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碧桂园要退地：地拿贵了 不知道怎么做
　　“我最熟悉的就是一线了。”　　正巧，去年的10月，碧桂园集团联席总裁朱荣斌，曾经在媒体前这样说。 　　彼时，碧桂园于河北涞水县境内推出了总规划8000亩的大盘九龙湾，请京城媒体参观。 　　当时，所有人关心的都是，碧桂园到底什么时候真正进京啊？ 　　一年后，碧桂园终于在北京拿地了。然后……碧桂园又决定退地了。 　　现在，地产圈人多多少少都听到了关于碧桂园退地的爆料，比如“金茂举牌金额超过授权”“转让土地权益给中国金茂”等等说法。 　　中国房评报道从一位内部人士处获悉，碧桂园的确是要退出这块土地，理由就是“地拿贵了，不知道怎么做，做了不知道卖给谁。”碧桂园会对此发布官方回复。 　　10月21日，中国金茂碧桂园联合体以51.8亿元摘得丰台花乡四合庄两宗金融用地，溢价率达140%，折合楼面价近3万元/平米。 　　至此，经过一年在北京土地拍卖现场的围观之后，千亿房企碧桂园终于实现进京愿望。 　　然而，故事的发展总是超出想象。首先，碧桂园方面并没有如在上海等一线城市拿地那样，大肆宣传庆祝，而是沉默。再然后，退地消息传出，碧桂园官方却并未回应。 　　经过这样的冷处理方式，当消息最终确认，外界讨论的热情会退去不少。 　　细想想碧桂园退地算是意料之外，却又在情理之中。 　　说意料之外，因为这两块地是朱荣斌坐镇北京时拿的。 　　今年，碧桂园在北上广深及佛山五座城市设立一线事业部，这些城市的总经理直接向朱荣斌汇报。碧桂园在一线的突破之心可见一斑。 　　据相关媒体报道，21日，朱荣斌从广州飞抵北京，与碧桂园一线事业部北京公司总经理宫铁军汇合，此举显示出碧桂园再次冲击北京地市的决心。 　　大老板给予了朱荣斌足够的授权去挑选土地，甚至可以不经过程序自行拍板。 　　双保险出动，碧桂园＋中国金茂的阵容，背后还有平安这个金主，即使地价高，也没人想到碧桂园会选择退出。毕竟连丰台樊家村都能卖出7.5万元/平米了，北京对地王早就免疫。 　　说是情理之中，不由让我想到去年碧桂园战略发展部总经理罗劲荣半开玩笑说的一句话：我们小广东来到大北京，非常紧张。最怕大家问我们什么时候进京，说到这个问题就诚惶诚恐。 　　全国的土地市场，大概可以分为北京和北京以外这两种。在这里是完全不同的玩法。这里地王多如牛毛，每一次你怀疑房企要被地王拖死，不出几年，他就解套了。 　　碧桂园这样的千亿企业，是有自己的严格拿地原则的。当土地不符合原则，选择退出很正常。这也许就是所谓水土不服吧。 　　尤其是，这两块综合性商业金融服务业用地，并不是碧桂园所擅长的方向。中国金茂在北京也是做中高端住宅为主。碧桂园对首个北京项目谨慎处理，也很好理解。 　　如果碧桂园的发展史被拍成一部80集电视剧，“进京”这条线，足以花去好几集来讲述。 　　“2003年的时候，我们就曾经在东直门那边与人谈项目。结果那个时候非典爆发，来北京动辄要被隔离，我们老板都不敢来了，这个项目也就没下文了。如果当时谈下来，碧桂园在北京立足，之后发展会好很多。”罗劲荣讲述过这样一段渊源。 　　有记者戏称，碧桂园应该就此申请国家赔偿。 　　而今，碧桂园的进京大戏，正到酣时，北京接下来数百亿的土地之中，会否有一块是属于碧桂园的呢？ (乐居)
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201620174月
(九龙坡区28万元/套)
(巴南180万元/套)
(渝北16000元/平方米)
(其他5500元/平方米)
(其他11.5万元/套)
(渝北18000元/平方米)
(沙坪坝6800元/平方米)
(北部新区7800元/平方米)
(南岸8000元/平方米)
(江北56万元/套)
(南岸20000元/平方米)
