房子也能退啦！恒大宣布：交房前可无理由退房
分享视频到：
正在加载中...恒大无条件退房看上去很美 购房者或难受益_独家解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
恒大无条件退房看上去很美 购房者或难受益
　　4月16日，恒大集团举行无理由退房新闻发布会：从16号开始恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，在签署购房合同之日起至办理入住手续前都可无理由退房。由此，恒大成为了全国第一家推出无条件退房政策的开发商。
　　恒大的这一政策看似对购房者有利，但实际执行起来，能否如看上去那般美好？
　　分析认为，恒大准许无理由退房这件事对购房者的影响要区分不同的情况来看，对于和全款买房的购房者来说，影响是不同的。
　　如果购房者是全款买房，那么无理由退房可以赋予其更大的选择空间，无疑是有利的。
　　但是如果是买房，也要区分不同的情况。
　　如果购房者尚未与银行签订贷款合同，那么退房这件事仅涉及开发商和购房者，所以只要开发商同意，购房者就能顺利退房。但是如果购房者已经与银行签订了贷款合同，那么退房将涉及开发商、银行及购房者三方利益。即使房企愿意无条件退房，但对于商业银行来说，可能不愿意做&无条件退贷&的承诺，导致三方相互扯皮的概率大大增加。
　　此外，退房还牵涉到违约赔偿，即使退房成功，购房者也要支付违约金给银行和开发商，这也使得购房者退房成。
　　所以，融360认为，恒大的无条件退房，对于不涉及贷款的购房者来或许更有意义，而一旦涉及贷款便要受限于银行政策，购房者退房意图很难实现。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
近日用户吴女士来网站咨询，什么情况下可以退房。据吴女士说，她原本买了一套期房，说好今年3月份就交房的，但是直到6月底，开发商都没能够交房。吴女士觉得开发商没有按合同办事儿，...
“货物售出，概不退换”，房产作为一项贵重的商品，在签定了购房合同之后，买家想退房简直是难于登天，因此引发的退房纠纷也是屡见不鲜。那么，购房者在哪些情况下可以合理申请退房...
有的时候，买房这件事不一定会进行得十分顺利，退房的情况也时有发生，那么有哪些情况会导致购房者退房呢？ 第一种情况：开发商延期交付房屋。 根据《司法解释》的规定，开发商经购房...
一手房市场中主要房源有两种——现房及期房。通常来说，购买期房虽然相比购买同等条件的现房价格要稍低一些，但是相应的购房风险也增加不少，其中开发商不能如期交房就是一大常见风...
房贷新政：还清首套房房贷，再贷款买房算首套，这对于改善居住环境有购房需求的人群来说，无疑是一重大利好。 融360认为，对上述人群，由于新首套房认定”认贷不认房“的刺激，不再为...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
老炮儿埋头苦攒8年钱，却
堪比蓝黑白金裙子的“老
愚人节特刊 真实的女生宿
平抑房价 除了填海造地还
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
恒大无理由退房，谁能从中获利？
今日(4月15日)，恒大地产集团在恒大中心举办发布会，宣布自4月16日起，全国恒大所有住宅楼盘执行无理由退房，并表示签署商品房买卖的同时，客户有权选择是否签署无理由退房协议书。此举引起业内哗然，有认为是“彻底颠覆行业旧规则”的行业洗牌之举，也有认为是营销噱头。在购房者眼里，其中的税费、手续费等相关费用方面将如何约定，才是“无理由退房”的关键所在。“无理由退房”并非新手段恒大提出了一个很有意思的概念：既然住宅是商品，普通商品允许退换货，为何住宅不可以?但无理由退房，并不是恒大的创举。