梦工厂公告：
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&&&&& 关于挑高隔层国际流行两种做法（钢木、现浇）的技术讨论和优缺点恩赐装饰挑高专家与您见面 做隔层一般有两种方法：用钢结构做隔层和现浇混凝土做隔层。钢结构做隔层的方法不外乎用符合国家标准的型钢焊接成纵横交错的钢网，上铺木板下吊阻燃石膏板顶而成。这里面最重要的是钢结构的可靠性，它不仅依靠型钢的焊接质量，还有主梁的抗弯性选择，但更重要的是依靠钢结构与墙体合理的连接方式。所以做钢结构隔层并不是想象的那样简单，一定要请有设计和施工资质的队伍做。
&&&& 一般做隔层的钢结构主梁大多用工字钢和槽钢，副梁用方管或角钢。 从专业的角度来说，同等截面积的型钢，其抗弯性强度递减依次是H型钢、工字钢、槽钢。这里我提到的H型钢可能有些人不熟悉它，而它是目前建筑工程上推荐用的节约型型钢，不熟悉的人可查有关的资料或向行内的人了解，当然这些型钢在市场上均可买得到的。4米宽的房型可选择10 号的槽钢加部分工字钢做主梁，若有可能选择H 型钢的话，其高度还可降低一些。至于副梁，要求可适当放低，总之要综合考虑可靠性与经济性。有资料介绍一种钢结构的搭接工艺：去除水泥保护层，用比主梁大一号的槽钢按照设计高度焊接在预埋铁上，沿圈梁焊接成封闭的一周，形成一个用槽钢做的钢圈梁，然后用￠20mm粗的膨胀螺丝将它与混凝土圈梁等距离排列连接；将主梁卡在槽钢内与之焊接，再按设计要求焊接副梁。
&&&& 从受力的合理性、钢结构的可靠性以及对墙体结构破坏性的分析，这种工艺是可取的。 现浇混凝土做隔层是另外一种与用钢结构做隔层完全不同的方法。首先它需要请土建结构工程师根据楼房的梁、墙体承重、抗震和基础等因素进行分析及计算，确定所在位置做混凝土隔层的可能性，然后计算混凝土隔层所需主、负筋的直径，设计布筋方式；根据计算确定附加梁的位置和尺寸，同样通过计算，设计梁内钢筋大小及布筋方式。
&&&&&& 将以上的设计方案报请物业工程部同意后即可按方案进行支模、布筋、浇灌混凝土和后期维护保养等一系列的施工工序。 与用钢结构做隔层一样，现浇法做隔层也有一个板内钢筋与墙体连接的问题，而可靠性的连接方式是保证隔层安全的前提。目前建筑工程上此类成熟的连接方式就是运用植筋技术来完成的。关于植筋技术，它的专业性强，不是几句话就能说清楚的，以后再可发帖介绍。总之，用现浇法做隔层也务必请有资质的设计和施工队伍做。&
&&&&现在我们来比较两种方式做隔层的优缺点。钢结构施工方便，相对施工周期短且不影响其他装修工序，施工场地也较干净。但它的缺点是隔音、防震动和防大气腐蚀性能相对要差一些，隔层厚度也较大一些。现代技术可以处理隔音、震动和大气腐蚀等问题，但有限。我比较计较钢结构的腐蚀问题。一般来说，防腐处理规范，可能管30年钢件表面不锈，但处于潮湿位置的部分（厨房和卫生间）那就说不准了。再说，由于钢的热传导性强，在焖热、潮湿的夏季，夹层内大面积的钢件表面会经常&出汗&，在相对封闭的环境里，&汗&不容易散发而会形成水滴滴在吊顶上，容易使材料受潮，使表面花斑，影响美观。 当然处理的方法也是有的，例如可用耐大气腐蚀钢，俗称耐候钢（一种普通碳素钢中加入铜、磷、钛等其他元素后，其防腐性能与不锈钢相当的钢代替普通低碳钢，另外要考虑吊顶的通风。&
&&&& 现浇法做隔层的优点是隔音、防震动和防潮的性能相对好得多，寿命长一些，且隔层厚度可以做薄，一般做10公分就行，也可省去吊顶，费用可能要少一些。缺点是施工周期长，施工环境脏，技术性强且需经过报批程序。权衡利弊，业主做何种形式的隔层，可根据自己的实际情况来决定。比较好的做法是楼梯口部分用钢结构，这样能省去若做现浇时板下面的H形附加梁结构。其余部分用现浇至于到底是现浇还是钢木的费用高，我不是专业人员，也不是很清楚。 &
但是在建设部出台细则明确&90平方米&的规定之后，通过挑高住宅层高变相扩大住宅面积成为不少开发商的手法。房地产企业在拿到开发的土地时，容积率(一定地块内，地上总建筑面积计算值与土地使用面积的商)是一定的，开发商如果在建设时将一层楼的高度加倍，就出现了一套房子中可以做出隔层、变成两层的情形。目前楼层超高的房子虽说可以做成两层，但是还是按照单层的价格出售，而这个单价却是按两层计算的，购房者房产证上的建筑面积还是一层，这样，消费者的权益就被损害了。&
&&&&我从恩赐装饰工程部了解到，现在的挑高户型如果中间做好隔层，就要按两层的面积来卖，可以推断出。KFS改变现浇为钢木很大的原因是为了回避销售面积的问题。
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