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习大大访英 第一太平戴维斯详解欧洲投资房地产局势
-& 14:49:19 来源：第一太平戴维斯
[摘要]10月19日，国家主席习近平开始对英国进行访问。中英经贸合作，备受关注。英国已成为第一投资目的国，中国提出的“一带一路”，拓展第三方市场产能合作等，英方予以积极回应...
10月19日，国家主席习近平开始对英国进行访问。中英经贸合作，备受关注。英国已成为第一投资目的国，中国提出的“一带一路”，拓展第三方市场产能合作等，英方予以积极回应。第一太平戴维斯中国华北区董事长邹锦标先生就中英经贸合作和赴欧房地产投资领域，阐述了自己的观点和看法。问：贵司认为，目前中英经贸合作的现状和趋势如何？邹锦标先生：近几年来，中英关系发展按照战略蓝图有条不紊地展开，除在传统领域交流合作更紧密外，在更多新领域开启积极沟通。中国众多金融机构、企业及个人均以英国市场为起点进一步融入欧洲和全球大环境。&而中国在英投资范围与数额也不断增大，投资方趋向多元化，包括而从投资领域看，中国对英投资覆盖商业地产、基础设施、品牌网络、高端制造等多个领域，经贸合作结构不断优化。特别值得一提的是在地产投资领域，英国不仅成为中国企业海外投资的热门目的地，更吸引众多个人投资者前往。问：您最期待本次习近平访英期间，中英经贸合作在哪方面取得突破？邹锦标先生：目前，英国已成为中国在欧盟内第一大投资目的国。中国提出的“一带一路”、拓展第三方市场产能合作等，英方均予以积极回应。而中国政府相继推出的一系列鼓励个人和企业“走出去”政策与英国方面推出的对英投资优惠政策，都将给中国人在英国贸易、投资、教育等各个领域带来无限机遇。相信习主席访英将为中英经贸合作再上一个新台阶。问：中英在房地产投资领域还有哪些合作潜力？邹锦标先生：中英经贸合作迈向“黄金时代”，中英房地产投资也将不断深化。中英双方目前都采取措施鼓励中国投资者投资英国基础设施、重建项目和房地产。第一太平戴维斯预计，未来二十年，中国房地产市场将经历一轮重组与整合的进程，同时中国的海外投资将进一步开放。在行业优胜劣汰的大背景下，中国开发商将会把目光更多投向海外市场，尤其是像英国这样具备稳定成熟的房地产市场的国家。英国是世界上贸易和投资最开放的经济体之一，地产投资回报率稳定，拥有永久产权和成熟透明的市场，是低风险稳定现金流的投资，将会赢得越来越多中国投资者青睐，未来五年中国在英国的房地产投资还将继续增长。随着中国开发商海外投资的升级,第一太平戴维斯将助力其提升国际竞争力，协助其布局海外市场。问：英国对于中国企业赴欧投资有怎样的地位？邹锦标先生：近年来，中国对外投资日益增长，在英国开放、友好的投资环境吸引了一批中国知名企业进驻，使得英国成为中国对欧投资的第一大国。根据中国商务部统计，英国是中国投资者在欧洲的最受欢迎的投资地，位列中国在全球投资的前四名。年，中国企业在英国的投资总额超过前30年的总和，英国成为中国在欧洲投资最多的国家。在这些投资中，房产投资占据相当大的比例,目前包括万达、绿地、万科在内的中国地产行业领军企业已大举赴英置业投资及开发。问：对于中国企业赴英投资，第一太平戴维斯可以提供哪些帮助？邹锦标先生：国际化的项目需要具有国际化背景的团队。第一太平戴维斯作为拥有悠久历史的英资企业，&务实深耕中国市场二十载，国际视野与本土经验紧密结合，可以为企业海外投资提供一篮子最优解决方案，为个人投资者把握市场先机。无论是单体项目或是大型综合开发项目的转让，第一太平戴维斯都能够针对物业的资产买卖、股权转让、预售处置以及境外股权交易等方面提供专业意见，帮助买卖双方达成快捷交易，实现最优投资回报。随着中英双向合作不断加深，第一太平戴维斯将顺势而为，分享其成功案例与宝贵经验，帮助更多走向世界的中国企业扎根英国，继而向欧洲及全球市场挺进。