早在2008年，此现象就在上海、北京、南京、常州、长沙等多个城市出现，而在2011年，长三角的杭州、常州、南京、嘉兴等，还有武汉，再次出现楼盘项目作出“无理由退房”的承诺。而近一两年来，“无理由退房”开始“春风吹又生”，又逐渐频繁地在全国大中小城市的个别项目再现。楼市仿佛经历了一个轮回，而且似乎隐约暗示着某种“信号灯”。根据此前几次“承诺潮”出现后的市场调整来看，“无理由退房”的出现是有一定规律的。首先，市场宏观环境的波动与房地产市场的冷清一般是此现象出现的社会背景，尤其是在市场降价气氛浓厚的环境下，房企一般会通过此项声明来赢得购房者的信任;其次，“承诺潮”的到来，很可能紧接着，会伴随“退房潮”的涌现。不过，随着降息降首付等多项政府救市举措的刺激，业内普遍预计9月开始广州楼市将全面回暖。恒大在此时推出“无理由退房”，似乎并不太符合以往规律。也有业内观点认为,恒大此举将引发行业洗牌。恒大方面表示,希望住宅“包退”成为市场新常态。营销意义大过实际意义从无理由退房的承诺书内容来看，“签署声明买卖合同和无理由退房之日起，自办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”从历来其他房企和项目的规定来看，有规定三个月内，也有规定三年内。比如2011年的时候，杭州嘉凯城·名城公馆要求，如果购房者想要“无理由退房”，只能在日至6月10日提交申请，而且开发商只退购房款，其他任何费用、利息和补偿金均不支付。这样的条款，相当于购房者给开发商一笔“无息贷款”，甚至开发商会落入“涉嫌违规融资”之口实。2011年房企“承诺潮”来袭时，上海国年律师事务所主任曲英华就曾提醒，由于我国房地产业实行的是项目公司制，对于那些承诺期偏长的项目，要特别留意项目公司的经营状况。也许正是为了打消购房者这方面的顾虑，恒大此场发布会现场，恒大集团总裁夏海钧特地着重强调，恒大作为房地产的龙头企业，去年向国家纳税170亿元，创造就业130多万人，并表示这些都是恒大的“社会责任和义务”。夏海钧重复了三个信心：对政府扶持房地产行业的大背景保持信心，对自身产品的品质有信心，以及对完成年度1500亿元的销售目标有信心，并且强调，恒大的“诚信”，将会让老百姓“放心”。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江对搜狐焦点表示，此举营销意义大于实际意义，实则在降息、降首付等政府救市基础上再给购房者多一些信心让其果断置业。广东中原地产项目部总经理黄韬进一步认为，此次“无理由退房”的发布，反映出恒大对市场的前景持谨慎态度。谁将承担“无理由退房”的风险?对于“恒大为什么敢这么做”这个问题，夏海钧给出的理由是：恒大打造品质能力强、住宅全部精装修交楼、定位刚需但按豪宅规格打造等等，并且强调，由于恒大标准化运营、材料统一配送等，降低了成本，因此能够承担这样“退房”的承诺和风险。在千亿房企中，恒大目前算得上业绩突出的一个。从2009年上市至2014年，年均增长率分别是66.8%、301.8%、810.3%和33.5%。先前定下今年1500亿元的年度业绩目标，高层在各场合均对完成目标自信满满。一季度恒大完成了超过20%，前景可期。如果用“开发商是否有能力履行承诺”这一点来衡量恒大“无理由退房”的经济基础，似乎是可行的。关键是，退房之后，税费损失由谁来承担?黄韬对此表示担忧。从历史的退房事件来看，2008年北京楼市中，开发商的“退房宣言”就曾升级至“补偿利息”、“零成本退出”等最高版本。具体规定，还要看开发商与购房者约定的退房协议书。从此次恒大发布会提供的协议书来看，搜狐焦点发现，恒大只承诺将“楼款本金”全额退回，其他费用并无提及。恒大无理由退房协议书当然，也有消费者认为，无理由退房，是购房后的一种房产价值保证，一旦房价下降，通过退房可以降低损失。由于一般购房者并不是以退房为目的来买房，所以开发商的退房承诺也是将自己项目的降价几率缩小。