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浅析电商园区发展模式
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电商园区的发展趋势及机遇
　　一、电商与电商园区
　　1.电子商务的发展
　　电子商务即通过电子工具从事商务活动。自上世纪九十年代，电子数据交换时代拉开了中国电商的序幕。随着阿里巴巴上市，双“十一”京东的销售额创历史新高，电商行业正以迅猛的速度前行。
　　截止2014年6月底，我国电子商务交易总规模已达5.85万亿元，其中，B2B交易额达4.5万亿元，同比增长32.4%。2014年上半年，阿里巴巴坐稳龙头地位，约占4成的市场份额。
　　2.电商园区及规模
　　物流是电商交易的基础，物流成本占到电商毛利的3%～5%。物流基地的形成将降低物流成本，从而为电商企业带来更丰厚的利润。基于电商发展迅速，电商企业已成为优质物流园区的主要需求驱动力。全国整体优质仓储物业的平均租金已连续18个季度上涨。在写字楼和商铺市场竞争加剧，住宅市场面临“以价换量”的现状，物流地产回报较高且稳定。目前物流地产成为地产商及基金公司争相开发投资的焦点。例如，北京工业物流园区呈现供不应求的现象，自2011年至今，工业园区每年的总存量与年成交量基本持平。2014年上半年工业园区成交量为新增供给面积的25倍。
　　中国电商园区发展集中在京津唐地区、长三角地区、珠三角地区、成渝地区。京津唐地区主要依靠政府指导，以北京通州电子商务中心为核心的园区，凭借政策优势带动周边发展。随着京津“半小时经济圈”的步伐不断加快，地处京津间的武清区就吸引了大型电商企业物流基地“安家落户”。自2012年，总投资30亿元的阿里巴巴、总投资4亿元的当当网、总投资20亿元的亚马逊等龙头企业已经在武清开始建设物流基地；长三角地区则以上海为核心，凭借上海的经济中心地位，带动周边包括杭州、南京、宁波和义乌等地区发展。由于资金雄厚，长三角地区以龙头企业为引领――例如阿里巴巴，中小电商企业协同发展；相较前两个区域，珠三角地区就电商园区而言，起步较晚，但在广州和深圳两个城市的带动下，目前该区域已经成为最具竞争力的中国电子商务区之一；尽管成渝地区不属于沿海区域，但成都和重庆两地凭借中小物流企业带动四川及云贵地区的电商园区发展。
　　电商园区是以电子商务为主体，构建电子商务交易平台。尽管电商企业目前处于高速发展阶段，但大型龙头企业倾向自建物流基地，中小型企业无法完全填满电商园区，因此大部分园区采取灵活运营方式。因此，目前的电商园区除了服务于电商企业外，还包括文化创意、教育服务、IT/软件开发、制造类产业。
　　二、电商园区的发展模式
　　从政府与企业在园区的定位看，目前的电商园区的发展主要有以下三种模式：
　　图：电商园区的主要发展模式
　　1.政府主导型电商产业园
　　政府主导型是目前电商园区中最普遍的模式，通常由省市区级地方政府牵头成立，园区具体所在的市、区级单位设立相应的园区管理委员会，对园区的规划、基础设施及配套设施的建设、土地招投标、招商引资等实行全面管理。其中若干区域资源整合得力、空间与产业布局合理、招商顺利、示范作用明显、增长潜力强劲的园区项目一般报国家级行政机关审批，有机会进身成为国家级重点示范单位，譬如落位京津之间的天津武清电子商务产业园区就是其中的典型代表。
　　与其他类型的电商园区相比，政府主导型的电商园区具备两大特征：
　　1)政策扶持。政策上的优惠历来是贴在政府主导型工业园区上的标签，电商园区自然也不例外。在园区运行的初期，政府通过制定一系列产业、税收、激励等政策降低入园门槛，吸引相关企业入驻。
　　2)服务支撑。随着服务型政府定位的普及，地方政府在为园区引进相关企业时也开始积极完善所提供的配套服务。鉴于落户政府主导型园区的企业多数处于成长初期、规模较小、抵御市场风险的能力较低，园区考虑到这类企业的具体情况尽可能的提供完善的进驻服务降低企业的创业风险。譬如上海唐镇电子商务创新港就抓住电子商务产业升级的战略机遇，充分发挥唐镇在地理位置、基础设施、产业配套等方面的优势，以服务为核心，集成上海电子商务专业和公共服务资源，为传统企业实现电子商务应用、为中小电子商务企业提升发展能级、为政府推进网上管理创新服务。
