买房子孩子上学_百度知道　　今年特别火的一部剧《虎妈猫爸》，在戏里赵薇为了她的孩子能够上重点卖掉了大房子，买了一个很小的学区房。最后学区房买下来了，政策却改了。必须住满两年才能上小学，后来就上房产公司大闹，那一段可乐坏了不少人。但是生活中也有很多人为了学区房豪掷千金，怕孩子输在起跑线上。为了孩子的教育，如何理性的购置学区房呢？　　学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，例如天津学区房的远洋城，同样受到学生家长的青睐，一部分家长认为，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。　　如何选择学区房　　1.定位小学　　小学的选择要考虑到学校的整体教学质量，学校隶属区县，学校的大派位中学等综合因素。　　2.搜索小学　　可以去附近房产中介搜集，通过网络收集或者去居委会询问。　　提示：就近入学不是指物理距离，每年片区都有一些变化，所以调研要足够细致。　　3.了解学区房分类　　学区房分两种，商品房和公房。商品房的对口小学。是开发商所建成。本涵盖在房价里，因此业主有权力拥有一个名额，但是不能有多个。公房入学是教委给小学的任务。　　提示：由于二手房的存在，所以小学规定，如果公房正有孩子就读本小学，必须等这个孩子毕业才可以解决其他孩子的入学。　　4.关注学校土政策　　小学还有很多土政策，如要求父母有片内房产证，要求父母和孩子落户3年以上，入户调查确定父母孩子在片内居住。　　提示：如果把房子出租，学校可能认为你是人户分离而拒绝孩子入学。　　5.锁定几个目标楼盘　　根据自己经济情况，工作地点，楼盘状况来确定候选房。　　6.确认欲购置房产的名额使用情况　　首先，购房合同里要写清楚，卖方必须保证房子从来没有孩子落户于此，如果卖方撒谎会有很高的惩罚金主要是不给他尾款。　　其次，拿到产权证后付尾款之前，买卖双方一起去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口同时拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里。　　学区房就介绍到这儿，希望能帮够帮助您购置满意的学区房　　友情链接：/newhouse/
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　　学区房，一个特别的名词。从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。
　　学区房分两种，商品房和公房。商品房的对口小学。是开发商所建成。本涵盖在房价里，因此业主有权力拥有一个名额，但是不能有多个。公房入学是教委给小学的任务。
　　其次，拿到产权证后付尾款之前，买卖双方一起去派出所，要求卖方迁出户口，自己全家迁入户口同时拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落户在这里。
　　所以要买学区房的要赶紧了
　　@煮酒英雄
10:41:48　　所以要买学区房的要赶紧了　　-----------------------------　　对啊，赶紧了
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北京市在2008年底的时候正式下了文件，已经在建的乡产权房允许销售，没有审批的就不能在动工了。宏福苑是已经入住的北京市早期乡产权，只要可以把购房合同在乡里做更名...
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数十名购房者花百万买宏福苑小产权房被骗，警方介入！！！ (转
发信人:&Lakey&(菊花·古剑和酒-赵律师),&信区:&Law
标&&题:&数十名购房者花百万买宏福苑小产权房被骗，警方介入！！！
发信站:&水木社区&(Wed&Apr&22&10:14:40&2015),&站内
【&以下文字转载自&RealEstate&讨论区&】
发信人:&Swisher&(斯威舍),&信区:&RealEstate
标&&题:&数十名购房者花百万买宏福苑小产权房被骗，警方介入！！！
发信站:&水木社区&(Tue&Apr&21&18:25:57&2015),&站内
来源：新京报
