通知_长岭县农村集体建设用地和房屋调查确权登记发证项目招标公告 18:16:59 VIP 通知_长岭县农村集体建设用地和房屋调查确权登记发&证&项目招标公告联系人：董建华__手 机：招标编码:CBL_68701开标时间:所属行业:市政房地产建筑,商业服务,其它标讯类别: 国内招标资金来源: 其它所属地区:吉林招标人：长岭县国土资源局招标公告招标项目编号：JLTXY-[一、招标条件依据吉林省国土资源厅、吉林省财政厅、吉林省住房和城乡建设厅、吉林省农业委员会、吉林省林业厅下发的吉国土资发[2015]31号文件及长岭县财政局政府采购管理工作办公室下发的部门集中采购审批表，受长岭县国土资源局的委托，对长岭县农村集体建设用地和房屋调查确权登记发&证&项目进行国内公开招标。二、项目概况与招标范围2.1项目名称：长岭县农村集体建设用地和房屋调查确权登记发&证&项目2.2招标项目编号：JLTXY-[2.3标段划分及规模：本项目共划分二个标段。第一标段：集体乡9.68平方公里，三县堡乡10.19平方公里，海青乡7.98平方公里，前进乡10.14平方公里，腰坨子乡9.12平方公里，合计47.11平方公里；第二标段：长岭镇20.13平方公里，长岭经济开发区6.36平方公里，合计26.49平方公里；招标内容与规模：按照《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》（国土资发【2015】41号）文件及《农村集体建设用地和房屋调查技术规程》（DB22/T）完成农村集体建设用地和房屋权属调查、地籍与房产测绘、数据库建设及信息系统建设，技术设计书编写印刷、评审、形成电子文档等工作。数据库软件经甲方指定由乙方采购。2.4服务期限：自合同签订之日起（5个工作日之内进场）至日底，完成农村集体建设用地和房屋调查确权登记发&证&数据库与信息系统建设。2.5质量要求：农村集体建设用地和房屋调查确权登记成果保&证&能通过省、市相关部门验收。三、投标人资格要求3.1投标申请人须符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，具有独立承担民事责任，具有良好的财务状况和商业信誉的法人或其他组织；3.2投标申请人须具有独立法人资格，必须具备测绘乙级及以上资质（专业须包括地理信息系统工程和不动产测绘中的地籍测绘、房产测绘），项目负责人须具备相关专业高级工程师技术职称及测绘师&证&；3.3具有近五年独立承担过至少一个城镇（村庄）地籍调查或农村集体土地所有权确权登记或第二次全国土地调查等国土资源项目的同类业绩，独立完成并建立数据库，且项目成果通过主管部门验收或鉴定。必须具有相应的项目实施能力，包括拥有相应的设备和人员；3.4有健全、有效的管理制度和质量保&证&体系；3.5本次招标不接受联合体投标，投标单位需具有独立完成本项目的建设与维护能力，中标后不得分包、转包；3.6拒绝列入政府不良行为记录期间的企业或个人投标；3.7各投标人可就上述标段中多个标段进行投标，但不得兼中；3.8省外测绘资质单位参与招投标的，应按照《吉林省测绘条例》的规定进行备案后方可参与投标。四、招标文件的获取4.1凡有意参加投标者，请于日至日（法定节假日除外），每日上午9时至11时，下午13时至17时（北京时间，下同）提供法定代表人授权委托书及营业执照副本、资质&证&书副本、相关业绩&证&明（合同或中标通知书）、授权人身份&证&、项目负责人职称&证&书和测绘师&证&、无行贿记录&证&明（检察院出具）、省外测绘资质单位预先备案凭&证&（吉林省测绘地理信息局出具）报名及购买招标文件。4.2招标文件每份售价500元，售后不退。五、投标文件的递交5.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为日上午9时30分。5.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理；5.3有效投标人不足三家时，招标人另行组织招标；5.4当投标人的有效投标报价超出招标人设定的拦标价时，该投标报价视为无效报价。联系人：董建华 李梦莹手 机：电 话：010-邮 箱： 免责声明：以上信息内容由会员自行免费发布，不代表本站的观点和立场；详询请联系信息的原作者！zhaobiao2016郎咸平:取消房地产税费 中国房价马上下降70%|emsp|房价构成_凤凰财经
日前，财政部部长表示，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开等。利润仍高于其他社会行业平均利润对于房企大佬的抱怨，业内专家则有不同的看法。
