成伟等与中国中投证券有限责任公司房屋租赁合同纠纷上诉案
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成伟等与中国中投证券有限责任公司房屋租赁合同纠纷上诉案&&
【案由】 &nbsp―＞&nbsp&nbsp―＞&nbsp&nbsp―＞&nbsp&nbsp―＞&nbsp
【案件字号】 (2012)通中民终字第0615号【审理法官】 ，，
【文书性质】 【审结日期】
【审理法院】 【审理程序】
【代理律师/律所】 ，；　，
【民事权责情节】 ，，，，，
【诉讼关键词】 ，，，，
【终审结果】
【全文】【】 &&&&
　　成伟等与中国中投证券有限责任公司房屋租赁合同纠纷上诉案
江苏省南通市中级人民法院
　　民事判决书
(2012)通中民终字第0615号
　　上诉人（原审原告）成伟
　　委托代理人石金荣、刘媛，江苏平帆律师事务所律师。
　　上诉人（原审被告）中国中投证券有限责任公司南通姚港路证券营业部（原名中国建银投资证券有限责任公司南通姚港路证券营业部）。
　　负责人曹培荣，总经理。
　　委托代理人唐建辉、张天戈，江苏高的律师事务所律师。
　　被上诉人（原审被告）中国中投证券有限责任公司（原名中国建银投资证券有限责任公司）。
　　法定代表人杨小阳，董事长。
　　委托代理人唐建辉、张天戈，江苏高的律师事务所律师。
　　上诉人成伟、中国中投证券有限责任公司南通姚港路证券营业部（以下简称中投姚港路营业部）与被上诉人中国中投证券有限责任公司（以下简称中投公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服南通市崇川区人民法院（2011）崇港民初字第0369号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案经审判委员会讨论后，现已审理终结。
　　原审法院经审理查明，日，由成伟作为出租方（甲方），中投公司作为承租方（乙方），签订房屋租赁合同一份，约定：成伟将其合法所有的南通市青年西路1号1-4层建筑面积2948平方米的房屋出租给中投公司，用于办公、营业。合同载明，甲方在本合同签订时已将全部租赁标的按现状交给了乙方，乙方租用本合同约定的房屋的期限为日起至日止；合同规定,自日至日，月租金为103300元，自日至日月租金为206600元。租金支付至出租人银行帐户，如逾期交纳且逾期时间不超过10天，承租人应按逾期部分每日千分之五赔偿出租人经济损失，如租金逾期交纳超过10天，承租人除应按逾期部分每日千分之十赔偿出租人经济损失外，出租人还有权解除本合同。该租赁合同对双方的义务分别作了设定。其中乙方的义务第2、3项载明，双方一致同意本合同项下的租赁房屋所关联的消防设施仍由乙方继续管理并承担消防责任。乙方应爱护房屋及其设施，在承租期限内若损坏房屋结构及附属设施，应负责照价赔偿。本合同有效期内，未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋的结构或进行全面装修；第8项载明，乙方自行装修、加建等设备设施不得拆卸带走，搬离时连同租赁标的一并交给甲方；第8项载明，在租赁期届满日的次日或按本合同约定的条件租赁标的完好无损地交还给甲方。否则，每逾期一天，乙方应按本合同约定的租金标准的双倍赔偿甲方经济损失并赔偿甲方因此支出的费用，该费用包括但不限于邮寄费、公证费、诉讼费、差旅费、律师服务费。合同违约责任规定，一方违约，除承担约定违约金外还应当对对方的经济损失承担赔偿责任。合同附则规定，本合同期限届满时，乙方不得拆除租赁房屋内的装潢及附属设施、设备。上述装潢及附属设施、设备在本合同期限终止时的所有权属于甲方。该房屋租赁合同的甲方由成伟签名，乙方由中投公司青年西路营业部加盖印章,委托代理人顾丽丽签名。
　　合同签订前，中投姚港路营业部已实际承租使用本市青年西路1号1-5层房屋。合同签订后，其付清了自承租之日起至日间的租金。日，中投姚港路营业部搬离了所承租的房屋，在租赁房的外墙张贴了搬迁公告。随后，中投姚港路营业部拆除了房屋的部分装潢等设施。后中投姚港路营业部将房屋大门的钥匙交给了成伟，成伟以中投姚港路营业部将房屋装潢部分拆除，不符合交付条件为由提出异议并不愿接受房屋，双方为此发生争议。日上午，成伟的工作人员朱小林到虹桥派出所报案称，中投姚港路营业部拆走了所租房屋的玻璃门等设施。