通过中介的“内部房源”，胡女士花了140万在昌平宏福苑小区全款买了套房，装修好住了一年半，直到最近另一位房主找上门，她才知道这套小产权房早有主人。她的房子，是中介承租下来后，做假合同再出售给了她。
据新京报记者调查，胡女士的遭遇并非孤例，在该小区有一套房甚至被中介卖给了4名购房者。据购房者自行统计，类似胡女士的被骗购房者已达60户。小区物业表示，中介承租后的售房行为属于合同诈骗，与物业和开发商没有关系。目前，昌平警方已介入调查。
中介手中买来“内部房源”
年过六旬的胡女士原本住在清河。2013年6月，夫妻俩来到宏福集团开发的宏福苑小区闲转，这里优美的居住环境和较完善的配套设施让她印象深刻。
一次偶然的机会，胡女士听说有中介可以搞到宏福集团的“内部购房指标”，于是动了心，和一名刘姓代理人取得联系。
刘某告诉胡女士，这些能搞到的房源都是“一些领导剩下的”毛坯房，楼层和户型都不错，但因为是“内部指标”，让胡女士不要去宏福集团过问，对外就说是“自己租的”，一年后即可过户。
因是小产权房，住建部门也查不到房屋信息，所以胡女士对中介说法深信不疑，很快与对方签订了购房合同。
购房合同显示，2013年10月，她买下了宏福苑南二区1号楼2单元一套108平米的房子，付了购房款140万元。胡女士很快便开始装修，对于装修时砸承重墙这类需物业许可的事，自己只要找到中介刘某，刘某都帮她协调好。
一纸《告知书》透露购房真相
和胡女士的情况类似，宏福苑北区、南区多名业主告诉新京报记者，由于看中了小区的环境、楼层和户型，2013年至今，大家都是从两名刘姓和曲姓的房屋代理商手中，拿到的“内部房源”，有的一大家子亲戚里外甚至购买了七八套。
多名业主透露，近两年来，对房子来源，大家都不敢声张，大多由中老年人居住。平时遇到需要物业许可的事，通常就找当初的代理人，两人都能帮忙搞定。他们还听说，两个代理商也在小区购置了多套小产权房，这让他们更加相信“内部房源”的说法。
然而在4月17日，多位购买“内部房源”的住户家门上，贴上了一张署名为王某的《告知书》。其内容是2013年底，王某将这些房屋租给了段某，并签了租赁合同，可今年4月6日起，段某电话始终处于关机状态。《告知书》称，如果该房屋被段某转租和出售，房屋住户和段某的之间行为属于非法，不受法律保护，并要求所有住户立即搬离房屋，将房屋恢复原状，否则会强制收回。
看到告知书，胡女士等购房者才知道，这些房子原来是别人租来再卖给了他们。
房主及购房人已报案
告知书发出后，一些住户发现自己的房子被置换锁芯，一些自称是“房主”的人也陆续找上门来要求搬出，这时大家才意识到房子出了问题，也才搞清楚当初王某从房主手中租房，再转租给段某，再由段某找人出售的骗人链条。
事后，宏福苑多名房主及购房者向昌平警方报案，怀疑遭到中介诈骗。新京报记者了解到，昨日，数十名购房者和房主均在昌平区刑侦支队做了笔录，但包括王某、段某、刘某等人都已无音讯。
据知情人士透露，该片住宅区的户主多为北京航天城员工。但由于和单位距离较远，航天城不少员工便将房子托给自称是中介的王某长期出租，自称“看中场地”要开影视公司的段某便将这些房子租了下来，然后托给自己的下线刘某和曲某，对外打着“内部房源”的幌子出售。
昨晚，一些房子的“原房主”也来到这些住户家中商讨沟通，据这些原房主称，自己通过中介王某长期出租，一次出租长达五六年。
物业公司：中介提供的购房合同系伪造
宏福苑小区为郑各庄村村办企业宏福集团开发建设，小区土地属村集体所有。2013年6月，北京市国土局曾公布了两批小产权房曝光名单。昌平(33个)、房山(23个)、怀柔(13个)最为集中，成为3大重灾区。昌平区北七家镇郑各庄村宏福苑小区，是其中最知名的小产权房小区之一。
昨晚，宏福集团全资附属子公司——宏福苑物业管理有限公司客服经理姚先生称，2013年小产权房名单被相关部门曝光后，集团也曾打击过倒卖小产权房的“黑中介”，曾取得一定成效。但对于数十户业主反映的购房欺诈一事，自己最近才听说。
姚经理介绍，宏福苑小区很多房主都是航天城员工，由于小区离航天城较远，航天城有不少员工将房子通过中介长期出租，收取租金，平时几乎不会来看。
“这些中介公司都没有门面，都是私人来小区做代理的。”姚经理表示，中介承租后的售房行为属于合同诈骗，但和宏福集团没有关系。他说，这些中介提供的购房合同及上面的盖章完全是伪造，房子仍属于原房主所有。目前，集团及物业会积极配合公安机关的调查。
新京报记者&王大鹏&实习生&李骁晋