黎文江也向搜狐焦点表达了相似的看法，他认为，单就恒大而言，开发速度快，从开盘到交楼所需时间往往非常短，又加上政府救市政策频出，短期内房价下降可能性很低;就广州楼市而言，目前也相对稳健，不存在购房者扎堆退房的风险。“无理由退房”，已经不是房地产交易市场中的新现象，资料显示，2001年、2003年及2008年，广州楼市也曾短暂出现过此种营销方式。但目前仍无相关的政策和法规来规范此项操作。房子的“售后”，目前还需要建立在大开发商讲诚信的基础上。搜狐焦点提醒购房者，倘若所购买的楼盘可以执行“无理由退房”，还需在签订相关协议时，明晓哪些情况可以作为退房参考依据，另外，关于定金、利息、违约金、手续费、税费等方面是否有约定，衡量自身是否能接受，再签署协议，以免日后维权艰难。　　相关阅读：　　　　　
声明：此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。
【延伸阅读】
35000元/㎡
均价 : 8300元/㎡
位置 : 广从南路1033号（从化和平收费站旁约100米处）
热线 : 400-869-1111 转 11967
均价 : 7700元/㎡
位置 : 新广从路105国道（地铁14号线邓村站）
热线 : 400-869-1111 转 12426
均价 : 12000元/㎡
位置 : 从化温泉旅游度假区（离温泉牌坊约200米处）
热线 : 400-869-1111 转 32844
12000元/㎡
均价 : 6500元/㎡
位置 : 太平开发区福从路与105国道交界
热线 : 400-869-1111 转 12406
均价 : 8000元/㎡
位置 : 太平镇105国道流溪河旁（北回归标志塔旁）
热线 : 400-869-1111 转 12112
均价 : 9000元/㎡
位置 : 广州白云国际机场北空港大道左转500米
热线 : 400-869-1111 转 12230
均价 : 35000元/㎡
位置 : 南洲路88号地铁三号线沥滘站
热线 : 400-869-1111 转 11841
35000元/㎡
均价 : 6300元/㎡
位置 : 城鳌大道东（广东华厦学院旁）
热线 : 400-869-1111 转 35978
均价 : 6300元/㎡
位置 : 狮岭大道美湖路3号（洪秀全水库西侧）
热线 : 400-869-1111 转 12198
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号[摘要] 买房难，退房更难。”对于很多购房者来说，买房很可能是人生中最大的一项支出，但是这项最大支出却和其他商品不同，没有 “无条件退换”的保障，并且退房很可能是一项 “不可能完成的任务”。
买房难，退房更难。”对于很多购房者来说，买房很可能是人生中最大的一项支出，但是这项最大支出却和其他商品不同，没有 “无条件退换”的保障，并且退房很可能是一项 “不可能完成的任务”。上周，恒大集团宣布，4月16日起在其全国所有住宅楼盘推行无理由退房，即恒大所有在售项目向购房人承诺，在交房之前均可无理由退房。
这一消息在楼市掀起了波澜，但记者发现，在岛城房地产市场中并没有开发商跟进，而在一些业内人士看来，“无理由退房”并不像说得那么容易，真要落到实处还需要面对一道道“难关”。
影响 市场反应很平淡
上周，恒大集团公布了“无理由退房”的具体操作流程，凡新购买恒大住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内，均可无理由退房。为了验证这一流程，有外地媒体记者以 “朋友买完婚房发现户型不适合家里老人居住”为由，详细询问了恒大地产某项目的置业顾问。该名置业顾问表示：满足能够退房的首要条件是所购恒大住房日期为4月16日“无理由退房”文件下达之后；其次，在退房前，购房者务必要将银行按揭全部还清。“就是你买房时候花了多少现金，我们给你退多少现金，其他费用包括利息等都是由购房者自己解决。”