(南岸15000元/平方米)
(沙坪坝31万元/套)
(江北10000元/平方米)
(大渡口7000元/平方米)
(九龙坡区)
(江北17000元/平方米)
(巴南6000元/平方米)
(渝北9500元/平方米)
(南岸40元/平方米.月)
(南岸8500元/平方米)
(南岸11000元/平方米)
(九龙坡区)
(沙坪坝9700元/平方米)
(沙坪坝38万元/套)
(巴南6700元/平方米)
(巴南8500元/平方米)
(北碚6300元/平方米)
(九龙坡区10000元/平方米)
(大渡口6800元/平方米)
(南岸13300元/平方米)
(渝北13000元/平方米)
(沙坪坝20000元/平方米)
(渝北120万元/套)
(江北12000元/平方米)
(北部新区500万元/套)
(沙坪坝9500元/平方米)
(江北3600元/平方米)
(渝中600元/平方米.月)
(渝北16500元/平方米)
(渝中21000元/平方米)
(北部新区13500元/平方米)
(渝北150万元/套)
(渝北37万元/套)
(北部新区600万元/套)
(北部新区20000元/平方米)
(渝北12000元/平方米)
(巴南6800元/平方米)
(江北22000元/平方米)
(北部新区19000元/平方米)
(北碚110万元/套)
(大渡口8800元/平方米)
(九龙坡区9000元/平方米)
(巴南47万元/套)
(巴南7300元/平方米)
(沙坪坝80万元/套)
(渝北17500元/平方米)
(九龙坡区13000元/平方米)
(渝北400万元/套)
(南岸9000元/平方米)
(渝北10300元/平方米)
(江北8000元/平方米)
(渝北10500元/平方米)
(渝北16700元/平方米)
(沙坪坝9300元/平方米)
(渝中19500元/平方米)
(大渡口7500元/平方米)
(九龙坡区)
(九龙坡区6500元/平方米)
(九龙坡区9300元/平方米)
(渝北220万元/套)
(九龙坡区)
(渝北9000元/平方米)
(巴南5580元/平方米)
(沙坪坝8300元/平方米)
(江北20000元/平方米)
(渝北310万元/套)
(北部新区500万元/套)
(九龙坡区50万元/套)
(江北18000元/平方米)
(江北15000元/平方米)
(渝北320万元/套)
(渝北8400元/平方米)
(江北15000元/平方米)
(渝北17000元/平方米)
(江北15000元/平方米)
(南岸428万元/套)
(江北11000元/平方米)
(渝北14000元/平方米)
(九龙坡区9700元/平方米)
(渝北16000元/平方米)
(九龙坡区9800元/平方米)
(其他4800元/平方米)
(渝北116万元/套)
(渝北9000元/平方米)
(北碚6400元/平方米)
(北碚10000元/平方米)
(江北23000元/平方米)
(沙坪坝11000元/平方米)
(巴南8900元/平方米)
(渝北15000元/平方米)
(江北16000元/平方米)
(九龙坡区)
(江北20000元/平方米)
(北碚280万元/套)
(九龙坡区)
(九龙坡区)
(渝北17000元/平方米)
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昨天碧桂园拿地的情况如何？
-& 14:24:29 来源： 火车头
?编号：119094
?标题：昨天碧桂园拿地的情况如何？
?处理人/部门：----
?提问者：火车头
?提问时间： 14:24:29
昨天碧桂园拿地的情况如何？
记者跟进：
　　您好，　　感谢您的提问。　　乘着昨天万科、中海强势拿地势头，佛山土地一天收金21.9亿元。今天(12月27日)上午，龙江一宗3.5万方的商住地搭上了2016年佛山土地拍卖的末班车。最终这一商住地块由碧桂园
