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成都 / 建筑/环艺设计师23天前发布
简阳专业足浴SPA装修公司|长宁浴足ＳＰＡ|古兰装饰
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2013年_高力国际_简阳天慧置业石桥镇项目(暂名)商业定位及建筑设计建议初稿报告_项目定位_市场研究_建筑设计_365P-基本信息
关键字：项目定位,市场研究,建筑设计
2013年_高力国际_简阳天慧置业石桥镇项目(暂名)商业定位及建筑设计建议初稿报告_项目定位_市场研究_建筑设计_365P简阳天慧置业石桥镇项目(暂名)
商业定位及建筑设计建议初稿报告
高力国际成都公司 咨询服务及商铺服务部 2013年10月项目日程安排2项目准备期8月第一周10月第二周报告汇报会二期汇报会10月第四周工作/汇报内容提交成果时间节点后续服务期后续服务•项目基地分析•宏观基础资料分析•商业•专业市场分析•初步定位方向•提交《暨建筑规划建议报告》•对报告内容进行跟进说明•配合业主指导商业建筑设计•配合相应会议•提出相应意见•8月启动会•相关工作内容沟通•提出项目研究初步思路•相关调研内容的说明和展开•相关核心问题与业主沟通&#日提交《项目及初稿》•项目的定位建议•项目开发建议•商家访谈结论•项目总平面布局•项目建筑风格、景观、各动线原则性建议•各子产品建筑规划设计建议目录项目基地分析 简阳宏观背景研究 简阳专业市场研究 简阳住宅市场研究 简阳酒店市场研究 项目商业定位及建筑规划设计建议 附件：商家访谈初步结论1 2 3 4 5 6 73本项目地块123项目位于简阳市石桥镇片区，成简快速通道的必经之地，项目区位优势明显4项目区域•本项目地块位于成简快速通道与雄州大道衔接处，紧邻大华物流港一期北侧，目前土地待平整；•项目三块地块位于简阳市石桥新区，属简阳四大片区之一，地处沱江以西，人口约8.3万，政府规划简阳市发展的重点方向之一，未来区域内基础设施建设将更为完善；•成简快速通道途径本项目穿行而过，建成后将成为城际主干道之一，进一步缩减成都和简阳之间的交通时间；•目前该片区人气及商气尚显不足，但随着石桥新区的整体规划及基础设施的不断完善，未来发展潜力巨大。成都市简阳市项目紧邻大华国际物流港，区域未来商贸产品聚集，未来区域内基础设施建设将更为完善5项目周边环境分析•本项目整体高度坡差较大，未来会对土地平整工作造成影响；•地块西南侧紧临大华国际物流港一期用地，目前正在施工建设阶段，未来本项目可视性和商业展示性将受到一定影响；•成简快速通道将于2013年10月通车，将为本项目带来直接的消费人群；•雄州大道双向六车道，未来该区域主要通行道路之一，可及性较好，为简阳以北各地区到达简阳的必经之地，也是简阳新城区消费者到达本项目的必经之地。项目周边道路条件良好，路网规划完善，未来消费动线较为清晰•根据简阳市城市发展的纵向延伸特征，城市沿沱江南北发展，不断完善的道路和跨江大桥为新城区和老城区到达本项目提供便利；•未来老城区消费者到达本项目可选择的消费动线较丰富，新城区雄州大道、未来规划主城区至石桥干道等城市南北向道路承载着项目的主要消费动线；•新城区消费者直接通过雄州大道经过沱江四桥到达本项目；•成都方向消费客群，通过成简快速通道直接到达本项目，为本项目的重要消费节点，该节点引导来自其他县市消费客群进入本项目的作用。