实测郑州本地良心开发商
别花半辈子积蓄买套房子被坑惨 -- 大豫网 -- 传送门
实测郑州本地良心开发商
别花半辈子积蓄买套房子被坑惨
说到买房子是每个人都关心的问题，连豫姐这样的穷逼小白领都想看看楼盘呢不过前几天听说某开发商被闹的很凶，各种被业主投诉扯条幅，花了半辈子积蓄买套房子还被开发商坑，太可恶了。所以买房第一个要看开发商。品牌KFS VS 普通KFS问：是不是品牌KFS的楼盘就一定好，普通KFS的楼盘就一定差？答：当然不是了，不论是品牌KFS还是普通KFS，他们都有各自的短缺和所长。 郑州本地不错的品质开发商，买房的小白们可以参考一下。不敢肯定开发过很多楼盘的KFS就一定很优秀，但是敢肯定，以前从来没有开发过楼盘的KFS，开发的楼盘绝对算不上优秀。1.康桥地产康桥地产开发的楼盘很少出现负面信息，无论从楼盘质量到物业，都是可以信赖的郑州本地开发商，康桥地产目前在售的有5个楼盘，刚需可以重点关注一下三环内的康桥悦岛，康桥朗城距离地铁2号楼始发站较近，喜欢北区的亲们可以关注一下楼盘名称位置均价（元/平）康桥九溪郡新郑龙湖郑新快速路与双湖大道交会处6100康桥原溪里新郑市郑新快速路与祥安路交汇处西南角6200康桥悦岛二七区南三环碧云路交汇处以南运河以北8300康桥溪棠郑州市龙湖镇湖滨路与祥安路交汇处6000康桥朗城金水区花园路龙门路西500米没开盘2.永威置业说起永威置业就想起类似一个段子的一句话：永威有三宝---景观建材物业好，去过永威之前开发的项目都会感受到小区内的绿化、景观确实很不错，还有整个小区的门禁系统，永威物业也是有口皆碑；永威目前在售的楼盘6个，其中翡翠城现房仅剩大户型，南三环永威城体量比较大，刚需可关注西溪花园+永威城楼盘名称位置均价（元/平）永威翡翠城郑东新区中州大道与金水东路交汇处20000永威迎宾府惠济区迎宾路和花园路交汇处10000永威五月花城郑东新区明理路与姚桥路交汇处东北角14000永威南樾航空港区郑港四路与郑港四街6300保利永威西溪花园高新区化工路瑞达路交汇处向北200米8100永威城管城区中州大道南三环交汇处南500米路西没开盘3.建业集团记得很久之前参加看房团跟一位大姐坐一起，到了建业的某一个售楼部，大姐表示你们居然还去看建业的房子，建业的房子卖的最贵了建业的房子基本没有出现过较大的问题，建业也一直比较重视维护自身的形象，出现问题也会及时解决，物业在郑州也是有口皆碑；建业目前在售的楼盘7个，建业天筑大平层豪宅，建业海马九如府主打别墅洋房壕们可以关注一下，五龙新城在中原区精装修的目测价格不会便宜，喜欢西边的可以关注一下；楼盘名称位置均价（元/平）建业春天里中牟县金水东路前程路象湖东1.8公里8000建业天筑郑东新区东风南路与康宁路交汇处26000郑西建业森林半岛上街金华路与许昌路交叉口4000郑西联盟新城上街淮阳路与锦江北路交叉口5400建业运河上院惠济区天河路与大河路交汇处向北500米路西没开盘建业海马九如府郑东新区九如路与朝阳路交会处没开盘五龙新城五龙口南路以北、电厂西路以东、东风路两侧没开盘4.正弘置业说起正弘据悉之前走高端路线的，现在偏刚需路线，物业也是有褒有贬，例如东风路上的写字楼物业真的是满满的都是吐槽点，据网友反馈电梯经常出问题，电是临时的，管理比较混乱，反映问题物业也是含糊其辞，有亲戚住蓝堡湾觉得住宅物业还是不错的；楼盘名称位置均价（元/平）正弘澜庭叙惠济区花园路与英才街交汇处东50米路北9700正弘高新数码港高新区科学大道瑞达路交汇处8300森林谷正弘湾平原新区中州大道与长江大道交汇处东500米8500正弘中央公园航空港区郑港三路与郑港四街交汇处63005.