二手房满两年交易可免征营业税？
网传11月将调整二手房交易营业税
国庆节前我省刚出台文件重申二手房满五年才免征业内人士：短期内出台新政可能性不大 若出台 将再有超10%的二手房交易免征营业税
漫画/王伟宾&&网传下月二手房满2年交易免征营业税。如果真是这样，那么价值百万元的房产交易将省5.6万元。&&河南商报记者&陈诗昂&&传言&&二手房满两年交易即可免营业税&&“重磅：网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。”上周六，新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓志浩发布这样一条微博。&&这个消息一出，立马在网络上炸了锅。&&有网友认为，减二手房交易免征营业税年限，有助于增加大家炒作一手房的热情，从而推动消化目前新房的高库存。&&也有人表示，这个消息显然不怎么靠谱：二手房宽松反而不利于新房买卖，地方政府卖地岂不更难？唯一有好处的是，部分人可以卖掉旧房买新房，可有几个人才买2年就要换大的贵的呢？&&真假&&短期出台政策可能性不大&&其实，在9月30日我省五部门就出台过《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》。其中，有关二手房转让免征营业税的时限，仍然定为“超过5年（含5年）”。&&昨日，记者也联系上了发布微博的邓志浩。对于消息，他表示“自己也是在网上看到的，并不是消息源头”。&&他认为，这个消息很可能是真的，“之前限贷放开、限购放开都是网上先有消息的”。&&不过，21世纪不动产郑州区域经理王川接受河南商报记者采访时认为，政策短期内不会出台。&&他说，所有政策出台都是循序渐进的。比如，取消限购是七八月份的事，重新认定首套房和利率优惠调整是9月份的事，“估计政策会过一段时间才会调整。”&&也有业内人士直言，省里刚出台过的《意见》重申超过5年（含5年）才能免征，如果突然调整为满2年免征，这不是自己打自己耳光吗？&&记者咨询一些财税系统人士，他们并未听说类似政策即将出台。&&影响&&若落地&&百万元二手房交易将省5万多元&&王川说，传言如果落地，对于二手房交易会有明显的促进作用。&&根据他的统计，目前80%的交易是10年以内的、40%是5年以内的，如果能改为满2年，按照目前的税费，一套百万元的房子可以免税5万多元。他推测，如果满2年也免征营业税，会再有10%~15%二手房交易不用缴纳营业税。&&“如果下月可免税，何苦这月去买卖呢？”有人认为，如果真的满2年交易就能免征营业税，对10月份二手房的交易势必产生影响。&&“已经有人暂停了，但只是个别现象。”王川认为，这个传闻不会产生太大影响，毕竟很多政策都没有落地。&&郑州美华房产总经理乔小勇认为，市场上类似的传闻很多，就算传闻会变成现实，产生影响还是要经历一个过程。&&存量房交易营业税&&存量房交易的营业税税率为5%。基于营业税，还将征收城建税、教育费附加、地方教育费附加，分别为营业税的7%、3%、2%。也即，营业税及其相关税费为：5%+5%（7%+3%+2%）=5.6%。如果营业税免征，随之征收的城建税、教育费附加、地方教育费附加也一定随之免征。
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二套房贷最低首付降至四成 房子满两年免征营业税
来源：东方今报
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昨天，财政部发布通知称从3月31日起个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。同时，央行、住建部和银监会三部门还出台了
二套房首付比例最低降至四成的政策。为何在此时多部门联合出台房地产救市政策，又会对当前的房地产市场产生怎样的影响?□东方今报记者 米方杰
二套房贷最低首付款比例调整为 不低于40%
公积金贷款买二套房最低首付款比例为 30%
公积金贷款买首套房最低首付款比例为 20%
◎房子满两年
免征营业税
◎百万二手房
多个楼市新政昨日同时发布
昨天，财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，透露为促进房地产市场健康发展，经国务院批准，将个人住房转让营业税
政策进行调整。具体内容为：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入
减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
据了解，上述通知自3月31日起就将执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税201112号)同时废止。
不仅如此，3月30日下午近5时，中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会也发布通知，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民
家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款
人的信用状况和还款能力等合理确定。
