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店长如何正确分配经纪人
一、老用户分配经纪人操作方法（店长房源是满的用户，或者空条数小余要分配给经纪人的条数）第1步：登陆门店帐号，进入门店管理系统第2步：进入出售或出租房源管理：先手动刷新要转给经纪人的多余的50条房源，使这些房源排到最前面。第3步：经纪人管理 & 分配权限 & 添加经纪人：输入经纪人帐号、姓名，勾选出租或出售权限，点击“添加”，它会提示你：“系统已将店长超限的最新房源转移到经纪人名下”确定即可。如果没有先按照第2步操作，直接就分配给了经纪人，并且发现转给经纪人的房源不是他想要的；那么请及时删除此经纪人，并选择将此经纪人房源“回到店长名下”，再按照第2步进行操作，重新分配经纪人即可。二、新用户分配经纪人操作方法（店长房源是空的用户，或者空条数大余要分配给经纪人的条数）第1步：登陆门店帐号，进入门店管理系统第2步：经纪人管理 & 分配权限 & 添加经纪人：输入经纪人帐号、姓名，勾选出租或出售权限，点击“添加”即可。
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开发商房产中介抱团取暖 中介门店成“临时售楼处“
近期本市又有几家大型房产中介纷纷加入号称“一二手房联动”的阵营，链家地产干了则有半年左右，已代理了万科、华夏幸福基业等几个知名开发商楼盘。
　　“你们这儿究竟是二手房中介门店，还是开发商售楼处？”家住马家堡的王一帆走进本市一家知名二手房中介的门店后有点诧异。店里摆着一沓楼书：“与通州区一河之隔，首付仅9万元就可以买到108平方米的南北向三居室，均价6300元。”他不由得感叹，新房卖进了二手房中介，中介门店成了“临时售楼处”。　　记者近日调查发现，近期本市又有几家大型房产中介纷纷加入号称“一二手房联动”的阵营，链家地产干了则有半年左右，已代理了万科、华夏幸福基业等几个知名开发商楼盘。业内人士分析，在新盘交易量持续下滑的背景下，新房开发商与门店众多的房产中介公司合作，希望可以增加销量，而后者也可以通过佣金和“返点”来增收，减少二手房和租房业务下降对业务收入的冲击。　　二手房中介兼职代销新楼盘　　近期到链家地产门店看房的张晨是地道的北京人，走出校门工作5年后，他终于找到了结婚的对象，就是还差套婚房。“既然经济实力有限，那咱就从南城找起。”他说，可不曾想接待他的经纪人除了推介南四环外二手房，顺带还卖起了亦庄的新盘。“先是看了两周的房子，可经纪人给我推荐的几套两居室，总价都比我的预算高出了五六十万元。”令他感到有些惊讶的是，经纪人后来从门店里给他拿出好几份新盘的售楼书。　　中原地产分析师张大伟表示，中介公司推出这项业务的目的很清晰，来中介的购房人打算买二手房时，可能会遭遇政策限购，也可能因为购房资金有限而搁置，这样一来，周边一些能满足其需求的新盘就有了推荐的必要。在此需求下，一二手房联动业务应运而生。同时，新房交易下滑的压力也迫使更多开发商与客源丰厚的中介公司合作。　　据统计，截至6月20日，北京期房住宅和现房住宅的库存总量再次突破8万套，并创下近18个月以来的新高。一时间，很多品牌中介门店、甚至其房源网站都成了“临时售楼处”。　　中介带看新盘成交率超二手房　　“一二手房联动”的概念虽然比较新鲜，可要让购房人接受这种模式，并最终转化为交易量增加的结果，开发商和中介公司还真是费了一番脑筋，最难的就是房价的优惠幅度。如果售楼处和中介门店里的价格一样，购房人为什么要选择后者？　　在一家品牌中介工作多年的周经理介绍，在与新盘项目合作前，中介公司必须要了解这家开发商的口碑。一旦确定合作，双方要马上落实给中介带来客户的折扣问题。　　“说白了就相当于‘团购价’，因为开发商对于中介带来的客户，肯定要给出一个略低于市场价的优惠。”他说。记者从链家地产门店了解到，其目前代售的潮白家园项目，就跟开发商申请到了“3万元抵6万元”的特殊优惠，优惠力度大于售楼处；而根据估算，在与亦庄一新盘的合作中，由中介公司负责带看的500多组客户中，成交比例超过10%。　　“这一比例，明显高于二手房的带看成交率。”张大伟说，特别是在二手房交易遇冷的时候，经纪人带客户看新房的积极性更高。他还透露，中原地产“一二手房联动”项目经常有好几十个，其中主要为开发商需要前期“蓄客”的新盘，也有一些无需广告营销的尾盘；在交易最火的时候，中原地产新盘的业务量几乎占到了房屋销售业务的20%。紧随中原地产之后，我爱我家一季度也完成了10亿元左右的代售任务。　　拿不到佣金中介欲曝光开发商　　新房代理销售的“钱景”，着实不容小觑。行业内较早新盘代理销售的中原集团近期发布，中原集团目前在内地34个城市设立了直属分公司。