专家断言：国际大师不懂 楼市能火到2025年 11:44:20&&来源：北青网房产&&作者：周宏
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　　日光、热销、地王&&这些与房价疯涨几乎同义的字眼充斥着2013年楼市，一房难求成为北上广深等核心区域买房人的梦魇。难道楼市真的如一位国内研究专家所言能旺盛至2025年？与此同时，另一种声音以及行动却将买房人带入另一方面的思考：近一段时间，先是李嘉诚大量抛售香港和内地物业，转而投向欧洲市场。紧接着，潘石屹也抛售上海的项目转抛美国，王石也在微博上提示市场风险。国际经济学家、投资大师似乎都一致认为中国楼市的泡沫已经很严重。如此看来，近在眼前的2014年楼市不容乐观了？甚至形势严峻了？楼市是否已经危机四伏？处于这一敏感期，业内人士、专家学者等不同层面的观点也出现了一定分歧。
　　地产大鳄抛售项目属正常投资行为 不代表房地产行业将下滑
　　对近来李嘉诚、潘石屹不约而同地抛售国内房地产项目转抛欧美的做法，业内人士普遍认为这属于正常的企业投资行为，不代表看空国内房地产市场今后的走势。
　　顶秀置业董事长刘新虎认为，对于国际化的大公司而言，其做投资决策和资产配置时肯定会从全球视角来考量，全世界各地不同市场之间都会进行对比分析然后才会做出决断。抛售一些项目，转投一些项目也属于正常行为。这种行为不代表他们要从内地撤资。李嘉诚在近日接受国内南方一媒体采访时明确表示，不会撤资。&即使日后出售业务都只是商业考虑，跟撤资没有关系。&
　　虽然说抛售国内房地产项目不代表撤资，但是会否意味着不看好国内房地产市场今后的走势呢？刘新虎认为，个别公司的投资决策不代表今后国内房地产行业将发生重大变化。明年国内尤其是北京的房地产市场不会出现大起大落，楼市的整体趋势仍然是向好的。
　　潘石屹对于抛售上海三项目的解释似乎证明他对北京楼市非常重视。潘石屹在上周举办的新闻发布会上表示，SOHO的战略布局应是北、上各占50%。&现在上海所占的比例接近82%，可能就会失掉北京的一些机会。&他透露未来将在北京再买一些项目。
　　在北京楼市仍然向好的情况，更多的房地产开发公司是想方设法在北京找项目而不是抛售项目。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，开发商抛售项目的情况不会在北京出现，也不会在国内形成趋势。国内的投资需求仍然旺盛，不会出现大量投资外流的情况。
　　面对国际大师看空 国内专家辩驳他们不了解中国楼市特色
　　&很多人会说中国的房地产是泡沫，中央其实现在也希望把房地产的热度稍微降一降，我个人不会和政府大的趋势背道而驰，我也觉得楼价已处于高位，我个人也不会特别强调在这一方面进行投资，我可能会更加专注政府支持大力发展的一些产业。&今年11月初，国际投资大师吉姆&罗杰斯应邀到广州作为主讲嘉宾出席了一场名为&大师眼中的中国投资机遇&的论坛，罗杰斯在论坛及后续记者专访环节不止一次地重复上述观点。
　　在此之前，国际投资大师巴菲特也认为中国楼市一场全民参与的豪赌，他不会参与。美国基金巨头富兰克林邓普顿基金集团的马克&莫比尔斯指出，中国的房地产市场问题在规模上和美国次级抵押贷款泡沫上很类似，而且中国银行业存在大量的坏账。曾两次准确预言金融泡沫破裂的经济学家罗伯特&席勒最近晋升新科诺贝尔经济学奖得主，他之前就认为中国房地产泡沫严重，他认为中国的房价收入比已经严重超过警戒线。
　　国际投资大师看空中国楼市的言论与个别企业抛售国内房地产项目的行为结合在一起，似乎给明年的楼市笼罩上一层阴云。但是国际大师言论却被国内专业人士看作是&不懂中国国情&。
