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收不齐物管费物业公司关门 小区水电买不成
只因40户没交物业费，太乙嘉园小区物业催费不成便“撂挑子”关门走人。这下子，可苦了其余285户业主，业主们说，物业关门已10天，炎热夏季，小区垃圾无人清理，水电买不成，一些业主家里已经没有水电可用。
只因40户没交物业费，太乙嘉园小区物业催费不成便“撂挑子”关门走人。这下子，可苦了其余285户业主，业主们说，物业关门已10天，炎热夏季，小区垃圾无人清理，水电买不成，一些业主家里已经没有水电可用。市民反映物业关门 无法买水电李先生家住城南太乙嘉园小区，2014年建成入住，仅有1栋高层，两个单元，有业主325户。入住2年以来，李先生觉得虽说物业在管理服务上有些不尽如人意，但毕竟生活设施齐全，还能说得过去。6月25日，李先生去小区物业办买电时，突然发现物业办大门紧锁，在大门口他看到了一份物业贴出的告示，上面大致写着：物业公司接管小区以来虽然在积极解决业主们反映各项事宜，但多有不周，与业主追求的美好生活意愿形成巨大反差。希望业主自行成立业委会监督物业管理，如对物业工作不满意可根据《物业管理条例》由业委会另选物业公司。“物业这是撒手不管了，他们怎么能不提前打招呼就关门走了，我这买电找谁去。”李先生说。那么小区物业为什么要关门走人？业主王先生向记者提供了一张物业贴出的小区40户欠费统计名单。王先生说，小区物业走后，有业主与物业公司联系过，物业公司的说法是，因为一些业主长期欠费，他们多次催费无果，所以只要欠费业主不结清费用，物业就不恢复工作。欠费者说希望物业改善服务那么这40户业主为什么拖欠物业费用呢？记者辗转联系了其中一位业主，这位业主说，小区只有1个大门进出，但这个大门自小区入住之后几乎没有看到过保安，保洁打扫卫生也不干净。其次，小区电梯没有配备电源，电梯内没有呼叫系统，有一次停电，一名业主在电梯里整整关了一个晚上。根据《物权法》小区的广告收费物业应该公示，并用在业主身上。但物业公司从来没有这样做。“这是在维护业主的权益，也是为了小区大环境，这样做也是无奈之举，希望迫使物业能够改善服务。”这位业主说。至于拖欠物业费用原因是否如这位业主所说，记者试图联系小区物业，但没能联系上。而小区其他业主表示，物业服务不到位的情况的确属实。业主声音不该让其他业主“连坐”业主李女士说，因为40户业主拖欠费用，物业就让其余285户业主“连坐”，有点不像话了。业主杨女士说，个别业主长期拖欠物业费，以这种方式维权的确有些过头，但物业也不能因为个别业主拖欠费用就不打招呼停止服务。“我又没有拖欠费用，你凭什么擅自关门，不给我提供服务。”杨女士说，小区一些业主家里已经没有电，这么热的天气只好搬出去住。社区民警常龙兴说，对于物业关门一事，目前小区所属的中铁一局社区已经介入调解。（本文转自西安晚报 如涉侵权请联系删除）
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你对你家物业管理费的收费标准清楚吗？(必填)*清楚，都知道这些钱花在哪了一般，没有太计较完全不清楚，只知道到点了要缴费完全不清楚，只知道到点了要缴费5. 你对现在居住小区的物业满意吗？(必填)*满意一般般不满意6. 这些年小区物业给你带来了哪些温暖？(必填)*24小时待命，有困难随时现身节假日还坚守岗位下雨天保安打伞送业主回家小区有严格的门禁管理无业人员主动打招呼、有礼貌小区内干净整洁定期组织活动其他让你感动的瞬间没有感到丝毫温暖7.