　　2.政企合一型电商园区
　　尽管政府主导型的电商产业园模式发展比较成熟，但仍不妨碍一些地区在政企关系上寻求新的平衡点，在此背景下政企合一型的电商园区应运而生。对中等规模的电商企业来说，与其政府保姆式的管理和领导，与政府实现某种程度的对等合作或许更符合企业自身的特点与长期的发展定位。譬如青岛金翅鸟电子商务创业孵化中心就是金翅鸟电子商务有限公司与青岛市政府开展合作，创建此类产业园区的一次有益尝试。
　　相比政府主导型，此类电商园区在设计与运营上有许多新的考虑：
　　1)主要针对中型电商企业
　　实际上，就目前国内的电商园发展状况来看，其招商的主要对象为电商企业的中间层，狭义上可以看成是中等规模或者排名居于行业中游的电商企业。此类企业不但是目前电商园区的新宠，也是未来支持电商园区发展的潜在力量。然而，鉴于电商企业特殊的行业结构，中间层企业数量相对较少，因此针对此类企业的招商工作难度较大。
　　2)园区从设计、规划到招商、服务以企业的具体要求为重
　　相对政府主导型的整齐划一，政企合一型电商园区面对的企业多经历了初创时期的洗礼，已经对市场和自身有了一定的思考和定位，在选择合适的产业园区落位时，除政策的优惠之外，对基于企业自身的实际情况而产生的发展诉求给予了更多的考虑。因此，此类电商园区为争取本就为数不多的客户资源，积极迎合落户企业的具体要求也就可以理解了。
　　3)职能机构政企结合，既具有行政职能又兼备经济职能
　　服务对象与服务内容的变化要求园区组织形态也要相应作出改变。政府主导的模式由拥有一定政府背景的园区所替代，园区管理委员会与建设公司通常为同一团队，这样既能同时行使行政与经济职能，又能避免行政审批与市场协调所产生的繁文缛节，从而提高园区的运行效率，为相关电商企业提供良好的平台。
　　3.企业主导型电商基地
　　在此类电商园区中，企业居于支配地位，对于园区的内部掌控可以强悍到摒除政府外部影响的程度。因此，这种企业主导型的电商园区称之为电商基地或许更加贴切。鉴于电商市场已呈现寡头特征，此类园区所对应的企业无一不是互联网行业的巨头甚至是翘楚，像是阿里巴巴、京东、苏宁等，其在布局和运营上也都为企业的整体战略服务。
　　受益于早期互联网与电子商务在中国的爆发式发展，国内主要的电商巨头经过二十年左右的高速增长早已摆脱初创时期的艰辛与无奈，其雄厚的资金实力、成熟的供销网络加之创造力旺盛、经验丰富的业务团队及管理层为其在更广阔的平台上探寻企业长期发展战略提供可能：
　　1)建设“电商+仓储+物流”的综合性物流基地
　　目前电子商务虽然增长迅猛，但并未达到产业峰值，还有很大的发展空间。因此，从电商环节出发，向上掌握仓储，向下管控物流。整合上下游产业，打造完整的产业链是目前各家大型电商企业的正常诉求。因此，电商园区开始外部规划调整，内部功能整合的升级成，成为综合性、功能性的物流基地。如2015年，苏宁计划完成60个物流基地，12个自动分拣中心，5000个售后服务网点的发展建设目标，同时区域配送中心也将进一步向三四级市场下沉。
　　2)电商企业丰富土地利用形式，经营物流地产
　　土地是财富之母。利用土地的形式也可多种多样，通过丰富土地利用形式，可以为拿地企业带来新的利润空间。虽然受主营业务的制约，电商企业对土地利用的形式主要以仓储为主，但由于仓储建设多为后续发展预留足够的空间，如果将暂时空置的预备仓储用地租赁出去，将获得一笔可观收入。譬如2012年京东商城对外出租部分仓库的租金收入大概在3亿元人民币左右。
　　三、电商园区的发展趋势及机遇
　　无论是政府主导型、政企结合型还是企业主导型，电商园区的发展尚处于培育阶段。三种类型的电商园区都在寻找和探索适合自身发展的路径。如何整合土地资源，发挥电商园区地产的最大效能是摆在政府与各类电商企业面前的一项课题。
　　图：电商园区运营模式演变
