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干货!手把手教你怎么看户型图及楼层平面图
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每个人买房都有一个心理预期，买多大面积的？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。你以为听听售姐的介绍就够了吗？有些东西是需要自己去看的。
新浪乐居讯（编辑三条）买房选户型，可不是单单只看户型图那么简单。选房，要把这套房子放在整个小区的环境中综合考虑。大到这套房子在整个小区中所处的楼栋，小到这套房子隔壁左右的户型格局。要学会怎么选房，你得先弄懂下面这些：
一、学会看懂户型图
(一)看东西南北
每个人买房都有一个心理预期，买多大面积的？一房、两房还是三房？这些都要做到心中有数。所以，拿到户型图，要看户型的面积，几室几厅，看看是否满足自己的首要条件。看户型的朝向，下图中的户型，并不是正南朝向，往东边偏了一点。一般户型图上没有标注，就默认为上北下南左西右东。现在很多手机都自带指南针，买房可以实地去测一下朝向。
(二)承重墙和非承重墙
下图中，黑色实体部分为承重墙，白色部分为非承重墙。非承重墙可以拆，但承重墙是不可以拆的，拆掉承重墙，房屋的结构存在较大的安全隐患，比较危险。面对不好的户型，销售为了促进交易，会忽悠你说装修的时候可拆掉承重墙，是不可取的。
(三)看户型图上的标尺
户型图上的这些数字不可忽视，有助于帮我们了解各个功能分区的大小。如下图所示，客厅宽3.9米，主卧16.5平米，两个次卧在10平米左右。房间太大或太小都不好，重要的是要大小合适。
(四)这些符号要看懂
下面的这些小符号你要看懂，下图中的入户门是往外开的，也有一些是往内开的。往内开的门，在装修的时候就要特别注意，不要在这附近放置柜子。之前看过某楼盘的样板间，这些小的细节没有注意到，其卧室的内开门挨着柜子了，导致门并不能完全打开。另外，要注意，空调位处，有些空调位设置在飘窗下面，这样安装和维修并不方便，工人安装的危险系数高，收费贵。
(五)注解要留意
如下图中，该户型不同的楼层，阳台的形式、房屋的总面积都不一样。户型图上的不显眼的位置的任何小字和注解都不能忽视，这些往往是至关重要的因素。
二、看楼栋
同样的户型，会分布在很多不同的楼栋里。下图所示的楼盘鸟瞰图，以绿色箭头处楼栋右边的户型观湖效果为佳，楼层越高，视野也越好，其价格也相比黄色箭头处楼栋的户型要贵。临街的楼栋会比较吵闹，楼栋周边如果有大量的空地，则不确定的因素多，后期如果施工，会对居住造成一定程度的影响。
三、看楼层户型平面图
很多的人买房，经常容易把这一点给忽视了。看整层的户型平面分布图很重要，为什么这么说？我们看下图。
首先，红色框框区域，2号房和3号房的厨房及厨房的窗户都是挨着的，做饭一般会开窗通风，这样异味很容易飘散到隔壁的邻居家；另外，这两户人家卫生间的窗户是对着的，互相可以看到，隐私能得到保护吗？
第二，黄色框框处，这家的卧室挨着另一家的客厅，碰到晚上熬夜看球赛的球迷，你在卧室里就能感觉到TA的兴奋和疯狂。
第三，绿色框框和蓝色框框所示处，阳台和飘窗几乎都挨着，可以互相看到人们在此处的活动；小偷去3号房偷东西，还能直接从飘窗跨到4号房的阳台去呢。
这里，无论你选哪个房，都不会太好，分布在两边的1、4号房，稍微要比2、3号房好一点。
下图的户型平面图布局就比上图好太多，也存在隔壁的客厅挨着另一家的卧室的情况，这个很难避免。1、4号房其客厅的噪音虽然会影响到隔壁，但它们在各个方面却能不受到2、3号房的影响。2、3号房厨房和卫生间处的阳台虽然是挨着的，但是中间有一堵承重墙隔开，互相看不到，私密性强。这里选1、4号房为佳，2、3号房也不错。
除了要看上述讲的几方面以外，最好还看下楼上或者楼下的平面户型图。不要楼上的客厅下就是你的卧室，晚上脚步声会很吵的；更不要你家的卧室上面对着的居然是别人家的卫生间，一旦卫生间堵塞漏水，倒霉的是自己，当然，像这样的奇葩户型极少，一般同一栋楼，户型几乎都是一样的。但是买房时，为了保险起见，还是注意看下好。?
