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万科沟通会剧透：房贷新政无力扭转房价下跌趋势
来源：21世纪明天日报
央行9.30新政已出台半月，房地产市场正在出现微妙的变化，看涨楼市的声音又在响起。万科表示，降价的合理区间，是去年上涨的部分跌回去一半左右，年底有希望看到房价软着陆；今年年底房价应该会低于去年年底，这是一个全局性的判断。
&&央行9.30新政已出台半月，房地产市场正在出现微妙的变化，看涨楼市的声音又在响起。
&&房地产业内大佬又是如何看的呢？21世纪经济报道-飞笛资讯(FID)获得的一份9月份销售电话会议纪要透露了万科关于当前市场的判断：新政刺激带来了成交回暖，但价格难涨，预计四季度会有更多降价出现。
&&万科表示，降价的合理区间，是去年上涨的部分跌回去一半左右，年底有希望看到房价软着陆；今年年底房价应该会低于去年年底，这是一个全局性的判断。
&&万科称，9月份整个房地产市场状况并不好，万科也一样。万科9月当月推盘260亿元，认购180亿元，当月新推认购率略低于50%。
&&但是央行9.30新政的刺激，带来了成交的回暖。万科表示，如果把十一黄金周加进去，可以判断市场在好转。万科十一期间新推盘30多亿，认购80亿元，认购远大于新推。相比去年十一期间认购30多亿元，同比增长120%。如果9月推盘和十一连起来看，从9/1至10/8,推盘290亿，认购270亿。数据好了很多。
&&数据也显示，十一期间良好销售不是来自来访量，而是实际成交的转化率。这说明新政的刺激起了很直接的作用，促进了成交。
&&十一期间，整个房地产行业销售都比较理想。万科认为大部分主要同行认购数字都高于2013年，应该是一倍左右增长。
&&在新政刺激下，改善型需求市场在9月出现好转。万科9月销售中144以下占比88-89%左右。这意味着144平方米以上的房子更加好卖了，这个跟信贷认房标准放松有关。央行新政对于换房的人是一个明显利好，对改善需求有支持作用。
&&万科认为，信贷政策变化有助于达到市场预期平衡，信贷政策出台前，市场都找不到短期看多的人，新政出台后，能够让多空进行平衡。市场在分化的情况下才能稳定，部分人看涨部分人看跌，而不需要形成房价上涨的统一预期。
&&成交方面，随着市场景气实际好转，四季度开发商推盘量会扩大。万科对四季度成交规模明确看好，而这对于整体经济也是比较好的结果。
&&但新政并不能扭转房价下降预期，万科判断：十一是今年的转折点，四季度销售会有明显起色，但房价不太可能涨。
&&去年房价上涨是涨过头了，市场一定要纠正。三季度已经可以看到很多开发商大大方方降价了。新政出台后有媒体报道部分公司会涨价，万科认为这是不靠谱的。
&&万科认为，房价僵持的情况对行业没有好处，以价换量对大家都有好处。四季度会是继续降价的态势，甚至会有更多楼盘降价，房价下跌会更加明朗，降价的比例和范围会更宽，而且购房人会更加果断；房价下跌的合理空间则是，去年房价上涨的部分跌回去一半差不多就是合理价位。
&&对于开发商来说，买了高价地的公司，一定要为自己的投资错误买单。不管地多贵，房价只能根据市场供求关系定价。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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一组图看清2017年的经济大趋势！钱该往哪儿投？（精华版）
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走进经济生活里的一切
站在2017年的跟前，展望未来经济，展望未来经济蓝图背景下的科技命题，我们最想谈的是什么？当我们站在2017年跟前，我们思考的应该是未来30年，才能走好最近这一年。
建国30年，安全和统一始终是国家使命的第一主轴，发展时而并行、时而退位；改革开放30年，GDP为核心的发展始终是第一主轴，从未动摇；今天，在第三个三十年的起步阶段，在“十三五”的第二年伊始，我们要意识到有些东西要改变了，国家KPI要转变了！
