购房保险常见问题：为什么要买及如何买
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大部分人在买房是都有办理保险，“为什么要买保险?”“个人购房如何办理保险?”本文是针对这些问题的回答，一起来看看吧。为什么要买住房贷款保险?购房者在时，大多数银行都有“强制性”的规定，必须同时购买“个人房屋保险”。住房保险包括住房财产保险、个人抵押贷款保险。有此险种是因为银行和借贷人都在寻求保障，因为业务期限往往较长，当中可能会出现变数，银行希望借款人在无力偿还贷款时能保障贷款的偿还，而借款人则希望这一保障能使其保留房产;而这种保障是双方都无法解决的，因此引入了住房贷款保险：保险费=保险金额(即总)×保险费率×保险期限。它使得银行在有还贷危险时可以作为保险合同的受益人得到赔付，而交保人出险后也可保住房产。住房保险主要有个人抵押贷款房屋保险、家庭财产保险和个人购置保证保险。而家庭财产保险的投保范围包括房屋及其附属设备，衣服、卧具，家具、燃气用具、厨具、乐器、体育器械，家用电器;附加险有盗窃、抢劫和金银首饰、钞票、债券保险以及第三者责任保险。而抵押贷款险的保险金额分年计算，保险费率高于抵押贷款屋保险，保险期限不超过20年。由于此种保险类似寿险，是针对投保人发生人身意外等事故的保险，保险公司为此承担的风险较大，其保险责任也制订得较为严格。我国现有的几种住房保险形式1、 财产保险。目前许多城市开展个人住房贷款时要求借款人对抵押物进行财产保险，财产保险只是对贷款所购得住房在遭受火灾等意外事故时对抵押物的价值补偿，以保证抵押权的实现。2、 综合保险以、为代表，从1993年开始为配合职工购建住房低息贷款的开展，降低贷款风险，保证贷款资金安全，由中国人民保险公司苏州分公司开展了综合保险，综合保险责任包括三项内容：一、对借款人抵押的房产进行财产保险;二、借款人因意外事故或疾病丧失部分或全部还款能力;三、借款人因其他原因无法归还贷款或故意赖帐等造成的贷款损失。保险期限为自取得贷款之日起至贷款全部还清之日止。在保险期内，由于上述保险责任中的原因造成贷款本息损失的，由保险公司负责赔偿。与财产保险不同的是，综合保险除包括财产保险外，还对借款人的人身及信用进行了全方位的保险，因而对贷款人的资金安全起到保障作用。的购房抵押贷款保险与苏州综合保险在财产险和人身意外险相同，第三种保险责任为借款人所在单位倒闭、撤销、被兼井、政策性裁员而失业或收入下降等社会原因致使无法还贷超过3个月时，由保险公司负责偿还24个月的贷款本息。3、 信用保险。目前、等城市正在探索由一个有一定资格的社会中介服务机构即住房置业担保公司对借款人提供信用担保的形式。当个人向银行申请贷款购房时，由住房置业担保公司为个人提供专业担保，当借款人不能按贷款合同还贷时，由住房置业担保公司承担连带责任，负责偿还贷款。住房置业担保公司为个人提供担保时，应当同时要求被以其所购、建住房以抵押方式向住房置业担保公司提供反担保。住房置业担保公司承担连带还贷责任的同时，行使抵押权，依法处分抵押物;并负责将抵押人迁出抵押住房，妥善安置抵押人。需要提出的是，与一般保险不同的是，住房置业担保公司有处置抵押物并受偿的权力。个人购房如何办理保险?个人在购买住房时并无强制保险，但个人因购房申请公积贷款和商业性个人住房担保贷款时，贷款银行要求借款人投保规定险种作为借款条件。银行所指定的险种主要为住房抵押，其他涉及的险种还有贷款保证保险、人身保险。住房保险属财产险，与抵押行为相联系。该保险与家庭财产保险不同的是其标的专指用贷款购买的住房，不包括住房以外的装修和其他室内财产。投保抵押住房保险对银行对个人都有利。银行要求购房借款申请人投保此险，是因为在购房借款时住房投置了抵押，抵押物的安全关系到抵押行为的有效性，通过参加保险可以转嫁因自然灾害导致的风险。对个人而言住房价值高，普通家庭需长期积累才能购置，家庭经济承受不起不测的灾祸，就是贷款清偿后或不向都有必要替住房加保险。当银行认为个人在还款上存在较大风险时要求借款人投保证险种，投保该险保险人要求以所购住房作借款抵押为条件。该保险主要为保障贷款银行利益，当发生连续3个月借款人无法按合同规定履行还本付息时，保险公司先予以赔偿，使银行及时收回贷款和，然后保险公司向借款人追偿代付的欠款及利息，如借款人无力偿还债务，则保险公司有权处置抵押住房。作为购房贷款须保险的，银行方要求保险手续在贷款发放以前办妥。一般程序为银行与个人签订购房借款、抵押等合同后就办理公证和保险，然后办理抵押登记，较后办理放款。&&相关阅读推荐：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。向银行贷款购房必须购买保险吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
新购住房去银行办理按揭贷款必须交保险金吗？
我是首次购房,想在成都市购买90平方米以下的个人住房,请问在银行贷款10年,20年利息为多少?一次性交清房款式优惠比例为多少?