　　政企结合型的电商园区将是未来电商产业园发展的主力，与此同时，处于行业中游的电商企业将是其招商的重点对象。为了适应互联网及电商行业激烈甚至残酷的市场竞争，必须整合上下游企业，以电商企业为核心，通过成熟的产业园区来促进其相互合作，形成完整的产业链条，才有望在寡头型的电商市场中突围。电商企业、物流企业与仓储企业，通过技术交流、产业协同、参股合作等形式实现有机结合，发展成以此为主体的三位一体的电商园区，将成为物流产业园区开发的新趋势。因此，结合以上企业的特点与发展需求，在落位布局、招商引进、租赁策略等方面予以适应性改进将是电商园区迎来新发展机遇的关键。
　　目前国内大型的电商以及转型电商的传统家电巨头大多还在物流地产与自建仓储之间游离，随着互联网与电子商务行业的发展，各电商大佬与其适应其发展形态的企业导向型电商基地也将不断引入新的元素和内涵。其实他们中的一些人正逐步试图跳出物流、仓储等工业地产的桎梏，将产业链延伸到消费终端，从而实现与O2O模式更好的融合。譬如苏宁利用在实体店运营方面的丰富经验，基于“实体店+互联网”的战略规划，推出苏宁生活广场系列产品，将苏宁易购直销区、虚拟货架、云体验中心以及互联网金融线下理财等O2O元素引入实体店，实现其互联网化。目前其位于石家庄的门店已经开业，南京新街口、东莞与黄石的分店也将未来陆续投入运营。如果此种尝试成功，将为电商企业进军并整合工业与商业地产提供良好范例。电商与地产更广泛的结合会是怎样的景象？我们拭目以待。
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手机物流产品网年中国电商产业园区开发潜力与运营管理模式咨询报告_中商情报网
中商智业·领先的研究咨询服务机构
年中国电商产业园区开发潜力与运营管理模式咨询报告
【日期：】 【】 【】
关键字：电商
出版日期：2013年08月报告页码：200图表：100
报告编码：ICI
服务方式：电子版 或 纸介版 或 光盘
交付方式：Email发送 或 EMS快递
服务咨询：400-666-1917 (全国免费服务热线，贴心服务)
电子邮件：
中文版全价：RMB
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订购任一款报告再加100元，可获赠价值5000元的2013年版《中国企业IPO上市指导研究咨询报告》
or《中国企业并购策略指导研究咨询报告》备注：赠品仅限PDF电子版(二选一)
(活动截止日期：日)
特别声明 \ SPECIAL STATEMENT
&&本报告由中商情报网出版，报告版权归中商智业公司所有。本报告是中商情报网的研究与统计成果，报告为有偿提供给
购买报告的客户使用。未获得中商智业公司书面授权，任何网站或媒体不得转载或引用，否则中商智业公司有权依法追究其
法律责任。如需订阅研究报告，请直接联系本网站，以便获得全程优质完善服务。中商智业公司是中国拥有研究人员数量最
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内容概况 \ CONTENT SUMMARY
&&&&&产业园区&是执行城市产业职能的重要空间形态，园区在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用，成为城市经济腾飞的助推器。产业园区是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，担负着聚集创新资源、培育新兴产业、推动城市化建设等一系列的重要使命。园区的具体形式多种多样，主要包括高新区、开发区、科技园、工业区、产业基地、特色产业园等以及近来各地陆续提出的产业新城、科技新城等。
&&&&产业园区作为产业集群的要载体和组成部分，现在园区经济效应已引起越来越多人关注。国内外产业园区发展成功案例表明，产业园区能够有效地创造聚集力，通过共享资源的、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群的形成。产业园区所具有的性质和特征决定了产业集群最终方向，形成产业园区和产业集群的良性互动，是区域经济增长的重要途径。在产业集群的指导下，推进产业园区建设，不仅是当前发展产业集群的需要，更是加快新型工业化进程的必然选择。