问：您对未来，中国企业赴英投资有哪些建议？邹锦标先生：对于房地产投资，不同的企业对投资目标的选择也十分不同。如果是开发商，他们通常会选择直接买地。而投资者包括金融机构、保险公司等，他们的选择面则更广泛，也更青睐较高品质的项目，倾向于长期持有及稳定的租金收益回报。同时，投资预算也很重要。如果有500万到1000万英镑的预算，通常可以选择伦敦中心区域的标志性项目，这类项目投资风险低，收益稳定。顺道一提，中英两国在地域、历史、文化和事物的观点与理解都存在着一定的差异，中国企业赴英投资必须对英国当地有详尽的了解和调研，方可做出最终投资决定。资料简介：邹锦标先生现任第一太平戴维斯华北区董事长，中国区董事会成员，负责管理华北区包括北京公司及开设在天津、大连、沈阳、青岛4家分公司和12家中外合资公司。邹锦标先生负责统筹拓展及执行华北区内的商业、住宅、零售及综合性项目的全方位房地产咨询服务，包括项目发展可行性分析、销售租赁、投资及资产营运和管理，为国内及海外客户和开发商提供完整的一站式专业服务。同时，邹锦标先生还担任第一太平戴维斯华北区的投资部和销售业务部项目负责人，亦同时负责领导中国各地区的资产营运和管理工作以及评估及专业顾问服务，在物业管理行业有三十多年的实际管理工作经验。邹锦标先生自1995年起负责开拓第一太平戴维斯在上海和北京的综合房地产服务。并于1998年起先后担任第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司助理董事、董事、副董事长、董事长职务。邹锦标先生拥有香港大学房屋管理高级文凭，是英国特许房屋管理学会会员。
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房掌柜官方微信现阶段，商业地产供应量过剩已经是无可厚非的事实。商业地产转型已然迫在眉睫，但如何避免跟风操作，陷入另一类同质化泥潭，这仍然是值得我们仔细研究的话题。第一太平戴维斯上海公司副董事长及中国区商铺及零售服务部主管朱兆荣先生近日接受新闻晨报采访深度剖析商业地产两大变革，指出商业地产在变革过程中的误区，以其高瞻远瞩的市场洞见助力商业地产的开发运营。第一太平戴维斯上海公司副董事长中国区商铺及零售服务部主管朱兆荣先生据朱兆荣了解到，由于受到多重因素的影响，近期商业地产的租金有所下滑，品牌商对于购物中心的选择也显得更为谨慎。这其中也包括了中国经济增速的放缓，网购的盛行，供应的增多等。朱兆荣总结到，目前的购物消费走的是多渠道路线，消费者可以按照自己的习惯、货品、时间和目的来选择不同渠道。多渠道消费也意味着商业地产的竞争愈加激烈。“个性主题”推广形式能否回笼人气？如今的商业地产正走在不断突围的道路上，为商业地产打上特别的“个性标签”，成了近期的风潮。据悉，一线城市艺术主题业态在购物中心占比已上升至2.6%，成为购物中心吸引客流的特色之一。虽然绝对占比低，但处于快速发展期。此外，不少购物中心也将其推广活动往艺术文化类靠拢。朱兆荣表示：过去商场只会考虑租金承受力强的零售品牌，现在的考虑完全不同了，会更倾向于有特色的、有主题的零售品牌，类似于创意书店、亲子业态、体验类业态等尤其适合家庭消费的业态，让商场经营更加多元化，业态更加丰富，同时配以艺术类和主题类的活动增加商场的知名度和人气，这都是现在不错的选择。由此可见，购物中心为了拉拢商场人气费劲了心思。然而，朱兆荣提醒道，商场的人流、人气对商业运营异常重要。但也不得不注意，大部分“尝新”的主题购物中心也遇到了“叫好不叫座”的尴尬处境，即商场的人流量虽大幅提升，但其营业额和租金增幅并不与之成正比增长，这也有提醒到开发商不能盲目跟风，应从拿地初期就着力于市场调研分析、周边人流测算、消费力定位等，在开发期内，更应该仔细规划项目内部动线，业态配比，做好购物的体验度，着力于精神文化需求。