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提问者：亿房网友&&& 19:02:19&&&
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您好，只有说在还清贷款的情况下办理赠与或二手房买卖手续才行；购房合同和房产证是一致的，所以肯定初始办证只能写您父母的名字；或者等您父母过世后，办理继承手续也是可以的；只需要提前办理遗嘱继承，那么就只会过户到您名下的。
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亿房网友：上海怎么找富婆包养信息「qq：」
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我姐姐突然去世,没留遗嘱.房产证是她的名字,现在我妈和我外甥(我姐姐唯一的儿子)都在,生前她是想把房子留给我外甥,请问怎么办理房产证的过户手续?
请麻烦详细回答..
问题类型：　问题来自：福建 - 福州　悬赏：20分　咨询时间： 09:37　咨询人：w1223807as
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法律快车律师回复共5条回复
最简便的方法就是做继承公证.你姐的配偶,儿子,爸爸妈妈(他们是法定第一顺序继承人)带上身份证明材料和产权证到公证处办理继承公证和放弃继承公证(除了你姐的儿子,其他人都做弃权公证),然后凭公证书到房产交易所办理过户即可.
回复时间： 08:35
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你妈和外甥一起去公证处分别办理弃权和继承公证，再去交易所办理更名就可以了！
回复时间： 13:58
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如果没有立遗嘱，那可以通过诉讼的方式来分割遗产。具体的做法，家人协商好后起诉到法院，然后由法院根据你们的分割意见作出一个判决，房产便可以过户了。如果家人有争议，法院便依法公割遗产。详细可以约谈本律师。
回复时间： 09:54
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你好，如你描述，只能按照法定继承来分割遗产了。配偶、子女、父母都是第一顺序的继承人，建议他们之间进行协商，分割财产。
回复时间： 10:53
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你好,去做个公证,然后到房管部门办理过户登记.
回复时间： 15:23
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(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计房产公证时还未办出房产证，这样的公证有效吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
家里还没有办理出房产证因为以前买房需要双职工才能买当时爷爷买房时1因为姑姑姑父是双职工的关系用他们的名字买下了房子现在房子也没有正式的房产证现在想问问可以先做个房产公证因为夫妻关系吵架分开说办理好房产证在和好但是马上办理出来房产证时间长点我想问我想先做个房产是我爷爷所买他是房子的主人我姑姑姑父赫我们家把先公证一下然后再办理房产证时间长点不要紧只要办好房产证就行让我的妻子没有顾虑回家来毕竟家庭先处理好在办理正式的房产证
老公婚前首付购买了一套房子，结婚后老公跟我去做了房产公证，我们按照6：4的比例做了房产划分，但当时房屋的房产证还未办理出来，待房产证办出来后，我们想把我的名字加到房产证上，但得到的答复是贷款未还清，不能加名，想咨询下，在房产证未办理出时，做的房产公证有效吗？房产证上没我的名字，公证上划分的比例有法律效力吗？
我爷爷的房子是爷爷单位分公房。共三间，楼上两间，楼下一间。生前我爷爷和我老叔一起住。我老叔住楼上，我爷爷住楼下。当时买房的时候，我老叔出了4000元，我爷爷出了3000元，税是我爷爷缴的。现在，房子值钱了，去年夏天，我老叔就想把房子过到他的名下，我妈不同意，就一直拖着没过.我爷爷一个月4000元左右的老保，是我家和我老叔家平分的。我爷爷的饮食起居也是我家和我老叔家共同承担的。我爷爷12月份去世了。前几天，我妈才知道，房子我老叔已经偷偷去公证了，证明人是我老婶...