&&&&在区域竞争日趋激烈的今天，产业集群已成为提高区域竞争力的重要途径。世界各地包括我国各地的进程中，都把培育和发展产业集群当作政府推进的一项非常重要的工作。当前，国内理论界已形成普遍的认识，认为园区是形成地方产业集群的主要载体。产业集群在空间上的表现形式是相关产业和支撑机构在地理上的集中，因而，产业集群形成和产业集群效应得到发挥的第一条件是产业在地理上的聚集性。产业园区是政府划出一块区域，通过优化经济发展的软环境和硬环境，制定一系列优惠政策，吸引和鼓励大量企业进驻和发展，这为形成产业集群和发挥产业集群效应准备了条件。
&&&&要使包括成本优势、市场优势、创新优势、扩张优势等方面内容在内的产业集群效应得以有效发挥，除了企业在地理上的集中外，还必须具备一些条件，例如，形成产业配套，产业之间有着密切的物质和技术联系；企业间信息交流渠道畅通，交流手段和途径众多，企业间形成良好的信任和合作关系；形成有利于技术创新和制度创新的环境，创新的&产业空气&浓厚；形成被广泛认可的价值观和理念，从而构建区域文化。而产业园区恰恰有利于这些条件的形成，如政府对与园区进行整体规划和科学管理，在企业引进上就考虑到产业的配套和企业的联系等。目前，大多产业园区是指由政府或企业为实现产业发展目标而创立的特殊区位环境。
&&&&产业园区的一般特征是大量企业在一定区域的集中。但是，企业在地理位置上的集中和公共物品的共享并不必然产生聚集效应。产业园区的发展有赖于园内企业的产业关联性或者业务关联所形成的协同效应。波特认为，当共享行为对成本状况与差异化驱动因素产生影响时，共享能带来竞争优势。但是，协同效应是在一定支撑条件下产生的，它是由组织结构而不是技术或企业规模决定的。产业关联性以及源于共同利益的相互依附和相互信任是最基本的条件。因此产业园区发展必须从产业组织形式着手，去寻找有效途径。产业集群作为实现企业间有效协作的组织形式，是推动园区发展的必然选择。对于产业园区来说，产业集群是一种系统性的发展理念，无论是改善现有的招商环境和创新环境，还是在招商引资工作中，都要从加强产业联系出发，并以提高区域竞争力、发展有国际竞争力的产业为指导思想。在有条件的产业园区，及时地实行产业联系推动战略，并转化为实际的对策措施，将会推动园区进一步发展。
&&&&回顾我国园区发展历程，从1984年国内14个沿海开放城市先后成立的经济技术开发区，逐步发展到以粗放型产业为主体的园区：如工业园区、科技园区、农业园区。到九十年代末开始以行业主体集聚的软件园、设计园、文化园的专业化园区的出现和以个体专业经营为主体园区：如家纺城、油画村、古玩城、礼品城等精细化园区的形成。由此可见，我国园区建设和规划正在向精细化、专业化方向发展。
&&&&《国民经济和社会发展十二五规划纲要》指出&推动中小企业调整结构，提升专业化分工协作水平。引导中小企业集群发展，提高创新能力和管理水平。&为产业园区指明了发展方向，奠定了理论基础。
&&&&从目前的地方经济发展趋势看，各种产业园区确实逐渐成为区域经济发展的引擎，带动着区域整体实力提升。但是不容忽视的是由于产业地产开发及运营刚处于起步阶段，开发企业和运营商的经验不足，加之在开发过程中会面临地方政府的干预，容易出现过度追求税收、缺乏对园区系统科学的专业规划、吸引追求低成本和低税收的产业进驻等问题，容易引发区域集聚效应差、土地利用效率偏低、企业同质化竞争严重、忽视构建产业环境、配套不平衡、产业带动作用不明显等诸多问题。
&&&&中商情报网电商产业园区投资规划研究是落实区域经济发展战略、提升产业发展水平的内在要求，中商情报网高起点、高标准、高要求做好电商产业园区投资规划研究分析，对充分发挥电商园区比较优势、科学开展招商引资、切实提升园区核心竞争力等具有重要的指导作用。
价格说明：通用版报告15000元全套，也可以根据企业具体项目要求进行专项定制，并根据详细要求报价，一般价格2-50万不等
报告目录 \ REPORTS DIRECTORY
第一章 中国产业园区投资发展综合情况
第一节 中国产业园区投资前景展望
一、产业园区未来发展前景光明
二、中国开发区面临的发展机遇
三、未来产业园区发展战略方向
第二节 中国产业园区投资形势研究
一、产业园区的投资价值研究
二、全国兴起产业园投资热潮
三、高新区转型下的投资机会
第三节 中国产业园区投资前景研究