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央企航天五院团购宏福苑小产权房财房两空
　　北七家镇一带目前商品房价格在2.8 万元/ 平方米左右，宏福苑小产权房相对低廉的价格吸引着购房者。中国航天科技集团五院的700 多名职工也曾经做着这样的“住房梦”，然而近两年来，始于2013 年的宏福苑小区团购
　　北七家镇一带目前商品房价格在2.8 万元/ 平方米左右，宏福苑小产权房相对低廉的价格吸引着购房者。中国航天科技集团五院的700 多名职工也曾经做着这样的“住房梦”，然而近两年来，始于2013 年的宏福苑小区团购房事件，像梦魇一样让这700 多名职工寝食难安。
　　沿北京城中轴线一路向北，离奥林匹克森林公园只有11公里的昌平区北七家镇郑各庄村“生长着”北京市最大的小产权房聚集区——宏福苑小区。
　　小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。小产权房属于违法建筑，但中国房地产报记者近日得到线索，宏福苑小区南一区和南二区最近仍然在加紧施工，其中几栋楼主体工程已经完工，正在以1.58万元/平方米的均价对外出售。
　　而北七家镇一带目前商品房价格在2.8万元/平方米左右，宏福苑小产权房相对低廉的价格吸引着购房者。中国航天科技集团五院(以下简称“航天五院”)的700多名职工也曾经做着这样的“住房梦”，然而近两年来，始于2013年的宏福苑小区团购房事件，像梦魇一样让这700多名职工寝食难安。
　　单位组织的福利购房
　　2013年3月，航天五院工会组织年轻职工团购距离单位只有十多公里的宏福苑南一区5栋未开建的小产权房。航天五院700余名职工参加了这次团购。当时宏福苑团购价是9200元/平方米，虽然逼近万元大关，但还是比商品房便宜很多。而且宏福苑是比较成熟的社区，在航天五院之前，总装备部、安贞医院等多个单位都曾经组织职工团购小产权房，因此很多年轻职工开始东拼西凑，向亲戚朋友举债购买小产权房，生怕错过这次机会。
　　航天五院与北京市昌平区北七家镇郑各庄村委会、宏福集团下属宏福建工集团有限公司签订了《北京市昌平区宏福苑小区房屋买卖合同之框架协议》。按照该协议，参与购房职工于2013年5月向宏福建工集团账户缴纳了60%的首付房款，总金额约3.9亿元。收到房款后，宏福集团开始施工建设。
　　日，国土部、住建部两部门联合下发紧急通知，指出“小产权房”的建设、销售和购买不受保护，坚决遏制在建、在售“小产权房”的行为，坚决拆除一批、教育一片，同时对违规为“小产权房”补办手续的要严肃处理。
　　在政策高压之下，宏福集团停止了小产权房建设，此时5栋楼均刚刚建完地基或盖至第2层。2014年3月，北京市昌平区北七家镇郑各庄村村民委员会、北京宏福建工集团与航天五院总体部和508所决定解除“购房协议”，同时签署《退款协议》，明确双方为借贷关系，宏福集团承诺2014年12月底前退还全部已支付房款。
　　然而，还款的事情并不顺利。“宏福集团承诺给我们退款，但却一拖再拖，如今我们钱财两空。”参与团购宏福苑小产权房的职工代表赵建国对中国房地产报记者诉说两年来的遭遇，“在宏福集团和单位向职工再三进行解释和安抚的情况下，我们安静地等待还款。我们通过单位协商、信访维权等各种途径想拿回购房款，但都没有成功。”
　　艰难的退款路
　　根据宏福集团与航天五院签署的退款协议约定，日是宏福集团的最终还款日，如果违约将按照每年6%的利率罚息，并且利息逐年翻倍。《退款协议》中还引入了北京温都水城资产管理有限公司作为宏福集团的连带保证人，对航天五院的购房职工债权所发生全部费用承担连带保证责任，保证期至退款完成。
　　看似天衣无缝的退款协议，让航天五院的购房职工暂时吃了定心丸。但到2014年12月，郑各庄村委书记兼宏福集团董事长黄福水突然表示，公司今年经营不佳，无法按照协议还款，要求将还款日期延迟1年至2015年12月。宏福集团派副总经理陈刚到航天五院购房职工大会上承诺，确保2015年6月份还款50%，2015年12月底还清所有欠款，并答应年底前立即偿还职工部分利息。
　　2015年6月，宏福集团再次表示，无法按承诺偿还50%的欠款，并表示在争取其他途径，确保12月还款。这次还款期限的拖延让航天五院购房职工彻底失去了耐心，他们请求单位领导出面与宏福集团协商。
　　在购房职工几次三番要求集会抗议示威的情况下，宏福集团仅于2014年底偿还部分人员房款利息共计人民币约1529万元(按3%年利息计算)，于日偿还本金约1126万元，于日偿还本金约1059万元，合计偿还本金约2185万元，其余款项均未退还。这些款项仅占欠款总额的5.7%。