女方想规避风险 问2个问题 辛苦律师
1 结婚后买了一个房子 房产证还没下来呢 改不了名字 现在是老公一个人的名字 是婆婆出资买的 如果现在夫妻去做财产公证 约定为夫妻共同所有 所有权一人一半 但目前房本上改不了名 有效吗
2 夫妻间关于房子的所有权写了一个协议约定 没有公证 请问有效吗
房产证夫妻两个人的名字，妻子不懂行情，独自一人把房子便宜卖了，其实根本就是受了中介所的骗，被中介的人员说得签了买卖合同，现在我们发现便宜卖了4W左右，不想用那个价钱卖掉，中介的人员要我们赔偿2W的违约金《买方、中介，一边一万》、我们都觉得很冤枉，重要的是现在到中介公司签买卖合同是妻子一人签字、按手印。房产证上面的产权人还有一位一直都没到场。请问这样签的合同有效吗？我能把房子要回来、把一万定金退给买方，而且不赔偿他们的违约金吗？急急急！号...
现有房屋两处：1、三李庄三巷26号一处，原户主名为：
？土地面积为3分3，建筑面积为：约
？平方米，该房屋2000年卖给张玉平，当时未办理过户手续。经两次翻建，现建筑面积为：约200平方米.。2、侯店行政村房产一处，户名：周忠雷，土地面积约 ？
建筑面积约
？平方米。
张玉平膝下有张强和周忠雷两个亲生儿子，现对此房产进行如下分配：
一、三李庄三巷26号房产，张强享有2/3产权（如张强无亲生子女其享有的产权一半自动归张玉平享有）；周忠雷享有1/3产权；张...
前几天跟拆迁户买了房子，签了房屋买卖合同，并要了一万的押金，现在就要交易了，但是因为没有房产证，所以想去公证处公证一下，不知道是否有法律效应？还有，房产证可以直接过户写我们的名字吗？
父母的房子房产证还没办理下来，我去公证处办理购买公证，请问这样有效吗？或者应该采取什么其它的方法办理啊？
夫妻房产协议书
　　女方：＿＿＿＿，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　男方：＿＿＿＿，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　双方经协商，达成如下协议：
　　位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的按揭房屋，面积为＿＿＿＿＿＿平方米，该房屋的所有权归男方所有，为男方个人财产。首付与按揭款全部由男方一人承担，与女方没有关系，女方对此不承担任何债务。女方自愿放弃该房屋的所有权（女方对该房屋不享有所有权）。
　　以上协议自双...
政府造的房子出售，没有房产证，有相关的房产公证，这样的房子以后受法律保护吗？我准备想买，但是怕以后国家土地管理局进行追究和收回后，房产是否收法律保护。谢谢专家的回答。 有政府的公证合同
代书遗嘱没有证人也没公证有效吗？我父母都是二婚，78年结婚，95年因性格不和离婚，因我判给父亲，所以母亲没有要家里的任何东西，96年父亲单位房改，在我不知情的情况下他和他与他前妻的儿子签了一份协议，当时购买百分之六十的产权，要他儿子出资，身后房子留给他儿子，但是离婚期间我父亲的生活以及住院都是我母亲在照顾，他儿子都父亲一直都是不闻不问。99年父母又复婚，2000年父亲去世，04年父亲单位通知我母亲购买了剩下的产权，并给我母亲办了产权证，06年他儿子出狱后要住...您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
父亲过世多年，现母亲健在，有子女三。房产证是父亲名字，没有更名。现在要办理土地证，不知如何处理。
问题来自：广州
| 提问时间： 17:12
母亲意思要将房产证直接更名到三个子女名下，不知道是用过户、继承还是赠与方式办理，哪种方式更经济、简洁。程序如何？谢谢帮助！
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你母亲签署放弃权利的文件，然后办理继承到三个子女名下。因为你父亲不在了，是无法办理的。
产证、更名、土地证相关问题
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你母亲直接去公证处出一份放弃继承公证，立刻就是由你们三个子女继承，最经济，最简单的啦！
你母亲签署放弃继承权利的文件，然后办理继承到三个子女名下。因为你父亲不在了，是无法办理过户的。
楼主你好。为了以后产生权产问题。我个人认为。过户比较好！
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