5月西安房价下行通道已开启
来源：西安房地产信息网&&&&&&&&&&日13:31&&&&字号：|
马年伊始，随着杭州等城市降价情况的出现，以及一些城市打砸售楼部的不良影响，不少城市也纷纷加入变相降价行列，2011年的楼市降价风暴正在重新上演。以上海、北京、深圳为主体的一二线城市在价格松动的背景下市场销售持续下行。在此背景下，房企出于完成业绩、存货压力以及资金周转的需求，房企对价格调整的共识逐步形成，市场大规模降价即将开始。
在全国楼市大环境的影响下，西安楼市1-4月销量持稳，但价格却有所松动。西安房地产信息网数据研究中心统计显示： 4月西安在售住宅成交均价为6403元/平米，环比跌落3.3%;5月西安市共计42个楼盘调价，其中近七成为降价楼盘，降价楼盘占全市比重已升至8.36%，同比上涨5%;典型城区来看，高新、城南、城北等整体高价格、市场发展较为成熟的区域房价跌幅明显偏高。如此可见，西安房价已步入下行通道，且降价范围正在扩大。
一、住宅价格走势：4月住宅成交价格首现回落
1、4月住宅均价环比跌3.3% 高新、城南高价成熟区域跌幅偏高
受到整体行业环境及全国主体城市市场量价整体下行的背景下，西安住宅市场价格已呈现小幅松动，尤其在四月住博会期间，房企楼盘争相示好，营销活动、优惠打折不断上演，根据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，4月西安在售住宅成交均价为6403元/平米，环比跌落3.3%。
从2013年1月的走势至目前看，4月价格与上年整年各月比处于最低位，同时是本年度首现回落的月份，西安房价整体下降的序幕似乎已逐步拉开。
2014年4月西安各城区普通住宅销售均价变动一览表
环比本年度3月变动比率
均价同比上年4月变动比率
从各城区来看，4月份同比情况，除城北、城东区的普通住宅成交均价略有上涨外，其余城区均下滑，高新区均价同比下滑17.41%，下滑幅度最大，其次为城南区。从4月市场价格变动的区域分布来看，整体高价格、市场发展较为成熟的区域房价跌幅明显偏高，而城东等市场新兴热点区域房价相对平稳且有增长之势。在市场限购限贷影响下，刚需人群依然是主力，其所承受的购房压力是有限的，面对曲江、高新等区域推出的高端产品，显然承受力不足，望而却步，因此曲江一带的多数品牌房企如中海地产、金地集团、保利集团等旗下的产品价格大多已降至不足7000元/平米，向中档住宅转型，但刚需人群未必接招，因此这些区域楼市已陷入尴尬两难的境地。
2、典型楼盘成交均价变化量
各城区典型楼盘1月和4月成交均价对比表
白桦林间项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
天朗?御湖项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
华远?君城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
汇通太古城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
万科?金域华府
西安首创国际城
中建?开元壹号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
东晋桃源?缙福源
金辉?天鹅湾项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
龙湖香醍漫步
绿地国际生态城二期
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振业哄弊≌钅
恒大御景一期
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金地湖城大境
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曲江观山悦
西安绿色家园住宅小区
曲江千林郡
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万象春天项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
西安市碑林区草场坡村城中村综合改造拆迁工程（长安大街3号项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
中冶?曲江山
金龙大厦（和平公馆项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
西厦大厦项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
天朗大兴郡
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爱博苑小区
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融侨城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
天地源.枫林意树
罗马西西里
绿地海珀?香庭项目
鸿基新城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
金泰?新理城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
金泰?怡景花园
天朗蓝湖树
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西安富力城项目详情购房指南业主社区图片看房楼盘地图
2.1 均价变动分布图：下跌楼盘占45%，近半壁江山
从各城区典型楼盘1月和4月成交均价对比表及变动幅度分布图可见，在47个典型楼盘中，有21个项目4月成交均价较1月下滑显著，占比45%，近半壁江山;涨幅较大的楼盘占比30%，另有25%的项目成交均价持平。
2.2 房企楼盘集中降价势头显现
从2011年限购政策实施后，以品牌房企为风向标，首先拉开了住宅降价的序幕，最终带动了西安住宅市场在后期半年多降价楼盘规模、降价幅度持续放大;而从4月份市场典型楼盘的价格变动来看，品牌房企项目成交价格下降已有所显现，如绿地国际生态城、天朗大兴郡、宏府d翔九天、天地源.枫林意树、鸿基新城等。
2.3 高新、城南成熟区域楼盘降幅较高
从楼盘分布的城区来看，降价楼盘近一半集中在高新区和城南区，高新区降价楼盘主要体现在品牌房企，如天地源、绿地、鸿基等旗下的项目;城南区降价楼盘共6个，既有高档小区，也有城改项目。城北区也有6个项目降价显著，主要体现在高端住宅，如白桦林间、保亿风景御园、中建开元壹号等，也有尾盘项目如华远君城。可见，高新、城南、城北等整体高价格、市场发展较为成熟的区域房价跌幅明显偏高。
（责任编辑：刘佳)
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