目前，恒大集团在岛城并无房产项目，而在济南却有多个房产项目在售。“上周刚去济南西客站附近看房子，就有恒大的项目。”在济南工作的吕女士告诉记者，在济南恒大世纪广场的售楼处，入口显眼处已经展示了《无理由退房承诺书》及《无理由退房协议书》样本。“我们一进售楼处，置业顾问就将这一承诺作为卖点重点介绍。”吕女士告诉记者，几乎每一个置业顾问会对每一位到访者重复一遍。事实上，退房承诺公布之后，售楼处并没有来问退房事宜的业主，反而很多业主都感觉像是吃了颗“定心丸”。
现实 买房容易退房难
一般来说，退房本不是个难事。从目前法律来讲，如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事；也可对照 《合同法》的相关规定申请退房。记者查阅相关资料了解到，依据合同法的一般理论，开发商违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任，主要有三种情况：逾期交房超过一定期限；房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能达到约定的质量标准，置业者有权退房；由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。
不过，虽然出现了上述三种情况，想要开发商乖乖退房也不容易。“真后悔当初买房。我从去年开始退房，开发商就一直在扯皮。”在李沧一家楼盘购房的张先生告诉记者，因为他购买的新房质量问题让他忍无可忍，所以选择了退房，结果他发现退房更是走入了“死胡同”。“开发商一直拖着不办，跑了好几个月，不是这个部门负责人不在，就是那个部门负责人出差。”张先生无奈地说。
“买房容易退房难。”岛城一家楼盘的营销经理告诉记者，从多年的楼市从业经验看，退房难一直是楼市的潜规则之一。他表示今年表现更加明显，开发商本来资金就出现困难，业绩状况也不好，在这种情况下，购房者退房的诉求更难实现。“即使是真正成功退房，也要经历一个漫长的阶段，购房者大多要承受一笔不小的损失。”该人士告诉记者，在认识到这点后，很多购房者也会在一番折腾后放弃退房。
观点 其实是商家噱头
“现在开发商建房子都是风风火火，偷工减料更是常事，开发商不论大小都有质量问题，希望‘无理由退房’能改善这一状况。”听说恒大推出“无理由退房”后，准备今年买房的李先生表示，同时他认为，现在自己一直在观望，就是怕房子突然大跌，导致损失，他感觉“无理由退房”让他觉得有保障。有业内人士认为，对于目前期房成交占九成的中国房地产市场来说，无理由退房能解决购房者对房屋质量的担忧。恒大集团董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧也表示，希望更多的同行加入无理由退房的行列，让无理由退房成为房地产的新常态。
不过，并不是所有购房者都买账。“这是商家的噱头，这是恒大为完成1500亿的销售计划而进行的炒作。”地产从业人员林先生认为，“无理由退房说起来容易但做起来难，因为买房时为期房，购房人摸不到，说不定连见都见不到，开发商的所谓保证有什么用？”林先生更加尖锐地指出：“如果两年以后房地产公司倒掉了呢？谁来履行承诺？”
“虽然感觉恒大此举有助于‘优良开发商’这一形象的塑造，但是买房是一个比较复杂的交易行为，所以无理由退房真正实施起来不会像字面上看起来这么容易。”岛城楼市观察人士张先生表示，无理由退房跟降价一样都是开发商的促销手段而已。
提醒 真退房需“闯关”
“事实上，由于销售业绩指标的压力，各个案场在执行无理由退房时流程相当复杂，能够享受无理由退房的购房客户不会太多，包括业务员在内的营销人员会极力劝导购房者不要退房。”岛城一家楼盘的营销经理认为，无理由退房对购房者而言意义不会很大。