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成都风凉话（二）：你的套路他们眼中的东客站视频看房 中铁·骑士府邸天合凯旋公馆新春拜年过来人告诉你怎么选好房 看完才知道自己有多瞎！_新浪房产_新浪网
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过来人告诉你怎么选好房 看完才知道自己有多瞎！
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新浪乐居讯(编辑 王雪)选房是购房规划中相当重要的一环，不管是自住还是投资，若是能够选到合适的优质房产，自然是最好不过了。买房是人生大事，宁可选慢一点，也要选好一点。小编认为对大多数购房者而言，买房之前一定要下足功夫选好房，才能更好的实现安居梦。
如何在眼花缭乱的楼盘中进行大海捞针选到合适自己的房子，这很考研购房者的专业眼光、建筑知识乃至经验。以下八点，供购房者参考。
地段很重要 &&
众所周知，随着城市的不断开发，地段也就决定了交通、教育等日常生活的方方面面，同时也决定了所购买房子的日后升值潜力，所以，选好地段是买房的第一步。在牡丹江，目前城市建设的主体方向，是以市民中心为中心扩张点的，认准这一点至关重要。&
品牌要认准 &&
开发商的品牌，一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障，同时也必然更了解怎样才能让业主住得更舒适，真正做到“以人为本”，而不是纯粹的口头说说。
规模要摸清 &&
一般来说，大盘的地段都比较好，交通便捷，能够聚拢城市各项生活元素，购物、教育、休闲一体化，同时大盘很稳妥，拥有很大的升值潜力，配套上也较为完备，在牡丹江的宁安市，像瑞合的领袖系列楼盘，其大盘的影响力也是最大的。
布局要合理 &&
合理的社区布局，在业主入住之后，不仅能为业主提供更好的社区生活环境，更能会为业主解决很多苦恼，比如人车分流，可以让社区内免受车辆噪声影响以及保障社区内部的行人安全，车辆配比等则能更好地规划好停车位等。
配套要齐全 &&
这里的配套不仅仅是指由小区地段带来的配套，主要还是社区的内部配套，这决定了业主入住之后生活的便利性，比如社区自己的超市、菜场、幼儿园、运动场所等，让小区住户在自己生活的社区，就能解决大部分日常需求，将对日后生活的品质提高不少。
户型要科学 &&
科学的户型，不仅仅要求功能齐全，更讲究居住的舒适性。如果规划合理，紧凑适宜的90方左右的户型可能要比一般的100多方的户型住得更为舒适，这就要购房者在购买时需要从自身出发，通过户型图的展示，考量是否适合自身需求。&
品质要保障
品质的保障，除了看开发商的品牌和经验，还要看建材，这就要求购房者在购房时多做询问，了解建材的好坏和功用，比如电梯、五金、开关等的品牌，墙体的保温，给排水的用材等等。&
物管要专业 &&
专业的物业管理，一方面是要确保小区的安防，这就要求购房者了解小区安防系统的构成，比如红外防越体系等，同时另一方面，是指物业提供给社区用户的服务，比如公共设施的维护、清洁、保养等。
看好了上面的八点，那么就可以安心的选一个好房子，接下来，小编为大家推荐几处大连优质好房供您选择。上一页1本文导航
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房地产即将出现的十大颠覆现象：知道后你怎么看
[导读]辞旧迎新，房地产在2015年出现了很多转折标志，未来市场可以明确的是再也不可能继续曾经的房地产思路。
& & 辞旧迎新，房地产在2015年出现了很多转折标志，未来市场可以明确的是再也不可能继续曾经的房地产思路：
　　1：房地产+互联网，不再只是忽悠！
　　2015年的房地产+互联网依然是忽悠为主，大部分所谓的合作依然停留在配置一个路由器就是科技住宅的惯性炒作。未来房地产+互联网将更多体现在金融领域。