一起吐槽一下物业的恶劣行为(必填)*乱收费小区安保差小区环境脏乱电梯、门禁经常故障不愿代收快递、代缴费用物业人员没礼貌其他让你生厌的行为
责任编辑：余秋红&&JN1435
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号不满服务拒交物管费成被告 广厦新苑业主败诉
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漫画：张建辉南都讯 见习记者古优裕 因不满服务连续5个月拒交，去年7月7日，广惠有限公司(下称广惠物业)将广厦新苑欠费业主告上法庭。去年10月，欠费业主在惠城区人民法院作出的一审判决中败诉，被告人叶某和李某不服，随后上诉到惠州市中级人民法院。日前，惠州市中级人民法院作出终审判决，叶某和李某再次败诉。拖欠5个月物管费被告上法庭广厦新苑位于惠城区河南岸，是惠州市最早的一批解困房小区，1994年完工，目前住有490多户。广惠物业属于广厦新苑前期物业管理公司，目前，该小区有物业管理人员19人，物业管理费每平方米0.38元。“从2011年1月到5月连续5个月，李某和叶某拖欠小区水费、管理费、公共分摊费以及摩托车保管费等各种费用。”广惠物业法人代表李占先称，该小区物管费本来就偏低，小区是解困房，业主没有缴交维修资金，平时小区公共设施的维修费用皆来自收取的部分物管费和停车费，由此勉强维持公司开支，业主拖欠费用，已影响到物业公司的正常运转。广惠物业多次向李某和叶某发出《缴费通知书》后，仍不自觉缴交。于是，李占先代表广惠物业将李某和叶某告上法庭。业主因证据不充分两度败诉日，惠城区人民法院对此案作出一审判决，叶某、李某认为小区管理不善，但没有提出充分证据，同时，整个小区绝大部分居民都缴纳了物管费，说明住户还是认可该物业公司。叶某和李某认为物业公司服务差，可成立业委会，通过业主大会表决解聘物业公司。在未解聘之前，两人需要按合同缴纳物管费。法院判决李某和叶某分别向广惠物业支付所欠费用1070元和869元，并承担案件受理费。但李某和叶某认为业主并没有聘请广惠物业，不存在，他们并对广惠物业的资质提出质疑，并认为广惠物业管理不到位导致小区业主失窃、卫生环境差，还擅自将绿化带改建成营利性停车场等。此外，业主曾在成立业委会时遭到物业公司阻扰。因此不服一审判决，并上诉。日前，惠州市中级人民法院作出二审判决(终审判决)，维持原判，判决李某和叶某分别向广惠物业支付所欠费用1070元、869元以及滞纳金，并承担案件受理费。惠城区法院相关负责人表示，近年来，业主状告物业公司的案件不少，但物业公司状告业主的案件则十分少见。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。小区住改商 业主，怎么看？
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住改商，顾名思义就是将住房改成商用房。公司、棋牌室、家庭……大量将居住用房改为商业用房的商户深入住宅小区。这种情况在也不例外。在扬州，几乎各个小区内都存在住改商的情况。小区内的棋牌室，小区内幼儿园、小学附近的代伙中心，小区内的家庭作坊……不少市民认为，“住改商”环境、噪声扰民。“好好的住宅楼，却越来越像菜市场了。”“楼下棋牌室麻将声通宵达旦，自从棋牌室开了之后一天好觉没睡过。”“晚上要上夜班，白天想好好休息休息，一到中午，小学放学，一群孩子在隔壁代伙，吵闹一中午，真是没法休息！”“楼上被租出去成了某公司员工宿舍，每天进进出出大几口人，还不停的有人串门，整栋楼就一部电梯，电梯的顶灯经常被破坏，按钮也被人用烟头烫了。”市民们对住改商是怨声载道。也有不少市民认为，住改商可以节约公司运营成本。某公司负责人说：“我这套房子是自己买下来用于开公司的。如果是租的话，只需要两千多元钱，要是租用同样面积的，每个月租金约七八千块钱。这样算下来，使用住宅开公司，在租金方面一年就可省下六七万元。”也有市民说，小区住改商，方便了人们的生活。“我们都要上班，没时间陪老人，老人跑太远自己不放心，吃完饭就去小区棋牌室里打两圈麻将，消遣消遣，我们做子女的也放心。”“工作太忙，根本没空回来烧饭，小孩在学校附近代伙，挺方便的。”从上述市民的描述中来看，住改商是各有利弊，但凡事都要各司其职，住宅就是住人的地方，商业用地就是用作商业用途的地方，混为一团，岂不太乱？住改商暴露了诸多问题：除了噪声扰民外，办公场地的需要会对原有破坏，包括房屋的装修过程中私自改变，破坏面，更改和管道线路等，导致住宅楼的整体结构被破坏，影响房屋的安全性能，这也是居民对于住改商反映最为强烈的一个方面。扬州前不久就出现过一楼商户为面敲毁所有承重墙，楼上居民有家不敢回的事情。除此之外，比如住改商需要共用楼道、共用下水道排污、倾倒垃圾、夜间营业等，这些都是住改商可能会造成的负面影响。而对于住改商的管制，可谓难上加难，住改商监管涉及到工商、房管、规划等多个部门，各部门都称难管。也多以“没有执法权，只能协调”为由不作为。且国家现行的法律对住改商没有明文的禁止，而实行的是有条件有限度的许可，《物权法》第七十七条规定，“如果业主需要将住宅改变为经营性用房，除应遵守法律、法规以及相关管理规定外，还应当征得存在利害关系的业主同意。”因为住改商受侵犯的业主可以根据《物权法》的规定到法院去起诉，要求经营者恢复原状，排除妨碍和赔偿损失。也可以通过业主大会进行前置协商和调解，依据管理规约，要求住改商的业主排出妨碍，赔偿损失。倘若只是两三个人的小小，不影响周围居民的生活起居，住改商也无伤大雅，若是像棋牌室，烧烤店等严重影响居民生活的住改商，居民们就该拿起法律武器捍卫自身权益了！
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我们业主可以拒交物管费吗？任由开麻将馆保利春天花语住改商怎么办？物管不管
如果商铺有认识的人在政府或是送了东西就相当别论了物业不是不管是不在管辖范围内。如果你拒交物业费就违约了，这个要局报道政府部门才有转机，政府的腐败都看在眼里的，物业可以到一定时间就可以告到法院的
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