。&原来，律师才是负责最后的钱款支付和房屋过户的。
　　律师也得自己去找。依然找了华人圈里颇有名气的房产律师。彼时，我们还不知道下一步是什么，依旧顺藤摸瓜，等着兵来将挡，水来土掩。果然律师说：&你们要付我律师费，加上政府的管理费，还要再准备2万多的土地转让费。&听到这里，我们彻底晕菜。这又多出来的一大笔钱到哪里去找？！感觉已被送上绞架，深深地被套牢&&
　　幸好，律师说这是最后一步，没有其他流程了。剩下的就是买家具搬家入住。说到家具，虽是二手房，前业主也不会留下任何家具，连窗帘都下走了，想要不至于睡地板，那又是一笔开销啊。
　　此时想起专业的印度裔经纪，把难题一一提前说明，我们内心还嗤之以鼻，深信有捷径。真是后悔莫及。又想起国内的中介，国内从头到尾都是一家服务到底，简直太省心了。不过，房子总算买下了，也是一项小成就。
　　终于，我们在多伦多的偏远小镇，大湖边上，有了一个属于自己的窝。
　　（文章摘自网络）
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亲历：对比多伦多和内地生活 令人感慨
我在多伦多，北京和上海都生活过。个人认为北京和上海收入和物价水平相差不大，所以主要是对比多伦多和国内一线城市北京上海。以下都是凭我个人的印象，对多伦多不同收入对应的北京、上海实际物质生活水平。请大家指教。说明一下，我说的是在多伦多赚钱，在多伦多花，而不是在多伦多赚钱回国花。当然，我对社会了解可能不全面，所以说的不对的地方请指正。注意我说的多伦多和北京上海都是工薪阶层税前收入的对比。自己做生意的差别很大，有可能亏光本钱，也有可能爆发。这里不讨论。
1、年收入2-3万加币。多伦多工厂的无技术Labor工，或是广大中小公司的技术含量较低基层office工作(如前台接待等)不拼命加班下多数应该是这个收入水平。估计在多伦多，只有有合法身份，身体无残疾，一周工作40个小时或以上的，至少可以拿到这个收入，属于多伦多的低收入阶层，税率较低。而且如果是有家庭的，可以从政府领不少福利，超过自己所交的税。大陆新移民最开始几年处于这个阶层的很多。移民3-5年后，如果自己愿意努力想办法提高收入，很多能够脱离这个阶层。个人认为这个收入的物质生活水平，大概对应在北京上海年收入6-10万人民币吧;
2、年收入3-5万加币。多伦多工厂的技术人员、工头、资深员工，广大中小公司基层技术员工，大公司entrylevel position应该多数都是这个收入水平。应该算多伦多的中低收入水平。如果有家庭，估计领到的社会福利和交的税相当或是略多。通常多数大陆新移民能够找到这种工作的算不错(中上)的，在老移民种拿这种收入也算混的中等。个人认为这个收入的物质生活水平，大概对应在北京上海年收入10-20万人民币吧;
3、年收入5-10万加币。多伦多中小公司中层和大公司的技术岗位无职务资深员工应该多数在这个range。属于多伦多的中高收入了。税率较高，交的税应该比能领到的福利高。大陆移民能够混到这个收入算是挺不错的了，至少可以比较有面子的和别人讨论自己的工作。个人认为这个收入的物质生活水平，大概对应在北京上海年收入20-60万人民币吧;
4、年收入10-20万加币的。中小公司个别非老板级牛人(应该比较少)，大公司部分有职务的人、以及资深顾问等，多数医生，律师，一些金牌地产，保险经纪在年景好时能有这个收入。在多伦多这个范围的收入属于高收入。大陆移民能够混到这个级别的较少，算是成功人士了。个人认为这个收入的物质生活水平，大概对应在北京上海年收入60-180万人民币吧;
5、年收入20万加币以上的。属于凤毛麟角，在此不提了。
我说的是大致上物质生活水平的match，当然在加拿大买房买车比中国容易，在中国下馆子，请保姆小时工，理发按摩，装修等比加拿大便宜(和收入对比)。但综合起来，我觉得上述match差不多。精神生活不好说，如果你是道德高尚人士或是基督徒，应该觉得加拿大生活更好。如果是一个热爱中华文化，或是恋家的人或是喜欢热闹的，应该是觉得更适应中国。为什么说国外比国内强?
不说软件(自然环境，社会环境等加拿大几乎完胜中国)，单说物质生活，即使在中国一线城市如北京和上海，年收入5万以下的占这两个城市1半吧(有些白领可能会说，我周围的同学朋友好像没有年收入低于xx万的……且慢，你难道不把餐馆服务员，超市售货员，保安之类基础服务业员工，广大应届生或是找不到工作的失业者，以及广大工人阶层当人?)而在多伦多，只要你不懒不残，你的物质生活水平就至少能在北京上海一半人之上了。而多伦多和北京上海各阶层物质生活match，基本是错位match，比如多伦多底层白领、labor工和北京上海中级白领物质生活水平相当，多伦多中级白领和中国的中层干部物质生活水平相当等。
但国内技术移民来加拿大还是要谨慎。因为很多人的社会阶层可不止下降一个层次。在国内很多做到manager，supervisor、甚至专家教授的，到多伦多打labor的比比皆是，这种情况下，不光精神生活，就连物质生活水平也是下降的。
还在中国想移民加拿大的，或是在多伦多想回流的，可以大致参考一下，呵呵。
(责任编辑：吕阳)
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