一、产业园的投资吸引力
二、产业园增长动力分析
三、产业园区域投资潜力
第二章 电商产业园区发展背景研究
第一节 电商产业园区经济发展背景
一、传统产业亟须升级
二、新兴产业快速崛起
三、区域空间产业发展布局
四、经济产业结构的不合理
第二节 电商产业园区政策发展背景
一、国家经济发展战略规划
二、国家经济产业转型升级
三、国家区域经济发展规划
四、行业产业发展战略规划
第三节 电商产业园区社会发展背景
一、土地成本上升
二、人力成本上升
三、原料成本上升
四、物流成本上升
第四节 电商产业园区产业发展背景
一、电商产业技术成熟度
二、电商产业链条延伸度
三、电商产业规模扩张度
四、电商产业市场前景度
第三章 电商产业园区规划目的意义研究
第一节 电商产业园区现实作用
一、聚集创新资源
（一）人力创新资源
（二）技术研发成果
二、培育新兴产业
三、改善投资环境
四、促进产业升级
五、推动城市建设
第二节 电商产业园区规划目的
一、高效利用土地资源
二、高效利用人力资源
三、弥补产业发展缺陷
四、集约化规模化经营
五、推动产业升级转型
第三节 电商产业园区规划意义
一、积极增加当地GDP
二、积极提高当地就业
三、拓展延伸产业链条
四、节约资源保护环境
五、促进当地经济活力
第四章 电商产业园区发展影响因素研究
第一节 电商产业园区气候环境影响因素
一、降水雨量情况
二、气温情况影响
三、空气质量影响
四、植被地貌环境
五、气候适宜程度
第二节 电商产业园区资源环境影响因素
一、大宗矿产资源
二、石化气体资源
三、有色金属资源
四、森林资源情况
五、农业资源情况
第三节 电商产业园区交通影响因素研究
一、整体区位
二、公路交通
三、水路交通
四、铁路交通
五、航空机场
第四节 电商产业园区科技创新影响因素
一、科技创新政策
二、科研经费投入
三、高等教育情况
四、技术人才情况
第五节 电商产业园区社会环境影响因素
一、人口人力资源
二、基础教育条件
三、卫生医疗条件
四、社会保障制度
五、法律法规环境
第五章 电商产业&上中下&游研究
第一节 电商产业上游发展研究
一、电商产业上游发展分布
二、电商产业上游发展规模
三、电商产业上游重点企业
四、电商产业上游发展趋势
第二节 电商产业发展研究
一、电商产业发展分布
二、电商产业发展规模
三、电商产业重点企业
四、电商产业发展趋势
第三节 电商产业下游市场研究
一、电商产业下游市场需求分布
二、电商产业下游市场需求规模
三、电商产业下游重点需求企业
四、电商产业下游市场需求趋势
第四节 电商产业渠道市场研究
一、电商行业代理渠道研究
二、电商行业经销渠道研究
三、电商行业贸易渠道研究（国内外贸易商）
四、电商行业直销渠道研究
第六章 电商产业竞争状况研究
第一节 电商竞争结构研究
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
六、竞争结构特点总结
第二节 电商行业企业格局研究
一、不同区域企业竞争格局
二、不同性质企业竞争格局
第三节 电商产业集中度研究
一、市场集中度
二、企业集中度
三、区域集中度
第四节 电商产业SWOT研究
一、电商行业发展优势
二、电商行业发展劣势
三、电商行业发展机会
四、电商行业发展威胁
第七章 全国重点地区电商产业园区研究
第一节 &长三角&电商产业园区研究
一、地区区位优势及辐射范围
二、地区已建及拟在建电商园区
三、地区电商产业上游供给情况
四、地区电商产业下游需求情况
五、地区电商产业园区发展前景
第二节 &珠三角&电商产业研究
一、地区区位优势及辐射范围
二、地区已建及拟在建电商园区
三、地区电商产业上游供给情况
四、地区电商产业下游需求情况
五、地区电商产业园区发展前景
第三节 &环渤海&电商产业园区研究
一、地区区位优势及辐射范围
二、地区已建及拟在建电商园区
三、地区电商产业上游供给情况
四、地区电商产业下游需求情况
五、地区电商产业园区发展前景
第四节 中部地区电商产业园区研究
一、地区区位优势及辐射范围
二、地区已建及拟在建电商园区
三、地区电商产业上游供给情况
四、地区电商产业下游需求情况
五、地区电商产业园区发展前景