　　房地产在目前价格高企的现状下，更多的承担了投资属性，这种情况下，是否智能只是小众的需求。互联网思维更多的将体现在房地产金融属性上，延长、衍生客户的消费，才是互联网+房地产的未来发展方向。
　　2：众筹是房地产领域最扯的忽悠
　　在目前的房产项目开发成本里，项目的地段已经基本决定了产品的价格，且不论在营销和融资上压缩成本的成效相较于大头的固定成本可能只是车水杯薪。
　　就营销成本而言，其在总成本占比较低，然而在项目落成后期，只要有空房，就仍需要营销，其中的成本还是落回到了客户身上；就融资成本而言，在改变融资渠道所带来的定制化服务中，与客户协商定制可能会延长项目完成的时间，而这期间的各项成本是增加的，同时也是由客户来承担，因此削减这两块的成本意义不大。
　　3：房地产中介互联网创新不再忽悠独立经纪人
　　互联网对房地产服务领域冲击，产生了很多商业模式和服务方式的创新，归根结底是绕过经纪公司，吸引经纪人做私单。
　　在2014年的野蛮生长后，未来包括各种房网、各种门，独立经纪人模式必然会面临客户导流短缺的发展第二阶段。
　　4：拿地联合体，规避招拍挂。
　　一二线城市土地价格高企，这种情况下，任何一个企业已经很难拿到一个合适的土地。以北京为例，上半年成交的21宗住宅土地中，有16宗是联合体获得。这种情况将延续，未来房企联合体的趋势将越来越明显，用联合体对抗招拍挂导致的土地高价。
　　另外，房企将更多的实用各种创新产业，比如物流、比如产业园、比如文化产业，在土地招拍挂的情况下，获得土地议价权。
　　5：房地产市场格局从“卖方市场”转变为“买方市场”。
　　下一个时代对于中国经济和中国房地产来说，都将是特别值得期待的时代，城市化所创造的住宅“刚需”将完全无法挽救房地产走向的颓势。未来10年，所谓“刚需”也就是每年城镇首次置业的新房需求年均大约是2.7-3.2亿平米，假设刚需在全部新房成交中占比35%，则可以推算出全国每年的商品住宅销售面积至多7.8-9.2亿平米。这样的销售量即便与2011年的销量相比，也远远不如。
　　未来除了20个人口净流入城市，房地产已经将难以避免的进入买方市场！
　　6：不同城市的房地产市场将从“普涨时代”进入“分化时代”
　　全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势：
　　经济发展不均衡、公共资源不均衡、产业布局不均衡、人口不均衡，库存不均衡，成交量不均衡，政策刺激作用不均衡，房价上涨不均衡
　　从2015年上半年数据看，市场成交明显上涨，其中一线城市累计签约21万套，同比2014年同期上涨了42.9%，二线城市也上涨了16.9%，但三线四线城市的成交量则基本平稳，整体市场恢复的趋势已经明显。
　　一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。
　　出现这种情况下的根本原因，归根结底是因为人口流向的原因！
　　7：住宅市场进入产品时代
　　单一复制住宅产品已经无法满足客户需求，企业需要通过产品的改进直接促进销售。从以业态区分的多产品类别，到垂直化定向精准的向客户提供差异化产品及服务。
　　从客户细分需求出发，创新再造产品价值。根据高端豪宅、超级大盘、特殊产品三种不同产品提供各具特色的硬软件服务支持及个性化定制。
　　8：“炒房时代”进入“资产配置时代”
　　2005年-2009年第一个阶段是“全民炒房时代”；2010年-2011年的第二个阶段是“商业地产的黄金时代”；第三个阶段是“投资不动产证券化成为新趋势”。
　　未来全民炒房时代将结束，但房地产依然将是最重要的资产，未来房产税等必然推出，这种情况下，资产配置时代到来。
　　9：商品房市场难以避免的进入改善豪宅化！
　　客户需求：重功能性——重仪式感，实现由物质满足向精神需求满足的上升性；
　　产品设计：形成产品阶梯性排序，功能改善——尺度改善，实现私人空间最大占有；
　　：2015年，北京10万+顶豪成交爆发，整体签约套数达到了创造历史纪录的142套，即使剔除盘古集中签约的96套，也达到了46套的历史最高纪录。
　　预计全年，北京10万+签约有望达到250套的爆棚成交量。
