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：，品牌靠什么塑造？品牌是企业与消费者的心灵契约，它需要营销人员、销售人员去持续的传播和维护，因此最终靠的还是一支强大的人才队伍。
同时评论给 张恒
张恒：《中国式财富思想通才文化本土化输赢论体系》《企业公司个体团队实战咨询互动培训诊治专家工作室》
中国工信部产业政策司司长冯飞近日在上海表示，中国制造2025实质上就是中国版的工业4.0，而工业4.0的制高点在于工业互联网。事实上，最早布局工业互联网的是美国，号，美国的几大企业，包括英特尔、思科、ATNT、IBM、通用电器等等成立工业互联网。工业互联网涵盖五大行业，分别是制造、电力、能源、交通、医疗，五大行业分成九个平台。德国工业…
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基于回购的二次降价销售供应链契约研究
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收藏 查看&住宅销售价格指数本词条缺少概述、名片图，补充相关内容使词条更完整，还能快速升级，赶紧来吧！编制方法采用国际通行的链式新建住宅销售价格指数每月编制一次数据公布国家统计局对外发布，每月一次
住宅销售价格指数是综合反映住宅商品总体变化趋势和变化幅度的相对数。中国住宅销售价格指数由70个大中城市的新建住宅销售价格指数和二手住宅销售价格指数组成。国家统计局统一编制各类住宅销售价格指数。采用国际通行的链式，编制住宅销售价格指数序列。对比5年调整一次，现行对比基期为2010年。
（一）新建住宅销售价格指数编制方法。
新建住宅分设置保障性住房和新建商品住宅2个类别，新建商品住宅类下设90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上3个基本分类。新建住宅销售价格指数每月编制一次。
1.分别计算各城市各基本分类（含保障性住房）月度。基本步骤包括：一是计算各项目各基本分类本月与上月的平均价格，通过将各项目各基本分类本月和上月的销售金额与销售面积相比得到。二是计算各项目各基本分类的月度，为各项目各基本分类本月平均价格与上月平均价格之比。三是计算全市各基本分类月度，分别利用月度销售面积和金额作为权数计算两个加权平均数后再简单平均得出。
2.分别计算各城市各基本分类（含保障性住房）以上月度。基本步骤包括：一是通过链式计算各基本分类月度；二是再利用房屋销售额为权数，加权计算新建商品住宅月度；三是利用本月定基指数除以上月定基指数，得出本月新建商品住宅月度；四是综合保障性住房月度环比指数，计算出新建住宅月度定基指数。五是利用本月新建住宅除以上月定基指数，得到本月新建住宅月度环比指数。
3.由月度再计算同比指数。
（二）二手住宅销售价格指数编制方法。
二手住宅设置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上3个基本分类。二手住宅销售价格指数每月编制一次。方法同新建住宅销售价格指数编制方法。（一）新建住宅销售价格指数基础数据来源。直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市以及部分地级市等53个城市，使用房地产管理部门的。其他17个城市暂时使用统计局系统房地产开发统计报表中的相关数据。
（二）二手住宅销售价格指数基础数据来源。由国家调查队系统向各有关城市房地产管理部门、房地产经纪机构收集相关数据。70个大中城市分城市的由国家统计局统一对外发布，每月一次。发布内容包括分城市的新建住宅和二手住宅、、。
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销售定价管理是指在调查分析的基础上，选用合适的产品定价方法，为销售的产品制定最为恰当的售价，并根据具体情况运用不同价格策略，以实现最大化的过程。
企业销售各种产品都必须确定合理的产品销售价格。产品价格的高低直接影响到销售量的大小，进而影响到企业的盈利水平。单价水平过高，导致销售量降低，如果达不到保本点，企业就会亏损;单价水平过低，虽然会起到促销作用，但单位降低，使企业的盈利水平下降。因此，产品销售价格的高低，价格策略运用的恰当与否，都会影响到企业正常的生产经营活动，甚至影响到企业的生存和发展。进行良好的销售定价管理，可以使企业的产品更富有吸引力，扩大市场占用率，改善企业的相对竞争地位。影响产品价格的因素非常复杂，主要包括以下几个方面：
1.价值因素
价格是价值的货币体现，价值的大小决定着价格的高低，而价值量的大小又是由生产产品的社会必要劳动时间决定的。因此，提高社会，缩短生产产品的社会必要劳动时间，可以相对地降低产品价格。
2.成本因素
成本是影响定价的基本因素。企业必须获得可以弥补已发生成本费用的足够多的收入，才能长期生存发展下去。虽然短期内的产品价格有可能会低于其成本，但从长期来看，产品价格应等于总成本加上合理的，否则企业无利可图，难以长久生存。
3.市场供求因素
市场供求变动对价格的变动具有重大影响。当一种产品的市场供应大于需求时，就会对其价格产生向下的压力;而当其供应小于需求时，则会推动价格的提升。市场供求关系是永远矛盾着的两个方面，因此，产品价格也会不断地波动。
4.竞争因素
产品竞争程度不同，对定价的影响也不同。竞争越激烈，对价格的影响也越大。在完全竞争的市场，企业几乎没有定价的主动权;在不完全竞争的市场，竞争的强度主要取决于产品生产的难易和供求形势。为了做好定价决策，企业必须充分了解竞争者的情况，最重要的是竞争对手的定价策略。
5.政策法规因素
各个国家对市场物价的高低和变动都有限制和法律规定，同时国家会通过生产市场、金融等手段间接调节价格。企业在制定定价策略时一定要很好地了解本国及所在国有关方面的政策和法规。产品定价方法主要包括以成本为基础的定价方法和以市扬需求为基础的定价方法两大类。
1.以成本为基础的定价方法
企业成本范畴基本上有三种成本可以作为定价基础，即、和。
变动成本是指其总额会随业务量的变动而变动的成本。变动成本可以作为增量产量的定价依据，但不能作为一般产品的定价依据。
制造成本是指企业为生产产品或提供劳务等发生的直接费用支出，一般包括直接材料、直接人工和制造费用。由于它不包括各种期间费用，因此不能正确反映企业产品的真实价值消耗和转移。利用制造成本定价不利于企业简单再生产的继续进行。
完全成本是指企业为生产、销售一定种类和数量的产品所发生的费用总额，包括和、及等各种期间费用。当前产品定价的基础，仍然是产品的完全成本。
(2)保本点定价法，保本点定价法的基本原理就是根据产品销售量计划数和一定时期的成本水平、适用税率来确定产品的销售价格。采用这一方法确定的价格是最低销售价格。
(3)目标利润法，是指企业在预定时期内应实现的利润水平。
(4)变动成本定价法
变动成本定价法是指企业在生产能力有剩余的情况下增加生产一定数量的产品所应分担的成本。这些增加的产品可以不负担企业的固定成本，只负担变动成本。此处所指变动成本是指完全变动成本，包括变动制造成本和变动期间费用。
2.以市场需求为基础的定价方法
最优价格应是企业取得最大销售收入或利润时的价格。以市场需求为基础的定价方法可以契合这一要求，主要有需求价格弹性系数定价法和边际分析定价法等。
(1)需求价格弹性系数定价法
在其他条件不变的情况下，某种产品的需求量随其价格的升降而变动的程度，就是需求价格弹性系数。
边际分析定价法，是指基于微分极值原理，通过分析不同价格与销售量组合下的产品边际收入、边际成本和边际利润之间的关系，进行定价决策的一种定量分析方法。
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