收入囊中，总价5.7亿元，折合楼面价5398元/平方米，溢价率116%。　　根据出让文件显示，龙江地块位于顺德区龙江镇东华北路侧隔海商住用地，占地面积35195平方米，起拍价2.6亿元，起拍楼面价2500元/平方米。龙江地块计容总建筑面积105587平方米，容积率要求大于1且小于等于，建筑密度须小于等于28%，绿地率大于等于35%，同时地块的建筑物需要限高95米。　　据了解，地块曾于日挂牌出让，但因无人报价而最终流拍，时隔两年地块终于成功出让。　　据房掌柜了解，本次出让地块位于北华路南侧紧邻龙江城区中心小学。地块交通相对便捷，经北华路向东约1公里可以进入乐龙路并接入佛山一环。地块西侧拥有沈海高速，南面可以经东华路进入广州绕城高速。　　在生活配套上，地块周边有龙江墟市、龙江城区中心小学、龙江人民公园、龙江商业中心、龙江市场等，而且沿东华路向南约2公里即可进入龙江中心城区。但周边商业配套等级都较低，周边仍然存在大量的工厂，如广东联塑机器制造有限公司、江南家具厂等。　　据了解，顺德水道位于地块北面约800米处，中间多为低矮的厂房，预计地块建筑可以直接眺望江景，为地块的价值增色不少。　　在公共交通方面，地块北侧的北华路分布有多个公交站点，但公交线路较少，仅有379路、805路和971路。没有公共自行车点等公共交通配套设施。　　据土地出让公告显示，竞买者需要配套一个面积在2000平方米以上的农贸市场，且市场室内净高度要在4.5米以上。除此之外，竞买者须在宗地内建的社区服务站、社区警务室，并应在小区竣工验收后两个月内无偿移交给龙江镇人民政府，否则政府及相关部门有权不予办理本地块相关手续。　　值得一提的是，地块西侧的佛奥凯茵苑在售套内面积86-100O的毛坯洋房，均价约元/平方米。而目前龙江镇有龙江碧桂园华府、保利上城等楼盘在售，售价约元/平方米。业内人士认为，近年来恒大、碧桂园、保利等大型房企纷纷进驻龙江，显然是看好龙江市场的前景。
解决方案：
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【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。碧桂园退地举棋不定 绿城拿地最着急
　 & &豪赌土地 众生百态
　　一厢是争抢热地，另一厢是纠结退地，&白银&时代开启了房地产的新格局。纠结、焦灼、暗喜、担忧&&从土地市场上映射出来的种种举动，不难看出在土地市场上活跃的房企，个个心里打着算盘为未来筹谋。只是他们表现出来的如同打翻五味瓶的心态，让人难免联想到这巨资拿地何尝又不是在进行一场豪赌？
　　碧桂园退地举棋不定
　　截至11月4日，距离10月24日传出碧桂园可能退出丰台花乡四合庄28-A、28-B地块的消息，已过去12天，对于是否退出，碧桂园官方既没有肯定也没有否定。有消息称，碧桂园是否退地的最终答复会在上周五公布，但显然也&失约&了。
　　10月21日，碧桂园联合中国金茂以总价51.8亿元摘得北京丰台区花乡四合庄两宗地块，溢价率均超140%，综合楼面价约2.9万元/平方米。三天后的10月24日即传出碧桂园将退出上述地块，并可能选择转让股权的退出方式，多家媒体还报道出碧桂园&对外披露&的时间表。
　　碧桂园确凿的官方回复没有预期的那么快，&对上述消息，目前集团层面尚未有定论。&碧桂园品牌负责人在10月29日、11月2日两次对北京晨报记者表示。事实上，据记者采访了解，碧桂园丰台四合庄地块的运作牵扯到三方关系，一方是碧桂园一线事业部，一方是碧桂园北京公司，另外则是本次联合拿地的中国金茂。