6项目南北向及东西向的消费动线简阳新城区至本项目简阳老城区至本项目成都至本项目本项目项目周边常住人口较少，距离城区有一定距离，商业氛围有待提升7•目前项目所在区域石桥新区，居住人口主要以石桥镇原始居民为主，商业氛围较为落后，居住环境较差，未来有待改善，现规划建设中的大华国际物流港一二期作为该片区的的首个大型商业项目，未来将带来跟多的人气和商业氛围，提升片区整体档次；•沱江以东为政府规划的简阳东城新区，通过沱江四桥与石桥新区相连，目前东城新区以完成大部分土地开发和招商引资，众多住宅项目项目入市，各类城市生活配套逐步完善，简阳市政府、简阳中学已迁至东城新区，目前居住氛围初显，商业主要以日常生活消费及餐饮为主，因现阶段新房交房项目较多，印鳌路及周边街铺以家装、建材业态为主，消费水平与主城区仍有一定差距；•简阳老城区集中了简阳传统商圈、专业市场及城市居民，目前城市居民消费仍以老城区为主要目的地。简阳 东城新区简阳 老城区石桥新区本项目基地分析小结8目前地块条件较为复杂，土地高度坡差较大项目位于简阳市规划的石桥新区核心位置•项目位于简阳市规划的石桥新区，未来相关配套建设将更为完善；项目目前交通可及性较好，交通进一步完善提升项目交通条件•沱江四桥-雄州大道连接东城新区及石桥新区的主要交通道路，目前通行情况良好，消费动线明晰；•规划建设中的成简快速通道未来是到达本项目的必经道路；•未来汽车消费将是主流，本项目临近多条城市主干道，交通优势较为明显；项目周边目前缺乏商业项目，商业氛围有待提升•项目距离市内将现有商业场所较远，且地块周边大量土地仍处于规划建设当中；•该区域现有居民居住环境较差，未来有待改善。•项目地块现整体高度坡差较大，未来土地整理工作量较大；•1#、2#地块与3#地块有一定距离，不利于统一规划。开发目标及主要面临问题说明NO.1如何立足简阳市的新城规划与商业综合体规划的政策利好，形成项目的定位优势？NO.2 如何规划项目的产品布局，以匹配地块周边的道路关系和其他待开发地块的关系？NO.3 项目位于简阳市重要的交通节点，如何最大程度利用区域的流动人群？NO.4 项目专业/零售市场的各业态应如何确定，以在满足供需的前提下，最大程度的发挥其协同效应？项目主要开发目标：项目主要面临问题：•项目追求综合价值最大化；•项目物业产品极大化销售；•在区域其他竞争项目中打造自身的竞争优势；•充分利用周边城市人口作为项目消费的主要来源；•项目需创造一定社会价值和积极的社会影响力，以提升开发商的整体形象。NO.5 如何结合项目的交通动线，通过合理的建筑规划设计，将项目的各产品落地？9简阳市概述天府雄州――简阳•简阳市位于四川东部、地属四川省。素有“天府雄州”、“蜀都东来第一州”、“成都东大门”之美誉。•全市幅员2,215平方公里，辖55个乡镇。2012年全市户籍人口为147万人（常住人口107万），其中农业人口120万，占总人口的86.2%；非农业人口19万人，占总人口的13.8%。全市人口密度每平方公里为644人。成渝经济圈中心城市•简阳还是成都半小时都市圈和成渝经济圈的重要中心城市，成渝高铁穿境而过。如今简阳还是四川最具投资价值的城市。水资源极为丰富•水资源：境内有包括长江的一级支流――沱江在内的20多条河流，纵横交叉，遍布全市，为灌溉、发电等提供了有利条件。境内有大、中、小型水库85处，蓄水面较广。沱江、绛溪、环溪、索溪、三岔水库、石盘水库均为通航水域。简阳13行政区划•四川省简阳市行政区划：全市辖55个乡镇， 其中：镇26个，乡29个；区2个，有797个村，辖6,925个村民小组；有居民委员会 77个，辖居民小组285个。简阳市城市定位及优势•农业物产丰富，是四川粮经作物主产区之一；•工业历史悠久、门类齐全，已形成以机械、化工、食品、纺织为主的工业体系，拥有30多个门类；•第三产业繁荣活跃，商贸、旅游前景诱人。•简阳毗邻国家级成都经济技术开发区，是最能接受成都向东向南扩展辐射的第一县（市）;•简阳市重点发展商贸、旅游业、高新技术产业为主导的中等城市。