朱兆荣先生强调，未来的购物中心其实是每一个人生活的一部分，成功的商场应该是空余时间休闲的去处，是在放松消遣的同时自然而然的去消费而不是被强迫消费。“互联网+”运营模式能否力挽狂澜？除了购物中心的主题性，商业地产运营模式的革新也是热议的话题。O2O的“互联网+”模式成为大家积极想尝试的方向。朱兆荣在看好这一模式的同时也提出了自己的担忧，他认为O2O的互联网+模式对商业地产未来的发展是好的，增加商业地产的竞争力。“但到目前为止，我们看到的成功案例却不是很多。”朱兆荣坦白的说。究其原因，朱兆荣觉得商场的设计、布局、业态、硬件和软件是最重要的，所谓O2O只是营销的辅助方式，不能成为主导。通过营销方式增加人流是可行的，但是吸引人流进入商场最终还是要靠商场的自身魅力，让购物成为消费者休闲的方式之一，并不是纯粹为了花钱购物，因此，周到贴心的规划，亲民的设计风格，合理的运营管理仍然最为关键。同时，商场或零售商并不能将O2O简单的视为致胜法宝，因为现在O2O 只是在起步和尝试阶段，很多做O2O的并不是专业零售商，完全不懂得经营品牌，这样的O2O很难成功。O2O是为品牌加分，为商场加分的很好的营销方式，能为经营成功的商业锦上添花，但却不能令经营失败的商业起死回生。O2O与商业地产结合需要务实，需要再经过二到三年的培育，而不能仅仅落在口号上。近年来，我们感受到的是开发商从盲目跟风进入商业地产，到改变同质化，开始标新立异等变化，越来越多地商场开始注重消费者的体验、增加线上线下互动性，这些都是好的方向。朱兆荣进一步表示，目前沪上特色类的购物中心层出不穷，这对于商业地产突破瓶颈力求创新来看，是趋利发展的。但无论如何求新求变，仍不能忘了“初心”，即作好商业地产的服务性。根据受众群体合理布局，有效转化人流、高效运营，作到永续性，才能真正焕发商业地产的价值。最后说到中国的商业地产，朱兆荣认为，中国的消费者很能接受新事物，购物习惯也一直在改变，这对商业地产的运营商来说无疑是最大的挑战也是最大的机遇。以上信息来源被认为是有效、可靠的，但还未得到独立消息来源的证实，第一太平戴维斯不承担因使用以上信息而导致任何直接或间接损失的责任，亦不具备任何法律效力。　
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第一太平戴维斯全面升级物业及资产管理服务
　　国际领先的房地产顾问第一太平戴维斯今日宣布全面升级现有的物业管理服务，进一步加强资产管理服务模式，为客户提供专业的资产提升策略和解决方案，确保资产升值及投资回报最大化。　　专业资产管理推动物业不断升值　　物业管理是资产管理的基础，是整个房地产资产管理体系的基础执行层包括对物业进行保养、维护、修缮等，旨在确保物业在常规预算范围内，长期、稳定的日常运营和管理。　　而资产管理所涉及的范畴比物业管理更为宽泛。专业的资产管理公司将按物业类型、地理位置、建筑风格等因素将基本的物业管理延伸到产品定位、市场推广、租赁销售等环节。不仅能够为客户营造安全、舒适的物业环境，还要能够通过专业化的管理、服务以及市场推广，提升物业形象，吸引优质租户入驻，从而规避风险、提升物业资产的品质和投资价值，使物业始终处于最佳的运营状态。因此，资产管理专业化程度更高，专业的资产管理公司需要具备更广阔的视角和综合的业务能力。　　强劲的资本市场引发资产管理蓬勃的市场需求　　物业管理行业在中国发展了近30年，已经不能仅仅留在传统的基础性服务、微利运营模式、劳动密集型产业阶段，而伴随各项成本不断上涨，整个行业的赢利空间越来越窄，人才流失现象也日益严重，面临这样的困境。物业管理行业要改变目前的现状，不仅要在传统的业务领域内为业主提供优质管理和服务，还要能够从资产的运营管理、商业经营管理等相关业务领域，积极开展多元化的服务项目，有效整合行业资源，延伸业务领域，构建新的价值产业链，不仅为开发商和投资商创造更多的收益，也提高了企业自身的赢利能力，从而改变当前物业管理行业的微利模式与发展困境。 　　