日前，财政部部长谢旭人表示，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步在全国推开房产税等。谢旭人的表态，再次引发了社会对房地产行业税费的讨论。新一届上海市房地产行业协会会长、上实城开董事长倪建达日前在媒体采访中就炮轰现行税收政策，业内人士坦言，目前房地产的净资产回报率依旧高于社会其他行业的平均回报率。
房企大佬抱怨政府拿大头
倪建达表示，所有房地产公司的净资产回报率，远远低于银行低于其他相关行业，但它周期长规模大，因此短时间内在一个时间点上结算的利润很丰厚，交的税更多。与此同时，倪建达还指出，没有下来的原因是税没有减少，融资成本却在提高。房地产商赚的钱少了，金融机构赚的钱就多了，这也是我们宏观调控越打压房价越高的原因。他甚至透露，原先像城开这样的企业融资都是基准利率下浮，现在也是上浮的，很难做到基准利率。
记者查询发现，对于税收方面，最为官方的一种测算是根据江苏省盐城市物价局2006年公布的一份房价构成清单测算，以一项目最高价2289.6元/平方米，政府收入(仅计算土地费用、政府规费和土地增值利润税金)为847.33元，所占比例超过了37%，政府至少拿到37%，这是最保守的官方版本。而半官方的全国工商联在2009年全国两会期间的调查报告称，政府拿了49.34%。
那到底政府税费有多少呢？“地产大炮”（）给出的答案是70%。在其看来，全国工商联房地产商会这份报告中，对房价构成的分析，并没有将政府收取的各种税费完全计算在内，如规费、证费、市政基础设施费等。同时，也未计算上下游产业中的税费，这些也是政府的所得，如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等等。若将上述因素都考虑在内， 政府从房价中分得的份额，要远远超过70%的比重。
“实际上我还是蛮赞同这一观点的。”市人大代表、望源房地产董事长季宝红向记者说道。他向记者表示，单就一个100万元的房源，光是税收这方面就占了15%，如果再加上土地费用的话，70%并不为过。他同样指出，由于房地产工程时间长，虽然项目回报率有40%，但是如果项目做了5年，其实年回报率只有8%，再加上目前的，融资成本提高很大，因此房地产已经不是暴利，只能算是微利的行业了，甚至一些地王项目出现楼板价销售的情况。
房地产开发税费种类不少
根据专业人士归纳统计，如果把房产商开发一处楼盘过程，从立项到完成销售进行分解，整个过程向各级政府机构缴纳税费涉及到七大类37项支出。这些支出包括房地产开发前期的土地出让金、拆迁管理费，前期的政策性收费以及后期的营业税、印花税、城建税、企业所得税等。以上37项税费成本支出中，比例较大的是土地出让金和各种税款。
据中国新闻网报道，以房企销售额100万元为基数，按销售额的5%征收营业税5万元，按营业税的7%征收城建税3500元，按营业税的5%征收教育附加税2500元，按利润25%征收的所得税，按土地款3%征收的契税，利润超过20%要采取累进方法计算起纳等。加之地方养老、水利基金等不同名目，房地产开发公司总收入中的三成要用于缴纳各种税费。
有分析者认为，这些税费负担由开发商部分转嫁到购房者身上，很多都直接或间接地转化为房价的一部分，最终推高了房价。对此，经济学家更是鼓吹政府出台了多种政策调控房价，但是房价什么时候才能回归到合理的水平，其实很简单，只要把房地产市场的各种税费降下来，房价就会下降。“只要把房地产市场的各种税费取消掉，那么中国的房价马上下降70%。”
利润仍高于其他社会行业平均利润
对于房企大佬的抱怨，业内专家则有不同的看法。
上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍则表示，就目前而言，房地产的利润不如银行等行业，但依旧高于社会其他行业的平均回报率。近年来，房地产业发展，使得很多其他行业公司纷纷涉足房地产，出现大量资金导入。从资金的向心力而言，房地产的利润可见不一般。由于房价由成本和利润构成，她分析，如果如何不算人土地价格，光是税费而言，大概占房价的1/3左右，而如果算入土地成本的话，或将占到房价的一半。
财经评论员吴其伦而言指出，在房地产利益链条中，政府、开发商、投资客及相关产业人群均处其间。毫无疑问，政府获利不菲，可其不认同任志强所说的政府拿走70%的说法。在他看来，余下三成，包括建安、建材、设计、营销、广告、行政、人力、利润等，对于开发商而言够吗？与此同时，土地出让金、规费及相关税费只缴纳一次，而开发商自开盘后多次提价，涨价部分并没有给政府，最后如果房地产没有高利润，就不可能出现快速发展。
本文来源：中国新闻网
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