　　此后,双方又通过电话多次沟通，无果。日，成伟委托其代理律师发函给中投姚港路营业部，称其尚未交还租赁合同项下的房屋，且所有房屋已遭到破坏，恢复费用需约400万元，要求中投姚港路营业部一个月内修复租赁合同项下的房屋及第五层房屋，并通知成伟验收、交付，按租赁合同约定租金的双倍即每月516500元的标准，赔偿自日至实际交付房屋之日止的损失，其他费用另行计算。同年8月3日，双方再次发生争执并报警，虹桥派出所出警处理。出警记录载明，成伟派人将房屋钥匙扔到了中投公司位于姚港路38号营业地。当月23日，成伟再次发函中投姚港路营业部，要求其于15日内修复完毕，并支付租金损失。同年10月19日，成伟委托代理人朱小林前往南通市崇川区公证处办理证据保全公证，以固定房屋被破坏后的现状。当日，该公证处到争议房屋现场对朱小林当场拍摄的195张楼房内外照片进行了公证，并出具公证书一份。同日，朱小林在该公证处陈述，中投姚港路营业部已于2010年5月下旬搬离租赁房屋，之后房屋钥匙已经交给成伟。日，中投姚港路营业部回函成伟，称合同期满，其已于日搬出租赁房，并已将房屋交还给了成伟，房屋已由成伟实际控制，对于房屋钥匙，已多次向成伟交还，成伟始终拒
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& && &&&继北京中投广汇据报道今年9月19日神州租车在港交所成功挂牌上市之后，国内另外一家租车服务企业一嗨租车也在国庆假期内(10月3日)静悄悄地向美国证券交易委员会递交IPO(首次公开募股)申请，北京中投广汇分析计划赴纽约交易所上市，融资2亿美元。
　　神州租车香港上市获得投资者追捧，按照北京时间10月8日的收盘价11.64港元计算，神州租车市值达到274亿港元，约合35亿美元。那么，对于车队规模、营收、利润、北京中投广汇感觉平均日租金等核心指标都大幅落后的一嗨租车而言，市值又该是多少呢？
　　1、规模对比
[两家企业规模对比]
　　作为以租车服务为主要业务的公司，北京中投广汇告诉大家神州租车的车辆规模远超一嗨租车，大约为后者的3.4倍。虽然覆盖城市和直营门店在绝对数据上，神州租车稍显落后(注：若算上加盟店，神州租车在这两项指标上都占优)，但是就租车公司而言，车队数量是覆盖更多用户的最核心指标。
　　从两家公司个人用户的数据对比就可以发现，神州租车个人用户的规模达到一嗨租车的3.5倍。这一指标与两家公司车辆规模的3.4倍相当，这更说明，车队规模是决定用户的规模重要前提。
　　2、营收数据对比
[营收对比]
　　神州租车因为车队规模大，北京中投广汇认为覆盖用户群体多，营收显然也更大。2012年、2013年、2014年上半年，神州租车的营收分别为16.09亿元、27.02亿元、18.62亿元，对比之下，一嗨租车的营收规模则要小了很多，分别为4.5亿元、5.66亿元、3.83亿元，两者营收数据的比值分别为3.58倍、4.77倍、4.85倍。两家公司的营收比值呈现逐渐上升趋势，这意味着，神州租车的领先优势实际上一直在逐渐扩大。
　　神州租车在年都出现了亏损，北京中投广汇据报道但是2014年上半年实现了盈利；一嗨租车在2012年和2013年、2014年上半年一直度在亏损，但是亏损额度在缩小。
[季度财报]
　　财报显示，一嗨租车2012年亏损1.76亿元，2013年亏损1.52亿元，2014年上半年亏损2068.6万元(2013年上半年亏损额度为8500万元)。而在2014年二季度里，一嗨租车首次实现了1300万元的经营利润，这是该公司自2012年以来首次实现正的经营利润。
　　由于利息费用较重，一嗨租车短期还很难实现真正盈利。但是经营利润转正，让该公司有了启动上市的底气。
　　3、收入构成
　　虽然两家同在租车行业竞争，北京中投广汇分析但从收入的构成上而言，两者有一些较为明显的差距。神州租车的主要营收来自租车及二手车销售，其中租车又分为短租、长租、融资租赁服务，是神州的主要收入。2014年上半年，神州租车营收中85.6%的收入来自租赁业务，北京中投广汇告诉大家二手车业务比例为14.4%。过去3年，神州租车二手车销售收入占比一直在提高。
　　一嗨租车的收入主要来自租车和企业汽车服务。企业汽车主要是面对企业客户，由一嗨租车提供司机和车辆服务。2014年上半年，租车收入占比为69.6%，而企业汽车服务的占比为30.4%。前几年的数据也大致为7：3。