同时，通知明确：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
记者留意到，受此影响，昨日房地产板块暴涨2.59% ,沪指突破3750点。
100万二手房将省5万多
昨天下午，当从新闻上看到营业税由5年改2年的新规3月31日起就将实施时，郑州市民刘赛很是后悔，他告诉记者，他在年前购买了一套二手房，总价85万元，几日前刚过户，由于房子不满5年，因此他还交了四五万元的营业税。
“知道消息后，我们这边好几个准备办理过户的客户都暂停办理了。”郑州二手房市场资深金融权证专业人士赵聪娟昨天晚上告诉记者，她在昨天看到相关新闻后第一时间把消息告诉给了正要办过户手续的几个业主，“对于一些不满5年的房子，晚一天过户就能省下好几万块钱呢”。
赵聪娟还专门算了一笔账，她举例说，如果购买二手房是3年房，则在此前需要缴纳100万×5.5%=5.5万元营业税，现在由于超过了两年可以免征营业税，则可省下这5.5万元税款。
频出新政是政府在“救市”
为何政府会在这个时候密集出台楼市新政?对此，河南财政政法大学城市研究中心主任刘社教授告诉记者，在去年年底的时候她就有此预测。
刘社分析，去年最后一个季度和今年第一季度，不仅是河南，全国的房地产市场都不景气，特别是今年第一季度。“目前各个城市积压的房子都太多，不少三
四线城市的担保公司都已经破产了，开发商房子卖不掉，就回笼不了资金，欠担保公司的钱也不能及时归还，于是就引起连锁反应，不少担保公司也只好破产，并且
这样的事情也是越来越多”。
同时，刘社认为此时推出的楼市新政名义上是在“救市”，从另一方面也是救了各地政府。“现在不少城市都在加快城市建设，这些开发的房子卖不出去，正在建设的不少市政工程也可能成为烂尾工程”。
对此，河南省商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清也表示认同，宋向清同时预测在之后一段时间里，国家还会陆续出台一些其他的相配套政策。
郑州市场房价或将出现微涨
宋向清分析，在当前房地产价格下行的压力和上升的拉力之间博弈的过程中，短期之内郑州房地产价格是平稳的，不会出现快速上扬，但从长期的趋势来讲，会出现微幅上扬的态势。
目前已到买房好时机
“对于老百姓什么时候买房，买什么样的房一定要基于自己的能力和需要进行选择，”宋向清表示，目前来说确实是可以重点考虑买房的时间段，“这次政府释放的政策红利，对不少有购房愿望的人都是一个福音。”
不赞成此时再去炒房
可以预见的是，在新政的刺激下楼市或将火起来，但刘社告诫说，她并不支持有炒房意愿的人再来蹚浑水，“现在郑州的房价已经很高了，并且房产税以后征收与否还不好说，目前已经在进行不动产登记工作了，下一步只要全国联网，可能房产税也会开始征收了。”
同时，刘社也提醒房产商，此时政府的救市是为了让开发商尽快去除库存，不要错误研判形势，进行涨价等，到时候很有可能是房子价格涨上去之后，老百姓不去买了，政府或许就不会再伸手来救市了。
数百亿土地出让金“欠账”
财政部3月24日公布的2014年全国土地出让金收支情况显示，去年全国土地出让金收入4.29万亿元，同比增长3.1%。同时，土地出让收入征收管理不到位现象依旧存在。
去年到底有多少土地出让金应征但未征?财政部并未公布具体数据。“新华视点”记者调查发现，由于长期以来各地政府对土地财政的依赖，土地出让金征收
存在巨大“黑洞”，少征、欠征或擅自减免的土地出让金动辄数百亿元。多地出现“楼盘都卖完了，土地出让金还欠着”等怪现象。 据新华社
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很多人都在抱怨，万科7月1日晚间的复牌公告来得没有一点征兆。7月4日，停牌超过半年之久的万科，将恢复交易，许多人的命运，都要开始改变。
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中国财政部周一公布，个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税；不足两年的全额征收。中国财政部周一公布，个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税；不足两年的全额征收。财政部网站的新闻稿并称，个人将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。财政部通知原文如下：《通知》明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此外，《通知》自日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。《通知》明确，上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝号)的有关规定执行。中国央行也在同一时间宣布放松房贷政策，规定购买第二套普通自住房的最低比例调整为不低于40%。通知还指出，住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例下调为20%。
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唉，早出台就好了
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