6.5%，还是6.6%，还是6.4%？到今天，这不再是一个真问题。中国必须要保障一定的经济增速，才能保障就业，才能避免经济大起大落所导致的各种失能和冲击，但是，GDP真的不再是核心问题，而是参考指标，不触及宽尺度的下限无需干预。而应该更关注KPI――那些需要重新定义的关键中观指标――而其中最重要的，莫过于科技创新，特别是基础科技的储备，下一波浪潮的储备。
一、2017年世界经济图谱
国际时势的每一点变化，都会影响世界经济的走势。
那么，从我们已知的信息中去预测，2017年世界经济会是怎样？
二、城市图谱：中国”新一线“城市版图重塑
新一线潜力城市，都有谁？
在中国经济新旧动能转换的背景下，中国的城市格局也正在发生激烈的变化。在传统的一线城市之外，按GDP排名，2015年经济规模由高到低依次为上海、北京、广州、深圳、天津、重庆、苏州、武汉、成都、杭州、南京、青岛。
北上广深作为老牌“一线城市”，在GDP规模、金融实力、科学研究方面具备强有力的竞争力，但房价高、经济增速放缓成为其共同特点。
此外，2015年上海常住人口首度负增长；北京空气质量差；深圳教育实力弱，至今未有一所“211”高校；广州诸多经济指标都与北上深有较大差距，如财政收入、存款余额、人均可支配收入……
三、大企业图谱：中国的世界500强
2016年财富世界500强榜单中，中国企业上榜数量再度增长至110家，仅次于美国，位居第二，并将拥有52家上榜企业的第三名日本，远远甩在身后。
“500强”军团是中国经济整体的一个缩影，资源企业的陷落、大型金融机构面临收益拐点、企业从“量”转向“质”的艰难诉求…在可以预见的2017年，以上问题仍然等待突围。
四、A股图谱：2017年，A股该如何投资？
2017年，哪些A股具有投资价值？最值得关注上市公司有哪些？
五、银行信贷图谱：谁在为实体经济输入动力？
“稳中求进”，近日结束的中央经济工作会议上，将2017年的工作总基调定位于此。这一基调同样适用于银行信贷投放。
纵观2016年，住房按揭贷款成为银行信贷投放绝对的主力，近半数新增贷款流入购房市场；另一方面，实体经济需求疲弱，加上中小客户风险较多暴露，银行整体对企业贷款投放谨慎。
国际上“黑天鹅”频现，国内部分金融风险有所上升，让2017年的宏观形势更加复杂。
六、金融市场融资图谱：债券融资超2万亿，IPO提速
债券市场和资本市场是企业融资的重要渠道，尤其是债券市场，2016年，企业债券融资规模增长较为明显。
七、新科技革命图谱
继移动互联网、物联网、大数据与云计算之后，人工智能正在演变为新的“风口”。
2017年，全球科技趋势的走向如何？看美国的五大巨头（谷歌、Facebook、微软、亚马逊和苹果）在做什么、要做什么即可。
八、案例分析：解构华为的“诺亚方舟”――2012实验室
华为的成功一直备受瞩目，从2012年开始，华为建立了定位于基础研究的2012实验室，它被华为鱼尾怀伟的诺亚方舟，它的用意何在？
无一项原创发明的华为，而立之年会迈向何方？华为会一直“没有一项原创发明”，但又一直持续着自己商业上的成功吗？
值班编委：袁一泓
总统筹：丘慧慧
总策划：21世纪经济报道要闻部
编委：陈晨星、肖欣欣、韩瑞芸、于晓娜、卜坚、王芳艳
采编：21世纪经济报道政经版、财经版、金融版、产业版
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本期编辑 陈思颖
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《21世纪经济报道》是南方报业集团下属中国最大的商业报纸媒体，是中国商业报纸的领导者。致力于服务最优秀的人群，是在世界经济界最受关注的中国经济类周报。21世纪经济报道目前《21世纪经济报道》一周两刊，周一、周四出版，发行量已近48.6万份/次。日，《21世纪经济报道》正式创刊，向全国发行，开创财经媒体新时代。2001年11月，《21世纪经济报道》由32版扩增至40版。日起，《21世纪经济报道》由每周一期改为每周两期，逢周一、周四出版。