　　2015年11月，航天五院的购房职工与郑各庄村委会和宏福集团无法协商退款的情况下，向北京市昌平区政府部门提出信访要求，同时还给北京市委书记、市长邮寄了信访材料。昌平区信访部门将材料转给北七家镇信访办，在信访职工追问下，北七家镇信访办工作人员最后答复是航天五院与宏福集团的纠纷他们无法协调，小产权房的事情很复杂。
　　其实早在2015年1月，张某为代表的7位债权人联合委托律师向北京市昌平区人民法院提起诉讼。但北京市昌平区人民法院以小产权房纠纷不在法律保护范围内为由，拒绝立案。
　　2015年4月，在律师指点下，7人小组以宏福集团违反退款协议内容再次起诉。这次昌平区人民法院对债务纠纷进行立案，并在长达半年之久的审理后，进行了法律调解。最终7人小组在答应了宏福集团的条件后追回了欠款本息。
　　“如果没有《退款协议》，走法律途径也走不通，幸好有最后这根救命稻草。”参与购房的职工李强对中国房地产报记者表示，“但7个人好办，如果我们700人都走这个途径，涉及数额这么大，还是不敢抱太大希望。”
　　赵建国表示，听说当初团购后一度停止建设的宏福苑南一区还在继续建设，并且还对外销售。“我们当初就不应该碰小产权房，一步走错了，注定了麻烦开始。希望通过我们的教训，让大家远离小产权房。”
　　小产权房的死结
　　宏福苑始建于1998年，当时郑各庄村实施旧村改造工程，新建宏福苑小区，村民上楼居住。郑各庄村有568户，1500人，村域面积4432亩。宏福集团是郑各庄村的经济实体，现在郑各庄村和宏福集团早已经村企合一，郑各庄村委书记黄福水兼任宏福集团董事长。
　　中国房地产报记者从郑各庄村的宣传资料看到，当时他们提出口号“自主城镇化”，郑各庄以优惠条件让村民搬迁上楼，人均住房面积70平方米，并投资近20亿元，完善了幼儿园，大、中、小学校，休闲娱乐、商业服务等公共服务设施以及道路、交通、水、电、气、热、污水处理厂等市政基础设施。
　　不算建设中的几栋楼，目前宏福苑小区小产权房已达130余栋。而郑各庄村村民仅500多户，并早已搬迁上楼。余下的小产权房全部卖给了郑各庄村以外的居民。郑各庄村原本只有1000多人，现有3万多外来人口。宏福集团通过开发住宅、办企业等方法，在这片土地上获得了巨大收益。根据公开资料显示，截至2015年，村企合一的宏福集团已经成为拥有60亿元资产、30余家全资子公司的大型民营企业集团。
　　但宏福集团的发展仍然受土地性质的困扰。“集团要跟银行借款，但是土地资产不能抵押。”宏福集团一位内部管理人员在接受记者采访时称。资本市场也同样让宏福集团心动又无奈：“要想上市，也需要首先解决土地产权问题。”
　　“要实现土地同权同价，国家要放开农村建设用地市场，与国有土地获得平等权利，允许上市流通转让给开发商，可以自征自用，所建厂房和商品房在法律上认可，并核发产权证件，政府在这些环节中只收取相应的税费，不再是土地交易的操控者，对平抑建设用地土地价格和平抑商品房价格都十分有利。”宏福集团董事长兼党支书黄福水称。
　　但这只是黄福水的一厢情愿而已。目前，农村宅基地流转范围仍被严格控制在集体经济组织成员内部，且流转产生的收益，将分为房屋收益和宅基地收益两部分，前者归农村集体经济组织成员个人所有，后者则须在农村集体经济组织成员个人和村集体之间进行分配。“小产权房转正”目前暂无希望。
　　李强认为，虽然国家相关部门已认定小产权房属于违法建筑，但是在具体处理办法上没有明确规定，这造成了一些地方在处理小产权房问题上执行弹性大，甚至无法进行处理和监管。
　　“小产权房的存在实际是市场需求的驱动和政策管理方向错配的结果。一方面国家对于土地性质的严格划分和规划用途限制是为了保护耕地和失地农民的利益。另一方面，城乡接合部的村民及村民组织有将土地变现的需要，买不起大产权房的低收入者甘愿铤而走险而获得居住权。” 中国土地勘测规划院副总工程师、研究员邹晓云在接受中国房地产报记者采访时表示。
　　在邹晓云看来，从长远看还需要一定疏通措施，适当情况下，放宽并准许农村集体土地建设居住用房，并且有限制地出售给居住者，这样既可以解决一部分低收入人群的居住问题，又可以对违规小产权房建设进行有效疏通。（来源：中国房地产报　作者：李文姹）
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