2013年，中原地产在内地一手代理的项目近3000个，全年累计销售额达3304亿元，累计促成成交面积达4405万平方米。　　在这一片光鲜的数字背后，如今却陡然冒出了一大风险：拖欠佣金。中原集团创始人施永青日前披露，现在开发商到期未付的佣金达到了10亿元。尽管开发商为了提振销售推出减价及其他优惠措施，但今年1-5月，住宅销售仍同比下滑10%，与2013年同期增长27%的情况形成鲜明反差。楼市交易热度骤降，直接影响了代理机构收入，因为开发商只有在拿到房屋销售款后才会支付佣金。　　北京一家代售楼盘中介门店的吴经理表示，目前不仅开发商拖欠代理机构佣金成为一个普遍现象，当下一些销售额上千亿的房企资金链面临再度紧绷。“以行业平均1%至2%的中介返点率折算，10亿元佣金涉及的房源总价高达500亿元至1000亿元，销售面积约为1000万平方米。”　　被拖欠的巨额佣金如何追回？中原集团运营官李文杰的回复十分犀利：“如果佣金被长期、甚至恶意拖欠，公司会有计划地将开发商名单曝光。” 　　【延伸阅读】　　　　　　　　　　　　　　
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为数众多的同性恋聚集一处水上公园，参加水上派对。
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　　上海链家发生的两起纠纷事件，使著名房地产中介商链家处于舆论风口浪尖。上海住建委表态决定对链家展开正式调查，链家表示将做出妥善赔偿以及整改问题门店，链家董事长则回应表示上海纠纷事件“体现我们三个事情的落实问题：房源核验、查封房先行垫付和投诉24小时处理”。
　　但在媒体看来，链家的问题不止这三项。近日，上海一家媒体调查当地链家后发文表示，链家中介存在利用房源垄断的优势，哄抬房价的行为，直指链家“速销房”模式，即房东将房源独家委托给链家销售，链家承诺在一定时间内销售出房源，否则给予房东赔偿。
　　利用这一模式，链家获得了独家房源，链家中介为了提高成交价格以获得更高佣金，会故意隐藏一些房源，或者安排多名买家一起看房造成人多房少的假象，从而哄抬房价。此外，中介获得额外收入还有一种方式。假如房东心理价位是600万，链家中介会商量假如卖得更多，能否收取“辛苦费”，比如多卖出50万，中介多收5万到10万的费用，这比佣金的提成比例更高。由于管理疏忽，中介自然更加积极为房源造势，从而抬高房价获利。
　　这一乱象并非链家独有，其余的房地产中介也存在这些“猫腻”，这引起了买房者愤怒。
　　不过，需要指出的是，将城市房价上涨归咎于房地产中介有失公允。事实上，房地产中介正是看重了当前一线城市，房地产市场仍旧是卖方市场，才会积极占有房源谋利，对拉高房价最多期待了助推作用，高房价的主因还是在于市场供需。
　　但这并不是给链家等房地产中介推脱责任，房地产中介行业乱象丛生已经成为社会共识，随着链家问题不断发酵，国家重视房地产中介规范化发展，房地产中介势必将在阵痛中迎来转型。
　　前瞻产业研究院提供的报告显示，2015年我国房地产开发投资额为95979亿元，待售面积高达71853万平方米，同比2014年末增长15.6%，创下历史新高。房地产进入去库存时代，推动房地产中介转型升级，提高房屋成交率将成为房地产市场脱困的有效方式，因此，可以预计未来房地产中介还有极佳的发展前景，加强人员管理、提高服务品质、发力房地产O2O提升信息透明度将成为转型主要方向。
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客服邮箱：地产中介遭寒流 楼市何去何从？-搜狐财经
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策划制作：　　
?背景：2008年1月，一阵房地产中介关店寒流席卷全国，北京曾经门店最多的房产中介中大恒基关闭约50家门店，有上百家门店的“信一天”宣告退出中介市场；上海创辉租售的近200家门店一夜之间全部关闭；深圳十几家规模不等的中介关门大吉……几个月前还一片风光的房产中介，似乎在一夜间变得风雨飘摇。
? 如果不玩转现金流，中介公司就没有钱去开拓市场、扩张门店；如果不吃差价，中介公司就不能赢利。在北京房产中介行业摸爬滚打了4年的吴虹分析……【】
? 在整个中介行业经历震荡时估价师协会负责人认为，此次行业调整，淘汰的多是单店操作能力不强或经营管理不规范的中介公司，以中小企业为主……【】
相关新闻：·深圳：·深圳：?·北京：·北京： ·广州：··?·
冰点一：成交量一泻千里
　　一公司负责人表示，去年12月成交量只有去年7、8月的一半。