　　刘新虎认为，中国房地产市场有许多自身特点是与国际上完全不同的，如&地王&频现、地方债务高企、土地财政绑架经济、货币超发、投资渠道不畅等，这些因素国际大师可能并不了解。上海易居房地产研究院副院长杨红旭则在微博上约赌席勒，称5年内中国房价不会崩盘。他认为，未来10年中国房价还会上涨，直到2025年后才会出现大跌(需要具备外部货币条件。
　　明年市场可谨慎乐观
　　尽管众多国际大师唱空国内楼市，但并没有影响国内市场人士对楼市的信心。
　　山西某信托集团北京公司负责人告诉记者，除了对旅游地产、商业地产抱固有的谨慎态度之外，他们对住宅类投资还是非常看好的。&对于实力规模一般的地产商提出的融资申请，我们一般经过审核往往会放出16%左右的利息（即贷款100万一年要还116万），而对于国内排名前二十位甚至前30位的房地产企业，我们一般会放到8%至10%。因为直至目前，我们还没有发现能够取代房地产的其他高利润渠道。&该负责人表示。
　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙也对明年的北京楼市比较乐观。他认为房产税在今后一两年很难在北京落地，而今年北京的地价不断拍出新高，预示着明年北京房价不会下跌，只是涨多少的问题。寇海龙表示：&明年房价的上行趋势不会改变，但涨幅应该不会超过今年。&尤其是大量的自住型商品房上市后，对平抑房价过快上涨将起到积极作用。
　　&在国内投资渠道仍然比较缺乏的情况下，房产相对来说仍是一个不错的投资渠道。&顶秀置业董事长刘新虎表示，但是由于受到限购限贷、自住房大量上市以及今后房产税出台等因素的影响，投资住宅的升值空间将会受限。更多的投资可能会转向商业物业。而商业物业的投资对专业度要求更高。虽然整体趋势谨慎乐观，但中小投资者在房地产方面的投资仍然需要理性。
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││││││不良信息举报热线：010-　文明办网文明上网举报电话：010-　举报邮箱：京公网安备&版权所有&北京青年报网际传播技术有限公司专家断言大幅经济刺激不可能 只是微调力度加大
日 08:11来源： 作者：孙春祥
一则“即将推出4万亿刺激2.0版”的消息，将国家发改委推到风口浪尖。昨天宏观经济专家对此消息表示，面对当前经济增速下滑的局势，政府的微调力度或将加大，但不会走刺激投资的老路。
“市长之吻”是证据？
“进入5月份以来，国家发改委项目审批的速度可用‘猛烈’来形容”。上周末，国内某财经媒体报道称，“发改委一天批复项目多达100多个，新一轮刺激投资计划呼之欲出”。消息刚一发布，便在互联网上迅速传播，但也许是周末的原因，并没有任何官方消息出来“证实或辟谣”。
好的故事往往不缺乏添油加醋的，就在国家发改委上周正式核准广东湛江基地项目动工建设之后，湛江市市长王中丙在国家发改委门前亲吻批复文件的照片周一被登上报纸，并迅速成为舆论焦点。这张被广泛称为“市长之吻”的照片，被认为是新一轮刺激投资计划的“人证物证”。
4万亿2.0版要来了？
据国家发改委网站“项目与批准”栏显示，5月以来，发改委对一些重大投资项目审批核准的速度明显加快，据相关媒体测算，仅5月21日一天就有多达100多个项目获得批复，而4月份批准项目则达到328个，是去年同期的两倍。而上述媒体“新一轮刺激投资计划呼之欲出”的判断依据正出于此。