“房退了钱全退吗？房屋维修基金退吗？维修金、契税退吗？全款买房的利息退吗？贷款的银行同意解除合同、退利息吗？”市民于先生则是提出了一连串疑问。记者了解到，虽然可以“无理由退房”，但是对于贷款购买的房子如何退，恒大在公告中没有给出明示。“即使能够无理由退房，购房者的首付、定金的返还周期也比较长，这样，无理由退房也会给购房者带来资金周转的压力，有可能因为反复退房的操作，丧失最佳的购房时机。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。目前在售房源大都为期房，购房者从购买到收房起码需要1至2年时间，如果到收楼的时候才发现不满意要退房，那么购房者在这1至2年中付出的资金成本和按揭贷款利息也是一笔不小的数额。另外收房前，根据建筑面积的不同，还有契税支出。如果这时候购房者选择退房，实际是非常不划算的。
“在操作层面上可行性不大。”有业内人士直言，现在房价高企，不少购房者都是贷款买房，此类购房者买房之后都存在和银行的信贷关系，银行不可能给你无条件退贷。不仅如此，如果考虑未来1至2年中房价上涨的因素，退房回来那点现金很可能再也买不到当初同样面积大小的房子。
记者手记 所谓“退房”更像一场营销
通过调查，记者发现“无理由退房”政策并非恒大集团独创，往往是在房地产市场冷却和投资者缺乏信心的时候，通过类似手段来营销炒作或者强化销售来提升购房人的信心，刺激市场。
其实，早在2008年，就有开发商在岛城推出过“无理由退房”。2008年，中南·海湾新城开发商宣布推行“无理由退房，开发商负担利息”的销售政策。其承诺，凡是日至日购买中南海湾新城商品房并与该公司签订 《商品房买卖合同》的客户，在其《商品房买卖合同》约定的交房之日届满前30日内，可以提出退房申请而无需任何理由。
除了“无理由退房”，岛城还有开发商推出更激进的“增值回购”。也是在2008年，锦绣华城的开发商召开新闻发布会称：凡购买本公司开发的锦绣华城项目住宅的业主，其所购房屋自交付之日起满三年，升值额达不到该户房屋总价款的12%，差额部分由开发商给予补偿。这份“保涨承诺书”也作为购房合同的一部分，发到该项目的每一位购房者手中。而在2012年，平度某房地产项目打出广告称购买其房产可签订回购增值协议，承诺两年半后若买方提出回购申请，可无偿退换本金加30%的增值。
“在当下，恒大提出无理由退房，更多是为了去库存而做出的努力。”青岛锐理总经理马光明表示。国家统计局公布的2015年第一季度经济数据显示，一季度中国房地产市场投资增速下滑、施工面积增速下滑、新开工面积大幅下降、销售面积同比下降，房地产市场在2015年第一季度表现总体欠佳。不过随着稳定楼市政策的“密集”出台，房地产市场也逐渐开始回暖。马光明认为，此次恒大地产的“无理由退房”营销策略也是反映了恒大对未来楼市的看好。马光明告诉记者，“无理由退房”的做法能够打消市场观望情绪，强化购房者的入市心理。
青岛新闻网声明：凡注明“来源：青岛新闻网”或“来源：青岛新闻网房产”的所有稿件，版权均属青岛新闻网所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议，也不代表青岛新闻网赞同其观点。
上一篇：下一篇：
青岛新闻网免费看房车
每周6 中午12点50分，在市北区新业广场（辽源路停车场处）集合。全面了解权威资讯，独享特殊折扣，体会便捷服务。
其它报名方式
400-810-0532 转 888
04-23 04-23 04-23 04-23 04-23
04-23 04-23 04-23 04-23 04-23
04-21 04-20 04-20 04-17 04-17 04-15
04-23 04-23 04-23 04-23 04-23 04-23
首付23万购墨尔本CBD永久产权公寓，轻松以租养贷、以房养房。
······
市北大都汇特价房秒杀，最高8200元/㎡起购房特惠，另有各种惊喜优惠，点击报名
······
······}