　　4、主要经营指标
　　对于租车公司而言，北京中投广汇感觉车队出租率和单车日均收益是主要的经营指标。车队出租率是表现车辆的使用效率问题，而单车日均收益则用来衡量每辆车每天能够产生多少营收。
[神州租车运营指标]
　　神州租车的车队出租率一直徘徊在60%左右，2014年上半年达到历史最高，为60.9%。这主要是因为该公司的车队规模较大所导致。神州租车单车日均收益表现不错，北京中投广汇据报道从2011年的112元，逐渐上涨。2014年第一季度，达到每天171元。
　　一嗨租车在车队数量上远不如神州租车，北京中投广汇认为但是利用率却表现不错，一直徘徊在70%左右。不过，在单车日均收益这个核心指标上，落后神州租车。2012年，这一数据为104元，2013年为115元，今年上半年为121元，单车日均收益落后神州租车50元。
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不懂，对于理财的本人是搞不懂啊
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近日，辽宁本溪警方打掉一个毒粉丝黑加工点，现场脏乱差程度令人发指！粉丝泡在放满了甲醛的池子里，警方还查获大量工业化学品。这个黑加工点已生产了20吨毒粉丝……遇有刺激气味的粉丝，一定警惕！周知！青岛中投融资租赁有限公司正洽谈融资租赁业务合同总额已超6亿元-中国融资租赁资源网-
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青岛中投融资租赁有限公司正洽谈融资租赁业务合同总额已超6亿元
发表时间:<font color="#ff-11-1 12:27:19&&文章来源:互联网&&文章作者:admin&&浏览次数:234
银行贷款难、融资渠道又过于狭窄，是眼下岛城中小企业普遍面临的发展难题。那么如何打破企业的融资瓶颈？日前，随着我市首家内资融资租赁公司――青岛中投融资租赁有限公司的落地，融资租赁这种集融物、融资于一体的新型融资手段进入人们的视野。据了解，中投融资租赁获得国家商务部和国家税务总局批准不到两个月，就已展开融资总额5000余万元的融资租赁合同运作，目前正在进入洽谈阶段的融资租赁业务合同总额已逾6亿元。
　　岛城首现内资融资租赁公司
　　作为当今世界发展最迅猛的新兴服务产业之一，融资租赁已成为与银行信贷、证券并驾齐驱的第三大金融工具。有统计数据显示，目前全球近1/3的固定资产投资是通过融资租赁完成的，而在美国，中小企业占全部承租企业的80%，日本的比例在50%~60%，我国台湾地区比例更高，在85%以上。
　　我国融资租赁业对内开放起步较晚，通过融资租赁进行融资的占比仅在1%左右。但是作为一种的新型的融资渠道，随着国家以及各地方政府出台的扶持政策逐步到位，融资租赁业务在国内尤其是上海、天津、江浙等一些发达地区快速兴起，发展迅猛。
　　我市在今年以前，一直没有一家本土的内资融资租赁公司，直到今年9月份，商务部、国家税务总局批准了全国14户企业为第九批内资融资租赁试点企业，青岛中投融资租赁有限公司获得批准，成为我市第一家内资融资租赁试点企业。“融资租赁业务在我国刚刚兴起市场发展空间非常大，尤其是山东半岛蓝色经济区建设大幕开启，我们要抓住这一机遇，凭借青岛电子和轻化产品基地的基础优势，积极把握中小企业发展的需求，抢占青岛本土内资融资租赁的先机，快速占领市场。”中投融资租赁公司负责人表示。
　　创新业务融通企业资金链
　　据了解，作为一种集融物、融资于一体的新型融资手段，其独特的融资形式非常“吻合”中小企业的融资胃口，市场需求大是显而易见的。但是采访中，中投融资租赁公司负责人告诉记者，企业工作人员在深入企业走访调查中发现，许多企业根本不了解融资租赁这种业务，有的甚至闻所未闻，这给公司业， 务开展带来很大障碍。所以目前，公司的主要任务是普及融资租赁相关的知识，让企业了解这种融资手段的优势，更好地运用融资租赁解决企业资金紧缺的难题。
　　“我们的工作还是非常有成效的，企业在弄清楚融资租赁后，加上我们完善的设计方案，增值的服务，客户对它还是非常接受的。目前，公司已签约的某大型农业科技公司的售后回租项目，融资总[1]&&&&&
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