第五节 西南地区电商产业园区研究
一、地区区位优势及辐射范围
二、地区已建及拟在建电商园区
三、地区电商产业上游供给情况
四、地区电商产业下游需求情况
五、地区电商产业园区发展前景
第六节 西北地区电商产业园区研究
一、地区区位优势及辐射范围
二、地区已建及拟在建电商园区
三、地区电商产业上游供给情况
四、地区电商产业下游需求情况
五、地区电商产业园区发展前景
第七节 东北地区电商产业园区研究
一、地区区位优势及辐射范围
二、地区已建及拟在建电商园区
三、地区电商产业上游供给情况
四、地区电商产业下游需求情况
五、地区电商产业园区发展前景
第八章 电商产业园区内在集聚效应研究
第一节 电商产业园区共享资源研究
一、共享电商产业基础设施
二、共享电商产业原料资源
三、共享电商产业物流资源
四、共享电商产业客户资源
五、共享电商产业创新资源
第二节 电商产业园区克服负面效应研究
一、各地区产业政策差异（土地、税收等政策）
二、各地区技术创新差异
三、各地区土地成本差异
四、各地区人力成本差异
五、各地区原料获取差异
第三节 电商产业园区内部良性互动研究
一、内部&信息& 良性互动研究
二、内部&技术& 良性互动研究
三、内部&资金& 良性互动研究
四、内部&产品& 良性互动研究
第四节 电商产业园区带动关联产业研究
一、带动核心配套产业发展
二、带动次级核心产业发展
三、带动外围配套产业发展
四、带动次级外围产业发展
第五节 电商产业园区提高内部竞争力研究
一、提高技术竞争力
二、提高成本竞争力
三、提高产品竞争力
四、提高谈判竞争力
第九章 电商产业园区投资建设运营主体研究
第一节 电商产业园区投资主体研究
一、地方政府
二、核心企业
三、投资机构（国有、外资、民营）
四、地产商
五、产业外企业
第二节 电商产业园区建设主体研究
一、传统地产商特点研究
二、工业地产商特点研究
三、商业地产商特点研究
四、国外地产商特点研究
五、综合型机构特点研究
第三节 电商产业园区运营主体研究
一、物业公司
二、地产商
三、投资机构
四、综合型机构
五、管委会
六、地方政府
第四节 电商产业园区开发模式研究
一、&园中园&开发模式
二、&市场化&开发模式
三、&行政化&开发模式
四、&官助民&开发模式
第五节 电商产业园区盈利模式研究
一、土地出让或租金收益
二、房地产开发建设收益
三、有偿出让无形资源收益
四、入园企业经营税收收益
五、园区运营管理服务收益
六、园区自投项目经营收益
第十章 电商产业园区建设运营管理综合研究
第一节 电商产业园区开发运营问题研究
一、开发商经验不足
二、运营商经验不足
三、地方政府的干预
四、过度地追求税收
五、缺乏专业地规划
六、低效产业地进驻
第二节 电商产业园区开发运营危害研究
一、区域集聚效应较差
二、土地利用效率偏低
三、企业同质化竞争严重
四、忽视构建产业环境
五、配套产业发展不平衡
六、产业带动作用不明显
第三节 电商产业园区开发运营策略研究
一、公开招标建设运营
二、进行系统科学规划
三、加强园区自主建设
四、合理出台税收政策
五、提高企业入驻标准
第四节 电商产业园区提升竞争力策略
一、促进产业集群方面
二、完善生产要素方面
三、拓展需求条件方面
四、主导企业发展方面
五、品牌营销推广方面
第十一章 电商产业园区不同发展阶段研究
第一节 电商产业园区&要素集群阶段&
一、核心驱动力
二、产业聚集动力
三、主要产业类型
四、产业发展需求因素
五、产业空间形态
六、园区功能
七、园区增值方式
八、与城市发展空间关系
九、典型成功代表园区
第二节 电商产业园区&产业主导阶段&
一、核心驱动力
二、产业聚集动力
三、主要产业类型
四、产业发展需求因素
五、产业空间形态
六、园区功能
七、园区增值方式
八、与城市发展空间关系
九、典型成功代表园区
第三节 电商产业园区&创新突破阶段&
一、核心驱动力
二、产业聚集动力
三、主要产业类型
四、产业发展需求因素
五、产业空间形态
六、园区功能
七、园区增值方式
八、与城市发展空间关系
九、典型成功代表园区
第四节 电商产业园区&现代都市阶段&
一、核心驱动力
二、产业聚集动力
三、主要产业类型
四、产业发展需求因素