媒体的热捧引来了机构的兴趣，瑞信集团周一发布研究报告指出，中国第二季度经济增长率可能放缓至7%或更低，政府为应对经济放缓而出台的刺激措施规模或将高达2万亿元。除此之外，在一份研究报告中也指出，新一轮经济刺激计划或与前一轮一揽子刺激方案大体相似，甚至可能借用上一轮方案的具体措施。一时间，市场惊呼，“4万亿的2.0版来了”？
专家断言：
大幅刺激不可能
“一些研究机构只是为了吸引眼球而故意夸大事实而已”，国家信息中心经济预测部宏观经济研究室主任牛犁对北京晨报记者表示，出台类似于4万亿经济刺激计划是不可能的，国家发改委加快项目审批，最多只是将下半年将要上马的项目提前至上半年，或将可以缓建的项目加快推出。
牛犁表示，当前经济形势确实不容乐观，但事实是国家已经出台相关政策稳定增长。例如，加快“非公经济36条”细则落地，并出台一些拉动消费需求的鼓励政策，今后可能还会适当调降存款准备金率，并推动金融改革，“这只是微调力度加大了而已”。
昨天下午，有市场传言称，国家发改委已经否认市场猜测，称项目审批加速与稳增长投资无关，但截至昨天记者发稿时，仍未见发改委官方表态。
晨报记者 孙春祥
股市“多情”连涨两天
在基金经理的眼中，如果“4万亿刺激2.0版”政策利好成为现实，股市想不涨都困难。而连续两天，因为这一朦胧利好的刺激，A股市场连续上涨。曾经2300点都岌岌可危的股指，如今已直逼2400点整数关口。
“如果没有这朦胧的4万亿，股市这周很危险。”不止一位市场分析师对北京晨报记者表示。上周，A股市场内忧外患，持续低迷，而本周，8只新股齐发的再融资压力一点不减，关键时刻，市场以为政策利好出来了。
昨天，建材板块普涨。与此同时，在一大批重点项目开工的利好刺激下，玻璃板块也全天领涨。
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荒唐的专家断言乃滋生民怨的祸首
自7月3日，上海“在建楼房倒塌事件”调查结果公布后，“压力差”一词迅速走红网络。网友质疑上海倒楼原因，认为专家给出的原因语焉不详。（《新快报》7月6日）
楼旁边的一堆土压倒一幢新大楼。连日来，专家的这个“调查结论”引起舆论哗然一片，至今没有退潮的迹象。本来，一幢楼房的倒塌造成的冲击波，仅限于上海一地。而且，只要善后工作及时、到位，倒塌事件的负面影响原本可以控制在最小范围。然而，调查专家的“压力差”断言，非但没有消除事件的负面影响，反而激化了民众的情绪：“大楼一定是向土堆方向倒，而不是向坑方向倒！除非牛顿力学错误！”“专家说咋倒就咋倒，牛顿算屁！”“上海的专家了不起，敢于推翻牛顿定律，应获诺贝尔奖！”“我住在山脚下，我要搬家了。”
我们不是研究力学的专业人员，无法从理论上论证到底是牛顿错了还是上海调查倒塌事件的专家错了。从经验判断，网上的质疑声不该没有道理。如果我们的专家断言是荒唐的，给舆论造成混乱，增加不必要的民怨，制造新的不安定因素，这些“功劳”应该非“专家”莫属。如果这样的“专家贡献”仅此一例，也到罢了。不巧的是，近年来，荒唐的专家断言此起彼伏，专家每胡诌一次，民怨便激起一次。从社会稳定的角度看，是到了追究专家不负责断言的时候了，因为这关系到能否最大限度的消弭民怨。民怨积淀得越多，我们的未来也就越缺乏清晰度。
说专家的荒唐断言是滋生民怨的祸首，也许有些专家不服气。不服气可以理解，如果一方面很服气，另一方面继续信口雌黄，那才更可悲呢。学者不但是社会的良知，而且是社会良知集合的中流砥柱。一个社会，政治可以缺乏清明，民众可以愚昧，媒体可以失语，惟独学界不能浑浊，不能昧着良心当“证明工具”。知道了这个道理，就不难理解为什么在绝大多数国家，教授学者的为什么那么受尊敬，而不仅仅是待遇高。我们这里，学者的待遇高低姑且不论，学者们在社会上受尊重的程度，正在严重下滑。“专家”的称为被蔑视为“砖家”、“专假”，是这个社会疯狂了，疯狂到革科学和学术命的地步，还是专家队伍本身不够洁净，失去了公信力？其中的缘由，应该不难判断。