我想请问下，我才的新房子，还是期房，明年年底才能拿到房子，现在去银行贷款按揭房子，卖房小姐说，需要用我的新房子的房产证做抵押，意思是说我要还完贷款才能看到房产证？
那是不是很危险，请帮忙解答下 。
购房合同，银行贷款合同丢了
我的购房合同，银行贷款合同，购房时付款的收据，户口页全丢了，房子已经在房管局备案，但是房本，土地使用证都没下来呢，我现在怎么办啊？谢谢啦！！！
我用购房合同去贷款，和担保公司都签完字了，银行那边也签字了，可是后来又决定不贷款了，这样他们能把房屋冻结吗？
几年前曾用公积金贷款购房，早已还清，但查询银行个人信用报告中为什么没有公积贷款记录？银行说这种情况再次申请银行商业贷款购房就算第一次购房，享受银行优惠政策，如首付20%，利率下浮30%，是这样吗？
因为看上比较好的房，价格也谈好，由于当时钱不够，签的协议在5月底办理，当时交了定金，说明按照协议定的价格执行，但是现在他们又说银行的贷款批不下来，定金不退。我认为是不合理的，是银行和开发商的原因。同时协议上没有提到银行按揭之事。烦请问一下我应该怎么解决？ 谢谢！
我于今年1月购房，按首付30%后，余款在银行贷款20年，今去银行签订合同时，银行人员给我算出一笔费用！人寿意外伤害险312元每年（按贷款年限及贷款额下浮，需缴纳20年，不退还本金），财产险1560元，工本费20元，印花税7.8元。总计需缴1899.80。询问后，被告知：“如不买就不能享受在国家下调15%的利息下，再下调15%的利息优惠。说这是银行自己定下的要求！”现在我很不明白的是，保险都是自愿购买，像银行这么贷款套买保险的情况，大家是否有遇到？是否合理？如我不买，他能私自改变...
因为在签贷款合同之前，银行方没有把房贷的各方式与购房者说清楚，请问房贷的还款方式可以变更吗？
所签的贷款合同是07年1月份，而且现在购房者连一份与银行所签的贷款合同的复印件都没有，虽然后来与银行去沟通过，是否可以更改还贷方式，但银行方坚决不同意，请问这样的做法是否合理，甚至是否合法？
不按期还钱，甚至不还，一走了之。
刑事责任的话，如何定罪？
个人及好友的名义向银行贷款,现无法偿还,应该怎么处理,银行提起诉讼应该处理我已阅读并同意
如有问题，请拨打400 668 9628联系我们！
美国买房时房屋保险必须买吗
来源：作者：北美购房网时间：
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在美国购买独立屋时，如果是以按揭贷款购买，银行要求购买者必须购买房屋保险，否则不会放贷。如果是用现金购买房子，法律上并没有强行规定购买房屋保险，但是鉴于美国是自然灾害多发地貌，买家因为自己的个人及房屋上一份保险，避免遭到巨大损失。
美国与房屋有关的保险有三种
1.房屋保险(homeinsurance)
不论购买的是新房还是二手房，买主都应购买房屋保险，以保障业主在遭遇意外或突发的灾难时，经济上的损失得到补偿。所有贷款机构也都会要求在保单上附加房屋保险条款。
房屋保险通常包括以下项目：
（1）受灾後赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物（包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等）
（2）私人财物（家俱、电器、书藉、收藏、文件等）
（3）修复期生活开支(因灾难不能使用自家宅院，及在修复期间的额外生活花费），以及业主责任险。
根据房子用用途不同，保险金额也有所区别。自住房屋的保险会额外加上私人财产保险，而出租屋则无需对屋内财产进行保险，保费相对节省一些。业主还可为房屋额外购买&意外责任险&，用以保障你的客人在你的房子及花园内发生意外时，给予赔偿，这也包括你的宠物不小心咬伤抓伤别人。
2.业主产权保险（owner'stitleinsurance）
在产权登记中发生遗漏和失误的概率很低，但是一旦发生，就会给新房主带来不同程度的危害，造成直接经济损失。产权保险是行之有效而花费不多的保护方法，可以确保产权方面意外事故发生后的赔偿，包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用。对于需要银行贷款的购房者，在发放贷款之前，银行会强制性要求买方购买产权保险。
产权保险通常包括以下项目：
（1）文件中不正确的签字；伪造,欺骗,欺诈；登记错误；
（2）房屋的侵占；没有记录在案的特殊的土地使用权和通行权；
（3）前任房主违反建筑规范；测量图错误或不合法的测量图；
（4）律师造成的错误,失职和欺骗；
（5）前任房主未缴纳的地税或地方改造费；
（6）注册在产权上无效的贷款等。
产权保险收费一般分为卖方保险费用和买房保险费用。卖方保险费用：以房产成交价为保险额，确保卖方无违法纪录，保障买房的产权安全；买方保险费用：以贷款全额作为追加的保险额，确保买方产业无预期外的问题产生以及调查中可能未发现的问题，保障银行贷款的安全。保险费须在交房当天一次性缴纳。产权保险不能过户给他人。