•简阳市迄今已形成四大景区、八大乡村旅游区、十大独立景点的旅游开发格局，并且龙泉湖、三岔湖、丹景山、龙泉山三国遗址、张家岩水库等与龙泉驿区共同构成了“两湖一山”旅游区，成为旅游重点开发地区。三产基础雄厚旅游资源丰富简阳市是资阳地区副中心简阳市发展定位为：成渝经济带重要的商贸流通基地；成都经济圈重要的农副产品加工、集散基地；四川省闻名、国内外知名的休闲度假旅游服务基地。14简阳市资阳市简阳市GDP呈平稳增长趋势数据来源：简阳市数据来源于政府公开历年统计数据简阳历年GDP•据表所示，简阳近年来GDP持续增长，良好的经济发展趋势，未来城市经济发展环境将进一步向好；•近年来，各项产业的不断壮大，对整体经济的发展起到了较大的拉动作用；•城市GDP的上升，必然会推动商业零售市场的发展。172007年2008年2009年2010年2011年2012年简阳市历年GDP增长率单位：亿元简阳城镇居民生活水平不断提高，消费实力逐渐增强简阳历年城镇居民人均收入增长情况简阳历年居民消费支出情况•随着简阳经济的稳步发展，城镇居民人均收入及生活水平逐步提高，近年来保持两位数的增长速度；&#年，城市居民人均可支配收入达到22,442元，同比增长16%，增速较快。•随着城镇居民人均可支配收入的增长，居民消费支出水平不断的提高，2012年，居民消费性支出16,391元，城镇居民消费意愿不断增强，未来消费支出上涨空间仍然较大。19数据来源：简阳市数据来源于政府公开历年统计数据2007年2008年2009年2010年2011年2012年简阳市历年城镇居民人均收入增长情况增长率2007年2008年2009年2010年2011年2012年简阳市历年居民消费支出情况增长率单位：元新的城市发展格局24简阳启动新一轮城市总体规划：打破行政约束，融入成都天府新区；优化产业结构，强化区域合作；协调区域关系，加快城市发展；做大中心城区，提高城市竞争力；强化城市特色，提升城市品位。 简阳市重点建设四大片区：•东城新区：射洪坝组团主要是行政、文化单位搬迁和居住及商贸配套区；•中部主城区：旧城区组团主要是城市商贸中心和居住发展区，基本保持现有格局及形态；•新市工业区：主要是工业搬迁和新发展工业园区；•石桥片区：北部城市出入口，近期以改善交通及居住条件为主。简阳城市发展格局中部主城区东城 新区石桥 片区新市工业区沱江本项目简阳是按照大城市规划发展大城市，是成渝经济带重要的商贸流通基地•根据《简阳市区控制性详细规划》，石桥片区被定位为“商贸、物流中心、大型仓库、铁路货运港综合区”，将为其周边的成资工业园、机电产业园、橡胶轮胎产业园、纺织服装产业园、大地农产品产业园、贾家中小企业园、四海产业园、国光产业园和侯十汽配产业带的大产业、大发展提供全面服务，同时也将为龙泉、资阳东城新城的汽配产业提供集散及分销物流的综合性功能服务；•根据《简阳市区控制性详细规划》，石桥片区被定位为“商贸、物流中心、大型仓库、铁路货运港综合区”，将为其周边的成资工业园、机电产业园、橡胶轮胎产业园、纺织服装产业园、大地农产品产业园、贾家中小企业园、华润四海产业园、国光产业园和侯十汽配产业带的大产业、大发展提供全面服务。着力培育壮大医药、机械制造、食品、橡胶制品、纺织等五大支柱产业。简阳市产业结构分布工业发展片区城市发展片区石桥镇橡胶化工纺织服装农副产品医药制造机械制造14%10%22%8%46%26成都新机场建设提升简阳未来经济发展，年轻的空港新城正在形成29国家民航局日正式批准，确定简阳市芦葭镇为成都新机场场址。这标志着历时两年的成都第二机场选址最终落地简阳。•成都新机场选址简阳市芦葭镇，占地30平方公里，面积将是目前双流国际机场的3倍。芦葭镇位于成都市东南方向，距离成都市中心直线距离为51.5公里，距离简阳市中心直接距离18公里；•规划中的成都第二国际机场在成都市金堂县与简阳市芦葭镇交界处，各占一半；与第二机场配套的机场高速、机场轻轨都将经过简阳；•利用成都新机场落户简阳芦葭镇的契机，努力带动简阳经济社会开放发展、重点发展、跨越发展。