专家的天职是探究真理，为此可以牺牲自己的生命。真理的敌人是假话，尤其是不负责任的虚假论证。要实现这个目标，离不开必要的怀疑精神。马克思的座右铭是“怀疑一切”，包括怀疑自己的观点。现在的情况刚好颠倒了，过于自信的专家越来越多了，容不得别人对自己的看法有任何的质疑。以超级雷人的“压力差”说法为例，一个具有科学精神的专家，即便研究的结论是楼旁边一堆土产生的“压力差”导致了楼房的倒下，也该声明是自己的一家之言，仅供参考。而上海那些隐姓埋名的调查专家们，没有起码的谦虚，没有丝毫的商量余地，便得出了设计、建设没有过失的结论。看来，如果有错的话，也是这栋倒塌的楼房太脆弱，经不起旁边一堆土的诱惑，轰然倒下。或者是它过于顽皮，不小心自己“摔倒”的。
制造新民怨的专家荒唐断言，直接导致了专家的贬值：“现在的专家一毛钱能买11个。”胡乱断言的专家，他们的“‘堆土倒楼术’一定要申请专利，改写中国四大发明”……这些民怨意味着什么，是职能部门和学界该好好评估一下的时候了。胆大的专家胡扯得起，我们的社会和老百姓却被折腾不起！
特别说明：本文转自欣岩的博客
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专家断言手机网购时代开始爆发 “双11”成前兆
　　杭州11月19日电 (见习记者 谢盼盼 实习生 朱晓霞)日前一则支付宝电脑转账调整的消息，令不少人猜测支付宝欲将消费者引向手机客户端。18日，有专家直接断言，“手机网购时代”开始爆发，中国的网购消费者已开始从电脑到手机的全新迁移迹路径，预计2013年中国移动电子商务市场交易规模将达1300亿元。
　　一则消息称，从12月3日起，用户在电脑上进行支付宝转账费率为0.1%，0.5元起收，10元封顶。支付宝方面曾表示，电脑客户端的转账服务优惠政策确有所调整，但手机客户端的支付宝账户转账一律免服务费。
　　对此，有业内人士分析称，支付宝想将用户从电脑端引导到手机客户端去，以促进移动端用户群的壮大，这也是阿里巴巴集团整体战略的大方向。
　　从电脑端转向移动端将为阿里巴巴调整大方向的说法，中国电子商务研究中心法律与权益部助理分析师姚建芳直接断言，中国的网购消费者已经开始了从电脑上到手机上这样的全新迁移迹路径。
　　据了解，针对此次“双11”，中国电子商务研究中心还对10860位来自全国各地的网购用户进行了在线调研。据调查显示：约67%的用户在“双11”当天通过电脑下单购物，33%的用户通过手机、ipad等移动设备购物。
　　“双11”正是“手机网购时代”开始爆发的前兆，手机已经成为目前用户的主要购物渠道之一。据中国电子商务研究中心监测数据显示，截止到2012年12月，中国移动电子商务市场交易规模达到965亿元，同比增135%，依然保持快速增长的趋势。预计到2013年这一数字有望达1300亿元。
　　此外，手机淘宝数据也验证了该统计，此次“双11”期间，用户通过手机淘宝购买的商品支付宝成交额高达53.5亿，是去年的5.6倍。手机淘宝单日活跃用户突破1.27亿，创造了手机上单日活跃用户的全新峰值。(完)
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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