和昌地产和昌地产之前没怎么关注过，后来有网友反应说和昌悦澜一期地上规划的有停车位但当初宣传的时候地上是没有停车位的，经业主与开发商沟通目前地上规划的停车位已全部取消，还是很欣赏能积极解决业主需求的开发商；和昌地产目前在售的楼盘3个，刚需可以着重关注下和昌悦澜距离地铁二号线始发站比较近，交通比较便利，一期小区整体绿化都已经成型，一期户型很不错，可以去楼栋里面实地考察楼盘名称位置均价（元/平）怡丰森林湖惠济区天河路北段（惠济区政府向北2000米）16000和昌悦澜金水区花园路龙门路交汇处西300米9800和昌湾景国际中原区陇海路与西三环交叉口8800要买房的小白们可以参考一下，不要被无良开发商坑哦~有不错的楼盘也可以互相推荐一下，评论即可。公众号ID：henanqq腾讯·大豫网长按二维码关注腾讯大豫网
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7月28日 15:17500多只手工捏制的“泰迪熊兵马俑”亮相，俏皮可爱。
超豪华游轮总造价约合人民币75亿，可搭乘8500名游客。
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　　什么是性价比？
　　有竞争才有性价比，有追求高周转的大房企扎堆进入的区域，才会出现真正的性价比，因为谁的价格高，谁就跑得慢，每家定价都会参考别家的，不会定的比别家高而让自己失去了优势。
　　一线房企万科、恒大、碧桂园、保利、雅居乐、绿地都是跑量盘，都不会恋战，请关注他们的大盘所在的区域。
　　在郑州有三四个盘以上的大开发商，也通常不会恋战，都要快速销售回拢资金，请关注有这样的开发商扎堆的区域。
　　有人会担心说，担倒吧，一线房企进去之后都是为了拉升房价，那是以前，那是供小于求的年代才会这样，现在是去库存，现在是供大于求，放心，不会的，即使有，也是短时间内的，不会成为大势。
　　这几天，大家被上海、深圳房价暴涨吓坏了，郑州部分楼盘也确实在年后调高了售价，大家慌了，郑州房价会不会疯涨？至少，今天分析的这几个区域，房价不会疯涨，因为有正面竞争、因为供应量大、因为楼盘聚集！而放眼郑州，放心，房价也不具备疯涨的潜力，局部上下调整很正常。
　　而部分开发商，预测房价要疯涨、要大幅调高房价，我只能说，不光是购房者学不会成长，开发商一样也学不会成长，货币宽松之下的短期市场回暖能持续多久？靠单一房地产经济拉动的中国经济能强势多久？郑州市场在大规模的城改上马之后、四环五环一圈新区轮番上市之后，你还坚定的认为房价会疯涨吗？光去库存都还需要3年左右，难道边去库存边疯涨吗？
　　把当下的钱赚到手才是王道！快速周转才是王道！购房者请不要恐慌！郑州房价不具备长期疯涨的可能性！但2016年四环以内也不会降！而对于未来不好判断，要看央行货币政策、看地方供地政策、看国家税制政策等综合情况，因为我们毕竟不是一个完全市场经济之下的房地产，但有一点可以确保的是：政府会千方百计的不让房地产崩盘，不会让经济崩盘，政府还是很强大的，百姓还是很好摆布的，如同现在大家恐慌房价一样。
　　政府提心吊胆的在大规模去库存（大约3年左右），有的开发商开始抄政策的底放风要涨价，购房者看到央行放水又看到涨价恐慌了，这中间得有多大的信息不对等啊？
　　大房企率先改变市场的的案例郑州购房的性价比区域
　　12012年底的高铁区
　　2012年中，郑州的写字楼到达了市场最高点，高铁区写字楼入世时，都是定价在15000左右，汇艺中心首批入世卖到了17000，绿地之窗尾房卖到了19000，美盛中心当时卖到了25000以上，绿地集团心里很清楚高铁区未来写字楼的供应量，也清楚郑州写字楼的泡沫和未来高铁区的合理价位，在郑东绿地中心双子塔入世前，生怕有哪个盘率先降价而让双子塔失去了优势，好在，大家都在忙着卖高价，没有一个想到降价，双子塔在2012年底以13000的低价入世，直接引发高铁区写字楼市场塌陷，整个年，亚新广场、嘉亿东方大厦、升龙广场、凯利国际、易元国际、和谐大厦、建正东方中心、威斯顿广场、楷林IFC、雅宝东方国际、永和宇宙星等写字楼批量入世，由于竞争，由于都得看双子塔的眼色行事，价格回归到了整个片区的合理价位：左右。