这是中国报业理想之想上的一小步，却是21世纪报业探索之路上的一大步，《21世纪经济报道》以更专业更独立的新闻精神，更权威更独到的新闻品质，成为中国商业报纸的领导者。主动根据市场需求创新改版，连续推出广受读者欢迎的政经、评论、研究以及产经与商业等版块，满足阅读的深层需求。连续四年推出百版年终特刊，开创财经报纸年度特刊神话，成为年度不可逾越之新闻高度。成功策划“中国区域经济系列报道”，获得中共广东省委宣传部撰文表扬。文章指出：《21世纪经济报道》区域经济系列报道在浙江、北京、天津、湖南、四川、海南、山西、安徽、沈阳、福建、吉林等省市均产生了积极的影响，并得到相关省市领导和社会各界的广泛好评。文章号召其他媒体借鉴并发扬《21世纪经济报道》在该系列报道中向前看、鼓士气、促发展、坚持正面宣传为主，对发展过程中暂时出现的问题采取“负面新闻正面化”的积极报道方式。《21世纪经济报道》入选“2004中国最具价值500品牌”，成为唯一上榜的财经报纸。同年当选“莱卡风尚大奖”之最新锐媒体。2005年，包括“第一访谈”等栏目在内的《21世纪经济报道》的内容多次获得中宣部点名表扬。显示了媒体对热点问题比较快速的反应能力，既得到读者欢迎，也提高了影响国际舆论的主动性，增强了报纸的权威性和公信力。确立2006“一周三期”的重大策略，新闻更客观，资讯更新鲜。“中国商业报纸领导者”风范再次得到充分体现。2008年全新改版，每周五期。它以分析国际形式、透视中国经济、观察行业动态、引导良性发展为目的，即时有效地反映世界经济格局及变化，跟踪报道中国企业界的动态与发展。
版块定位/21世纪经济报道
封面：高屋建瓴，为中国商业精英守望市场风云、环境变迁、资本流向、产业脉动、工具更新。以新闻、访谈、特稿等多种形式，提供对当下情境的深刻理解和引领未来的价值判断。21世纪经济报道时评：独立而多元，深刻且独到，日省而敏行。把握商业变动的神经，追求公正与良治的实现。国际：实地触摸全球经济脉搏，现场直击重大地缘事件，持续书写中国升级路径。放眼寰球，重估中国。政经：深切解读政策大局，深刻见证社会变化，深入观察区域变动，深度剖析世界风云，探寻平衡发展之道，发现建设良治社会之法。资本·金融：以中国金融市场、资本市场为主要载体，以亚洲、欧美金融市场、资本市场为侧翼，报道全球市场的变化与动态。用21世纪经济报道的视角，报道新闻，创造投资价值。亚洲市场：以中国香港市场为核心，追踪亚洲重要经济区股市、银行间市场、金融机构最新动态，及时报道中国香港、日本、东南亚重大经济事件对中国内地的影响。产业·公司：以国际化的视野、调查新闻的模式、产业与资本双重解析工具，记录中国产业的变迁与企业的命运，为决策者、经营者、管理者提供及时资讯和经典案例。IT：以全球化大视野，深度关注和思考中国IT产业的演进路线与命运走向。汽车：从产业变化的深度剖析企业行为的角度，从市场活力的程度解释政策动力的适度；用中国市场的宽度丈量全球汽车的广度，用国际视野的纬度推演中国汽车业的经度。网络：率先发掘创新技术与新兴公司，专业剖析投资价值与商业前景，精彩展现风险投资与创业故事。地产：定位于资本地产，聚焦于地产企业尤其是上市公司的资本运作，审视中国地产界的主导流向，构建大地产、大资本的平台。管理：关注公司战略的每一次调整，以及与之相对应的管理策略的变化，寻找隐藏在新闻背后的公司生存逻辑和商业发展趋势。赢基金：深度关注中国基金业变革，及时解析全球资产管理行业动态，深入探讨资本市场趋势脉络，致力推动机构投资者健康发展。新资本：寻找和记录推动中国商业成长的新兴资本动力；与风险投资、私人股本基金对话，解读资本创造价值的原生态过程和智慧。观察家：把握当前中国的宏观趋势，深入解读经济发展、制度建设领域的重大命题，为中国的发展寻找时代坐标。人文：用文化的眼睛观察世界，循人文的逻辑切入当下。从具体之物着手——一本书、一部电影、一场戏剧、一种阅读的趣味，一个城市的细节……都将是思想的依托。生活家：时尚潮流、高端旅游、创意设计……这里负责用纯手工的方式描摹中国财富精英的崭新奢华观，定制不量产的全新生活方式指南手册。
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