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二手房销售价、网签价、评估价都是啥意思？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
相对来说，的买卖比新房要复杂得多，不仅仅是之前我们为大家解释的“满五少有”的问题，还有关于评估价、销售价等各种价格的问题。 今天就核心给大家梳理一下二手房的几个价格的问题。 关于二手房，你需要搞清楚四个价格：销售价、价、指导价、评估价。 销售价： 这个比较容易理解，它就是指购房者最终支付给卖家的总金额，是房屋的实际价格。 销售价是买房人从房主那里所购买的二手房的实际支出，比如房主出价100万，实际销售的价格为97万，这个价格即为销售价。 指导价： 指导价是指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。 换句话说,指导价就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。 网签价： 现在都要进行网上签约，所谓的“网签价”就是指在网管局系统里体现的销售价格。 网签价不能低于房管局要求的区域较低指导价。网签价高于指导价就按网签价格，反之按指导价交税。 网签价通常比实际销售价要低，比如一套房屋的销售价为200万，购房者需要贷款100万。如果他为头次购房，那么可贷7成，网签价即为100/70%，约等于143万。 评估价： 所谓，就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。 在中，评估价通常为房屋销售价的7成左右。银行会根据评估价的多少来放款，评估价越高，个人可以贷款的额度也越高，首付的压力就会小很多。 举个例子： 实际销售价97万的房子，评估价分别为86万和100万时，其首付和大不一样。如图： 二手房销售价、网签价、评估价都是什么鬼？ 通常，我们喜欢依据二手房的网上挂价和房主开的价格，乘以对应的，来计算首付款。销售价为97万，按照30%的首付比例来算，我们所理解的首付则为29.1万。但由于有评估价，评估价若为86万，则较高可贷款额度为60.2万；评估价若为100万，则较高可贷款额度为70万。相应的，较低首付比例则为36.8万和27万，一次减轻近10万的首付负担。 所以，很多人为了能够多从故意把评估价做高，但如果高得过于离谱会被银行察觉，这样一来他的贷款申请将被银行拒绝，甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。 之所以要区分这些价格，是为了给除房款以外的其他税费作定价依据。 那么，，是按照什么价来征收的呢？ 需要缴纳很多的税费，其中，是依据销售价来征收的；、增值税、个税，一般情况下，依据银行的评估价征收，也有的城市是根据指导价来征收的。 另外，因为地位的不同，也存在一些差异，大家需要到当地房管局再具体打听。
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有贷款还没还清的房本能在建委做网签合同吗？
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fenglinger
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可以不需要中介公司，但是提醒你：交易中心会为难你的，你会跑很多次，很麻烦。而且你不知道税的方面那些可以避免，那些可以降低。最后还不如中介公司给你办好。
fenglinger
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遍地，都是流
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正常情况下是不行的,因为现在贷款时按照家庭计算,也就是说你老公贷款记录里也有你这个债务人存在,而现在规定有按揭记录且未还清(清除)的人是不能再做按揭贷款的,包括共有人按揭贷款。但是这里有几个漏洞,一,你老公贷款买房的时候你们已经结婚了么,如果没结婚,那么按揭就只有他一个人承担,你并不在债务人范围;二,你老公贷款买房是什么时候的事,你们所处的地方是否是大城市,因为小城市网络信息不发达,很多记录只有当地的,而且是很不详细的,如果时间比较长,说不定银行贷款信息里没有你的名字。那么你就可以作为你姐姐的共有人,一起承担贷款义务。
金融人赵波
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网签是没问题的，只是过户前必须把贷款解押了，不然不能过户。
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贷款没有还清的前提下是不能做网签合同的,只有还清拿到红本先注销抵押才可以!
過去丶终究是
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那就是属于第二套了!这样不好!
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关于 网签 的资讯
长沙好房情报月刊第68期
长沙好房情报2016年12月刊第67期我是销售代理机构
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二手房网签的流程了解多少？二手房网签费用如何算？
来源：房天下 &&发布时间：
现在大多数人都在考虑买房到底是好呢?还是买?很多人会想已经装修好了,到时自己随便一整理再装修就可以啦,这样就省事又省事,可是在二手房的买卖交易过程中,的流程是怎样的?二手房网签的费用又是如何呢?下面小编给大家详细的讲解一下关于二手房网签的注意事项和交易费用那些事?
二手房网签的费用 一、销售价 销售价比较容易理解,它就是指的人较后付给房屋主人的钱款,是房屋的实际价格。 & 二、价 现在都要进行网上签约,什么叫网签价?就是指在网管局系统里体现的你所要买的某套房子销售价格。网签价不能低于房管局要求的区域较低指导价,此外,房产交易税费也是根据网签价来计算的。注意有一个很重要的一点那就是网签价通常比实际销售价要低,比如一套房屋的销售价为200万,购房者需要贷款100万。如果他为头次购房,那么可贷7成,网签价即为100/70%,约等于143万。 & 网签价高于指导价就按网签价格,反之按指导价交税。 & 三、评估价 所谓,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价。在中,评估价通常为房屋销售价的7网签的评估价的7成,这样算下来,的较高贷款额仅为房屋总价的5成左右。 & 很多人为了能够多从故意把评估价做高,但如果高得过于离谱会被银行察觉,这样一来他的贷款申请将被银行拒绝,甚至可能被定性为骗贷而被追究法律责任。 & 其实,总的来看,销售价、网签价与评估价没有必然联系,对于购房者来说,了解其各自的意义就足够了。 二手房网签的注意事项 核对双方的个人信息,房产基本信息,双方的真实交易信息(如果是,还有核对贷款的信息,贷款的方式(公积金还是商贷),金额(可以在拟贷款的基础上少贷,但是不可以在拟贷款的基础上多贷)),各项信息准确,完整,无误,就可以了。 说了这么多,在二手房网签的过程中,小编最重要的建议还是要注意自身的财产安全,警惕虚假的二手房交易信息,保护自身财产安全十分关键。
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网签后的房子能退吗南方日报03月25日 10:00　
　齐鲁晚报12月20日 17:22京华时报12月13日 10:01东方网12月11日 13:48解放日报12月11日 11:20凤凰网12月06日 08:53选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。能够用公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万元以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万元，选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万元左右，只需首付40万元左右，剩下全部公积金贷款齐鲁晚报12月04日 18:02搜狐网12月03日 10:19随着房地产市场的火爆，产品日益细分、楼盘规模不断扩大并推陈出新，作为一个购房者，又怎样才能从琳琅满目的楼盘中挑选出一套适合自己的房子呢？我国著名历史文化学者、规划师王大有先生对此说出了自己的一些看法和经验，借此与大家分享。钱江晚报11月29日 11:11海口网08月20日 08:32海南省海口市各开发企业已接到《关于贯彻执行房地产调控政策的通知》，要求不严格执行房地产调控政策的房地产开发企业，责令限期整改，整改期间可暂停网签资格。 148 条记录 3/15 页
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