　　22015年初的上街建业森林半岛低价清盘
　　2015年上半年，建业有60亿的银行贷款要还，仔细分析市场，心里很清楚上街市场的未来，2014年时，森林半岛还是卖着4500左右的价格，并且对外的感觉是2015肯定要涨价的，但上街市场就这么个体量，区域还扎着亚星、晖达、和昌的大盘，2015怎么跑？谁跑得快？建业率先在4月份以3600底价开盘，直接消化掉了整个2015年上街一半的市场体量，建业赢了，而这样的举措，不可能在小开发商身上发生，因为要靠这块地赚钱的，而大房企，更看中的是风险和周转。
　　性价比区域属性：
　　1、要有追求高周转、跑量、不恋战的品牌房企进驻，它会为整个区域的价格定基调。
　　2、要有至少3家的品牌房企、大房企、不恋战房企进驻，在该区域正面竞争。
　　3、各个房企在郑州至少有两三个项目，才不会为这一个项目而舍不得、恋战。
　　有了这几个属性之后，该区域的房价一定不会虚高！在当下，肯定是合理的！
　　放眼的郑州楼市，哪些片区拥有此属性？郑州购房的性价比区域
　　1大北区
　　跑量楼盘代表：万科紫台、建业花园里、锦艺金水湾、正弘澜庭叙
　　区域竞争楼盘：万科紫台、建业花园里、正弘澜庭叙、民安北郡、美景麟起城、锦艺金水湾、锦艺四季城
　　而，以上楼盘也均为郑州楼市推荐关注楼盘，重点推荐建业花园里、美景麟起城、正弘澜庭叙、万科紫台、锦艺金水湾
　　而该区域，也是郑州一直推荐关注的购房区域！
　　延伸阅读：
　　2高新区
　　跑量楼盘代表：万科城、金科城、恒大翡翠华庭
　　区域竞争楼盘：万科城、金科城、公园道、数码港、恒大翡翠华庭、祝福红城、万和城、翰林国际城
　　主要推荐：万科城、金科城、数码港、公园道、翡翠华庭
　　3龙湖副CBD
　　区域竞争楼盘：建业海马九如府、永威上和院、正弘瓴筑、蓝城蓝园、金领九如意、国投九栋、颐嘉园
　　推荐关注的有：建业海马九如府、永威上和院、正弘瓴筑、蓝城蓝园、国投九栋
　　延伸阅读：
　　4二七运河新区
　　跑量楼盘代表：绿地滨湖国际城、鑫苑名城
　　区域竞争楼盘：绿地滨湖国际城、万科百荣、鑫苑名城、康桥康城、招商天地和院、锦绣山河、金运外滩、泰宏国际城
　　推荐关注楼盘：鑫苑名城、康桥康城、招商天地和院
　　延伸阅读：
　　5平原新区
　　跑量楼盘代表：恒大御景湾、绿地泰晤士新城、碧桂园凤凰湾
　　区域竞争楼盘：碧桂园凤凰湾、恒大御景苑、绿地泰晤士新城、绿城凤湖玫瑰园
　　其实郑州楼市并不看好平原新区的未来，也不建议大家去购买，如果非要购买，绿地、碧桂园、恒大都可考虑。
　　延伸阅读：
　　跑量楼盘代表：万科美景魅力之城、正弘中央公园
　　区域竞争楼盘：正弘中央公园、万科美景魅力之城、豫发大运城、中建森林上郡、郑报润园、永威南樾，今年还有和昌盛世城邦、康桥林语镇面世
　　港区置业只推荐北部核心居住区，推荐楼盘为：万科魅力之城、永威南樾、正弘中央公园
　　延伸阅读：
　　如果你打算在2016买房，请一定要仔细研读下面的文章：
　　坚持开发商第一、地段第二、产品第三的购房原则！
　　坚持购买能自住、能出租、能出售的三能原则！
　　（完）
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　　欲了解郑州或海南某楼盘的详细信息、购房分析、动态、点评、探盘实拍等，请关注微信平台《米宅》，微信ID：mizhaicom，网址：，这是一个购房工具。
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主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
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