五、产业空间形态
六、园区功能
七、园区增值方式
八、与城市发展空间关系
九、典型成功代表园区
第十二章 电商产业重点企业研究（国内外重点企业）
一、企业基本情况
二、企业发展地位
三、企业发展优势
四、企业发展规模
五、企业发展规划
一、企业基本情况
二、企业发展地位
三、企业发展优势
四、企业发展规模
五、企业发展规划
一、企业基本情况
二、企业发展地位
三、企业发展优势
四、企业发展规模
五、企业发展规划
一、企业基本情况
二、企业发展地位
三、企业发展优势
四、企业发展规模
五、企业发展规划
一、企业基本情况
二、企业发展地位
三、企业发展优势
四、企业发展规模
五、企业发展规划
第十三章 电商产业重点园区研究（国内外类似重点园区）
一、园区区位优势
二、园区招商情况
三、园区产业规模
四、园区发展地位
五、园区发展规划
一、园区区位优势
二、园区招商情况
三、园区产业规模
四、园区发展地位
五、园区发展规划
一、园区区位优势
二、园区招商情况
三、园区产业规模
四、园区发展地位
五、园区发展规划
一、园区区位优势
二、园区招商情况
三、园区产业规模
四、园区发展地位
五、园区发展规划
一、园区区位优势
二、园区招商情况
三、园区产业规模
四、园区发展地位
五、园区发展规划
第十四章 电商产业园区投资发展前景研究
第一节 电商产业园区项目的必要性研究
一、国家政策要求
二、经济发展要求
三、产业升级要求
四、环保发展要求
五、区域优势要求
六、资源发展要求
第二节 电商产业园区项目的可行性研究
一、经济可行性
二、政策可行性
三、技术可行性
四、人力可信性
五、管理可行性
六、环境可行性
第三节 电商产业园区投资变量因素研究
一、政策变量
二、竞争变量
三、区位变量
四、人力变量
五、环境变量
六、资源变量
第十五章 电商产业园区建设行业投融资研究
第一节 电商产业园区的投融资分析
一、产业园区投资环境情况分析
二、产业园区融资的必要性阐述
三、开发模式及融资方式透析
四、产业园区融资方式的选择
第二节 电商产业园区建设行业投资研究
一、产业园区建设行业投资风险
（一）市场风险
（二）经营风险
（三）政策风险
（四）人才风险
二、产业园区建设行业投资规模
第三节 电商产业园区建设行业融资研究
一、企业融资模式
（一）政府特殊支持融资
（二）通过银行贷款融资
（三）通过社会资金融资
二、项目融资模式
（一）特许经营（BOT模式）
（二）公私合营（如PPP模式）
（三）施工方垫资承包
（四）使用者预付费
三、其他融资模式
四、多元化融资方向研究
第十六章 电商产业园区具体招商策略研究
第一节 电商产业园区软硬招商条件研究
一、电商产业园区&硬&招商条件研究
（三）能源（煤、油、汽）
（四）道路交通
（五）工业厂房
（六）生活实施
（七）商业实施
二、电商产业园区&软&招商条件研究
（一）土地政策
（二）税收政策
（三）财政支持
（四）行政审批
（五）管理制度
（六）园区文化
（七）价值理念
第二节 电商产业园区建设行业招商
一、企业入园行为分析
二、产业园区招商环境
三、产业园区招商定位
四、产业园区招商标准
五、产业园区招商方式
（一）中介招商
（二）产业招商
（三）网络招商
（四）其他方式
第三节 电商产业园区招商策略探究
一、定位招商策略
二、价格招商策略
三、合作方式策略
四、广告宣传策略
五、跟踪服务策略
第四节 电商产业园区招商流程介绍
一、确立招商对象目标
二、广泛搜集各种资料
三、制订各类招商方案
四、比较选择招商方案
第十七章 电商产业园区发展设计综合研究
第一节 电商产业园区建设和运营
一、开发建设模式设计
二、投入产出体系设计
三、运营管理模式设计
四、组织系统研究设计
第二节 电商产业园区招商引资研究
一、园区的投融资策划
二、招商引资政策设计
三、招商策略研究设计
四、招商活动策划设计
第三节 电商产业园区服务体系建设
一、园区服务政策体系设计
二、服务体系的构建和运营
三、园区增值服务体系构建
第四节 电商园区投资发展综合评价
图有目录略
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