　　以142套的成交量看超过了之前北京历史总成交113套的累计总和。即使剔除盘古之后的46套，也已经是之前历史最高成交年份28套的1.6倍！
　　京沪广深以及大量的二线城市，因为城市化发展到末期，未来的市场越来越进入改善高端化！
　　10：房地产导致的社会不公平继续严重
　　过去十多年里，中国的经济发展迅速，中国经济就好像一辆快速行进的动车，而车票就是房子。买房子的人没有赔过，只有买房子，才可以跟随中国这辆动车，买房子的人财富快速上涨，没房子的人只能望房兴叹。展望未来十年，这种发展趋势将依然延续，买房依然是目前可以看到维护自己财富的最好方法！
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商业特许经营备案号：0005用友说明源是部门级软件，明源说用友不懂房地产，你怎么看？
有同时用过明源和用友的吗？说说您的感受吧 ：）
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我认为，“用友说明源是部门级软件，明源说用友不懂房地产”这只是看问题的角度不同而已。用友在做软件方面确实比明源的实力要强，但是对于甲方的业务上的理解，明源还是有优势的。
ERP行业，优势就在业务的积累和沉淀。我是明源的员工，下面的分析只是就这句话来分析，并非带主观意见：1. 用友只说明源时部门级软件，无非是说明源的软件对集团整个运作来说只占了一部分，不像用友那么广，但也认可和说明了明源在地产erp中的专业性。2. 用友和明源说话的角度，一个是自己掌握产品的广度，一个是自己产品的深度。各有各的特色，也都没说错。
房地产是个特殊行业。交易流程和客户管理深度都很复杂。而且中国房地产又是特殊更特殊。例如备案体系就是全世界独此一家。而对于备案的管理，影响了开发商回款速度。。。。所以，例如荣盛最早找SAP做的全流程系统，做的是个狗屎。万科也曾经找过甲骨文和IBM做过类似的管理变革尝试，也没成功。尤其IBM那个报告。几百万。最后就留下一份报告，说的都是放之四海而皆准的大白话。华润去年也找了个实际用友、金蝶都是从明源挖了点人，然后直接COPY明源。几乎可以说是明源复制版，提升都谈不上。如果单纯从地产业务而言，明源还算不错。但，移动互联时代。明源传统依赖PC的痕迹和多年行业老大心态，导致反应很慢。被如带客通、元度软件这些冲击很大。其次，明源过于封闭。用万科内部话说就是——明源是所有地产企业互联网化的最大阻力。所以看你需求。如果单纯是这句话。确实都没说错。
如果用友真的懂房地产，就不会天天挖明源的人了：）
没有邀请，也来回答。明远的软件只相当于用友的一个或者几个模块，因此可以说是部门级软件。但是房地产的流程就那么点，如果用友想做只要投入足够的资源就行。用友软件大量属于通用级别的，从物流-生产-房地产基本全部囊获。有些杂而不专，但重点现在还在制造业上。相比较之下，在国内还是不错。
用友没用过。以目前明源的用户操作体验来看，连及格都谈不上。
只是吵架的突破点而已，如果你关注点是业务本身，那么就用明源，如果是系统大平台，整合，一体化，就用用友。或者这么说：业务部门强势选明源，IT强势选用友。
如果想两者优势合一的话，市场上另一款软件倒是值得推荐，信客通，听说性价比高些，体验感不错，你可以去网上搜下，咨询下
在明源干过11年。客观地讲：1.产品好不好，是顾客（采购部门）说了算还是用户（业务部门）说了算？2.不是明源强，确实是金蝶、用友不争气，尤其是一线团队不争气。3.金蝶、用友的架构是比明源强几条街。应用层系统不是原型产品弱，是没有持续改进。
对于特定的客户需求来说合适即好。两家公司这么说是因为各自的优势不一样，当然都希望能够引导客户的关注点到自己的优势上来。在ERP行业，整合是未来的趋势。看看Oracle和SAP就知道了，不断收购其他厂商，与自己的核心产品进行整合，扩大自己的优势，为客户创造更多价值。从这点上来说，用友比明源要强很多。
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