　　除了土地成本的高企猜测，业界认为三方如何平衡成了是否退地的关键。据介绍，碧桂园一线城市事业部是碧桂园今年7月新成立的一个部门，集团直属，由董事局主席杨国强、副主席杨惠妍和总裁莫斌领导，并由联席总裁朱荣斌直接统领，主要目标就是执行集团一线城市的战略意图，拓展北上广深等一线城市版图。&要由一线城市事业部给出最终结论，才能给予确定回复。一线事业部具有相对独立决策权，这次与中国金茂合作拿下丰台地块也是由一线城市事业部主导，但是否是由于本次地价超出集团授权额度而导致无法继续开发，我们暂时无法回复。&碧桂园品牌负责人表示。
　　针对此事，碧桂园北京公司的某操盘运营人士告诉北京晨报记者，碧桂园北京公司在丰台四合庄地块中扮演的角色，主要在于前期土地调研、后期产品开发形态等方面。有媒体表示，碧桂园北京公司关于退出上述地块的意愿较为强烈，主要是出于后期开发难度较大，但这位操盘人士并未给予确认。中国金茂方面对此事始终表示缄默。
　　退地传闻、辟谣交替出现
　　&碧桂园是否退出丰台花乡四合庄地块一事，不仅关乎碧桂园进京的战略进程，同时也对其他业内同行在京拿地具有范例效应，因此备受关注。&某房企内部人士表示。
　　退地事件也会引发蝴蝶效应？在碧桂园退地的消息传出后，最近一周内紧接着又传出龙湖与平安有退掉昌平南邵地块、招商等联合体有退掉丰台南苑地块的消息。虽然龙湖等房企第一时间做出辟谣，但业内人士分析认为，随着联合开发的案例增多，联合体之间需要磨合的问题也逐渐显露。
　　退地不是房企的上上策。&如果碧桂园直接退地会造成违约，在品牌形象和资金方面都会受损，但通过转让股权或改变合作方式则可以挽回局面。&不久前刚在丰台地块获得一宗地块的某房企负责人对记者表示，十分关注碧桂园与金茂联合拿地的事态发展，目前最终结果还未出来，不过如果碧桂园选择&退出&，在一定程度上会让其他房企提高拿地警惕性。
　　值得关注的是，易主一天就&被&退的丰台南苑地块，有报道称消息来自华侨城内部负责人。北京晨报记者随后追访当事方并未得到官方回复。但有接近上述联合体的人士告诉记者，丰台南苑地块之所以被萌生退意是源于最终地价超过企业的授权额度，&但三方正在就此事进行协商，最终退出联合开发的可能性不大。&该人士判断说。
　　针对鲜少集中出现的退地风波，多位业内人士表示，随着联合拿地的案例增多，房企之间的合作也需要更进一步的磨合，其中民营房企和国企、央企由于关于成本管控、开发理念的不同，需要更多的时间完善合作方式等问题。（记者 李小娟 实习记者 赵普）
　　绿城拿地最着急？
　　进入今年下半年，北京土地市场一片繁荣的景象。克而瑞研究机构高级研究员朱一鸣表示，&众多房企开始收缩二三线战线，归回一线城市。作为一线城市代表的北京，成为势必占领的第一阵地。部分开发商不惜高价抢夺北京热地，看好北京市场前景是一方面，同时也有降低自身风险的考虑。&
　　连日来，北京晨报记者在市国土局二楼大厅登记窗口注意到，至少两年内没在公开市场上斩获北京宅地的绿城、中粮、华侨城3家房企频频坐镇拍地现场。在刚过去的一周，中粮和华侨城分别联合自己的合作伙伴拿下南苑两宗热地，仅有绿城还&囊中羞涩&。
　　与融创彻底分手，转投中交的绿城如今再次进京，绑定了平安和九龙仓成为合作伙伴。&受到并购的影响，绿城内部管理层一度出现动荡，在一定程度上影响了绿城拿地的节奏。在中交入主绿城成为大股东后，绿城进军一线城市，拿地成为关键的第一步。&董月说。
　　第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月说：&尤其是五环以内的土地更加珍贵。目前丰台区是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域，应该算是北京的价值洼地。只是随着区域内房子与土地价格倒挂的情况增多，后续高价地项目如何定价，存在一定难度。因此建议房企拿地还需保持理性。&（记者 武新）
(责任编辑：water)
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