此外，在资本的强力推动下，中国房地产的产业链正在发生巨变，巨大的房地产存量资产市场已经形成，据第一太平戴维斯预测，未来5至15年间，将是中国房地产资产存量与增量的集中放量期，也将是房地产资产管理企业的最佳成长成熟期。同时，随着市场的发展成熟，身经百战的开发商变得更富有经验，他们不再只盯着拿地、卖房，而是越来越多的通过更多的持有核心地段的高品质物业，用稳定的租金回报有效抵御市场波动时的风险，由单纯的开发商转变为运营商，资本则专注于投资。因此，如何将物业管理服务进行升级、更好的优化配置持有的物业资产，并让资产保值和升值是推动物业管理服务向资产管理服务转型重要因素。　　第一太平戴维斯“一站式”专业资产管理，提升资产价值　　第一太平戴维斯应市场需求全面升级物业及资产管理服务，为开发商、业主、租户、基金管理者、机构投资者在物业资产和投资组合方面提供“度身定制”的资产管理模式，在客户所期望的短期投资回报和中、长期资产升值之间保持平衡，始终确保高水准的资产管理策略才是双赢的关键，也正是资产管理的精髓。　　我们专业的物业及资产管理服务涵盖了项目管理、设施设备管理、物业管理、财务管理、项目租赁、租务管理、专项物业管理等一体化服务。　　第一太平戴维斯物业及资产管理树立行业标杆，推进行业升级　　我们在中国市场拥有20年丰富的物业及资产管理经验，通过与本地开发商及政府机构紧密合作，我们积累了对市场的深入洞悉。我们的物业及资产管理团队拥有6000多名专业人员，致力于保持高水准的服务水准，赢得全球市场的认可。　　第一太平戴维斯将率先对物业管理行业的经营模式与赢利模式进行创新与探索，并将最先进的国际资产管理理念及最丰富的资产管理经验引入内地市场，提升资产管理服务水平及行业标准，为行业变革与产业升级树立典范。　　第一太平戴维斯中国董事长刘德扬先生表示：“第一太平戴维斯在全国管理的高端物业面积超过*1.3亿平方米，拥有国家建设部颁发的物业管理企业最高等级一级资质；我们拥有强大的国际平台、丰富的资产管理经验和一支精锐的工作团队。物业及资产管理团队的进一步壮大是第一太平戴维斯加速扩张计划中重要里程碑，也将进一步巩固和加强我们在房地产市场的领先地位。”　　第一太平戴维斯中国华北区董事长邹锦标先生表示：“早在多年前，第一太平戴维斯已经陆续为众多优质的房地产项目提供资产管理服务，并取得了极成功的业绩。我们的核心竞争力在于我们的一站式房地产服务能够有效提供物业及资产增值的专业解决方案。同时，我也很高兴，第一太平戴维斯在物业管理的转型之路上博得先机，率先壮大资产管理业务，树立行业标杆、引领行业的未来发展。”
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第一太平戴维斯助力新北京中心等通州地标项目发展
核心提示：全球领先的房地产顾问公司第一太平戴维斯目前携手通州地标项目如新北京中心、复地中心和长安运河，通过为其提供物业顾问服务，将先进的物业和资产管理理念带给当地市场，为首都的发展添砖加瓦。
　　通州作为现代化国际新城建设的承载中心，也是环渤海经济区的桥头堡。自通州公布为北京新的行政副中心以来，通州的发展格外引人瞩目。而纷纷开工的通州核心区地标性建筑，更是吸引着公众的眼球。
　　全球领先的房地产顾问公司目前携手通州地标项目如、和，通过为其提供物业顾问服务，将先进的物业和资产管理理念带给当地市场，为首都的发展添砖加瓦。
　　&第一太平戴维斯物业及资产管理部高级助理董事李兵表示：&我们非常荣幸能为通州的新地标项目提供管理顾问服务。作为这些项目的物业管理顾问，我们能够协助客户策划及筹备物业管理的前期工作并提供专业意见，包括方案优化、设备选型及机电设备的采购等，为这些地标项目今后实现高效的日常运营和最佳经济回报打下坚实的基础。&