　　原因探究：调控政策频繁出台
　　随着央行针对房价急速上升的各种控制措施陆续出台，商业银行在对房贷亦严控并缩减放贷量，市民买房的资金门槛将提高，二手房的交易量将受到影响。
　　原因探究：买卖双方相互观望
　　卖家不愿减少期望的投资回报降价，买家却一直持有随时价格再跌心理，进而影响着成交量……[
冰点二：经纪人集体下岗
　　创辉租售集团有限公司在上海的将近200家门店一夜之间几乎全部关闭，北京规模最大的房屋经纪公司中大恒基近日连续关闭大量门店，广州三大中介满堂红、合富、中原地产近一个月来裁员数量达到1000人以上。
　　原因探究：员工任务加重
　　为了节约成本，很多公司却将对员工的要求从“三个月内有一单二手买卖成交”提高到“一个月内有一单二手买卖成交”，让许多人员下岗。
　　原因探究：公司降低人工
　　目前广州很多地产中介在日前成交量下滑的“非常时期”，只好通过降低人工来达到收支平衡……[
冰点三：卷款潜逃频上演
　　“卷款潜逃”是近期房地产中介行业的一个关键词。深圳中天置业、惠州中原地产经纪有限公司两大中介机构已相继事发。
　　原因探究：中介入行门槛低
　　中介公司门槛低为其后的一些行径埋下了祸害根源，从业人员普遍学历低、素质低，特别是中介急速扩张时，从社会上招聘了大量员工，素质得不到保证。
　　原因探究：资金监管有漏洞
　　业内人士分析，最近频频出现中介老板卷款潜逃事件，主要原因在于监管力度不够，资金监管有漏洞……[
冰点四：纷纷瘦身度年关
　　专家表示，关店也是房地产中介行业的一次洗牌过程，把一些实力不足、管理不善或存在一定猫腻的中小型公司淘汰，将使整个行业更加规范、更加透明。
　　原因探究：高估前景过度发展
　　有专家认为，中介大量“瘦身”，主要是之前的战线拉得太长，过分高估了市场前景，而一旦政策带来的市场变幻，就会让不少中介措手不及……[
黑中介骗人招数
招数关键词一：全包价
招数关键词二：现金收房
招数关键词三：时间差收购
招数关键词四：过户
招数关键词五：代理协议
招数关键词六：暗箱操作
招数关键词七：套牢
招数关键词八：折扣【】
1、你还愿意通过中介买房或租房吗？&&
A.愿意&&&&
B.不愿意&&&&
C.还没想好&&&&
2、你认为频繁的中介关门现象对房价有影响吗？&&
B.没有&&&&
C.不知道&&&&
两成地产中介倒闭 业务普降六成 楼市"入冬"
　　连续4个月下滑的成交量，让深圳楼市蒙上一层霜，曾经让这个行业疯狂的楼价，也开始出现松动。更为严峻的是，低迷的成交量让深圳中介行业面临有史以来最残酷的考验：大量店铺关门、经纪人被迫离职，市场的调整与行业的洗牌不经意之间已然展开……[
中介倒闭会不会压垮楼市？
　　知名房产中介中天置业法人代表、总裁蒋飞携款逃跑事件给深圳楼市投下了重磅炸弹，这个房价全国最高、涨速飞快的城市，再次引起了人们的普遍关注。中天置业事件是否会成为压垮深圳楼市的最后一根稻草？深圳楼市是否迎来了拐点？……[
楼市成交量大幅萎缩 房地产中介关门不断
　　随着房价涨幅的回落部分大城市的楼市成交量是极度萎缩。地产中介的日子也就不太好过了，中介公司关门的消息接连不断，很多人都把2008年称为是地产中介的洗牌年……[
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扩张与收缩的反思
　　从理性的角度看，扩张与收缩其实是市场规律的杠杆在发生作用。与其坐而待毙，不如主动“瘦身”，相对于中天、长河、创辉、世华等本土中介而言，来自香港的中原、美联等中介公司就因为有香港的教训，扩张的脚步迈得更加的实在……[
发展模式的反思
　　本轮“瘦身”，一方面是市场的逼迫，另一方面则来自于近来出现核心竞争模式改变的要求，值得行业反思的是，目前深圳仍然有不少的企业准备进入这个目前被看空的行业，包括网络、银行、风投基金，他们的信心来自于核心竞争模式上、成本控制上、信用制度上的更多的创新……[
政府监管的反思
　　其实，资金监管这方面的话题由来已久，职能部门似乎也在苦口婆心，但事实上绝大部分的交易资金仍落在中介的公司账户上，面对滚滚而来的现金流，单靠企业自律等教条口号是不足以让人心平静的……[
地产中介四个方面需要法规规制：
一是需要明确中介服务的性质，究竟是一种单纯的房产经纪，还是具有《合同法》中的居间合同行为？
二是需要制定中介格式合同，应借鉴国外的先进经验，由房地产主管部门在公平、平等的基础上，制订出相关的房地产中介标准合同文本，强制房地产市场中介组织使用。
三是需要法律明文规定具体的、可操作性强的信息披露制度，并明确规定卖方、买方和中介的权利和责任。
四是要硬性规定第三方监管，强制使用专用账户，银行要制定具体监管细则，加大监管力度。}