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定位测量指的是定位建筑物四角位置还是轴线，控制线
定位测量指的是定位建筑物四角位置还是轴线，控制线
定位测量指的是定位建筑物四个角点的轴线交叉点，就是总平面图中所标示的坐标值。
定位测量指的是定位建筑物四个角点的轴线交叉点，就是总平面图中所标示的坐标值。
定轴线，控制线！根据主控制线再细分小轴线
定位测量指的是定位建筑物四角位置还是轴线,控制线……
定位测量指的是定位建筑物四个角点的轴线交叉点,就是总平面图中所标示的坐标值。什么是定位?……
定位有多种意思:1、移动通信系统中特定的一种技术。位置业务是指移动通信系统通过特定的定位技术获取移动...工程定位测量中定位桩是怎么选定的?……
圆的中心 方形四角 不都是定位桩么测量学里,建筑物的定位和放线有什么区别……
定位就是确定建筑物的位置,如建筑物的角点,轴线交点等。放线就是把放好的点连起来确定轴线。大致这个意思...目前GPS的定位精度为多少???什么叫定位精度?……
定位精度是指估计位置与理论位置之间的差距;那么...你说的测量队取得的超级精度其实是采用差分技术.....关于使用多用电表,下列说法正确的是
A.测量前必须调整定位螺丝,使指针指零,而...……
D 试题分析:在使用多用电表测量电阻时,调零后不是测量阻值不同的电阻时,都必须重新调零,而是每次换挡...工程测量放线中 怎么根据甲方提供的控制点定位呢?先根据甲方提供的点布置一级控制点?……
你现在是建筑物还没有定位是么?外控法指的是施工过程中的, 定位的话是要用卫星定位的,请专业测量队吧!...为什么说gps定位技术的应用是测绘发展史的一场革命……
理由:当代测绘的GPS系统为主要标志,GPS全球卫星定位导航系统是美国从上世纪70年代开始研制,历时...什么叫骨度折量定位法……
这是指以体表骨节为主要标志折量全身各部的长度和宽度,定出分寸,用于经穴定位的方法。谢谢采纳。汽车四轮定位中cross表示什么……
一、所谓四轮定位,是指以后轮平均的推进方向为定位基准,来测量及校正四轮相关的定位角度;使车辆在行驶时...
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关于建筑与小区规划总平面图中建筑定位坐标的标注位置问题.请问在总平图图中标注的建筑四点坐标是标注在建筑的外轮廓线的拐点上,还是标注在外墙的四条轴线交点上,回答时请带相关的规范说明.具体规范是哪条?不带规范的不予以奖励分数,谢谢,我在百度中找了好久找不到.
时夏JL59CB
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总图制图标准 建筑物、构筑物的定位轴线（或外墙面）或其交点；2.4.6 建筑物、构筑物、铁路、道路、管线等应标注下列部位的坐标或定位尺寸：1 建筑物、构筑物的定位轴线（或外墙面）或其交点；2 圆形建筑物、构筑物的中心；3 皮带走廊的中线或其交点；4 铁路道岔的理论中心,铁路、道路的中线或转折点；5 管线（包括管沟、管架或管桥）的中线或其交点；6 挡土墙顶外边缘线或转折点.
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