　　&第一太平戴维斯华北区董事长邹锦标表示：&第一太平戴维斯深耕中国20年，希望携手各方，通过富有创造性的管理策略，共同为通州的繁荣贡献力量。我们将一如既往地服务于首都经济建设，助力通州发展成独一无二的城市开发的经典范本。&
　　新北京中心
　　新北京中心是由光大控股、IDG资本、华业地产三家企业，结成战略联合体来共同打造的地标性大型综合体项目。项目位于通州新城核心位置，大运河北段源头五河交汇之处，历史悠久、文化底蕴雄厚，自然风景稀绝，地理位置得天独厚。
　　新北京中心总占地近11万平米，建筑面积达71.6万平米，建设体量为北京在建的综合体项目中最大。是整体核心区首期启动的、政府重点打造的标杆项目，也是北京市的绿通项目之一。
　　项目由一座中央主塔及六座错落有致的高层建筑组成，中央主塔300米高的&北京塔&及两旁的南、北双塔，全部为超5A顶级写字楼；首期即将开始销售的是四栋国际顶级配置的公馆；项目还拥有12万平米的艺术商业中心，由此而形成了一个地标式的建筑群。其中 &北京塔&高度与CBD的国贸三期比肩，其建成之后将成为东长安街延长线的绝对地标建筑。在核心区内，它将与运河对岸政府打造的高340米的彩虹之门，以及千年古塔&&燃灯佛舍利塔形成&三塔定五河&的格局，共同支撑起核心区的龙头地位。
　　新北京中心是北京首个地铁、环隧、地下商业与地面交通融合的一体化中心；同时也是北京第一个采用TOD模式的项目，拥有庞大的三维立体交通体系。三条地铁线路汇聚于此，并且项目楼宇电梯更可直接通达地铁换乘，真正意义的做到与地铁的无缝衔接。地下二层是市政配套北环环隧，其全长1.5公里，共有4对主出入口均与地面市政道路相连接，其中2对出入口位于项目的南北两侧，地下22对进出口与各个商业的地下停车场相连接，于地下形成区域的交通贯穿。
　　第一太平戴维斯目前提供的服务：物业管理顾问服务
　　复地中心
　　&&复地中心距离国贸约15公里，距离首都机场约18公里，位于通州新城核心区五河交汇处的位置上，即通州新城的核心位置：京杭大运河的西侧，即运河核心区。项目北侧紧邻通州区最为繁华的主干道之&新华大街，东侧为滨河中路紧邻京杭大运河，南侧距离地铁6号线北运河西站仅约600米。
　　&&& 复地中心I期和II期为通州区运河核心区IX-02地块、IX-06地块，其中IX-06地块规划总用地面积28847平米，IX-02地块规划总用地面积13900平米。 遵循北京城市发展的总体规划，结合通州新城首都副中心的发展目标，依托京杭大运河优越的自然环境条件，复地中心将打造集高端商务办公、酒店式公寓、特色商业为一体的蜂巢城市综合体。
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　　长安运河
　　长安运河位于长安街东首，大运河北源，总占地面积：159，516平米
　　项目以22席户户独立岛屿全独栋高端企业家会所、隐贵的现代新中式建筑风格，配套万亩森林公园、游艇停泊、世界顶级的智能化服务系统、长安俱乐部会所。凭借其珍贵的地缘、稀缺的资源与专属的圈层服务，区隔出一个顶极的领袖圈层，以&中国荣耀，国家建筑&的气度与标准为领袖企业家打造其精神象征物业。
&&& 原创声明：凡本网注明稿件来自“赢商网”的所有文字、图片稿件，版权均属赢商网新闻频道所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，使用时必须注明稿件来源：赢商网，违者本网将依法追究责任。
开业时间：2017类型：综合体城市：北京通州区面积：75万平方米
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