3.地震保险(earthquakeinsurance)
包括地震、战争、核能意外、洪水灾害等，通常不被包括在大多数的保险条款之内。投保地震险，可在一般保险条款下列出包括地震险，或专门设立投保地震险一项。美国房地产有７０％的地震险是在西岸的加州售出的（加州法律规定保险业者必须提供地震保险）。一栋价值２０万美元的房屋，每年的地震保险费约需４００～６００美元，几乎相当于屋主正常的普通房屋保险费。在地震极少发生的地区，地震险的保险费则相对便宜。
房屋保险通常承保范围包括：
（1）受灾後赔偿给业主或按揭银行的部份；物业建筑物，包括房屋本身，围墙，车房，车道，泳池等；
（2） 私人财物：家俱、电器、书藉、收藏、文件等；
（3）修复期生活开支， 由於灾难的发和，使房屋不能居住或使用，以及在修复期间的额外生活花费。
加州是地震多发区，在加州购房，地震保险费用相对较高，地震险的费用往往比火险的费用高出一倍，房屋保险由於保险条款不同而不同，一般在500-900$之间。因而在加州买地震保险的房主比在外州多，但地震保险和房屋保险加在一起，是笔不小的开支，所以并不是所有人都会购买。
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哪些商品房不能买，购买商品房时必须交定金吗？
咨询者：fz20212&|&咨询时间：
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过两天我打算为我父母买一套商品房，听说现在房产市场上好多房都是有问题的，那请问哪些商品房不能买呢？还有之前我们看房的时候卖房的人说要买房的话必须先交定金，请问律师是这样吗，购买商品房时必须交定金吗？
卓文彬律师解答：您好，非常高兴为您解答这方面的问题。根据《城市房地产转让管理规定》第六条的规定，下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。购买商品房时不一定要交纳商品房定金。购买人同开发商签订商品房认购书以及交纳商品房定金仅是双方在商品房买卖中对房屋交易有关事宜的一种初步确认和作为担保的一种方式，而不是必需的购买程序。
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商品房买保险的方法是什么?
提问者：王乐心|
时间： 19:54:17
已有1条答案
回答数：29810|被采纳数：12
所有回答：&29810
　　给房子卖保险可以买份家财险，建议最好结合自己的实际情况到保险公司或者专门的保险平台的选择。
　　房屋保险属家庭财产保险范畴，主要保障火灾、爆炸、雷击等自然灾害和意外事故造成的房屋损失。房屋保险一般由屋主或住户投保，保险费率为0.1-0.2%，发生损失时，保险公司按房屋的实际价值计算赔偿，但以不超过保险金额为限。
　　房屋保险分类：
　　1、定值保险
　　房屋的保险金额是按投保时双方约定的保险估价来确定的，不因房屋的市场价值的涨跌而增减。若房屋遭受意外损坏，全部损失按保险金额的全额赔偿；若只有部分损失，则按保险金额乘以损失成数赔偿。例如：某房屋投保时双方约定的保险估价为100万元，遭受意外损坏时，房屋市价涨至120万元(或跌为80万元)。
　　A、若房屋全损按保险额100万元赔偿；
　　B、若部分损失，损失量为七成按70万元(100万元×70%)赔偿。
　　2、不定值保险
　　在这种保险中，保险合同上不约定保险标的实际价格，只列明合同上的保险金额作为最高赔偿金额，被保险的房屋发生意外损坏时按照市价来计算赔偿。同上例
　　A、若房屋全损：房屋市价涨为120万元，赔偿100万元；房屋市价跌至80万元，赔偿80万元。
　　B、若房屋部分损失为七成：房屋市价涨为120万元，实际损失为84万元(120×70%)，赔偿70万元(84×100/120)；市价跌为80万元，实际损失为56万元(80×70%)，赔偿56万元。
　　3、重置价格保险
　　房屋投保人与保险公司双方约定按房屋重置价值确定保险金额。如被保险人申请将一幢旧房屋按相当于重建一幢新房屋的价值来保险，一旦房屋发生事故即可按重置价格获得赔偿。
　　4、第一危险责任保险
　　这种保险方式不要求投保人将房屋的实际价值足额投保，而按一次意外事故可能发生的最高损失金额来投保，在发生保险事故时，不论保险金额与全部财产价值比例如何，只要在保险金额范围内，保险人均按实际损失赔付。如房屋估价为100万元，约定保额为50万元，发生保险事故损失为20万元，则保险人应按20万元赔偿。由于这种保险方式中在超过保险金额的第二部分房屋价值第二保险完全未曾投保，因此称这种方式为&第一危险责任保险&。
希望可以帮到你！
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